Was tun wenn der Mieter die Kaution Abwohnt?

Ist eine nicht gezahlte Mietkaution ein Kündigungsgrund?

Nach § 569 Abs. 2a BGB liegt ein wichtiger Grund zur fristlosen Kündigung bei Wohnraummietverträgen vor, wenn der Mieter mit einer Sicherheitsleistung (Kaution) in Höhe eines Betrages in Verzug ist, der der zweifachen Monatsmiete entspricht.

Wie fordere ich die Mietkaution zurück?

Um Ihre Mietkaution zurückzufordern, müssen Sie zuerst sicherstellen, dass das Mietverhältnis beendet ist, die Wohnung übergeben wurde und keine offenen Forderungen bestehen; danach fordern Sie den Vermieter schriftlich (am besten per Einschreiben mit Rückschein) auf, die Kaution binnen einer Frist von etwa zwei Wochen zurückzuzahlen, da der Vermieter sie nur bis zu sechs Monate (oder bis zur Betriebskostenabrechnung, max. 12 Monate) einbehalten darf und ansonsten die Verjährungsfrist von drei Jahren beginnt. 

Was kann ich tun, wenn ich die Mietkaution nicht bezahlen kann?

Wenn Sie die Kaution nicht bezahlen können, suchen Sie sofort das Gespräch mit dem Vermieter, um eine Ratenzahlung oder Stundung zu verhandeln; alternativ nutzen Sie eine Mietkautionsbürgschaft/Versicherung, um die Zahlung zu ermöglichen, denn bei Nichtzahlung drohen dem Mieter eine Kündigung oder der Entzug der Wohnung, da der Vermieter die Wohnungsschlüssel verweigern darf. 

Wie viele Mieten rückstand fristlose Kündigung?

Eine fristlose Kündigung ist aber auch dann möglich, wenn der Mieter zwar nicht auf zwei aufeinanderfolgenden Terminen keine Miete zahlt, insgesamt aber mit mindestens zwei Monatsmieten im Verzug ist.

Wie lange Zeit ist es, eine Kaution zu zahlen?

Die Mietkaution muss in der Regel innerhalb von 3 bis 6 Monaten nach Mietende zurückgezahlt werden, da dies die übliche Prüfungsfrist für den Vermieter für Schäden oder Nachzahlungen ist, aber bei offenen Nebenkostenabrechnungen kann sich diese Frist auf bis zu 12 Monate verlängern, bis die endgültige Abrechnung vorliegt. Solange keine berechtigten Forderungen bestehen, muss der Vermieter die Kaution zügig, oft schon nach wenigen Wochen, erstatten. 

Was darf der Vermieter von der Kaution abziehen?

Noch mal zur Übersicht – Wegen dieser Ansprüche dürfte der Vermieter die Mietsicherheit oder Teile davon einbehalten:

• nicht gezahlte Miete.
• Schönheitsreparaturen (oder Schadensersatz wegen nicht erfolgter Schönheitsreparaturen)
• Schadensersatz wegen Beschädigung der Mietsache.
• Nachzahlung nicht beglichener Betriebskosten.

Wie lange muss man auf eine Kaution nach einem Auszug warten?

Nach dem Auszug müssen Sie in der Regel 3 bis 6 Monate auf die volle Kaution warten, da der Vermieter diese Zeit zur Prüfung möglicher Forderungen (z. B. Nebenkostenabrechnung, Schäden) nutzt. Bei Beanstandungsfreiheit verkürzt sich die Frist; bei ausstehender Nebenkostenabrechnung kann sich die Rückzahlung auch bis zu 12 Monate verzögern, wobei dann aber nur ein Teil einbehalten werden darf. 

Was kann ich tun, wenn mein Vermieter sich weigert, die Kaution zurückzuzahlen?

Wenn der Vermieter die Kaution verweigert, fordern Sie ihn schriftlich per Einschreiben mit Rückschein zur Zahlung auf, setzen Sie eine zweiwöchige Frist und kündigen Sie rechtliche Schritte an; warten Sie zuerst drei bis sechs Monate nach Mietende auf die Abrechnung, da der Vermieter diese Zeit zur Prüfung hat. Bleibt die Zahlung aus, holen Sie sich rechtliche Hilfe (Anwalt, Mieterverein) und erwägen Sie Mahnbescheid oder Klage, um den Anspruch durchzusetzen, wobei Verjährung nach drei Jahren droht.
 

Wann kriegt man eine Wohnung mit Kaution wieder?

Wann muss die Vermieterin oder der Vermieter nach Beendigung des Mietverhältnisses die Kaution zurückzahlen? Wer aus einer Wohnung auszieht, erhält von Vermieterin oder Vermieter die gezahlte Kaution inklusive der erzielten Zinsen zurück. Die Rückzahlung kann bis zu sechs Monate dauern – in Ausnahmefällen bis zu zwölf.

Hat der Mieter einen Anspruch auf Herausgabe der Kaution?

Hat der Mieter die Kaution derart geleistet, dass er das Sparbuch eines auf ihn laufenden Kautionskontos an den Vermieter übergeben hat, hat der Mieter einen Anspruch auf Herausgabe dieses Sparbuchs. Gleiches gilt für die Übergabe eines Kautionskontos mit einem Sperrvermerk zugunsten des Vermieters.

Wie komme ich aus dem Mietvertrag, wenn 2 Mieter?

