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Wie kann ich ohne Eigenkapital ein Haus kaufen?

Gefragt von: Maike Jakob  |  Letzte Aktualisierung: 31. Mai 2026
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Ja, ein Hauskauf ohne Eigenkapital ist möglich (Vollfinanzierung), erfordert aber eine sehr gute Bonität, hohes und sicheres Einkommen sowie eine solide Immobilie, da Banken ein höheres Risiko tragen und höhere Zinsen verlangen; meistens wird eine 100-Prozent-Finanzierung (nur Kaufpreis) oder 110-Prozent-Finanzierung (Kaufpreis plus Nebenkosten) angeboten, wobei die Nebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch) oft der Knackpunkt sind. Eine 100-Prozent-Finanzierung deckt den Kaufpreis ab, Nebenkosten müssen selbst getragen werden, während die 110-Prozent-Finanzierung auch diese mitfinanziert, aber an noch strengere Bedingungen geknüpft ist.

Wie viel Kredit bekommt man ohne Eigenkapital?

Wie viel Kredit Sie ohne Eigenkapital bekommen, hängt stark von Ihrem Einkommen, Ihrer Bonität und der Art der Finanzierung (z.B. 100% oder 110% Finanzierung für Immobilien) ab; eine Faustregel ist, dass die monatliche Rate nicht mehr als 35-40% Ihres Nettoeinkommens ausmachen sollte, aber die Banken prüfen individuelle Faktoren wie Einkommensstabilität und Schufa-Score genau, wobei höhere Zinsen und strengere Anforderungen die Folge sein können.
 

Wie finanziert man ein Haus ohne Eigenkapital?

Ja, ein Hauskauf ohne Eigenkapital (sogenannte Vollfinanzierung oder 110%-Finanzierung) ist möglich, erfordert aber meist ein hohes Einkommen, eine sehr gute Bonität, ein sicheres Arbeitsverhältnis und ein wertstabiles Objekt, da die Bank das höhere Risiko trägt und höhere Zinsen verlangen kann. Banken decken dabei oft den Kaufpreis und teilweise die Nebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler) ab, was aber zu höheren Raten und größerer finanzieller Belastung führt. 

Kann man mit 2000 Euro netto ein Haus finanzieren?

Ja, mit 2000 € netto kann man ein Haus finanzieren, aber das Budget ist begrenzt und stark vom Eigenkapital sowie den Nebenkosten abhängig; üblich sind monatliche Raten von 30-40 % des Einkommens (ca. 600-800 €), was Kredite von ca. 140.000 € bis 180.000 € ermöglicht, wobei mindestens die Nebenkosten (10-15 % des Kaufpreises) durch Eigenkapital gedeckt werden sollten. 

Welche Bank finanziert ohne Eigenkapital?

Es gibt keine einzelne Bank, die garantiert ohne Eigenkapital finanziert, aber viele Institute wie Volksbanken/Raiffeisenbanken, Sparkassen, Comdirect, ING und andere bieten sogenannte Vollfinanzierungen an, oft in Kombination mit staatlichen Förderungen wie der KfW-Förderung. Diese Kredite, auch 110-Prozent-Finanzierungen genannt, decken den Kaufpreis und die Nebenkosten, verlangen aber stärkere Bonität, höheres Einkommen und eine genaue Prüfung der Immobilie. 

3 tips on how to buy a house without any equity.

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Wie hoch ist die monatliche Rate für einen Kredit von 250.000 Euro?

Ein Kredit über 250.000 € ist ein großer Posten, meist für Immobilien, erfordert gute Bonität, ausreichend Einkommen (monatliche Rate max. 30-40 % des Netto) und in der Regel Eigenkapital (mind. 10-20 %) sowie Sicherheiten (Grundbuch, oft Restschuldversicherung). Die monatliche Rate hängt stark von Zinsen (z.B. 1,5-3,0 %) und Laufzeit (z.B. 10-30 Jahre) ab, wobei höhere Tilgung die Gesamtkosten senkt, aber die Rate erhöht. Rechner helfen bei der Kalkulation der individuellen Rate (z.B. ca. 990 € bei 2,5% Zins und 30 J. Laufzeit). 

Wer gibt Kredit, wenn alle ablehnen?

