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Was passiert mit der schon bezahlten Gebäudeversicherungsprämie nach Hausverkauf?

Gefragt von: Pauline Gerlach  |  Letzte Aktualisierung: 23. März 2026
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Nach dem Hausverkauf geht die Gebäudeversicherung automatisch auf den Käufer über (§ 95 VVG), der die Prämien für die Restlaufzeit übernimmt, aber ein Sonderkündigungsrecht innerhalb eines Monats hat. Haben Sie als Verkäufer die Prämie bereits bezahlt, erhalten Sie das Geld von der Versicherung zurück, wenn der Käufer kündigt; andernfalls sollten sich Verkäufer und Käufer die Prämie anteilig im Kaufvertrag erstatten oder verrechnen, da der Käufer verpflichtet ist, die Kosten zu tragen, bis er kündigt.

Was passiert mit der bereits gezahlten Prämie für die Wohngebäudeversicherung nach dem Hausverkauf?

Was passiert mit der schon gezahlten Prämie nach dem Hausverkauf? Kündigt der neue Eigentümer einer Immobilie die bestehende Versicherung, erhält der Verkäufer die Beiträge zurück, falls er bereits über den Zeitraum des Eigentümerwechsels hinweg Beiträge gezahlt hat.

Was geschieht mit der Gebäudeversicherung bei Hausverkauf?

Bei einem Hausverkauf übernimmt der neue Eigentümer automatisch die laufende Gebäudeversicherung. Der neue Eigentümer ist nicht an diese Gebäudeversicherung gebunden und kann sie nach der Eintragung im Grundbuch mit einer Frist von einem Monat kündigen.

Wer zahlt die Gebäudeversicherung bis zum Grundbucheintrag?

Gemäß § 95 I VVG erfolgt die Eigentumsübertragung der Gebäudeversicherung mit der Eintragung des Käufers im Grundbuch. Bis zu diesem Zeitpunkt haften sowohl Käufer als auch Verkäufer für die Versicherungsprämien als Gesamtschuldner.

Wann bekomme ich den Neuwert einer Gebäudeversicherung?

In der Gebäudeversicherung ist entscheidend, ob der Zeitwert oder der Neuwert entschädigt wird. Versicherungsbedingungen verlangen oft, dass der Versicherungsnehmer den Neuwert nur erhält, wenn er innerhalb von drei Jahren nach einem Schaden die Wiederherstellung des Gebäudes nachweisen kann.

Haus verkauft & was passiert mit der Gebäudeversicherung? Experte klärt auf! - Oertel Immobilien

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Wann zahlt die Versicherung den Neuwert?

Hausratversicherungen zahlen den Wiederbeschaffungswert bzw. den Neuwert, wenn die Reparatur teurer wäre als der Neuwert oder die Sachen nicht repariert werden können. Hiermit ist also nicht der ursprüngliche Anschaffungspreis gemeint, sondern der Betrag für einen gleichartigen Gegenstand in neuwertigem Zustand.

Wie kann ich den Wert 1914 für meine Gebäudeversicherung ermitteln?

Der Wert 1914 ist eine theoretische Größe. Auch bekannt unter den Bezeichnungen Gebäudeversicherungswert oder 1914er-Wert ist er für den Abschluss einer Wohngebäudeversicherung von großer Bedeutung. Mithilfe des Wertes 1914 ist es den Versicherern möglich, die Höhe der Prämien und die Versicherungssumme zu errechnen.

Was passiert mit der Versicherung bei Verkauf?

Beim einem Verkauf endet für die bisherigen Eigentümer das Haftpflichtrisiko mit der Grundbuchumschreibung. Und deshalb endet zu diesem Zeitpunkt auch der Versicherungsvertrag automatisch. Neue Eigentümer tragen ab Grundbucheintrag das Risiko und sollten rechtzeitig für ihren Versicherungsschutz sorgen.

Was ist zu beachten bei Eigentümerwechsel?

Ein Eigentümerwechsel erfordert die Ummeldung bei Versorgern (Strom, Gas, Wasser), Versicherungen und Gemeinde sowie die Abwicklung der Grundsteuer und Grunderwerbsteuer; wichtig ist, dass die rechtliche Eigentumsübertragung erst mit der Grundbucheintragung wirksam wird, aber der Besitz oft schon vorher wechselt, wobei der neue Eigentümer automatisch in Mietverträge eintritt, aber Mieter erst nach offizieller Mitteilung zahlen müssen und strenge Fristen für Mieterhöhungen und Sanierungen (z.B. GEG) gelten.
 

Kann ich die Wohngebäudeversicherung bei Eigentümerwechsel kündigen?

