Was tun bei versteckten Mängeln?
Gefragt von: Bodo Heuer | Letzte Aktualisierung: 23. September 2022sternezahl: 4.7/5 (24 sternebewertungen)
Sie als Käufer haben bei versteckten Mängeln einen Anspruch auf Nacherfüllung und können deshalb vom Verkäufer verlangen, dass dieser die Reparatur und Beseitigung des Mangels übernimmt – beispielswiese die Beseitigung eines alten Öltanks aus dem Garten oder die Beseitigung von Schimmel.
Wie lange kann man versteckte Mangel geltend machen?
Früher gab es bei arglistig verschwiegenen Mängeln eine 30-jährige Verjährungsfrist, heute beträgt diese Frist drei Jahre ab dem Jahresende der Kenntniserlangung vom Mangel, höchstens aber zehn Jahre ab Abnahme.
Was zählt unter versteckte Mangel?
Ein versteckter Mangel bei Immobilien liegt vor, wenn dieser zumindest für eine Partei bei Abschluss des Kaufvertrags nicht erkennbar, weil verdeckt war. Im Kaufvertragsrecht oder Mietvertragsrecht gibt es den Begriff “versteckter Mangel“ jedoch nicht. Hier ist von „Sachmangel“ oder „Mangel“ die Rede.
Welche Rechte hat man bei einem versteckten Mangel?
Im Grunde können versteckte Mängel an beweglichen Sachen bis zu 2 Jahre geltend gemacht werden, bei unbeweglichen sogar 3 Jahre. Sollten dem Käufer hingegen weitere Zusagen gemacht werden und der Sache weitere Eigenschaften zugeschrieben werden, kann der Anspruch auf Gewährleistung auch darüber hinaus gehen.
Was bedeutet verdeckter Mangel?
Unter einem „verdeckten Mangel“ wird gemein- hin der Mangel verstanden, der sich nicht un- mittelbar bei der Übergabe der Sache/Abnahme des Werkes zeigt, sondern erst später zu Tage tritt. Es stellt sich dann regelmäßig die Frage, ob der Mangel noch geltend gemacht werden kann.
Was tun? Versteckte Mängel Hauskauf Altbau - Hinnehmen oder klagen? (2020)
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Wie lange haftet der Auftragnehmer für versteckte Mangel nach VOB?
in der Regel 4 Jahre (VOB/B-Vertrag), - gerechnet ab Abnahme der Leistung des Auftragnehmers - sind Mängelansprüche des Auftraggebers verjährt. Der Auftraggeber hat nur dann eine Chance, wenn ein Mangel arglistig verschwiegen wurde oder die Grundsätze des Organisationsverschuldens greifen.
Was ist ein versteckter Baumangel?
Ein versteckter Baumangel ist ein Mangel, der bereits bei der Übergabe des Gebäudes vorhanden war, jedoch erst zu einem späteren Zeitpunkt erkennbar wurde. Wird der Mangel vom Auftraggeber innerhalb der Gewährleistungsfrist festgestellt, kann er gegenüber dem Auftragnehmer Ansprüche geltend machen.
Wie lange hat man Zeit für eine Mängelrüge?
Gesetzliche Gewährleistungsfristen. Je nach Vertragsgrundlage endet die gesetzliche Gewährleistungsfrist nach folgenden Zeiträumen: 5 Jahre für eine Mängelrüge laut BGB. 4 Jahre für eine Mängelrüge laut VOB.
Wann ist ein Mangel arglistig verschwiegen?
Ein arglistiges Verschweigen ist danach nur gegeben, wenn der Verkäufer den Mangel kennt oder ihn zumindest für möglich hält und zugleich weiß oder doch damit rechnet und billigend in Kauf nimmt, dass der Käufer den Mangel nicht kennt und bei Offenbarung den Vertrag nicht oder nicht mit dem vereinbarten Inhalt ...
Was sind arglistige Mangel?
Beim arglistig verschwiegenen Mangel handelt es sich um einen versteckten, Ihnen aber bewusst nicht mitgeteilten Mangel. Der Verkäufer macht sich strafbar und muss je nach Schwere der Mängel mit einer Anzeige und mit einer Rückabwicklung des Hauskaufs rechnen.
Wann muss ein Sachmangel angezeigt werden?
Sind bei einem Kaufvertrag sowohl Käufer als auch Verkäufer Kaufleute, gilt gemäß § 377 HGB eine kaufmännische Untersuchungs- und Rügepflicht. Danach muss der Käufer die Ware unverzüglich nach Ablieferung auf Mängel untersuchen und diese dem Verkäufer unverzüglich anzeigen.
Was gehört alles in eine Mängelrüge?
- Genaue Beschreibung des Mangels (die allgemeine Feststellung, das Werk sei mangelhaft, genügt diesem Erfordernis nicht).
- Feststellung, dass das Werk nicht vertragskonform sei.
- Feststellung, dass man den Unternehmer für diesen Mangel haftbar mache.
Wie lange ist eine Baufirma haftbar?
