Zum Inhalt springen

Wie weit darf die Wohnfläche abweichen?

Gefragt von: Antonia Brinkmann  |  Letzte Aktualisierung: 10. September 2022
sternezahl: 4.6/5 (51 sternebewertungen)

Für Wohnflächenabweichungen gilt nicht mehr generell eine 10-prozentige Toleranzgrenze. Bei Mietererhöhungen gilt jetzt die tatsächliche Wohnfläche – egal, welche Wohnungsgröße im Mietvertrag vereinbart ist, und egal, wie hoch die prozentuale Abweichung ist.

Was Eigentümer bei der Wohnfläche kürzen dürfen?

Wohnflächenberechnung nach DIN-Norm 277
  • Die Grundfläche ist identisch zur Wohnfläche.
  • Die Raumhöhe spielt keine Rolle.
  • Kellerräume, Waschküche, Heizungsräume und Garagen zählen zur Wohnfläche.
  • Balkone, Terrassen und Loggien werden mit einberechnet.

Welche Räume zählen nicht als Wohnfläche?

Gemessen werden müssen alle Räume der Mietwohnung, also auch Küche und Flur. So genannte Zubehörräume, wie Keller, Waschküche, Trockenraum, Dachboden oder Garage, zählen dagegen nicht mit, wenn es um die Wohnfläche geht.

Welche Räume gelten als Wohnfläche?

Räume wie Badezimmer, Esszimmer, Kinderzimmer, Küche, Schlafzimmer, Toiletten, Wohnzimmer sowie Flure und Abstellräume zählen zur Wohnfläche. Aber auch Einbaumöbel, Fenster, Türrahmen oder Badewannen werden berücksichtigt.

Was bedeutet tatsächliche Wohnfläche?

Für Betriebskostenabrechnung gilt die tatsächliche Wohnfläche. Für die Verteilung von Betriebskosten nach Wohnfläche kommt es auf die tatsächliche und nicht auf die vereinbarte Wohnungsgröße an.

Die Wohnfläche richtig berechnen

35 verwandte Fragen gefunden

Was wenn die Wohnfläche nicht stimmt?

Die wichtigsten Tipps zur Wohnfläche

Miete kürzen. Stellt sich bei einer Mietwohnung heraus, dass die Wohnfläche kleiner ist als vereinbart, können Mieter pro fehlendem Quadratmeter anteilig die Miete mindern – wenn die Abweichung mehr als 10 Prozent beträgt. Auch Vorauszahlungen auf Nebenkosten werden dann günstiger.

Wird das Treppenhaus zur Wohnfläche berechnet?

Wie wird die Wohnfläche bei Treppen ermittelt? Bei Treppen mit mehr als drei Stufen: keine Wohnfläche, Teppen müssen komplett abgezogen werden. Treppen mit weniger als drei Stufen: 100 Prozent Wohnfläche.

Sind Küche und Bad Wohnfläche?

In der Wohnflächenverordnung von 2004 (WoFIV 2004) ist geregelt, dass alle Räumlichkeiten, die innerhalb der Wohnung liegen und ausschließlich zu ihr gehören, zur Wohnfläche zählen. Somit ist klar, dass die Küche und das Badezimmer selbstverständlich in die Wohnflächenberechnung mit einbezogen werden.

Ist ein Abstellraum Wohnfläche?

Die Wohnflächenverordnung besagt nun, dass Abstellräume die außerhalb der Wohnung liegen z. B. Kellerräume oder Dachböden nicht zur Wohnfläche gehören und somit bei der Berechnung des Wohnraums nicht berücksichtig werden.

Was zählt zur Wohnfläche 2022?

Grund ist, dass die Wohnflächenberechnung nach der DIN-Norm 277 die Grundfläche mit der Wohnfläche gleichsetzt. Für die Berechnung nach DIN spielt die Raumhöhe keine Rolle. Zudem gehören sowohl Kellerräume, Heizungsräume und Garagen, als auch Terrassen, Balkone und Wintergärten ausnahmslos zur Wohnfläche.

Hat die Wohnfläche Einfluss auf die Grundsteuer?

Die Wohnfläche hat maßgeblichen Einfluss auf die Höhe der Grundsteuer. Es lohnt sich genau zu prüfen, welche Räume man zu welchem Anteil einfach weglassen kann.

Was gehört nicht zu Wohnfläche im Einfamilienhaus?

Nicht zur Wohnfläche gehören:
  • Keller.
  • Abstellräume außerhalb der Wohnung.
  • Hausflur.
  • Heizungsräume.
  • Garagen.
  • Grundflächen mit einer Deckenhöhe unter 1 Meter.

Ist Flur Wohnfläche oder Nutzfläche?

