Zum Inhalt springen

Wie lange kann man eine Mietkaution zurückhalten?

Gefragt von: Sebastian Fuhrmann  |  Letzte Aktualisierung: 22. Mai 2026
sternezahl: 4.5/5 (33 sternebewertungen)

Der Anspruch des Mieters auf Rückzahlung der Mietkaution verjährt nach den allgemeinen Regeln des Bürgerlichen Gesetzbuches (§§ 195, 199 BGB) nach drei Jahren (§ 195 BGB). Die Verjährungsfrist beginnt jedoch erst mit dem Schluss des Jahres, in dem der Anspruch fällig wurde (z.B. nach Ablauf der Prüfungsfrist des Vermieters für Betriebskostenabrechnungen), also am 31. Dezember des jeweiligen Jahres.

Wie lange hat der Vermieter Zeit, die Kaution zurück zu zahlen?

Der Vermieter hat in der Regel eine angemessene Prüfungsfrist von drei bis sechs Monaten nach Mietende, um die Kaution zurückzuzahlen oder berechtigte Einbehalte geltend zu machen, wobei sich die Frist bei ausstehender Nebenkostenabrechnung auf bis zu 12 Monate verlängern kann, wenn noch Nachforderungen drohen. Eine gesetzlich starre Frist gibt es nicht, aber Gerichte orientieren sich an diesen Zeiträumen, und bei Mängeln oder offenen Forderungen muss der Vermieter diese innerhalb der Frist klar darlegen, ansonsten muss er den Rest auszahlen. 

Wie lange darf mein alter Vermieter meine Kaution einbehalten?

Der Vermieter darf die Kaution nach dem Auszug meist 3 bis 6 Monate einbehalten, um Ansprüche zu prüfen, aber maximal bis zur nächsten Nebenkostenabrechnung (meist ein Jahr) bei unklaren Betriebskosten. Es gibt keine starre gesetzliche Frist, aber eine "angemessene Prüfungsfrist" von bis zu sechs Monaten gilt als Standard für Mängel. Bei klaren Mängeln oder ausstehenden Zahlungen muss er die Kaution zügig anteilig freigeben. 

Wie lange kann eine Kaution vom Vermieter zurückgehalten werden?

Frist für die Rückerstattung der Kaution

Bestehen jedoch Mängel die der Haftung des Mieters unterliegen oder ist dieser seiner Zahlungspflicht säumig, so kann der Vermieter die Kaution für bis zu 12 Monate einbehalten, um so seine Rechte abzusichern.

Wie viel Kaution darf der Vermieter für die Nebenkostenabrechnung einbehalten?

Maximal drei Nettokaltmieten, geregelt in § 551 Abs. 1 BGB. Wie lange darf der Vermieter die Kaution einbehalten? In der Regel bis zu sechs Monate für die Prüfung, bei offenen Nebenkosten bis zu zwölf Monate.

Wieviel Kaution darf der Vermieter einbehalten?

45 verwandte Fragen gefunden

Wie viel Geld darf der Vermieter von der Kaution einbehalten?

Der Vermieter darf von der Kaution nur so viel einbehalten, wie für berechtigte Forderungen nötig ist, z.B. für offene Nebenkosten (oft 3x Vorauszahlung) oder Schäden über die normale Abnutzung hinaus, muss dies aber genau begründen und abrechnen. Die gesamte Kaution darf nur einbehalten werden, wenn die Forderungen mindestens so hoch sind wie die Kaution selbst. Die Prüfungsfrist beträgt meist 6 Monate (länger bei Nebenkosten).
 

Wie lange hat der Vermieter Zeit für die Nebenkostenabrechnung nach Auszug?

Der Vermieter hat auch nach Ihrem Auszug 12 Monate Zeit für die Nebenkostenabrechnung, gerechnet ab dem Ende des jeweiligen Abrechnungszeitraums (meist Kalenderjahr), nicht ab Ihrem Auszugsdatum. Zieht man beispielsweise mitten im Jahr aus, muss die Abrechnung für das gesamte Jahr trotzdem erst nach dem Jahresende erstellt werden, also bis spätestens zum 31. Dezember des Folgejahres. Verpasst der Vermieter diese Frist, können Sie eine Nachzahlung verweigern, müssen aber ein eventuelles Guthaben auszahlen lassen. 

Welche Schäden kann man von der Kaution abziehen?

