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Wer muss Rolladen reparieren?

Gefragt von: Valeri Rudolph  |  Letzte Aktualisierung: 27. September 2026
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Wer den Rollladen reparieren muss, hängt vom Schaden ab: Der Vermieter ist für größere Defekte am Rollladenkasten oder Motor zuständig, während der Mieter bei Kleinreparaturen wie einem gerissenen Gurt zahlt, sofern eine gültige Kleinreparaturklausel in seinem Mietvertrag, die häufig genutzte Teile betrifft, existiert. Bei Unsicherheit oder größeren Schäden ist der Vermieter der Ansprechpartner; der Mieter hat bei Nichterfüllung der Pflichten sogar Mietminderungsansprüche.

Wer hat eine Rollladenreparatur zu bezahlen, Mieter oder Vermieter?

Rollladen in Ihrer Mietwohnung – Kein Recht, sondern ein Privileg. Die Frage nach der Haftung ist somit leicht beantwortet: Gehören die Rollladen dem Vermieter, sind sie ein Teil der Mietsache und Ihr Vermieter ist für deren Reparatur verantwortlich.

Wer zahlt die Reparatur eines Rollladens?

Der Mieter trägt die Kosten für eine Reparatur eines Rollladens, wenn:

  • Schäden an einem Rollladen im Rahmen einer Kleinreparatur repariert werden können;
  • Es sich um einen vom Mieter selbst eingebauten Rollläden handelt – in diesem Falle sind alle Reparaturen Sache des Mieters.

Was tun, wenn der Rollladen nicht mehr hoch geht?

Wenn der Rollladen nicht mehr hochgeht, prüfen Sie zuerst Stromversorgung und blockierende Hindernisse (Fremdkörper in Führungsschienen, verkeilte Lamellen) bei elektrischen Modellen, ggf. Sicherungen prüfen oder Reset durchführen. Bei mechanischen Rollläden checken Sie Gurt und Gurtwickler. Oft hilft schon leichtes Rütteln oder das korrekte Einsetzen der oberen Lamellen, sonst müssen Kasten geöffnet und der Panzer abgewickelt werden, um Blockaden zu beheben oder Bauteile wie Motor oder Gurt zu reparieren/tauschen. 

Sind Rollladen zwingend Gemeinschaftseigentum?

Rollläden sind grundsätzlich dem Gemeinschaftseigentum zuzuordnen. Selbiges gilt für den Rollladengurt, da dieser eine notwendige Vorrichtung zur Bedienung des Rollladens darstellt. Ausnahmsweise können Rollläden dem Sondereigentum zugeordnet werden, wenn sie nicht in die Außenwand des Gebäudes integriert sind.

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Ist die Reparatur von Rollläden im Gemeinschaftseigentum (WEG) zuständig?

Muss ich die Reparatur von außen angebrachten Rolladen bezahlen? Der außen angebrachte Rollladenkasten und -panzer gehören zwingend zum Gemeinschaftseigentum, die Reparaturkosten hat also grundsätzlich die Gemeinschaft der Wohnungseigentümer zu tragen.

Wer zahlt Rollläden bei Eigentumswohnung?

Wer muss gerissenen Rolladengurt bezahlen? Der Rollladengurt ist ein Gegenstand der Mietsache, welcher häufig vom Mieter benutzt wird. Unter Berücksichtigung der Erfüllung aller Voraussetzungen der Kleinreparaturklausel (muss im Mietvertrag stehen) muss der Mieter die Kosten der Reparatur tragen.

Was kostet die Reparatur eines Rollladens?

Im Durchschnitt kosten kleinere Reparaturen wie das Austauschen eines Rollladenbands 50 € bis 150 €, während größere Arbeiten, wie der Austausch eines Motors oder eine elektrische Nachrüstung, zwischen 200 € und 500 € liegen können.

Was kann ich tun, wenn mein Rollladen ausgehängt ist?

