Wer haftet für Schäden am Balkon?

Wer trägt die Kosten einer balkonsanierung?

Normalerweise werden alle Eigentümer*innen an den Kosten für Balkonsanierung(en) nach dem gesetzlichen Verteilungsschlüssel, also nach Miteigentumsanteilen, beteiligt. Allerdings kann Ihre WEG diese Kosten nun auch durch einen Mehrheitsbeschluss anders verteilen.

Wie viel kostet eine balkonsanierung?

Im Schnitt liegen die Balkon sanieren Kosten bei etwa 150 – 400 Euro pro Quadratmeter. Je nachdem, was gemacht werden muss und in welchem Zustand sich der Balkon befindet, können diese Kosten aber stark variieren. Das ist vor allem dann der Fall, wenn der Balkon thermisch saniert (entkoppelt) werden muss.

Was gehört beim Balkon zum Gemeinschaftseigentum?

Zwingend Gemeinschaftseigentum sind demnach: Balkongitter, Balkongeländer, Balkonbrüstungen, Balkondecke, Bodenplatte, Balkontüren, Isolierschicht, der aufgebrachte Estrich, soweit er temperatur- und schalldämmenden Zwecken dient, die Trennwand zum Nachbarbalkon sowie eine an der Trennwand angebrachte Mauer.

Ist der Balkonbelag Gemeinschaftseigentum?

Abgesehen vom Bodenbelag ist der Balkon einer Eigentumswohnung Gemeinschaftseigentum. Damit ist gemeint, dass er der Wohnungseigentümerschaft gehört und nicht nur dem Wohnungseigentümer. In der Gemeinschaftsordnung ist dies verankert.

Was sind konstruktive Teile eines Balkons?

Es ist etwas komplizierter. Da es sich bei vielen Teilen des Balkons um konstruktive Elemente der Immobilie handelt, gehören diese zum Gemeinschaftseigentum, beispielsweise das Balkongeländer. Zum Sondereigentum gehören unter Anderem der Innenanstrich der Balkontür und der Bodenbelag.

Was gehört zur balkonsanierung?

Zu den tragenden Teilen gehört, was die Sicherheit und Gestaltung des Hauses betrifft: unter anderem Fassade, Brüstungsmauer und -geländer, Bodenisolierung sowie die Außenseite der Fenster und Türen. Dagegen gehören Fliesen, Fugen, Steckdosen, Innenanstrich und bewegliche Blumentöpfe zum Sondereigentum.

Was gehört zu einer balkonsanierung?

Instandsetzungsmaßnahmen bei der Balkonsanierung

Als Vermieter bist Du für eine vertragsgemäße, mängelfreie Nutzung des Balkons verantwortlich. Zu dieser Instandhaltungspflicht gehört es ebenso, den Balkon neu zu streichen, Risse und Löcher zu beseitigen oder die veralteten Fliesen zu erneuern.

Wie wird ein Balkon saniert?

Wem gehört der Balkon im Stockwerkeigentum?

Die Balkongeländer als äusserer Bauteil der Balkone sind Teil der Fassade und dienen sämtlichen Stockwerkeigentümern. Die Balkongeländer bestimmen das äussere Erscheinungsbild des Gebäudes, was alle Stockwerkeigentümer betrifft.

Sind Terrassen Sondereigentum oder Gemeinschaftseigentum?

Zum Sondereigentum gehört die Terrassenoberfläche (Plattenbelag, Fliesenbelag). Bauliche Teile hingegen, die für das Gebäude konstruktiven und statischen Charakter haben (z.B. Terrasse ist zugleich Decke der darunterliegenden Wohnung), stellen immer Gemeinschaftseigentum dar.

Welcher Handwerker saniert Balkon?

Normalerweise arbeiten hier folgende Gewerke zusammen: Dachdecker (Abdichtungstechnik/Abdichtungsbahnen) Bauklempner (Zinkbleche) Fliesenleger (Fliesen im Mörtelbett mit Verfugung)

Welche Firma saniert einen Balkon?

Die ISOTEC-Gruppe hat in den letzten Jahren über 100.000 Immobilien in Deutschland, Österreich und der Schweiz erfolgreich abgedichtet. Der auskragende Balkon und zwei Laubengänge wurden von diesem Haus komplett saniert.

Was kostet 1 qm balkonsanierung?

Verallgemeinert kann man bei einer kompletten Balkonsanierung mit Kosten von ca. 100 – 150 Euro pro m2 rechnen.

Sind Fliesen auf dem Balkon Sondereigentum?

Der Balkonraum dagegen ist Sondereigentum des Wohnungseigentümers. Dazu zählen auch Steckdosen, Fliesen, Innenanstrich und Blumentöpfe. So steht es in einem Urteil des Bundesgerichtshofs (Az.: V ZR 114/09, VII ZR 193/99).

Was ist eine balkonsanierung?

Das bedeutet, dass das Obermaterial bis auf die Trägerschicht (Rohbeton) abgetragen wird. Rostschäden auf dem Bewehrungseisen können so erkannt und nachhaltig ausgebessert werden. Danach erfolgt der Aufbau mit dem neuen Getifix-System. Angebrachte Geländer werden ebenfalls neu mit dem Balkon verbunden.

Ist eine Loggia Sondereigentum?

Loggien sind wie Balkone sondereigentumsfähig. Die Zuordnung zum Gemeinschafts-Eigentum schlägt in der Regel fehl, da das jedem Wohnungseigentümer gemäß § 13 Abs. 2 WEG zustehende Mitgebrauchsrecht am gemeinschaftlichen Eigentum wegen des gewöhnlicherweise fehlenden Zugangs zur Loggia nicht verwirklicht werden kann.

Was bedeutet Balkon entkoppeln?

Balkon entkoppeln

Mit einer Entkoppelung schützt Du Deine Fliesen vor Rissbildung und Wasser kann keine Schäden mehr auf Balkonien anrichten. Wir zeigen, wie's funktioniert. Warum eigentlich entkoppeln? Da der Balkonboden der Witterung ausgesetzt ist, arbeitet er.

Wer prüft Balkon?

Bevor ein vorhandener Balkon einer Sanierung unterzogen wird, muss der Handwerker zunächst die Standsicherheit prüfen. Gleiches gilt für die Funktionalität der Auftrittsfläche. Dabei kann die augenscheinliche Begutachtung durch einen Statiker eine erste Einschätzung der Bauteile ergeben.

Wann ist ein Balkon einsturzgefährdet?

Wenn an Ihrem Balkon feuchte Stellen, Schimmel und Risse auftauchen oder gar der Beton zu bröckeln beginnt, ist eine Balkonsanierung dringend erforderlich. Lesen Sie hier, wie Sie Schäden erkennen und welche Maßnahmen sinnvoll sind.

Wer zahlt balkonsanierung Mieter oder Vermieter?

Die Kosten für Instandsetzung/Instandhaltung muss Ihr Vermieter selbst tragen. Er kann diese nicht auf Sie umlegen. Eine typische Instandhaltungsmaßnahme ist, wenn die Bodenbeläge des Balkons altersbedingt kaputt sind und der Vermieter diese durch gleichwertiges Material ersetzt.