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Wie wird die Grundstückstiefe gemessen?

Gefragt von: Herr Marcus Renner  |  Letzte Aktualisierung: 22. September 2022
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Die Grundstückstiefe wird von der Straße zur rückwärtigen Grundstücksgrenze gemessen. Bei Überschreitung der genannten Tiefe ist das Grundstück zum Zwecke der Wertermittlung in Vorderland -bis zur Tiefe des Bodenrichtwertgrundstücks- und Hinterland aufzuteilen.

Wie ermittelt man die Tiefe eines Grundstücks?

Die Grundstückstiefe bezeichnet die, ausgehend von der Straße, rückwärtige Länge eines Grundstücks. Der Begriff findet sich im Planungs- und Baurecht. Um die missverständliche Grundstückslänge zu vermeiden, wird von der (straßenseitigen) Grundstücksbreite und der Grundstückstiefe gesprochen.

Wie weit in die Tiefe gehört mir mein Grundstück?

Wie tief reicht das Eigentum an einem Grundstück? Was dem Eigentümer unter der Oberfläche seines Grundstücks gehört, ist ebenfalls in § 905 BGB geregelt. Danach erstreckt sich das Recht des Eigentümers eines Grundstück „auf den Erdkörper unter der Oberfläche“.

Wie wird Hinterland bewertet?

Die Fläche bis 40 m Tiefe ist Vorderland (Zone I), die Fläche über 40 m bis 80 m Tiefe ist Hinterland (Zone II), die Fläche über 80 m Tiefe, soweit sie baulich ausnutzbar ist, ist Hinterland (Zone IIIa), die Fläche über 80 m Tiefe, soweit sie baulich nicht ausnutzbar ist, ist Hinterland (Zone IIIb).

Wem gehören die Bodenschätze auf meinem Grundstück?

Bodeneigene Bodenschätze gehören zu dem Grundstück, unter dem sie sich befinden, gehören also zum Eigentum des Grundstückseigentümers. Dazu gehören beispielsweise verschiedene Gesteinsarten, Sande und Tone.

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15 verwandte Fragen gefunden

Was passiert wenn ich Diamanten auf meinem Grundstück finde?

Hier macht sich ein Finder der Unterschlagung schuldig, wenn er den Fund verschweigt. Dies gilt auch, wenn er der Grundstückseigentümer ist. Solch ein Straftatbestand wird mit bis zu drei Jahren Haft geahndet. Verkäufern droht eine Anzeige wegen Hehlerei, wenn die alten Münzen, Vasen oder Krüge verkauft werden.

Wem gehören Diamanten auf meinem Grundstück?

Was ein Schatz ist, definiert das Gesetz: Ein Schatz ist eine Sache, die so lange verborgen gelegen hat, dass der Eigentümer nicht mehr zu ermitteln ist. Wird ein solcher Schatz entdeckt und daraufhin in Besitz genommen, dann gehört das Eigentum zur Hälfte dem Entdecker und zur anderen Hälfte dem Grundstückseigentümer.

Was mindert den Wert eines Grundstücks?

Weiterhin gilt: Altlasten im Boden oder im Grundwasser sowie abrissbedürftige Gebäude auf dem Grundstück mindern den Wert eines Grundstücks in Höhe der Kosten, die die Beseitigung verursacht. Altlasten sind in der Lage, den Wert stark zu mindern.

Wie wird Gartenland berechnet?

Beim Grundstück zählt die Größe

Die der Straße zugewandte Zone ist mehr wert, hier ist Bauland. Dieser hochwertige Teil wird auch Vorderland genannt, da er vorne zur Straße liegt. Der rückwärtige Bereich (z.B. ab einer Tiefe von 30 oder 40 Meter) wird als Gartenland betrachtet.

Was ist Vorderland und Hinterland?

Bei dem Vorderland handelt es sich um die Grundstücksfläche, die für die Bebauung tatsächlich zur Verfügung steht. An das Vorderland schließt sich das Hinterland an, das baulich – meist nur eingeschränkt oder überhaupt nicht – nutzbar ist.

Kann der Staat mein Grundstücke enteignen?

Eine Enteignung ist nur möglich, wenn die Stadt beziehungsweise das Land eine entsprechende Entschädigung leistet. Das Baugesetzbuch (BauGB) schlägt drei Varianten vor: Entschädigung in Geld. Entschädigung in Land.

Wie viel Luftraum gehört zu einem Grundstück?

Die gesetzliche Regelung zur Begrenzung des Grundstückseigentums finden Sie in § 905 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB). Der Luftraum über Ihrem Grundstück gehört Ihnen nach dieser Vorschrift ebenso wie das Erdreich darunter. Rein theoretisch reicht Ihr Grundstück vom Erdkern bis in die unendlichen Weiten des Weltalls.

