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Kann ein Deutscher in Dänemark ein Haus kaufen?

Gefragt von: Mehmet Jacob  |  Letzte Aktualisierung: 20. Februar 2026
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Ja, ein Deutscher kann in Dänemark ein Haus kaufen, aber die Regeln unterscheiden sich je nach Nutzung: Als Hauptwohnsitz (Erstwohnsitz) ist der Erwerb als EU-Bürger generell möglich, während der Kauf eines Ferienhauses (Zweitwohnsitz) für Nicht-Dänen strenger geregelt ist und meist eine Sondergenehmigung des Justizministeriums erfordert, es sei denn, man hat bereits 5 Jahre in Dänemark gewohnt.

Ist es möglich, als Deutscher Rentner ein Haus in Dänemark zu kaufen?

Ja, deutsche Rentner können problemlos ein Haus in Dänemark kaufen, insbesondere wenn es als Hauptwohnsitz dient; es ist lediglich ein Antrag beim dänischen Grundbuchamt (Tinglysningsretten) nötig, da EU-Bürger ohne spezielle Genehmigung erwerben dürfen, aber beachten Sie, dass Finanzierungen für Modernisierungen schwierig sein können und Lebenshaltungskosten sowie Grundsteuern höher sind, während die deutsche Rente in Dänemark steuerfrei bleibt, aber eine dänische Krankenversicherung nötig ist. 

Warum sind Häuser in Dänemark so günstig?

Häuser in Dänemark erscheinen günstig, vor allem in Grenzregionen und ländlichen Gebieten, weil dort die Nachfrage geringer ist und die Preise deutlich unter denen in Deutschland liegen (z.B. an der Nordseeküste), während Großstädte wie Kopenhagen sehr teuer sind. Wichtige Gründe für niedrigere Preise sind das Fehlen von Grunderwerbsteuer und Notar-/Maklergebühren (verglichen mit Deutschland), niedrigere Prestige-Faktoren in strukturschwachen Regionen und die Konzentration des Marktes auf Zweitwohnungen statt Hauptwohnsitz.
 

Ist es schwierig, in Dänemark ein Haus zu kaufen?

Zweitens – Dänemark ist ein sehr wettbewerbsintensiver Immobilienmarkt, insbesondere im unteren Preissegment . Wenn Sie eine Immobilie im Wert von 1 bis 3 Millionen DKK kaufen möchten, müssen Sie in normalen Zeiten mit starker Konkurrenz rechnen. Dadurch sind Sie in Ihrer Verhandlungsposition ziemlich machtlos und haben es schwer, ein gutes Angebot zu bekommen.

Kann man als Deutscher einfach nach Dänemark ziehen?

Ja, als deutscher Staatsbürger können Sie problemlos nach Dänemark auswandern, da Sie von der EU-Freizügigkeit profitieren und kein Visum benötigen; wichtig ist die Anmeldung bei den dänischen Behörden (Kommune und Folkeregister) innerhalb von drei Monaten nach Einzug, um eine CPR-Nummer (Personennummer) zu erhalten, die für alles Weitere, inklusive Krankenversicherung und Bankkonto, unerlässlich ist. Die Integration erfordert meist das Erlernen der dänischen Sprache und die Bereitschaft, sich in die Gesellschaft einzufügen.
 

Ein eigenes Haus in Dänemark? Was Sie beim Kauf beachten müssen

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Was passiert mit meiner Rente, wenn ich nach Dänemark auswandern?

Als Rentner nach Dänemark auswandern ist als EU-Bürger möglich, erfordert aber die Beantragung einer Aufenthaltsgenehmigung nach drei Monaten, den Nachweis ausreichender finanzieller Mittel (Rentenbescheide, Kontoauszüge) und die Meldung bei der Deutschen Rentenversicherung, wobei die deutsche Rente in Dänemark steuerpflichtig wird, aber ein Doppelbesteuerungsabkommen gilt. Wichtige Schritte sind die Anmeldung der CPR-Nummer, die dänische Gesundheitskarte, Bankkontoeröffnung und die Beachtung höherer Lebenshaltungskosten, wobei man in Deutschland krankenversichert bleibt.
 

Kann man mit 1000 Euro in Dänemark leben?