Der Vermieter darf die Kaution bei Mietschulden, offenen Nebenkosten, nicht durchgeführten Schönheitsreparaturen (wenn vertraglich vereinbart) und Schäden an der Mietsache einbehalten, die über die normale Abnutzung hinausgehen (z.B. Brandlöcher, kaputte Fliesen, beschädigte Fenster/Türen). Wichtig ist, dass er seine Ansprüche begründet und die Schäden dokumentiert, wobei er in der Regel 3 bis 6 Monate Zeit für die Prüfung hat, aber auch länger warten kann, wenn berechtigte Forderungen bestehen.
 

Wie lange nach Auszug kann der Vermieter Mängel geltend machen?

Vermieter müssen Mängel oder Schäden an der Mietsache innerhalb von sechs Monaten nach der Wohnungsrückgabe geltend machen, da die Verjährungsfrist für Schadensersatzansprüche gemäß § 548 Abs. 1 BGB so kurz ist. Diese Frist beginnt bereits mit der Rückgabe der Wohnung, nicht erst mit dem offiziellen Vertragsende. Um die Frist zu wahren, müssen Vermieter aktiv werden, etwa durch Klage oder Mahnbescheid, nicht nur den Schaden erwähnen.
 

Was kann ich tun, wenn mein Vermieter die Mietkaution nicht zurückzahlt?

Wenn der Vermieter die Mietkaution nicht zurückzahlt, sollten Sie nach einer angemessenen Frist (3–6 Monate) eine schriftliche Mahnung mit letzter Frist (z.B. 2 Wochen) per Einschreiben senden; bleibt dies erfolglos, können Sie rechtliche Schritte wie Mahnbescheid oder Klage über einen Anwalt oder Mieterverein einleiten, um Ihren Anspruch durchzusetzen, wobei Sie Verjährungsfristen beachten müssen. 

Wann verjährt der Anspruch auf Rückzahlung der Mietkaution?

Der Anspruch auf Rückzahlung der Mietkaution verjährt nach drei Jahren (§§ 195, 199 BGB), wobei die Frist am Ende des Jahres beginnt, in dem der Anspruch fällig wurde (normalerweise nach Auszug und Ablauf einer angemessenen Prüfungsfrist des Vermieters von meist 3-6 Monaten). Wichtig ist, den Anspruch rechtzeitig anzumelden, um die Verjährung zu hemmen, idealerweise schon nach Auszug und Prüfung der Betriebskostenabrechnung. 

Wie lange darf der Vermieter eine Kaution nach einer Auszug einbehalten?

Der Vermieter darf die Kaution nach dem Auszug meist 3 bis 6 Monate einbehalten, um Ansprüche zu prüfen, aber maximal bis zur nächsten Nebenkostenabrechnung (meist ein Jahr) bei unklaren Betriebskosten. Es gibt keine starre gesetzliche Frist, aber eine "angemessene Prüfungsfrist" von bis zu sechs Monaten gilt als Standard für Mängel. Bei klaren Mängeln oder ausstehenden Zahlungen muss er die Kaution zügig anteilig freigeben. 

Wie viele Zinsen gibt es auf eine Kaution?

Auf die Mietkaution gibt es derzeit meist sehr niedrige Zinsen (oft nur 0,2 % bis 0,8 %), da sie zu den Konditionen für Spareinlagen mit dreimonatiger Kündigungsfrist angelegt werden muss und die Zinsen dem Mieter zustehen; Vermieter können aber auch spezielle, besser verzinste Kautionskonten nutzen, die bis zu 3,1 % bringen können. Die Höhe hängt vom Kreditgeber und dem aktuellen Zinsniveau ab, aber es gibt eine gesetzliche Pflicht zur Verzinsung, die dem Mieter zugutekommt.
 

Wie schnell muss die Mietkaution zurückgezahlt werden in der Schweiz?

Depotrückgabe ein Jahr nach Auszug

Bei Depots, die rechtlich korrekt auf einem Sperrkonto hinterlegt sind, gilt: sobald ein Jahr seit dem Auszug verstrichen ist, muss die Bank das Geld der Mieterschaft auszahlen, auch wenn die Vermieterschaft nicht zustimmt.

Was kann ich tun, wenn mein alter Vermieter die Kaution nicht zurückzahlt?

Wenn der alte Vermieter die Kaution nicht zurückzahlt, warten Sie zuerst die gesetzliche Prüffrist von bis zu sechs Monaten ab, fordern Sie ihn dann schriftlich per Einschreiben mit Fristsetzung (z.B. 14 Tage) auf, und leiten Sie bei Nichtzahlung ein gerichtliches Mahnverfahren oder eine Klage ein, eventuell mit anwaltlicher Hilfe, da der Anspruch nach 3 Jahren verjährt. 

Wann muss die Kaution zurückgezahlt werden in der Nebenkostenabrechnung?