Wie tief kann man in die Erde bauen?

Noch nie ist ein Mensch tiefer in die Erde eingedrungen: Auf der Halbinsel Kola hat ein sowjetisches Forscherteam ein Loch von über 12 Kilometer Tiefe in die Erdkruste gebohrt. Wegen der unerwartet großen Hitze im Untergrund wurde die Aktion nach 12.262 Meter eingestellt.

Wie tief darf man im eigenen Garten graben?

Die Tiefe, über die du bestimmen kannst, ist unterschiedlich geregelt. Manchmal ist es 1 Meter, manchmal die Tiefe des Kellerbodens. Für alles, was du darunter anstellen willst, musst du eine Genehmigung einholen.

Wie setzt sich der Bodenrichtwert zusammen?

Grundlage: Kaufpreise vergangener Grundstücksgeschäfte und Schätzungen von Auswirkungen regionaler Einflüsse aus Zustand und Lage der Liegenschaft. individuelle Merkmale der Grundstücke wie Erschließungsgrad, Grundstücksgröße, vorhandene Bebauung und Bepflanzung finden durch Gutachter Berücksichtigung.

Was bedeutet die Zahl bei Bodenrichtwert?

Die Zahl unterhalb des Bruches ist die Identifikationsnummer der jeweiligen Bodenrichtwertzone.

Was ist der Unterschied zwischen Bodenrichtwert und Grundstückspreis?

Während der Bodenwert dem Verkehrswert eines Grundstücks (Grundstückswert) entspricht, handelt es sich bei Bodenrichtwerten um durchschnittliche Lagewerte des unbebauten Bodens bezogen auf einen Quadratmeter Grundstücksfläche. Bodenrichtwerte werden herangezogen um den Bodenwert zu ermitteln.

Was ist ein Gartengrundstück Wert?

Am höchsten sind die Grundstückspreise in Berlin mit durchschnittlich 708,25 € und Hamburg mit durchschnittlich 1.127,89 € pro Quadratmeter. Überdurchschnittlich hohe Werte findet man in Bayern mit 425,86 €/ qm, Bremen mit 254,55 €/ qm, Hessen mit 211,97 €/ qm und Baden-Württemberg mit 284,76 €/ qm.

Was versteht man unter Gartenland?

Gartenland ist eine Fläche für den Anbau von Gemüse, Obst und Blumen sowie für die Aufzucht von Kulturpflanzen.

Wann verliert ein Grundstück an Wert?

Das Grundstück bzw. der Boden ist unvergänglich, d.h. er verliert nicht an Wert. Selbst wenn ein Gebäude schon längst zerfallen ist, hat der Boden immer noch seinen Wert erhalten. Der Bodenwert wird kapitalisiert.

Was ist besser hoher oder niedriger Bodenrichtwert?

Bei Bauland bis zu 600 m² ist ein Bodenrichtwert zwischen 640 €/m² (niedrigster Wert; mittlere Lage) und 1.530 €/m² (höchster Wert; gute Lage) errechnet worden. Ist das Grundstück bis zu 1.000 m² groß, wird in guten Lagen zwischen 740 €/m² und 2.100 €/m² gezahlt.

Ist ein bebautes Grundstück weniger Wert als ein unbebautes?

Der Wert bei unbebauten Grundstücken wird als Bodenwert bezeichnet, das Vergleichswertverfahren ist das als Regelverfahren genutzte. Im Unterschied dazu muss bei bebauten Grundstücken die Tatsache bedacht werden, dass Boden und Gebäude eine Einheit bilden. Die Wertermittlung wird dadurch umfangreicher.

Was tun bei schatzfund?

Wer einen Schatz findet, muss es den Behörden melden. Am besten unverzüglich. Antike Funde behalten, ist keine gute Idee. Man macht sich wegen Fundunterschlagung oder sogar Raubgrabung strafbar.

Was darf man alles auf dem eigenen Grundstück?

Auf dem eigenen Grundstück darf gebaut werden, was baurechtlich genehmigt wurde und wie es genehmigt wurde, zumindest was - bezügl. genehmigungsbedürftigen und wie auch nicht genehmigungsbedürftigen Vorhaben - nach den aktuell geltenden Vorschriften baurechtlich zulässig ist.

Wann darf man einen Schatz behalten?

Wenn dein Schatz auch alt sein mag, behalt ihn. Sofern sie bei dir bleiben will (zweifel). Wenn jemand einen Schatz findet, darf er den nicht behalten. Grundsätzlich gilt zwar nach dem BGB § 984 folgende, dass sich der Finder des Schatzes und der Grundeigentümer den Schatz jeweils zur Hälfte teilen.