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Wie bewerte ich Immobilien richtig?

Gefragt von: Wiltrud Baier B.Sc.  |  Letzte Aktualisierung: 22. Januar 2026
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Um eine Immobilie zu bewerten, nutzt man meist drei Verfahren (Vergleichs-, Sach- und Ertragswertverfahren), kombiniert mit Online-Rechnern für eine erste Einschätzung und der Analyse vergleichbarer Angebote sowie der Lage, wobei für offizielle Zwecke ein Gutachter notwendig ist, da die Bewertung von Faktoren wie Bausubstanz, Zustand, Lage, Ausstattung und potenziellen Mieteinnahmen abhängt.

Wie kann man den Preis einer Immobilie drücken?

Wie verhandelt man bei einem Hauskauf?

  1. Entgegenkommendes Verhandeln: Ihr Angebot liegt bei 90 - 95 Prozent des geforderten Kaufpreises.
  2. Hartes Verhandeln: Sie starten mit 60 bis 80 Prozent des geforderten Preises. ...
  3. Überangebot: Mit einem Angebot über dem geforderten Preis erhöhen Sie Ihre Chancen auf den Zuschlag.

Kann man Immobilie selbst bewerten?

Eine Immobilie selbst bewerten ist ohne professionelle Unterstützung kaum möglich. Da verschiedene Faktoren den Immobilienwert beeinflussen, sollten Sie auf die Unterstützung von erfahrenen Immobilienmaklerinnen und -maklern zurückgreifen.

Wie rechne ich den Wert einer Immobilie aus?

Um den Wert einer Immobilie zu ermitteln, nutzt man online kostenlose Rechner für eine erste Schätzung oder beauftragt Experten für eine genaue Bewertung, basierend auf drei Hauptverfahren: dem Vergleichswertverfahren (ähnliche Objekte), dem Sachwertverfahren (Neubaukosten minus Wertminderung) oder dem Ertragswertverfahren (bei vermieteten Immobilien). Wichtige Faktoren sind Lage, Zustand, Größe, Ausstattung und Baujahr, wobei Online-Tools Eckdaten abfragen und offizielle Gutachten rechtlich bindend sind. 

Woher weiß ich, wie viel eine Immobilie Wert ist?

Um den Wert Ihrer Immobilie zu bestimmen, nutzen Sie kostenlose Online-Bewertungstools mit Eckdaten wie Lage, Größe, Baujahr und Zustand, oder beauftragen Sie einen Gutachter für eine präzise, kostenpflichtige Wertermittlung, wobei Makler und Banken ebenfalls Wertermittlungen anbieten. Die Bewertung hängt von Faktoren wie Lage, Zustand, Ausstattung, Grundstücksgröße und dem aktuellen Marktumfeld ab und wird oft durch Vergleichs-, Sachwert- oder Ertragswertverfahren ermittelt.
 

Wie erkennt man den richtigen Kaufpreis einer Immobilie? Immobilienbewertung mit Immocation

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Wie ermittelt man den tatsächlichen Wert einer Immobilie?

Um den Bankwert einer Immobilie zu ermitteln, können Sie sich direkt an Banken oder Finanzinstitute wenden. Alternativ kann Ihnen Ihr Immobilienmakler bei der Ermittlung des Wertes behilflich sein . Bankwerte basieren in der Regel auf kürzlich erfolgten Verkäufen ähnlicher Immobilien und anderen Marktfaktoren.

Wie errechnet sich der Kaufpreis einer Immobilie?

Der Kaufpreis kann über Vergleichswert-, Ertragswert- oder Sachwertverfahren ermittelt werden. Grundlage sind Marktanalysen, Objektzustand und Lage. Eine erste Einschätzung bietet der Kaufpreisfaktor – für präzise Werte empfiehlt sich ein professionelles Verkehrswertgutachten.

Was mindert den Wert eines Hauses?

Der Wert eines Hauses wird durch schlechten Zustand (Baumängel, veraltete Technik, Schimmel), eine ungünstige Lage (Infrastruktur, Lärm), mangelnde Energieeffizienz (schlechte Dämmung, alte Heizung) und rechtliche Probleme (Denkmalschutz) gemindert, während Investitionen in Modernisierung den Wert steigern. Auch Marktbedingungen und die allgemeine Attraktivität des Standorts spielen eine große Rolle.
 

Wie schätzen Sie den Wert Ihrer Immobilie ein?