Es gibt Räume, die weder zur Wohn- noch zur Nutzfläche gehören. Dabei handelt es sich zum einen um die Verkehrsfläche. Dazu zählen Treppen, Flure, Eingänge, Hallen und Aufzüge. Zum anderen gibt es noch die Funktionsfläche, die betriebstechnische Anlagen wie Heizungs- und Betriebsräume sowie Maschinenräume umfasst.

Wann darf eine Terrasse zu 50% angerechnet werden?

Eine Terrassengrundfläche von 45 m2 würde danach bei der Berechnung der Wohnungsgröße nur mit 11,25 m2 angesetzt. Bei älteren Mietverträgen gilt dagegen die II. Berechnungsverordnung, wonach die Terrassen- und Balkonfläche bis zu 50 Prozent angesetzt werden darf.

Wann darf ein Balkon zu 50% angerechnet werden?

Mietverträge, die ab dem 1. Januar 2004 geschlossen wurden, sehen eine Berechnung von 25 Prozent vor. Ausnahmen bestätigen die Regel: Besonders schön gelegene Balkone und Terrasse können mit bis zu 50 Prozent veranschlagt werden. Vorher geschlossene Mietverträge sehen grundsätzlich eine Anrechnung von 50 Prozent vor.

Ist Nutzfläche gleich Wohnfläche?

Unter Nutzfläche versteht man die Räume in einem Gebäude, die zu einem bestimmten Zweck genutzt, jedoch nicht zwingend bewohnt werden können. Die Nutzfläche umfasst somit immer auch die Wohnfläche.

Ist ein Vorratsraum Wohnfläche?

Umfasst beispielsweise der Keller einen Vorratsraum, einen Öllagerraum, einen Flur und einen Treppenraum, dann ist laut Wohnflächenverordnung keine der Grundflächen dieser Räume als Wohnfläche einzustufen.

Wird der Keller mit zur Wohnfläche gezählt?

Laut Wohnflächenverordnung werden Kellerräume als sogenannte Zubehörräume nicht als Wohnfläche gezählt und somit auch nicht bei Wohnflächenberechnung dazu gezählt. Darunter fallen auch weitere Zubehörräume wie z.B. Waschküchen, Trockenräume, Bodenräume, Heizungsräume, Garagen und Abstellräume außerhalb der Wohnung.

Ist ein Hauswirtschaftsraum Wohnfläche?

Der Hauswirtschaftsraum als Teil der Wohnung

Ein Hauswirtschaftsraum ist im Regelfall dann der Wohnfläche zuzurechnen, wenn er relativ unstrittig ein Teil davon ist und sich von anderen Wohnräumen baulich nicht unterscheidet.

Sind Türen Wohnfläche?

Von der Wohnfläche nicht abgezogen werden Flächen von:

Tür- und Fensterbekleidungen sowie Tür- und Fensterumrahmungen, Fuß-, Sockel- und Schrammleisten, fest eingebauten Gegenständen, wie z. B.

Ist Diele Wohnfläche?

Zur Wohnfläche in einem Haus oder in einer Wohnung gehören vor allem die Flächen von Wohnzimmer, Schlaf- und Kinderzimmer. Die Küche, das Esszimmer, Fluren und Diele, Badezimmer und WCs sowie Abstell- und Nebenräume sind bei der Berechnung ebenfalls zu berücksichtigen.

Ist ein Hobbyraum im Keller Wohnfläche?

Die Wohnfläche einer Wohnung berechnet sich grundsätzlich nach den gesetzlichen Bestimmungen der Wohnflächenverordnung. Danach zählen z.B. Hobbyräume im Keller und Räume im Dachgeschoß nicht bzw. nur teilweise zur Wohnfläche.

Wie wird die Terrasse zur Wohnfläche berechnet?

25 Prozent: Seit dem 1.1.2004 gilt die WoFlV. Terrassen- und Balkonflächen dürfen seitdem nur noch zu 25 Prozent angerechnet werden. In Ausnahmefällen, wenn zum Beispiel die Qualität der Fläche besonders hoch ist, können es auch 50 Prozent sein.

Welche Räume gehören nicht zur Wohnfläche Grundsteuer?

Kellerräume, Waschküchen, nicht ausgebaute Dachböden und Heizungsräume sowie Abstell- und Kellerräume außerhalb der Wohnung oder eines Hauses zählen dagegen nicht zur Wohnfläche.

Wann gilt ein Wintergarten als Wohnraum?

Als vollwertiger Wohnraum zählt ein Wintergarten, wenn er nach seiner baulichen Gestaltung - insbesondere ausreichende Raumhöhe, Belüftung, Heizung und Beleuchtung - ganzjährig zum dauernden Aufenthalt von Menschen geeignet ist.