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Ist man verpflichtet Schimmel zu melden?

Gefragt von: Hans-Jürgen Roth  |  Letzte Aktualisierung: 15. Mai 2023
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Dabei ist die Sache rechtlich eindeutig: Schimmelbefall in Wohnungen gilt als Mangel und der Mieter ist sogar verpflichtet, den Schaden zu melden. Zuständig für die Beseitigung ist grundsätzlich der Vermieter – es sei denn, dass unzureichendes Lüften und Heizen die Ursache ist.

Was passiert wenn man Schimmel nicht meldet?

Sobald Mieter Schimmel in ihrer Wohnung entdecken, müssen sie den Vermieter informieren. Wenn ein Mieter gegen die Anzeigepflicht verstößt, kann er seine Rechte verlieren – etwa jenes zur Mietminderung. Das gilt im Übrigen auch bei jedem anderen Mangel in der Wohnung.

Ist Schimmelbefall meldepflichtig?

Entdeckt ein Mieter Schimmelbefall, muss er ihn unverzüglich dem Vermieter melden - am besten schriftlich. Tut er das nicht, haftet er für zusätzlich entstehenden Schaden, unabhängig davon, wer am Ende die Schuld trägt.

Welche Rechte habe ich als Mieter bei Schimmel?

Liegt die Ursache für den Schimmelbefall am Gebäude selbst, muss der Eigentümer sich um die Beseitigung des Schimmels kümmern. Ist nachweislich das Verhalten des Mieters schuld am Schimmel, obliegt ihm auch die Beseitigung. Es besteht kein Anspruch auf Mietminderung.

Was muss der Vermieter bei Schimmel machen?

Mietmangel muss gemeldet werden

Grundsätzlich stellt Schimmelbefall einen Mangel der Mietsache dar. Entdeckt Ihr Mieter den Mangel, muss er Sie schnellstmöglich informieren und in der Regel eine Frist setzen, in der Sie den Mangel beseitigen müssen.

Wohnungsärger: Wer ist für den Schimmel verantwortlich?

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Ist der Vermieter verpflichtet Schimmel zu entfernen?

Wenn der Schimmel durch äußere Einflüsse – wie zum Beispiel bauliche Mängel – entstanden ist, ist Ihr Vermieter dazu verpflichtet, den Schimmel zu beseitigen. Er muss dann auch die Kosten dafür tragen.

Wo bildet sich Schimmel durch falsches Lüften?

Bei falschem Lüften oder Heizen entsteht Schimmel meist zuerst an der Decke, insbesondere in den Raumecken. Schimmel, der durch falsches Lüften auftritt, lässt sich im Anfangsstadium noch wegwischen. Das liegt daran, dass er durch Feuchtigkeitsniederschläge von innen her auf der Oberfläche entsteht.

Kann der Vermieter wegen Schimmel dem Mieter kündigen?

Eine berechtigte fristlose Kündigung durch den Mieter wegen Schimmelbefalls ist nur dann möglich, wenn durch die Schimmelbelastung eine derart hohe Beeinträchtigung vorliegt, dass dem Mieter nicht zugemutet werden kann bis zum Ablauf der ordentlichen Kündigungsfrist zu warten.

Wie schnell muss vom Vermieter Schimmel beseitigt werden?

Die Frist zur Mängelbeseitigung von zwei bis drei Wochen ist im Normalfall angemessen, kann jedoch je nach Einzelfall variieren. Daneben hat der Mieter die Möglichkeit, die Miete zu mindern oder diesbezüglich ein Zurückbehaltungsrecht geltend zu machen.

Was passiert wenn man in einem Raum mit Schimmel schläft?

Schimmel im Schlafzimmer sieht nicht nur unschön aus, er stellt auch ein erhöhtes Gesundheitsrisiko dar. Werden Schimmelsporen eingeatmet, können schwere Allergien und Krankheiten entstehen. Wichtig ist daher, bei einem Schimmelbefall in Wohn- und Schlafräumen schnell zu handeln.

Wann ist Schimmel an der Wand gefährlich?

Schimmelbefall ist sofort schädlich: Schimmelsporen sind winzig klein und gefährden bereits die Gesundheit, wenn der eigentliche Schimmelbefall noch keine oder nur wenig sichtbare Spuren hinterlassen hat.

Wie lange dauert es bis Schimmel krank macht?

Schimmel macht nicht sofort krank, kann aber Allergien auslösen. Wer Schimmel in der Wohnung entdeckt, muss nicht in Panik ausbrechen. Auch wenn manche Berichte alarmistisch klingen: Für gesunde Menschen sind die Pilze zunächst ungefährlich.

Was tun bei Schimmel an der Wand Mietwohnung?

Mieter sind verpflichtet einen Schimmelbefall sofort dem Vermieter zu melden. Kennen Sie die Ursache und haben diese behoben, ist es bei nur oberflächlich befallen, kleinen Flächen bis zu einem halben Quadratmeter möglich, den Schimmel selbst entfernen.