Nein, mit 1.000 € pro Monat in Dänemark zu leben, ist extrem schwierig bis unmöglich, da die Lebenshaltungskosten (besonders Miete, Lebensmittel, Transport) deutlich höher sind als in Deutschland, selbst in kleineren Städten. Ein Single benötigt eher 1.500 € (in kleineren Städten) bis über 2.000 € (in Kopenhagen), um über die Runden zu kommen, wobei 1.000 € oft nicht einmal die Miete für eine einfache Wohnung decken.
 

Wie viel Eigenkapital braucht man für einen Hauskauf in Dänemark?

Wie viel Eigenkapital benötige ich für einen Hauskauf in Dänemark? Üblich sind Eigenkapitalquoten von 5 % für einen Hauskauf in Dänemark, der Rest wird durch Darlehen und kürzere Kredite der Bank gedeckt.

Wie hoch muss die Anzahlung sein, um ein Haus in Dänemark zu kaufen?

Nach dänischem Recht ist eine Anzahlung von mindestens 5 % des Kaufpreises erforderlich . Banken verlangen jedoch je nach finanzieller Situation häufig eine höhere Anzahlung (bis zu 30 %). Bei der Aufnahme eines Hypothekendarlehens finanziert das Kreditinstitut dieses durch die Ausgabe von Anleihen.

Warum sind in Dänemark so viele Häuser zum Verkauf?

Und warum stehen eigentlich so viele Ferienhäuser zum Verkauf? Dies hat im Wesentlichen drei Gründe: Kauf, Besitz und Verkauf von Ferienhäusern sind Geldanlage und Geldvermehrung. Die emotionale Hemmschwelle ist niedriger als in Deutschland.

Was sollte man in Dänemark vermeiden?

Soziale Normen und Einzelheiten

  • Vermeidung von Smalltalk mit Fremden. Der persönliche Raum ist in Dänemark sehr wichtig. ...
  • Hausschuhe und das Zuhause-Betreten. ...
  • Gesellschaftliche Zurückhaltung. ...
  • Konflikte meiden. ...
  • Silvesterfeuerwerk. ...
  • Hunde in Restaurants. ...
  • Einfuhr exotischer Lebensmittel. ...
  • Geschwindigkeit und Verkehrsregeln.

Wie viel Geld braucht man in Dänemark, um zu leben?

Die Lebenshaltungskosten in Dänemark sind generell hoch, besonders in Kopenhagen, wo ein Single mit 1.300 bis 1.800 € oder mehr pro Monat rechnen muss, während in kleineren Städten 1.000 € eine Orientierung sein können, wobei Lebensmittel und Mieten teurer sind als in Deutschland, aber auch die Nettoeinkommen höher sind. Große Unterschiede bestehen zwischen Stadt und Land, wobei Kopenhagen am teuersten ist, aber auch Nebenkosten (Strom, Heizung) günstiger sein können.
 

Was besagt die 27er-Regel in Dänemark?

Zeitlicher Aspekt : ​​Ein Arbeitnehmer kann für insgesamt 84 Monate (7 Jahre) mit 27 % besteuert werden . Der Arbeitnehmer kann innerhalb eines Monats den Arbeitsplatz wechseln. Nach Ablauf der 84 Monate kann der Arbeitnehmer entscheiden, in Dänemark zu bleiben.

Wird die deutsche Rente in Dänemark besteuert?

Jeder Rentner, der eine deutsche Rente erhält, also auch der mit Wohnsitz Dänemark, ist verpflichtet, eine Steuererklärung abzugeben. Rentner mit Wohnsitz Dänemark erhalten keinen Grundfreibetrag, da sie nur beschränkt steuerpflichtig sind.

Wie kann ich als Deutsche ein Haus in Dänemark kaufen?

Deutsche können ab jetzt Immobilien in Dänemark erwerben.

Es genügt in diesem Falle die EU-Aufenthaltsgenehmigung, welche alle EU-Bürger erhalten wenn Sie in Dänemark arbeiten, in einer Ausbildung sind oder nachweisen können das sie finanziell unabhängig sind.

Sind deutsche Rentner in Dänemark willkommen?

