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Können Kinder Mietvertrag Erben?

Gefragt von: Susanne Reinhardt-Kunz  |  Letzte Aktualisierung: 29. August 2022
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Wer erbt, hängt davon ab, wer in einem Testament oder Erbvertrag von Erblasser als Erbe eingesetzt wurde. Gibt es kein solches Dokument, gilt die gesetzliche Erbfolge. Dabei erben grundsätzlich die Kinder und der Ehegatte und dürfen daher den Mietvertrag übernehmen.

Kann meine Tochter den Mietvertrag übernehmen?

dpa/Bodo Marks Nach dem Auszug der Eltern dürfen die Kinder die Wohnung übernehmen. Laut dem Amtsgericht Berlin-Wedding ist dafür keine Einverständniserklärung des Vermieters erforderlich. Wer seine Wohnung untervermietet, braucht die Zustimmung seines Vermieters.

Kann ich den Mietvertrag meiner verstorbenen Mutter übernehmen?

Kann ein Mietvertrag vererbt werden? Wenn der Verstorbene allein gelebt hat oder keine andere Person den Vertrag übernehmen möchte, geht das Mietverhältnis auf die Erben über. Diese übernehmen die Wohnung und kommen für mögliche Schönheitsreparaturen, Räumungskosten oder fällige Mietzahlungen aus ihrem Nachlass auf.

Was passiert mit Mietvertrag im Todesfall?

Das Mietverhältnis endet nicht mit dem Tod des Mieters. Stirbt der Mieter, dann vererbt er auch seinen Mietvertrag; dieser endet nicht automatisch. Für die Rechtsfolgen bei Tod des Mieters kommt es vor allem darauf an, wer Partei des Mietvertrages war und wer die Wohnung nutzte.

Kann man einen Mietvertrag übernehmen?

Ganz im Allgemeinen gilt bei der Übernahme eines Mietvertrages, dass es im Endeffekt auf den Vermieter ankommt. Wenn Sie als Vermieter einer Übernahme zustimmen, bzw. der Bitte des Hauptmieters nachkommen, eine von ihm gewählte Person als Nachmieter zuzulassen, ohne den Mietvertrag zu ändern, ist das immer möglich.

Tod des Mieters - Was müssen Vermieter und Erben beachten?

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Sind Kinder auch Mieter?

Das Spielen von Kindern in der Mietwohnung gehört aber grundsätzlich zum normalen Mietgebrauch einer Mietwohnung und ist von den Nachbarn hinzunehmen. Allerdings gilt auch für Eltern mit Kindern, dass die allgemeinen Ruhezeiten (meist in der Hausordnung bestimmt) einzuhalten sind.

Wann endet ein Mietvertrag bei Tod?

Sind die Angehörigen eines verstorbenen Mieters nicht dazu bereit, das Mietverhältnis fortzuführen, kann, wie bereits erwähnt, die Wohnung gemäß § 580 BGB innerhalb eines Monats nach Kenntnisgewinn vom Tod des Mieters gekündigt werden. Es gilt ein Sonderkündigungsrecht für die Erben und den Vermieter.

Wie lange müssen Erben Miete zahlen?

Durch den Tod des Mieters, endet das Mietverhältnis aufgrund der Regelungen im Bürgerlichen Gesetzbuch ausdrücklich nicht. Wenn der Mieter alleine gewohnt hat, geht das Mietverhältnis bei seinem Tod auf seine/n Erben über.

Wer darf Wohnung eines Verstorbenen kündigen?

Verstirbt ein Angehöriger, dann haben die Erben grundsätzlich das Recht, in das Mietverhältnis des Verstorbenen einzutreten oder die Wohnung zu kündigen.

Wer darf im Todesfall Verträge kündigen?

Dem Erben stehen zwei Wege offen, mit den Verträgen des Verstorbenen umzugehen: Entweder er übernimmt sie oder er kündigt sie. Es gibt aber eine Ausnahme vom Grundsatz der Gesamtrechtsfolge. „Höchstpersönliche Rechtsgeschäfte“ erlöschen mit dem Tod. Eine Mitgliedschaft im Verein etwa endet, wenn das Mitglied stirbt.

Wer kann den Mietvertrag Erben?

Ein Erbe kann den Mietvertrag nur erben, wenn der verstorbene Mieter allein lebte. Gibt es überlebende Mitbewohner in der Wohnung, dürfen sie in das Mietverhältnis eintreten, nicht der Erbe. Ein Monat Sonderkündigungsrecht ermöglicht es den neuen Mietern, den Mietvertrag außerordentlich aufzulösen.

Können Erben in Mietvertrag eintreten?

