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Was ist eine bauliche Veränderung am Balkon?

Gefragt von: Alfred Wirth B.Sc.  |  Letzte Aktualisierung: 22. August 2022
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Als bauliche Veränderungen gelten über die reine Instandhaltung und Instandsetzung hinausgehende Installationen am Balkon. Dazu gehören zum Beispiel folgende Elemente: Sonnenschutz wie Markisen. Sichtschutz zu den Nachbarn.

Was gehört alles zu baulichen Veränderungen?

Bauliche Veränderungen umfassen sämtliche Maßnahmen, die über solche der Erhaltung des Gemeinschaftseigentums hinausgehen. Als bauliche Veränderungen gelten daher auch Maßnahmen der bisherigen modernisierenden Instandsetzung und solche der bisherigen Modernisierung des Gemeinschaftseigentums.

Welche baulichen Veränderungen sind genehmigungspflichtig?

Häuser, Schuppen, Mauern und viele andere bauliche Anlagen dürfen in und außerhalb eines Gemeindegebietes nur nach den Vorgaben des Bebauungsplans gebaut werden. Ist kein Bebauungsplan aufgestellt, so gelten die gesetzlichen Regelungen für genehmigungspflichtige bauliche Veränderungen.

Was ist auf dem Balkon erlaubt und was nicht?

Ob Party, Rudelgucken, Grillen, handwerkliche Basteleien, das Sonnen, das Rauchen, das Weinchen genießen, um spätestens 22 Uhr ist auf dem Balkon Schluss. Hier gilt: Um die Nachbarn nicht zu stören, ist auch auf dem Balkon die allgemein übliche Nachtruhezeit einzuhalten.

Ist eine Terrassenerweiterung eine bauliche Veränderung?

Das Aufstellen des Gartenhauses und Anlegen der Terrasse stellen eine bauliche Veränderung im Sinne des Wohnungseigentumsgesetzes da, wodurch das äussere Erscheinungsbild des gemeinschaftlichen Eigentums verändert wird.

14 Bauliche Veränderungen

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Was bedeutet Sondernutzungsrecht für Terrasse?

Sondernutzungsrechte gewähren einzelnen Wohnungseigentümern das exklusive Recht, einen Teil des Gemeinschaftseigentums allein und ausschließlich zu nutzen und alle anderen Wohnungseigentümer von der Nutzung dieses Sondereigentums auszuschließen.

Ist ein Sichtschutz eine bauliche Veränderung?

Das Anbringen einer grünen Sichtschutzmatte aus Kunststoff hinter einem Maschendrahtzaun, der zwei Sondernutzungsflächen am Garten voneinander trennt, stellt grundsätzlich eine bauliche Veränderung dar, die für den am angrenzenden Gartenbereich Berechtigten mit einer optischen Beeinträchtigung verbunden ist.

Was darf der Vermieter auf dem Balkon verbieten?

Die Lagerung von Hausmüll und sonstigem Unrat auf dem Balkon ist verboten. Bei der Anbringung eines Sichtschutzes hat der Vermieter ein Mitspracherecht. Blumentöpfe und Blumenkästen müssen so angebracht werden, dass ihnen auch starke Windböen oder ein Sturm nichts anhaben kann.

Was darf ich als Eigentümer auf dem Balkon machen?

Auch auf dem Balkon ist der Mieter oder Eigentümer grundsätzlich"Herr im Haus" und darf ihn entsprechend bestücken und nutzen: Dies gilt für innerhalb der räumlichen Grenzen eines Balkons aufgestellte Parabolantennen und Pflanzen ebenso wie für Rauchen und hüllenloses Sonnenbaden (BGH, Urteil v.

Ist Telefonieren auf dem Balkon erlaubt?

Auch zu laute Gespräche auf dem Balkon können dazu führen, dass sich Ihr Nachbar gestört fühlt. Sie müssen hier ebenfalls die gesetzlichen Ruhezeiten beachten, was für Sie bedeutet, ab 22 Uhr müssen Sie die Gespräche auf dem Balkon ggf. abbrechen.

Wann handelt es sich um eine bauliche Veränderung?

Die bauliche Veränderung gemäß § 22 Abs. 1 Satz 1 WEG bezeichnet jede Umgestaltung des Gemeinschaftseigentums, die vom früheren ordnungsgemäßen Zustand des Gebäudes abweicht und nicht als ordnungsgemäße Instandhaltung/Instandsetzung anzusehen ist.

Wer muss einer baulichen Veränderung zustimmen?

Bauliche Veränderungen bedürfen der Zustimmung all derjenigen Eigentümer, deren Rechte konkret betroffen sind (§§ 22, Abs. I, 14 Wohnungseigentumsgesetz). Eigentümer, die nicht unmittelbar betroffen sind, brauchen nicht zuzustimmen.