Wenn traditionelle Banken ablehnen, gibt es Alternativen wie Online-Kreditvermittler (z.B. auxmoney, Duratio), die oft auch „schufaneutrale“ oder „schufa-freie“ Kredite anbieten, indem sie andere Bonitätsmerkmale prüfen. Auch Bürgschaften durch Familienmitglieder oder spezialisierte Anbieter können helfen, sowie eine professionelle Schuldnerberatung, die bei hohen Schulden der beste Weg ist, um die Finanzen zu sortieren. Seien Sie bei „Garantie“-Angeboten oder Vorkasse sehr vorsichtig.
 

Wie viel muss ich mindestens verdienen, um eine Immobilie zu kaufen?

Um diese Rate problemlos tragen zu können, solltest du mindestens 4.500 bis 5.000 Euro netto verdienen. Liegt dein Einkommen darunter, solltest du eine günstigere Immobilie wählen oder mehr Eigenkapital einbringen.

Wie hoch ist die monatliche Rate für einen Kredit von 700.000 € ohne Eigenkapital?

Um einen 700.000 Euro Kredit zurückzuzahlen, müssen Sie derzeit mit einer monatlichen Rate von etwa 4.118 Euro rechnen. Diese Berechnung geht auf einen Kredit mit 700.000 Euro, 3% Tilgung und 70.000 Euro Eigenkapital, 15 Jahre Zinsbindung zurück.

Kann man ein Haus zu 100% finanzieren?

“ Einige Geldhäuser bieten auch eine 100-Prozent-Finanzierung an – die aber nicht für alle geeignet ist. Junge Menschen sollten sich gut überlegen, ob sie sich auf Jahre mit hohen Zahlungen für Zinsen und Tilgung belasten können.

Wie komme ich schnell an Eigenkapital?

Um schnell Eigenkapital aufzubauen, kombiniert man aggressives Sparen (Reduzierung von Ausgaben, Verkauf nicht benötigter Dinge) mit gezielten Investitionen wie Bausparverträgen, ETF-Sparplänen oder Aktien, nutzt staatliche Förderungen (Wohn-Riester, Arbeitnehmersparzulage), und zieht auch Sonderquellen wie vorgezogenes Erbe oder betriebliche Altersvorsorge in Betracht, wobei immer die Liquidität für das Eigenkapitalziel im Fokus stehen sollte. 

Ist es möglich, eine Immobilie ohne Kredit zu kaufen?

Kann man ein Haus nur mit Eigenkapital kaufen? Ja, das ist möglich – wenn du genug Kapital hast, kannst du eine Immobilie komplett ohne Kredit kaufen. Allerdings solltest du immer einen finanziellen Puffer lassen. Eine Immobilie bedeutet auch laufende Kosten, auf die du vorbereitet sein solltest.

Wie kann ich mit Immobilien Geld verdienen, ohne Eigenkapital zu haben?

Geld mit Immobilien verdienen ohne Eigenkapital ist möglich, erfordert aber sehr gute Bonität (hohes Einkommen, Top-Schufa), da Banken eine sogenannte Vollfinanzierung gewähren müssen, die Kaufpreis und Nebenkosten deckt – oft mit höheren Zinsen. Alternativen sind Partnerschaften mit Investoren (Joint Ventures, Co-Investing), Immobilien-Crowdinvesting, Immobilien-ETFs/Fonds, Vermittlung (Tippgeber/Akquisiteur) für Provisionen oder kreative Modelle wie "Rent-to-Rent" (Untervermietung). 

Was tun, wenn man kein Eigenkapital hat?

Kann man ein Haus ohne Eigenkapital kaufen? Ja, eine Vollfinanzierung durch die Bank ist möglich. Ist die Bank überzeugt, dass du als Kreditnehmerin oder Kreditnehmer den Kredit in jedem Fall zurückzahlst, kann sie einer Vollfinanzierung zustimmen.

Wie hoch ist die monatliche Rate für einen Kredit von 100.000 € ohne Eigenkapital?

Die monatliche Rate für 100.000 € hängt stark von der Laufzeit und dem Zinssatz ab, aber rechnen Sie bei längeren Laufzeiten (z. B. 10-20 Jahre) mit Raten zwischen ca. 290 € bis über 900 €, wobei kürzere Laufzeiten höhere Monatsraten, aber geringere Gesamtkosten bedeuten. Für eine realistische Zahl: Bei 10 Jahren Laufzeit und angenommenen 6 % Zinsen liegt die Rate bei ca. 1.100 €, bei 20 Jahren (4,5 % Zinsen) bei etwa 500 € – nutzen Sie einen Kreditrechner für Ihren genauen Zinssatz.
 

