Wie wird der Zugewinn bei einer Immobilie berechnet?
Gefragt von: Marta Kröger | Letzte Aktualisierung: 27. August 2022sternezahl: 4.2/5 (21 sternebewertungen)
Entscheidend für die Berechnung des Zugewinnausgleichs ist, ob die Immobilie während der Ehe an Wert gewonnen hat. In diesem Fall beträgt der Zugewinn für beide Partner im Trennungsfall jeweils 50 Prozent der Wertsteigerung. Wird die gemeinsame Immobilie verkauft, heben sich die Ausgleichzahlungen gegenseitig auf.
Welcher Immobilienwert Wert wird bei Scheidung genommen?
So stellte bereits der Bundesgerichtshof (BGH, NJW 1968,151) fest, dass der Preis einer Immobilie nicht ihrem Wert entsprechen muss. Er berechnet sich vielmehr nach Angebot und Nachfrage. Der Verkehrswert allein spielt keine entscheidende Rolle. Er ist allenfalls Grundlage zielführender Verhandlungen.
Was ist der Zugewinn bei einem Haus?
Wenn bei der Scheidung ein Haus im Spiel ist, gilt: Eine Wertsteigerung wird als Zugewinn betrachtet. Falls die Immobilie beiden Partnern gehört, wird die Wertsteigerung durch zwei geteilt und ihnen somit zu gleichen Teilen angerechnet.
Was zählt nicht zum Zugewinn?
Schenkungen während der Ehe fallen grundsätzlich nicht in den Zugewinn. Hier ist der Wert der Schenkung zum Schenkungstag maßgeblich und wird dem Anfangsvermögen des jeweiligen Ehepartners hinzugerechnet. Allerdings wird dabei nur auf den Wert abgestellt, den das Vermögen zum Zeitpunkt der Schenkung hat.
Wie wird eine Immobilie bei einer Scheidung bewertet?
Für eine Immobilienbewertung im Scheidungsfall kommen zwei Arten von Gutachten in Frage. Ein Kurzgutachten und ein sogenanntes Verkehrswertgutachten. Ein Kurzgutachten stellt kurz und übersichtlich dar, was eine Immobilie wert ist. Dabei werden alle wertrelevanten Faktoren und Unterlagen berücksichtigt.
Immobilienbewertung bei Scheidung / Trennung (Zugewinnausgleich)
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Wie kann ich den Zugewinn reduzieren?
Den Zugewinnausgleich können Sie auch gänzlich verhindern, wenn Sie in einem Ehevertrag oder einer Scheidungsfolgenvereinbarung den Güterstand der Zugewinngemeinschaft ausgeschlossen und stattdessen Gütertrennung vereinbart haben. Hier muss Ihr Ehepartner allerdings zugestimmt haben.
Ist die Wertsteigerung einer Immobilie Zugewinn?
Auch wenn nur einer der Ehepartner die Immobilie besitzt, kann bei einer Wertsteigerung des Wohneigentums ein Zugewinnausgleich geltend gemacht werden. Denn dem Gesetzgeber geht es letztlich darum, beide Seiten davon profitieren zu lassen, wenn das Haus oder die Wohnung während der Ehe wertvoller geworden ist.
Was zählt alles als Zugewinn in der Ehe?
Dazu zählen Bankguthaben, Grundstücke, Wertpapiere, Versicherungen oder andere Dinge. Von einem Vermögenszuwachs spricht man auch, wenn ein Partner oder beide während der Ehe Schulden zurückgezahlt haben. Nach dem Gesetz sollen beide Eheleute je zur Hälfte an dem Vermögenszuwachs des anderen während der Ehe teilhaben.
Was mindert den Zugewinn?
Ein Ehegatte hat nur dann einen Zugewinn erzielt, wenn sein Vermögen bei Beendigung der Ehe höher ist als am Tag er Eheschließung. Hat ein Ehegatte während dieser Zeitspanne mehr als der andere dazu gewonnen, muss die Hälfte der Differenz ausgeglichen werden.
Welcher Kontostand zählt bei Scheidung?
Es wird nur Vermögen ausgeglichen, das Ehegatten zwischen der Heirat und dem Tag der Zustellung des Scheidungsantrages erworben haben. Es gibt kein gemeinsames Vermögen oder so etwas wie ein Ehevermögen. Jeder Ehegatte ist Eigentümer seines Vermögens.
Wem gehört das Haus wenn beide im Grundbuch stehen?
Was passiert mit dem Haus bei einer Trennung wenn beide im Grundbuch stehen? Grundsätzlich gilt: Eigentümer ist, wer im Grundbuch steht. Stehen beide Partner zu 50 Prozent im Grundbuch, gehört die Immobilie auch beiden jeweils zur Hälfte. Steht nur einer der Partner im Grundbuch, gehört ihm die Immobilie allein.
Wem gehört das Haus wenn nur einer im Grundbuch steht?