Ja, als deutscher Rentner können Sie problemlos in Dänemark leben, da Sie als EU-Bürger Freizügigkeitsrechte genießen; Sie benötigen nur eine Aufenthaltsgenehmigung für länger als 3 Monate, müssen aber Ihre deutsche Rente bei der Deutschen Rentenversicherung melden, um die Zahlungen und Krankenversorgungsansprüche (oft über eine S1-Bescheinigung) zu regeln, wobei das Doppelbesteuerungsabkommen für die Steuerpflicht wichtig ist, da die Rente im Regelfall dort besteuert wird, wo sie ausgezahlt wird.
 

Was besagt die 24er-Regel in Dänemark?

Die 24-Jahre-Regel

Voraussetzung für die Erteilung einer Aufenthaltserlaubnis an den Ehepartner oder Lebenspartner ist, dass beide über 24 Jahre alt sind . Dies ist eine absolute Voraussetzung.

Wie kauft man eine Immobilie in Dänemark?

Grundsätzlich gilt: Wenn Sie keinen Wohnsitz in Dänemark haben oder sich seit mindestens fünf Jahren in Dänemark aufhalten, benötigen Sie eine Genehmigung des dänischen Zivilstandsamtes, um in Dänemark Immobilien zu erwerben .

Wie lange dauert ein Hauskauf in Dänemark?

Bevor Sie aus den Sparmöglichkeiten im Norden Nutzen ziehen, müssen Sie wissen, dass der Hauskauf in Dänemark ganz anders abläuft als in Deutschland. Während es in Deutschland häufig Monate dauert, können Sie in Dänemark ein neues Haus in nur einer Woche erwerben.

Müssen Dänen Grundsteuer zahlen?

Wer in Dänemark Immobilien besitzt, muss sowohl die Grundsteuer (auch Bodensteuer genannt: Steuer auf den Bodenwert der Immobilie) als auch die Immobilienwertsteuer (Steuer auf den gesamten Immobilienwert, also Bodenwert und Gebäudewert, basierend auf der öffentlichen Immobilienbewertung) entrichten.

Ist es einfach, in Dänemark einen Kredit zu bekommen?

Ja, es ist möglich, in Dänemark einen Kredit zu erhalten . Sowohl Einheimische als auch Ausländer können einen Antrag stellen, Ausländer müssen jedoch bestimmte Kriterien erfüllen, wie beispielsweise eine gültige Aufenthaltserlaubnis, ein regelmäßiges Einkommen und eine gute Bonität in Dänemark oder ihrem Heimatland.

Ist es günstiger, in Dänemark oder in den USA zu leben?

Die Lebenshaltungskosten in Dänemark sind deutlich höher als im Rest der Welt . Im Jahr 2026 belegte Dänemark den vierten Platz im europäischen Vergleich der Lebenshaltungskosten; die Ausgaben hier, ohne Miete, lagen 10,4 % über denen der USA.

Ist man als Deutscher in Dänemark willkommen?

Ja, Deutsche sind in Dänemark sehr willkommen, sowohl als Touristen als auch als Einwanderer, was sich in steigenden Besucherzahlen und Auswanderungszahlen zeigt; Dank der EU-Freizügigkeit ist die Einreise einfach (kein Visum nötig), aber für längere Aufenthalte muss man sich nach drei Monaten registrieren lassen, eine dänische Sprache lernen und sich integrieren, wobei die Dänen als offen und das Land als lebenswert gelten, trotz Herausforderungen wie der Wohnungssuche. 

Sind 50.000 € ein gutes Gehalt in Dänemark?

Das durchschnittliche Bruttogehalt ist hier am höchsten und kann 50.000 bis 55.000 Kronen pro Monat (etwa 6.700 bis 7.400 Euro) erreichen. Die hohen Einkommen helfen, die im Land höchsten Mietkosten auszugleichen.

Kann ich als Deutscher Rentner ein Haus in Dänemark kaufen?

Und auch der Kauf einer dänischen Immobilie ist für Ausländer laut Life in Denmark schwierig. Als Angehöriger eines EU-Staates ist ein Immobilien-Kauf jedoch ohne Genehmigung möglich, insofern die Immobilie ganzjährig als Wohnung genutzt wird oder die Immobilie für eine selbstständige Tätigkeit benötigt wird.