Der Rollladen ist ausgehängt

Sie sollten auf keinen Fall weiter am Rollladen ziehen, sondern zunächst besonnen vorgehen. Je nach Rolloform müssen Sie den Rollladen einfach wieder an der Aufhängung befestigen und den Rollgurt entsprechend festziehen, bzw. die Seile, die das Rollo emporziehen entsprechend spannen.

Wer ist für Rollladen oder Jalousien verantwortlich?

Jalousien aufwies, ist der Vermieter verpflichtet, dafür zu sorgen, dass funktionsfähige Rollläden oder Außenjalousien vorhanden sind. Diese gehören dann nämlich zum vertragsgemäßen Zustand der Mietsache.

Sind Rollladen in der Hausratversicherung versichert?

Objekte, welche nicht fest mit dem Haus verbunden sind, gehören zum Hausrat und sind nicht Bestandteil dieser Police. Das sind unter anderem Jalousien, Tapete, Markise, Sauna, Rolläden, Satellitenschüssel, Einbauschrank oder Laminat-Boden (vgl. auch: Hausratversicherung: Laminatboden beschädigt).

Wie viel kostet es, einen Rollladenmotor austauschen zu lassen?

Der Austausch eines Rollladenmotors kostet insgesamt etwa 300 bis 700 Euro, wobei die Materialkosten für einen Motor bei ca. 50 € bis über 200 € liegen können und die Arbeitskosten für einen Fachbetrieb je nach Aufwand zwischen 100 € und 300 € (oder mehr) betragen können, abhängig von Motorqualität, Zugänglichkeit und Zusatzarbeiten. Einfache Reparaturen oder der Austausch gegen einen gebrauchten Motor sind günstiger, während neue, smarte Systeme mehr kosten. 

Wer muss defekten Rollladen bezahlen?

Bei einem defekten Rollladen zahlt meist der Vermieter, da er für die Instandhaltung zuständig ist; allerdings kann der Mieter bei Kleinreparaturen (z.B. gerissener Gurt) haftbar gemacht werden, wenn dies im Mietvertrag steht und der Schaden durch alltäglichen Gebrauch verursacht wurde. Größere Schäden (Motor, Panzer) trägt immer der Vermieter, es sei denn, der Mieter hat den Schaden selbst verursacht. Bei Eigentumswohnungen (WEG) sind Rollläden oft Gemeinschaftseigentum, und die Wohnungseigentümergemeinschaft zahlt. 

Welche Reparaturen müssen Mieter selbst bezahlen?

Mieter zahlen grundsätzlich selbst verursachte Schäden und (falls vertraglich wirksam vereinbart) Kleinreparaturen an häufig genutzten Gegenständen wie Armaturen oder Lichtschaltern, während der Vermieter für allgemeine Instandhaltung zuständig ist; Schönheitsreparaturen sind oft im Mietvertrag geregelt und können Mieterpflicht sein. Wichtig ist, dass Kleinreparaturklauseln im Mietvertrag eine Obergrenze pro Reparatur (ca. 100 €) und eine jährliche Gesamtsumme (ca. 8 % der Jahresmiete) enthalten müssen, sonst sind sie unwirksam, und der Mieter zahlt gar nichts davon.
 

Kann ich die Miete mindern, wenn mein Vermieter die Rolladen nicht repariert?

Ja, bei einem defekten Rollladen ist eine Mietminderung möglich, da dies einen Sachmangel darstellt, der die Gebrauchstauglichkeit der Wohnung beeinträchtigt, aber der genaue Minderungsbetrag hängt von der Schwere des Mangels ab, oft bis zu 5 %, wobei eine vorherige Mangelanzeige mit Fristsetzung beim Vermieter entscheidend ist, um das Recht durchzusetzen. 

Was tun, wenn der Rollladen nicht mehr hoch geht?

Wenn der Rollladen nicht mehr hochgeht, prüfen Sie zuerst Stromversorgung und blockierende Hindernisse (Fremdkörper in Führungsschienen, verkeilte Lamellen) bei elektrischen Modellen, ggf. Sicherungen prüfen oder Reset durchführen. Bei mechanischen Rollläden checken Sie Gurt und Gurtwickler. Oft hilft schon leichtes Rütteln oder das korrekte Einsetzen der oberen Lamellen, sonst müssen Kasten geöffnet und der Panzer abgewickelt werden, um Blockaden zu beheben oder Bauteile wie Motor oder Gurt zu reparieren/tauschen. 