Welche Mehrheit bauliche Veränderung?

Grundsätzlich können bauliche Maßnahmen gemäß § 20 Abs. 1 WEG neu mit einfacher Stimmenmehrheit beschlossen werden. Darüber hinaus gibt es sogenannte privilegierte bauliche Veränderung, die jeder Wohnungseigentümer ohne Mehrheit verlangen kann.

Ist ein Sonnenschirm eine bauliche Veränderung?

Wenig Probleme bereitet ein Sonnenschirm, sowohl im Einfamilienhaus als auch im Mehrparteiengebäude. "Der verändert nichts am Gemeinschaftseigentum", erklärt Julia Wagner, Rechtsexpertin beim Eigentümerverband Haus & Grund Deutschland in Berlin. So ein Schirm gehöre zur Nutzung der Immobilie dazu.

Ist streichen eine bauliche Veränderung?

Erlaubt ist generell, was nicht in die Bausubstanz eingreift. Dazu zählen neben dem Streichen der Wände beispielsweise die Installation einer Einbauküche oder das Verlegen eines Teppichbodens.

Was ist eine bauliche Veränderung bei sondernutzungsrecht?

Bauliche Veränderungen sind sämtliche Maßnahmen, die über die ordnungsmäßige Erhaltung des gemeinschaftlichen Eigentums hinausgehen, § 20 Abs. 1 WEG. Und Erhaltung definiert das Gesetz als Instandsetzung und Instandhaltung (§ 13 Abs. 2 WEG).

Ist ein Sichtschutz auf dem Balkon eine bauliche Veränderung?

Bauliche Veränderungen am Balkon sind zum Beispiel:

Sichtschutz am Balkon. Markise. Entfernung oder Errichtung einer Trennwand zum Nachbarn. Anbringen einer Satellitenschüssel.

Wem gehört die Balkonunterseite?

Anderslautende Teilungserklärung

Die tragenden Teile verantwortet grundsätzlich die WEG, die anderen der jeweilige Miteigentümer. Daraus folgt, wer instand halten, reparieren und bezahlen muss: Kaputte Fliesen auf dem Balkon etwa tauscht der Wohnungseigentümer auf eigene Kosten aus.

Wem gehört der Balkon einer Eigentumswohnung?

Denn mal abgesehen vom Bodenbelag, ist der Balkon Gemeinschaftseigentum. Das bedeutet, er gehört der Wohnungseigentümerschaft insgesamt. Dies alles muss allerdings in der Gemeinschaftsordnung verankert sein.

Ist Balkon Waschen erlaubt?

3. Müssen Mieter den Balkon reinigen? Tatsächlich obliegt die Reinigung des Balkons dem Mieter. Der Vermieter ist lediglich in der Pflicht, am Balkon im Bedarfsfall Reparaturen ausführen zu lassen.

Sind Blumenkästen auf dem Balkon erlaubt?

So ist die Rechtslage. Das Landgericht München I (Urteil vom 15. 9.2014, Az. 1 S 1836/13 WEG) hat entschieden, dass es grundsätzlich erlaubt ist, Blumenkästen am Balkon anzubringen und auch die darin gepflanzten Blumen zu gießen.

Was ist Zimmerlautstärke Balkon?

Doch auch hier gelten besondere Regeln, was die zulässige Lautstärke betrifft. Auch auf dem Balkon gelten die üblichen Ruhezeiten, erklärt Swen Walentowski, Sprecher des Deutschen Anwaltvereins (DAV). Das heißt: „Ab 22.00 Uhr darf es nicht lauter sein als Zimmerlautstärke“, erklärt der Rechtsanwalt.

Wie hoch darf der Sichtschutz auf dem Balkon sein?

Meist muss der Sichtschutz mindestens 1,20 Meter hoch sein und darf eine Höhe von 1,80 Meter nicht übersteigen. Dazu sind die Angaben in der jeweils gültigen Landesbauordnung zu beachten und das Vorhaben vor allen Dingen mit Ihrem direkten Nachbarn abzusprechen.

Ist ein Balkon Gemeinschaftseigentum?

Balkone regelmäßig zum Sondereigentum erklärt. Wegen der zwingenden gesetzlichen Regelung in § 5 WEG gehören jedoch die konstruktiven Bestandteile eines Balkons nicht zum Sondereigentum (Bodenplatte, Isolierschicht, Balkonbrüstung).

Kann Vermieter Sichtschutz Balkon verbieten?

Mieter dürfen an ihren Balkonen einen Sichtschutz anbringen. Die Nutzung sogenannter Sichtschutzmatten ist ohne Erlaubnis des Vermieters möglich. Der Schutz darf aber nicht über die Balkonrüstung ragen und sollte mit dem Erscheinungsbild der Außenfassade vereinbar sein, erklärt der Mieterverein München.