Wie viel kostet ein Schimmelgutachten?

Im Allgemeinen kann man aber von Stundensätzen im Bereich von rund 120 – 160 EUR ausgehen, je nachdem ob der Gutachter vor Ort oder im Büro tätig wird (Gutachten verfassen). Dazu können noch zusätzliche Kosten für Probennahmen, Anfahrt und besondere Leistungen kommen.

Wer muss Schimmel beweisen?

Voraussetzung für eine fristlose Kündigung nach § 569 Abs. 1 BGB ist eine erhebliche Gefährdung der Gesundheit. Die Mieter/innen müssen darlegen und beweisen, dass festgestellte Schimmelpilze tatsächlich toxinbildend sind und dass sich toxische Stoffe in der Atemluft befinden.

Wer zahlt Renovierung bei Schimmel?

Schimmel in der Wohnung: Ursachen sind entscheidend

Also müsse der Mieter für den Schaden aufkommen. Doch so einfach ist es oft nicht. Auch andere Ursachen kommen für einen Schimmelbefall in Betracht: mangelhafte Bausubstanz, Fehler bei Sanierungsarbeiten oder ein Wasserschaden. In diesen Fällen haftet der Vermieter.

Wer zahlt bei Schimmel Mieter oder Vermieter?

Schimmel in der Wohnung – wer zahlt? Wie auch bei allen anderen Schäden, die nicht durch unsachgemäße Behandlung des Mieters zustande gekommen sind, gilt: Für die Beseitigung von Schimmel in der Wohnung ist der Vermieter verantwortlich.

Warum bildet sich Schimmel in den Ecken?

Eine häufige Ursache sind sogenannten Wärmebrücken, wie zum Beispiel auskragenden Beton- und Stahlteilen zum Balkon oder an Fensterstürzen ohne Dämmung. Aber auch schlecht gedämmte Außenmauern, die im Winter auf der Zimmerseite so kalt werden, dass dort Luftfeuchtigkeit kondensiert, können Schimmel begünstigen.

Kann Vermieter Kaution wegen Schimmel einbehalten?

Nicht mindern dürfen Sie allerdings wegen der Mängel, die Sie selbst durch Heiz- und Lüftungsfehler verursacht haben. Wegen der durch Heiz- und Lüftungsfehler Ihrerseits entstandenen Schäden darf Ihr Vermieter die Kaution einbehalten.

Ist der Mieter für Schimmel aufkommen?

Rechtlich gesehen stellt Schimmel einen Mangel am Mietobjekt dar. Die Vermieterschaft ist in solchen Fällen verpflichtet, für Abhilfe zu sorgen und die Kosten dafür zu übernehmen. Zudem haben Sie als betroffener Mieter Anspruch auf eine Mietzinsreduktion.

Wie viel Miete kürzen bei Schimmel?

Sollte der Entstehung von Schimmel aber nur durch ein überdurchschnittliches Heiz- und Lüftverhalten entgegengewirkt können, so liegt ein Mangel der Mietsache vor, den der Mieter nicht zu vertreten hat. Bei Schimmelbefall einzelner Räume lässt sich die Miete je nach Ausmaß um etwa zwischen 5 - 25 % mindern.

Wie gefährlich ist schwarzschimmel in der Wohnung?

Schwarzer Schimmel gilt allgemein als besonders giftig. Dies betrifft allerdings lediglich die Art Alternaria Alternata. Dabei handelt es sich um eine Schimmelart, die ein Mykotoxin an seine Umgebung abgibt, welches zu Allergien, Augenrötungen, Atemnot und anderen Symptomen führen kann.

Kann Schimmel durch zu viel Heizen entstehen?

Wer seine Heizung aber zu sehr drosselt, um zu sparen, riskiert nicht nur Erkältungen, sondern auch erhöhte Gefahr zur Schimmelbildung, warnt der Eigentümerverband Haus und Grund. Wer weiß, wie Schimmel entsteht, hat aber auch bei gedrosselten Temperaturen die Möglichkeit, die Gefahr von Schimmelbildung zu reduzieren.

Wie Heizen bei Schimmel?

Richtig heizen: 16 Grad oder wärmer einstellen

Stellen Sie Möbel nicht oder nur mit mindestens 20 – 30 Zentimetern Abstand vor kalte Außenwände. Nur so kann die warme Heizungsluft kalte Wände und Raumecken ungehindert aufwärmen und die Gefahr von Schimmel sinkt.

Kann man Schimmel weg wischen?

Bei glatten und dichten Flächen, wie Fliesen, Keramik oder Glas können Sie mit Wasser und einem Haushaltsreiniger den Schimmel selbst entfernen. Dabei ist zu beachten, dass Sie das Wischwasser mehrfach wechseln, um eine Verbreitung der Schimmelsporen zu vermeiden.