Wenn im Grundbuch nur ein Ehegatte als Eigentümer eingetragen ist, dann gehört ihm nach der Scheidung das Haus auch allein. In der Regel behält derjenige das Wohneigentum auch und bleibt darin wohnen.
Ist bei Scheidung ein geerbtes Haus ein Zugewinn?
Scheidung und Erbschaft – Darauf müssen Sie achten
Wenn Sie währen Ihrer Ehe eine Immobilie erben, wird der Wert dieser Immobilie zu Ihrem ursprünglichen Anfangsvermögen hinzugerechnet. Erst wenn die geerbte Immobilie im Wert steigt, zählt diese Werterhöhung zu Ihrem Zugewinn.
Was ist der Verkehrswert bei der Scheidung?
Der Verkehrswert hilft Ihnen, einen realistischen Verkaufpreis für Ihre Immobilie festzusetzen. Bei Scheidungen oder im Falle eines Erbstreits wird ein gerichtsfestes Verkehrswertgutachten benötigt. Die Ermittlung des Verkehrswerts können Immobiliengutachter und Makler vornehmen.
Wer kann den Verkehrswert eines Hauses bestimmen?
Finanzamt ermittelt Verkehrswert
Bei der Wertermittlung von Immobilien ist – wie bei anderen Vermögensgegenständen auch – der gemeine Wert maßgeblich. Das ist der Wert, der sich bei einem ordnungsgemäßen Verkauf erzielen ließe, also der sogenannte Verkehrswert.
Wann lohnt sich der Zugewinnausgleich?
Im Falle einer Scheidung erfolgt ein Ausgleich des finanziellen Zugewinns. Der Partner mit dem geringeren Vermögen profitiert vom Anspruch auf den Zugewinnausgleich. Sind die Vermögensverhältnisse eines Paares ungleich, kann sich ein anderer Güterstand eher lohnen.
Wie kann ich mein anfangsvermögen beweisen?
Jeder Ehegatte muss den Bestand und Wert seines aktiven Anfangsvermögens darlegen und beweisen (BGH, FamRZ 1991, 1166, 1169). Nach früherer Rechtslage hatte der Ehegatte, der sich auf ein Anfangsvermögen berief, auch das Fehlen von Verbindlichkeiten zu beweisen (OLG Karlsruhe, FamRZ 1986, 1105, 1106).
Wie werden Schenkungen der Eltern beim Zugewinn berücksichtigt?
Schenkungen fallen nicht in den Zugewinn
Im Regelfall wird zu diesem Zweck Vermögen, das ein Ehegatte nach seiner Verheiratung durch eine Schenkung seiner Eltern oder durch eine Erbschaft erwirbt, aus dem Zugewinnausgleich ausgeklammert, § 1374 Absatz 2 BGB.
Wie wird der Zugewinnausgleich berechnet?
Wie berechnet man den Zugewinnausgleich? Um den Zugewinnausgleich zu berechnen wird das Vermögen beider Eheleute verglichen. Die Differenz des Vermögenszuwachses beider wird halbiert. Hatte ein Ehegatte während der Ehe nun weniger Zugewinn als der andere, steht ihm die Hälfte der Differenz zu.
Wann endet Zugewinn in der Ehe?
Die Zugewinngemeinschaft endet in der Regel mit der Scheidung der Ehe oder dem Tod eines Gatten. Es besteht aber auch die Möglichkeit, beim Familiengericht eine vorzeitige Auflösung der Zugewinngemeinschaft zu beantragen.
Kann ein Ehepartner das gemeinsame Haus verkaufen?
Kann mein Ehepartner das Haus ohne meine Einwilligung verkaufen? Nein. Ehepartner, die in Trennung leben, haben beide zu gleichen Teilen Anspruch auf die gemeinsame Immobilie. Ein Verkauf kann also nur mit einer Zustimmung von beiden Seiten erfolgen.
Werden bei Scheidung Konten offenlegen?
Scheidung: Vermögen muss offen gelegt werden
Im Zuge der Scheidung müssen beide Partner so oder so ihr Vermögen offenlegen. Falsche Angaben zum Vermögen zu machen und zum Beispiel Konten oder Geldanlagen zu verschweigen, gilt als Prozessbetrug – und ist strafrechtlich relevant.
Wie lange dauert ein Zugewinnverfahren?
Das eigentliche Scheidungsverfahren verlängert sich um die Zeit, die die Auseinandersetzung um den Zugewinnausgleich in Anspruch nimmt. Die Zeit, die das Verfahren hierdurch länger dauern könnte, reicht, je nach Komplexität und Arbeitsgeschwindigkeit der Gerichte von einigen Monate bis zu mehreren Jahren.
Was passiert mit Anschaffungen im Trennungsjahr?
Anschaffungen im Trennungsjahr sind also insoweit beim Zugewinnausgleich zu berücksichtigen. Erst wenn Ihr Scheidungsantrag rechtshängig wird, spielen Anschaffungen für den Zugewinnausgleich keine Rolle mehr. Anschaffungen im Trennungsjahr sind aber nur relevant, insoweit damit ein Wertzuwachs verbunden ist.
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