Was kann ich tun, wenn mein Rollladen schräg hängt?

In vielen Fällen reicht es aus, den Rollladen durch leichtes Rütteln zu lösen, sodass er wieder korrekt läuft. Eine andere Möglichkeit ist, den obersten Stab in die entgegengesetzte Richtung zur Schräge zu schieben, damit dieser wieder in die Führungsschiene einläuft.

Warum macht man Rolladen runter?

Wenn Sie die Lamellen am Abend herunterlassen, können Sie mit dieser zusätzlichen Art von Dämmung Heizenergie sparen. Im Winter lohnt es sich, den Rollladen bereits bei Einbruch der Dunkelheit herunterzulassen. Und zwar nicht nur im Raum, in dem Sie schlafen.

Wer trägt die Kosten für defekte Rollladen in einer Mietwohnung?

Wenn ein Rollladen in einer Mietwohnung kaputt geht, ist grundsätzlich der Vermieter für die Reparatur verantwortlich, da er die Instandhaltung schuldet. Der Mieter zahlt nur bei wirksamer Kleinreparaturklausel (oft für Gurt, Züge), wenn der Schaden durch ihn verursacht wurde oder es sich um normale Abnutzung handelt und die Klausel bestimmte Kostenlimits und Vertragskriterien erfüllt. Bei größeren Schäden (z.B. Motor, Panzer) haftet der Mieter nur bei selbst verursachter Beschädigung (Nachweis nötig), sonst der Vermieter. 

Wie viel kostet ein neuer Rollladen mit Montage?

Ein neuer Rollladen kostet je nach Typ, Größe und ob mit oder ohne Montage gerechnet wird, zwischen ca. 90 € und über 600 € pro Fenster, wobei einfache Kunststoffmodelle günstiger sind und elektrische oder Sicherheitsvarianten teurer sind, wobei die Montage die Kosten erheblich steighen kann. Materialkosten liegen oft zwischen 45 € und 400 € (ohne Montage), während die Gesamtkosten inklusive Einbau pro Fenster meist bei 180 € bis 700 € oder mehr liegen.
 

Sind Rollos Vermietersache?

Bei Rollladen ist der Mieter generell für alle Kleinreparaturen zuständig. Das kann etwa einen häufig genutzten und nicht mehr einwandfrei funktionierenden Rollladengurt betreffen. Diese Kleinreparaturklausel betrifft allerdings nicht den Rollladenkasten. Dafür ist der Vermieter zuständig.

Welcher Handwerker kümmert sich um Rollläden?

Für die Reparatur von Rollladen ist in der Regel eine Fachkraft für Rollladentechnik zuständig. Es gibt auch Handwerker, die mehrere Gewerke abdecken, wie z.B. Rollladen- und Jalousiebauer oder Schreiner und Tischler sowie Fensterbauer und Glasereifachbetriebe, die ebenfalls Rollladenreparaturen anbieten.

Ist ein defekter Rollläden Gemeinschaftseigentum?

Der Rollladenkasten ist meist fest in die Außenwand integriert. Er prägt das äußere Erscheinungsbild und schützt die Mechanik. Daher ist er nach ständiger Rechtsprechung Gemeinschaftseigentum. Selbst wenn er nur von innen zugänglich ist, bleibt diese Einordnung bestehen, da er Teil der Fassade ist.

Welche Reparaturen übernimmt die Hausverwaltung?

Für welche Reparaturen ist der Vermieter/die Hausverwaltung zuständig? Die Erhaltungspflicht des Vermieters umfasst die allgemeinen Teile des Hauses (z. B. Dach, Fassade, Mauern, Außenfenster, Außentüren, Stiegenhaus, Hausbesorgerdienstwohnung, Leitungen).