Laut § 556 Abs. 3 BGB hat der Vermieter bis zum Ablauf des zwölften Monats nach Ende des Abrechnungszeitraums Zeit, Ihnen die Nebenkostenabrechnung zuzustellen. Mit der Nebenkostenabrechung nach Ihrem Auszug wird dann auch die Rückzahlung der einbehaltenen Kaution fällig.

Welche Mängel muss der Vermieter bei Auszug akzeptieren?

Welche Mängel muss der Vermieter beim Auszug akzeptieren? Der Vermieter muss folgende Mängel grundsätzlich akzeptieren: Gebrauchsspuren: Kleinere Kratzer oder Wände, die nach Jahren nicht mehr strahlend weiß sind. Normale Abnutzung: Abgewohnte Böden oder verblasste Tapeten, sofern kein Austausch vereinbart wurde.

Welche Mängel zählen bei der Wohnungsabnahme als Abnutzung?

Bodenabnutzung: Normale Kratzer oder Druckstellen sind keine Schadensersatzgründe. Abgenutzte Armaturen: Verschleiß wie verkalkte Duschköpfe fällt unter normale Nutzung. Kleine Mängel im Bad: Verfärbte Fugen oder Kratzer auf Fliesen gelten als Abnutzung.

Welche Schäden sind vom Vermieter zu akzeptieren?

Schäden, die durch das normale Bewohnen entstehen, müssen Vermieter akzeptieren. Dazu zählen Schäden durch Alter und Verschleiß, zum Beispiel leichte Kratzer in Böden und Verfärbungen in Fliesen. Schäden, die über reguläre Gebrauchsspuren hinausgehen, fallen nicht unter vertragsgemäße Nutzung.

Für welche Schäden muss der Mieter bei Auszug aufkommen?

Der Mieter haftet beim Auszug für Schäden, die über die normale Abnutzung hinausgehen, also durch unsachgemäßen Gebrauch, Fahrlässigkeit oder mutwillige Beschädigung entstanden sind (z. B. Brandlöcher, tiefe Kratzer, große Flecken, angenagte Wände durch Tiere, unzulässige bauliche Veränderungen). Für normale Abnutzung wie kleine Kratzer im Parkett, vergilbte Tapeten oder verkalkte Armaturen muss der Mieter nicht aufkommen. Wichtig sind ein sorgfältiges Übergabeprotokoll und ggf. eine Privathaftpflichtversicherung.
 

Was darf der Vermieter nicht von der Kaution abziehen?

Vermieter dürfen die Mietkaution nur unter bestimmten Umständen einbehalten – dazu zählen beispielsweise verursachte Schäden am Mietobjekt, fehlende Schönheitsreparaturen oder ausstehende Mietzahlungen. Auch offene Nebenkosten können ein Grund sein, die Kaution nur teilweise zurückzuhalten.

Kann der Vermieter mehr als die Kaution nach Auszug verlangen?

Ja, klar. Ganz klar, z.B. wenn du die Wohnung zerstörst, können sie dich definitiv nach mehr Geld fragen als deine Kaution.

Was darf der Vermieter nach Auszug in Rechnung stellen?

Der Vermieter darf beim Auszug die Wohnung besenrein und leer zurückverlangen, Schäden beheben lassen (ggf. auf Kosten des Mieters), ausstehende Zahlungen oder Betriebskosten einbehalten und bei nicht durchgeführten, vertraglich vereinbarten Schönheitsreparaturen (neutraler Anstrich, Bohrlöcher ausbessern) die Kosten von der Kaution nehmen oder nachfordern, muss aber normale Abnutzung (Gebrauchsspuren, verblasste Wände) akzeptieren. 

Wie lange dürfen Nebenkosten rückwirkend eingefordert werden nach Auszug?

Wie lange kann eine Nachzahlung aus der Nebenkostenabrechnung gefordert werden? Nachzahlungen unterliegen laut § 195 BGB einer dreijährigen Verjährungsfrist. Dies gilt auch für das Guthaben des Mieters. Nachzahlungen sollten vom Mieter innerhalb von 30 Tagen geleistet werden.

Kann der Vermieter die Kaution bis zur Nebenkostenabrechnung einbehalten?

Ja, der Vermieter darf einen Teil der Kaution bis zur Nebenkostenabrechnung einbehalten, wenn absehbar ist, dass eine Nachforderung entsteht, aber nur einen angemessenen Betrag, der die erwartete Nachzahlung (ggf. mit Puffer) deckt, nicht die gesamte Kaution; zudem muss er dies begründen und eine angemessene Frist (meist bis zu 6 Monate) einhalten, bis die Abrechnung vorliegt.