Stirbt ein alleinlebender Mieter, vererbt er nämlich auch seinen Mietvertrag. Der Erbe tritt dann mit allen Rechten und Pflichten in den Mietvertrag des verstorbenen Mieters ein, ohne dass es einer Änderung oder gar eines neuen Mietvertrags bedarf.

Kann ich eine Mietwohnung vererben?

Mietwohnungen können testamentarisch vererbt werden. Allerdings gibt es auch hier wieder die Einschränkung durch den Vollanwendungsbereich des Mietrechtsgesetzes, sodass die Angehörigen, die im selben Haushalt gewohnt haben, in den Mietvertrag eintreten.

Sind erwachsene Kinder Untermieter?

dpa / Jens Schierenbeck Ob Volljährig oder wirtschaftlich unabhängig: Kinder sind keine Untermieter und dürfen bei den Eltern wohnen. Für eine Untervermietung der Wohnung brauchen Mieter die Erlaubnis ihres Vermieters. Das gilt allerdings nicht, wenn Mieter die eigenen Kinder in der Wohnung aufnehmen.

Kann mein Sohn meine Wohnung vermieten?

FAQ zum Thema Vermietung an Angehörige

Ja, Sie dürfen Ihre Wohnung auch mietfrei vermieten. Dennoch sollten Sie einen schriftlichen Mietvertrag aufsetzen. Zudem können Sie bei einem Mietpreis, der mehr als ein Drittel unter der ortsüblichen Vergleichsmiete liegt, keine steuerlichen Vorteile geltend machen.

Kann mein Sohn bei mir einziehen?

Der Sohn, die Tochter ist nicht Dritter im Sinne des Gesetzes, so dass eine Untervermietungserlaubnis nicht eingeholt werden muss, das Einziehen möglich ist. Urteil: Untervermietung - Kind zieht zu Eltern - Kind kein Untermieter.

Wer zahlt die Miete nach dem Tod?

Die Mietschulden des Verstorbenen zählen zu den sogenannten Nachlassverbindlichkeiten. Diese werden grundsätzlich aus dem Nachlass oder von den Erben bezahlt.

Wie kündige ich die Wohnung meiner Verstorbenen Mutter?

Kündigung des Mietvertrags

Sie als Erbe können die Wohnung des Verstorbenen innerhalb eines Monats nach dem Todesfall kündigen. Hierfür sollten Sie die Kündigung schriftlich verfassen, unterschreiben und das Kündigungsschreiben am besten per Einschreiben an den Vermieter schicken.

Wer zahlt die Miete Wenn das Erbe ausgeschlagen wird?

Auch wenn der verstorbene Mieter allein lebte, keine Erben bekannt sind oder die Erben die Erbschaft ausschlagen, besteht das Mietverhältnis mit allen Rechten und Pflichten beim Tod des Mieters weiter fort.

Wer darf nach dem Tod in die Wohnung?

Mit dem Erbfall geht die tatsächliche Sachherrschaft des Erblassers an beweglichen Gegenständen und Immobilien automatisch auf den oder die Erben über. Der Erbe ist deshalb berechtigt, die Wohnung des Erblassers zu betreten und dort alle Unterlagen zu sichten.

Sind Erben verpflichtet die Wohnung zu renovieren?

Ein Anspruch wegen nicht durchgeführter Schönheitsreparaturen steht dem Vermieter allenfalls gegenüber den Erben zu, nicht jedoch gegen Angehörige des verstorbenen Mieters, die die Wohnung renovieren und zurückgeben.

Kann der Vermieter einen Erbschein verlangen?

Vermieter dürfen von den Erben einen Erbschein zum Nachweis der Rechtsnachfolge und Erbenstellung verlangen. Anstelle des Erbscheins reicht eine Kopie des Testaments mit Eröffnungsprotokoll.

Wie ist das Kündigungsrecht bei Todesfall?

Als Erben haben Sie innerhalb eines Monats nach Kenntnis des Todesfalls ein Sonderkündigungsrecht. Die gesetzliche Kündigungsfrist von drei Monaten bleibt davon jedoch unberührt.

Welche Rechte haben Kinder in der Wohnung?

Kinder dürfen in der Wohnung spielen, lebhaft sein und ihren Bewegungsdrang ausleben. Ebenso ist es erlaubt, dass Freunde zum Spielen mit nach Hause gebracht werden. Eltern haben allerdings darauf zu achten, dass die allgemeinen Ruhezeiten eingehalten werden. Diese gelten von 13 Uhr bis 15 Uhr und von 22 Uhr bis 7 Uhr.

Kann man Mietern mit Kindern kündigen?

Eine Überbelegung der Wohnung berechtigt den Vermieter, das Mietverhältnis ordentlich zu kündigen. Das gilt auch, wenn die eigenen Kinder des Mieters der Grund für die Überbelegung sind.