Verjährungsfrist für Bauleistungen nach BGB
Das Baurecht sieht bei der Baumängel Verjährung grundsätzlich eine Frist von fünf Jahren vor. In dieser Zeit kann der Bauherr eine Beseitigung der Mängel (Nacherfüllung oder Selbstvornahme) oder Schadensersatz beim Auftragnehmer geltend machen.
Wie beweist man Arglist beim Hauskauf?
Grundsätzlich ist die arglistige Täuschung durch den Getäuschten, also durch den Käufer, zu beweisen. Der Verkäufer muss lediglich darlegen, was er wem wann mitgeteilt hat, wie er aufgeklärt hat. Ist der Käufer anderer Ansicht, muss er das Gegenteil beweisen.
Was tun bei arglistiger Täuschung?
- Sie müssen dem Verkäufer arglistige Täuschung nachweisen. ...
- Ist die Arglist nachgewiesen, geben Sie das Fahrzeug an den Verkäufer zurück.
- Dieser muss anschließend den Kaufpreis inklusive Zinsen erstatten.
Welche Art von Mangel gibt es?
- Offene Mängel: Ein offener Mangel ist sofort bei Prüfung erkennbar.
- Versteckter Mangel: Ein versteckter Mangel ist nicht gleich erkennbar, sondern zeigt sich erst später.
- Arglistig verschwiegene Mängel: Dem Verkäufer ist der Mangel bekannt, allerdings verschweigt er ihn gegenüber dem Käufer.
Ist ein behobener Wasserschaden ein Mangel?
Besteht ein arglistiges Verschweigen eines Mangels, auch wenn der Schaden angeblich behoben seien soll? Kennen Sie bereits unsere Shopping-Gutscheine? Ein Wasserschaden ist allerdings ein Mangel, der ggf. Nachfolgeschäden hat.
Welcher Fall rechtfertigt eine Mängelrüge?
Eine Mängelrüge wird vonseiten des Käufers gegenüber dem Verkäufer ausgesprochen, falls eine Ware bzw. eine Dienstleistung Mängel aufweist. Die Mängelanzeige findet insbesondere bei einem beiderseitigen Handelskauf statt.
In welcher Frist müssen Mangel beseitigt werden?
Eine angemessene Frist zur Mängelbeseitigung sind üblicherweise 14 Tage. Handelt es sich um einen kleinen, schnell behebbaren Makel, ist eine kürzere Nachfrist in Ordnung. Liegt ein schwerwiegendes Problem vor, kann der Zeitraum auch auf mehrere Wochen bis Monate ausgedehnt werden.
Wer schreibt die Mängelrüge?
Die Mängelrüge ist eine Anzeige durch den Käufer eines Handelsgeschäftes, durch die dem Verkäufer ein Mangel oder die Falschlieferung der Ware gemeldet wird. Im Sinne des § 377 Handelsgesetzbuch muss die Ware unverzüglich nach Erhalt durch den Käufer untersucht und etwaige Mängel unverzüglich beanstandet werden.
Welcher Anwalt bei baumängeln?
Hilfe beim Baupfusch: Anwalt für Baurecht. Sind Sie von Baumängeln betroffen, können Sie sich wehren: Zahlreiche Verbraucher-Baurechte garantieren Ihnen im Schadensfall Schutz und Mängelbeseitigungsansprüche. Ein Anwalt für Bau- und Architektenrecht kann Ihnen helfen, diese Rechte effektiv durchzusetzen.
Wann liegt ein Mangel vor VOB?
Nach der VOB/B liegt ein Mangel bereits dann vor, wenn von der vertraglich vereinbarten Beschaffenheit (z.B. Angaben im Leistungsverzeichnis, Baubeschreibung, Plänen etc.) abgewichen wurde. Dabei kann eine Beschaffenheitsvereinbarung sowohl ausdrücklich, als auch stillschweigend durch schlüssiges Verhalten erfolgen.
Wer zahlt bei Baumangel?
Fällt einem Bauherren innerhalb der Gewährleistungspflicht – laut BGB 5 Jahre nach Bauabnahme – ein großer Baumangel oder -pfusch auf, der z.B. einen Neubau oder eine Reparatur erfordert, ist die Baufirma verpflichtet, diese Schäden kostenlos zu beheben.
Was ist der Unterschied zwischen BGB und VOB?
Ein entscheidender Unterschied der VOB zu den Regelungen des BGB besteht zunächst darin, dass die Bestimmungen der VOB nicht die Qualität von Rechtsnormen haben. Die VOB gilt danach anders als das BGB nicht automatisch bei Abschluss eines Bauvertrages, sondern sie muss ausdrücklich vertraglich vereinbart werden.
Was tun wenn Bauträger Mangel nicht beseitigt?
Wird eine Mängelbeseitigung endgültig abgelehnt, kann der Bauherr den Mangel auf Kosten des Handwerkers durch eine Fremdfirma beseitigen lassen. Dabei ist die Dokumentation der Mängel, am besten durch einen Sachverständigen, besonders wichtig. So können Sie den - nun behobenen - Schaden nachweisen.
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