Bei zwei Mietern muss der Mietvertrag immer von allen Mietern gemeinsam gekündigt werden, eine einzelne Kündigung (z. B. bei Trennung) ist unwirksam, solange der andere Mieter noch im Vertrag steht und die Wohnung mit bewohnt; nur ein einheitlicher Aufhebungsvertrag mit dem Vermieter oder eine Kündigung mit Unterschriften aller Parteien beendet das Verhältnis für alle. Wenn einer ausziehen will, muss er mit dem Vermieter eine Lösung finden, z. B. einen neuen Vertrag für den Verbleibenden abschließen, da er sonst weiterhin für die Miete haftet.
 

Wie schnell muss ein Mieter bei fristloser Kündigung ausziehen?

Nach einer fristlosen Kündigung muss der Vermieter dem Mieter eine angemessene Räumungsfrist gewähren, die üblicherweise ein bis zwei Wochen beträgt, damit dieser ausziehen kann; der Mieter muss jedoch nicht sofort ausziehen, kann aber auch nicht beliebig lange warten, da der Vermieter sonst eine Räumungsklage erheben kann. Wenn der Mieter selbst fristlos kündigt, kann er im Prinzip sofort ausziehen, wenn der Grund dies zulässt, da es keine gesetzliche Frist gibt, aber eine spätere Kündigung durch den Vermieter vorsorglich angekündigt werden sollte. Bei Mietrückständen kann der Mieter die Kündigung durch vollständige Zahlung noch abwenden, auch nach einer Räumungsklage innerhalb der Schonfrist.
 

Wie viele Monatsmieten darf man im Rückstand sein?

Fristlose Kündigung wegen Mietrückstand

Eine fristlose Kündigung (§ 543 BGB) ist möglich, wenn: zwei Monatsmieten vollständig offen sind oder. ein Mietrückstand über einen längeren Zeitraum besteht, der mindestens die Höhe von zwei Monatsmieten erreicht, auch wenn Teilzahlungen erfolgt sind.

Wie lange dauert es bis zur Räumungsklage?

Eine Räumungsklage dauert in Deutschland durchschnittlich 6 bis 12 Monate, kann aber je nach Fall stark variieren: Sehr schnelle Fälle (Versäumnisurteil) sind in etwa 2-3 Monaten möglich, während komplexe Fälle mit Gutachten oder Rechtsmitteln 18 Monate bis zu 2 Jahren oder länger dauern können, bis eine vollständige Räumung durchgesetzt ist. 

Was kann ich tun, wenn mein Mieter die Kaution noch nicht bezahlt hat?

Wenn ein Mieter die Kaution nicht zahlt, sollte der Vermieter zuerst kommunizieren und eine Frist setzen; bleibt die Zahlung aus, kann er die Kaution gerichtlich einfordern oder bei Zahlungsverzug von mindestens zwei Nettokaltmieten sogar fristlos kündigen, wobei der Mieter das Recht hat, die Kaution in drei Raten zu zahlen, wenn der Mietvertrag dies nicht ausschließt. 

Wer zahlt Anwaltskosten bei Kaution?

Kaution. Bei Streit über die Rückzahlung der Mietkaution trägt der Vermieter die Anwaltskosten des Mieters, wenn: er die Kaution ohne nachvollziehbaren Grund zurückhält.

Was kann ich tun, wenn mein Mieter die Kaution und die erste Miete nicht zahlt?

Wenn erste Miete und Kaution nicht gezahlt wurden, gerät der Mieter in Zahlungsverzug, was dem Vermieter das Recht gibt, die Schlüsselübergabe zu verweigern, eine fristlose Kündigung auszusprechen (besonders bei Zahlungsverzug von zwei Monatsmieten oder mehr) und rechtliche Schritte einzuleiten, während der Mieter bei Problemen kommunizieren und eine Ratenzahlung anbieten muss, um eine Kündigung abzuwenden. 

Wie kriege ich meine Mietkaution zurück?

FAQ: Rückerstattung der Mietkaution

Wurde die Mietkaution während des Mietverhältnisses auf einem Depot bei einer Bank hinterlegt, so stellt der Vermieter der Mieterschaft spätestens ein Jahr nach dem Ende des Mietverhältnisses die Rückerstattungsbescheinung aus. Diese gibt die Kaution zur Auszahlung frei.

Wie lange hat der Vermieter Zeit, die Kaution zurück zu bezahlen?

Der Vermieter muss die Mietkaution in der Regel innerhalb von 3 bis 6 Monaten nach Mietende zurückzahlen, da er in dieser Zeit offene Forderungen (Mietrückstände, Schäden, Nebenkosten) prüft; bei noch ausstehender Nebenkostenabrechnung kann sich die Frist auf bis zu 12 Monate verlängern, wobei er nur einen Teilbetrag einbehalten darf, der der voraussichtlichen Nachzahlung entspricht. Es gibt keine gesetzlich festgeschriebene Frist, aber die Gerichte sehen 3-6 Monate als angemessen an.
 

Wer muss das Mietkautionskonto auflösen?

Der Vermieter hat Mieter über Verfügungen einer Vermieter-Mietkaution grundsätzlich in Kenntnis zu setzen. Da der Kontoinhaber einer Vermieter-Mietkaution der Vermieter ist, kann dieser über die Kaution verfügen und das Mietkautionskonto auflösen.