Der Verkehrswert einer Wohnimmobilie lässt sich ermitteln, indem man die Verkaufspreise ähnlicher Häuser in der Nachbarschaft vergleicht . Die Beauftragung eines professionellen Immobiliensachverständigen ist die genaueste Methode, den Verkehrswert einer Immobilie zu bestimmen.

Wie kann ich den Wert meiner Immobilie kostenlos ermitteln?

Sie können Ihren Immobilienwert kostenlos durch Online-Bewertungstools großer Portale (ImmoScout24, Homeday, Check24) oder Immobilienanbieter (KSK, Sparkasse, Baufi24) ermitteln lassen, indem Sie Eckdaten eingeben, um eine erste Schätzung zu erhalten, oder durch eine kostenlose Wertermittlung eines lokalen Maklers, der eine professionelle Marktwertanalyse durchführt, oft inklusive Vor-Ort-Besichtigung. Diese Online-Rechner liefern eine erste Orientierung, sind aber oft ungenauer als eine professionelle Wertermittlung durch einen Makler, die als fundiertere Entscheidungsgrundlage dient. 

Wie viel kostet es, eine Immobilie schätzen zu lassen?

Die Kosten für ein detailliertes Wertgutachten wie ein Verkehrswertgutachten oder ein Beleihungswertgutachten liegen im Regelfall zwischen 0,5 bis zu 1,5 Prozent des Immobilienwertes. Die Immobilienbewertung von ImmoScout24 ist hingegen kostenlos für dich.

Was steigert den Immobilienwert?

Die höchsten Wertsteigerungen erzielen in der Regel energetische Maßnahmen: Eine umfassende Dämmung, moderne Heiztechnik oder hochwertige Fenster senken die Betriebskosten und verbessern den Energieausweis: ein wichtiges Entscheidungskriterium für viele Käuferinnen und Käufer.

Ist die Sprengnetter Immobilienbewertung kostenlos?

Sprengnetter bietet professionelle Immobilienbewertungstools, die nicht komplett kostenlos sind, aber kostenlose Erstbewertungen (Wertindikationen) ermöglichen, oft über Partner wie Sparkassen oder Immobilienscout24, die Sprengnetter-Lösungen nutzen, oder durch kostenlose Testversionen ihrer Profi-Apps wie ProSa. Sie können eine erste, unverbindliche Wertindikation direkt bei Sprengnetter anfordern oder Apps wie Sprengnetter Value für eine erste Schätzung nutzen, wobei die volle Funktionalität kostenpflichtig ist. 

Was ist der teuerste Fehler beim Hausverkauf?

Der teuerste Fehler beim Hausverkauf ist oft eine falsche oder emotionale Preisvorstellung, die zu einer zu langen Vermarktungszeit führt, gefolgt von mangelnder Vorbereitung (fehlende Unterlagen, Mängel) und schlechter Präsentation, was alles zu erheblichen Preisnachlässen und hohen Verlusten führen kann. Auch das Verschweigen von Mängeln und steuerliche Fallstricke können hohe Kosten verursachen. 

Wie viel Prozent kann man bei Immobilien handeln?

Beim Immobilienkauf sind oft 5 bis 15 % Preisnachlass möglich, wobei der Spielraum stark vom Markt, der Lage, dem Zustand der Immobilie und der Verkaufsdringlichkeit abhängt; ein guter Startpunkt ist ein Angebot 5-10 % unter dem Angebotspreis, mit Mängeln oder langer Vermarktungsdauer kann man mehr erzielen, bei Neubauten oder stark nachgefragten Lagen ist weniger drin.
 

Wie fragt man nach einem besseren Preis?

Die Expertin empfiehlt für die Verhandlung sogenannte W-Fragen: "Was können Sie am Preis noch machen?" oder "Wie viel können Sie uns beim Preis noch anbieten?". Wichtig sei auch zu suggerieren, dass man an Zubehör interessiert sei; ein guter Anreiz für den Verkäufer, einen Rabatt zu geben.

Woher weiß ich, wie viel meine Immobilie Wert ist?

Um den Wert Ihrer Immobilie zu erfahren, nutzen Sie kostenlose Online-Tools für eine erste Schätzung, aber für eine genaue Wertermittlung (z.B. bei Verkauf, Erbschaft) beauftragen Sie einen zertifizierten <<< !nav>>Sachverständigen oder Makler, der Lage, Zustand, Ausstattung und Marktumfeld analysiert, wobei Sie Bodenrichtwerte (z.B. über Boris-D) und Vergleichspreise miteinbeziehen können. 