Wie viel Eigenkapital für 100.000 €?

100.000 € Eigenkapital sind eine sehr solide Basis, besonders für den Immobilienkauf, da sie oft die Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, etc., ca. 10-15%) decken und zu besseren Finanzierungskonditionen führen, indem Sie weniger Kredit aufnehmen müssen und eine 100-%-Finanzierung möglich wird, aber eine 110-%-Finanzierung (auch Nebenkosten) seltener und teurer ist. Es gibt auch KfW-Fördermittel (bis 100.000 € Kredit) für selbstgenutzte Immobilien, die Ihr Eigenkapital ergänzen können. Mit 100.000 € Eigenkapital sind Sie finanziell gut aufgestellt, um den Immobilieneinstieg zu erleichtern und günstigere Konditionen zu erhalten. 

Wie lange zahlt man 300.000 € ab?

Die Laufzeit für einen 300.000-Euro-Kredit variiert stark je nach Zinssatz und Tilgung, liegt aber oft zwischen 20 und 30 Jahren; bei 2-4 % anfänglicher Tilgung sind es 30 Jahre bzw. weniger als 20 Jahre, während höhere Zinsen zu längeren Laufzeiten führen können, z.B. 34 Jahre bei bestimmten Konditionen, oder auch kürzer mit höheren Raten, wie 25 Jahre bei ca. 4,5 % Zins. 

Wie viel Geld sollte man haben, bevor man ein Haus kauft?

60.000 Euro Eigenkapital ist ein guter Grundstock für eine Immobilienfinanzierung . Je mehr Zeit bleibt um dieses Finanzpolster zu bilden, desto niedriger sind die monatlichen Raten.

Kann man sich mit 2500 netto ein Haus leisten?

Mit 2500 € netto können Sie ein Haus finanzieren, aber der realistische Kreditrahmen liegt je nach Zinsen, Laufzeit und Eigenkapital meist zwischen ca. 160.000 € und 200.000 €, wobei die monatliche Rate idealerweise 35-40 % des Nettoeinkommens (ca. 875 € - 1000 €) nicht übersteigt, um Ihre Finanzen stabil zu halten. Eine Faustregel von 110x Nettoeinkommen (275.000 €) ist oft zu optimistisch, während eine niedrige Rate und vorhandenes Eigenkapital den Spielraum erhöhen.
 

Ist es möglich, mit 50 Jahren ein Haus ohne Eigenkapital zu kaufen?

Ein Hauskauf mit 50 ohne Eigenkapital ist grundsätzlich möglich, aber schwierig; Banken fordern hohes, sicheres Einkommen, da der Kredit bis zur Rente getilgt sein muss, was höhere Raten bedeutet, und die Immobilie wird strenger bewertet, oft sind zusätzliche Sicherheiten oder Förderungen wie KfW-Darlehen nötig. Je älter der Kreditnehmer, desto wichtiger ist Eigenkapital, um das höhere Risiko der Bank zu minimieren.
 

Bei welcher Bank bekommt man leicht Kredit?

Leicht Kredite vergeben Banken mit schnellen Online-Prozessen und klaren Konditionen, wobei oft Direktbanken wie die SWK Bank, Norisbank, DKB oder ** ING** sowie die Sparkassen für Bestandskunden als besonders zugänglich gelten, da sie oft Sofortzusagen und flexible Online-Abwicklung (Videolegitimation, eSign) anbieten und bei guter Bonität schnell Geld auszahlen, aber „leicht“ bedeutet nicht „ohne Prüfung“, Bonität (SCHUFA) und Einkommen sind immer wichtig. 

Woher weiß ich, ob ich kreditwürdig bin?

Ob Sie kreditwürdig sind, hängt von Ihrer finanziellen Situation (Einkommen, Ausgaben, bestehende Kredite) und Ihrem Zahlungsverhalten ab, das von Auskunfteien wie der SCHUFA bewertet wird, die Sie durch eine kostenlose Selbstauskunft überprüfen können. Banken prüfen Ihre Kreditfähigkeit (rechtliche Möglichkeit) und Kreditwürdigkeit (finanzielle Zuverlässigkeit), indem sie Ihre Einnahmen-Ausgaben-Rechnung (Haushaltsrechnung) und Ihren SCHUFA-Score, der Ihr Zahlungsverhalten widerspiegelt, analysieren. Eine gute Bonität bedeutet, dass Sie als zuverlässiger Kreditnehmer gelten und bessere Zinsen erhalten.