Wie schätzt man den Wert einer Immobilie richtig ein?

Das Sachwertverfahren wird häufig bei Einfamilienhäusern und selbstgenutzten Immobilien angewendet. Hierbei wird der Wert des Gebäudes anhand der Herstellungskosten ermittelt, abzüglich einer Altersabschreibung​. Zusätzlich wird der Bodenwert anhand des Bodenrichtwerts berechnet und zum Gebäudewert addiert.

Wie kann ich den Wert meiner Immobilie bewerten lassen?

Wo kann ich eine professionelle Bewertung meiner Immobilie erhalten? Eine professionelle Bewertung Ihrer Immobilie können Sie von Maklerinnen oder Maklern und unabhängigen Sachverständigen erhalten. Außerdem können Sie ein individuelles Gutachten erstellen lassen.

Wie kann ich den Wert meines Hauses selbst berechnen?

Um den Hauswert selbst zu berechnen, nutzen Sie Online-Rechner oder wenden Sie das Vergleichswertverfahren an, indem Sie vergleichbare Objekte in Ihrer Nähe anhand von Lage, Zustand und Größe analysieren und dann den Preis pro Quadratmeter Ihrer Immobilie schätzen; Fachleute nutzen zudem das Sachwertverfahren (Grundstücks- und Gebäudewert) oder das Ertragswertverfahren (für vermietete Objekte). Wichtig sind alle Faktoren wie Lage, Alter, Zustand (Sanierungen) und Ausstattung; der Vergleichswert (z.B. 400.000 €/150 m²) multipliziert mit Ihrer Wohnfläche (z.B. 180 m²) ergibt eine erste Schätzung (600.000 €).
 

Wann hat ein Haus keinen Wert mehr?

Nach 50 Jahren hat ein Gebäude die Hälfte seiner Gesamtnutzungsdauer bereits überschritten und entsprechend an Wert eingebüßt. Gutachter berechnen bei normaler Instandhaltung rund ein Prozent pro Nutzungsjahr als Alterswertminderung. Wann ist ein Haus zu alt?

Wie ermittele ich den Zeitwert?

Um den Zeitwert zu berechnen, zieht man vom Neupreis eines Gegenstands den Wertverlust durch Alter, Abnutzung und Gebrauch ab; die Grundformel lautet: Zeitwert = Neupreis – (Wertminderung) oder Zeitwert = Anschaffungswert – bisherige Abschreibung + Wertkorrektur. Der Wertverlust wird oft durch prozentuale Pauschalabzüge (z.B. 25 % im ersten Jahr bei Möbeln) oder spezifische Tabellen (z.B. für Baugeräte) ermittelt, wobei Zustand und Marktnachfrage eine Rolle spielen. 

Wie kann ich mein Haus kostenlos schätzen lassen?

Sie können Ihr Haus kostenlos schätzen lassen, indem Sie Online-Bewertungstools großer Immobilienportale (wie ImmoScout24, Homeday), Banken (Sparkasse, LBS, DKB) oder Makler nutzen, die einen ersten Richtwert basierend auf Ihren Angaben liefern. Für eine genauere, rechtlich belastbare Wertermittlung (z.B. bei Erbschaft, Scheidung) ist jedoch ein kostenpflichtiges, detailliertes Gutachten durch einen zertifizierten Sachverständigen notwendig, da Online-Tools nur eine erste Schätzung bieten können.
 

Wie wird ein altes Haus bewertet?

Ein altes Haus wird bewertet, indem man das Grundstück (Bodenrichtwert) und das Gebäude getrennt betrachtet, wobei der Zustand (Sanierungsbedarf), das Alter (Altersabschlag), die Lage, der Architekturstil (Denkmalschutz, Historie) und die Modernisierungen berücksichtigt werden. Experten nutzen Verfahren wie das Sachwertverfahren (Baukosten minus Abnutzung), das Vergleichswertverfahren (ähnliche Objekte) oder das Ertragswertverfahren (Mieteinnahmen) und ermitteln den Verkehrswert durch eine Kombination dieser Faktoren, um den tatsächlichen Marktwert zu bestimmen, betont. 

Was ist ein guter Faktor bei Immobilien?

Grundsätzlich gilt in den meisten Regionen Deutschlands ein Vervielfältiger von 20 als gute Anlage. In den letzten Jahren sind vor allem in angesagten Großstädten die Preise stark angestiegen, sodass Kaufpreisfaktoren zwischen 20 und 30 in Toplagen absolut gängig sind und teilweise sogar darüber liegen.