Als neue:r Hausbesitzer:in haben Sie nach § 96 VVG ein Sonderkündigungsrecht, das Sie innerhalb eines Monats nach Grundbucheintragung in Anspruch nehmen können. Dabei haben Sie die Wahl, ob Sie den Versicherungsvertrag mit sofortiger Wirkung kündigen oder ihn erst zum Ende der laufenden Versicherungsperiode beenden.

Was muss ich alles abmelden, wenn ich mein Haus verkaufe?

Was muss ich alles abmelden, wenn ich mein Haus verkaufe? Nach dem Hausverkauf müssen Sie sich bei der Gemeinde abmelden, alle Versorgungsverträge (Strom, Gas, Wasser) kündigen oder übertragen, Versicherungen anpassen und das Finanzamt über den Verkauf informieren.

Wann ist der Eigentümerwechsel bei einer Immobilie vollzogen?

Der rechtsgeschäftliche Eigentumsübergang (Verfügungsgeschäft) vollzieht sich nach den §§ 873 Abs. 1, 925 I 1 BGB durch Einigung und Eintragung des Erwerbers im Grundbuch. Die häufigsten Gründe (Verpflichtungsgeschäft) für einen solchen rechtsgeschäftlichen Eigentumsübergang sind der Verkauf (§§ 434 ff.

Was zahlt der Verkäufer beim Hausverkauf?

Beim Hausverkauf fallen für den Verkäufer Kosten für Maklerprovision (oft geteilt), Notar- und Grundbuchkosten (meist nur Löschung Grundschuld), den Energieausweis, ggf. Sanierungs-/Vorbereitungskosten, eine mögliche Vorfälligkeitsentschädigung bei Kreditablösung und eventuell die Spekulationssteuer an. Auch Gutachten und Unterlagenbeschaffung können Kosten verursachen, während der Käufer meist Grunderwerbsteuer und einen Großteil der Notarkosten trägt.
 

Wann ist der wirtschaftliche Übergang einer Immobilie?

Erst wenn der Kaufpreis überwiesen wurde und der Käufer die Grunderwerbsteuer gezahlt hat, wird die Eigentumsumschreibung durch den Notar veranlasst. Unabhängig vom Termin der Umschreibung wird im Kaufvertrag ein Termin für den „wirtschaftlichen“ Übergang vereinbart, an dem Nutzen und Lasten auf den Käufer übergehen.

Was passiert mit der bestehenden Gebäudeversicherung bei Eigentumswechsel?

Beim Verkauf einer Immobilie sieht das deutsche Recht vor, dass die vorhandene Wohngebäude- versicherung automatisch vom Veräußerer (Verkäufer) auf den Erwerber (Käufer) übergeht. Dies soll gewährleisten, dass auch Schäden während des Eigentumswechsels versichert sind und somit keine Versicherungslücke entsteht.

Wie lange ist man haftbar nach einem Hausverkauf?

Die Mängelhaftung beim Immobilienverkauf ist zeitlich begrenzt. Laut § 438 verjähren die Käuferansprüche bei Sachmängeln in der Regel 5 Jahre nach Übergabe der Immobilie.

Welche Verträge müssen beim Hausverkauf abgemeldet werden?

Bei der Übergabe werden die Zählerstände von Strom, Gas, Wasser und Heizung abgelesen. Strom und Gas (bei einer Gas-Etagenheizung) werden in der Regel direkt mit den Versorgern abgerechnet, der Verkäufer kann sich mit den abgelesenen Zählerständen abmelden, der Käufer neu anmelden.

Wann muss die Heizung bei einem Eigentümerwechsel ausgetauscht werden?

Doch wann muss die Heizung bei einem Eigentümerwechsel ausgetauscht werden? Nach § 72 GEG muss die bestehende Öl- oder Gasheizung ausgetauscht werden, wenn diese älter als 30 Jahre ist. Für folgende Arten von Heizungen besteht bisher keine Pflicht zum Austausch: Niedertemperatur- und Brennwertheizungen.

Wer muss nach dem Hausverkauf informiert werden?

Der Notar informiert Verkäufer und Käufer durch eine Eintragungsnachricht über den Abschluss des Vorganges. Außerdem geht nun die Gebäudeversicherung auf den Käufer über. Unverzüglich nach Eigentumsumschreibung muss die Gebäudeversicherung informiert werden. Wer dies erledigt, Verkäufer oder Käufer, ist unerheblich.

Kann ich die Gebäudeversicherung übernehmen, wenn ich den Eigentümer wechsele?

Ein Eigentumswechsel aufgrund einer Zwangsvollstreckung verläuft wie ein Hauskauf. Das bedeutet, dass die Wohngebäudeversicherung automatisch übernommen wird und Sie von Ihrem Sonderkündigungsrecht Gebrauch machen können.

Was muss ich beim Wechsel meiner Wohngebäudeversicherung beachten?

Das Wichtigste zum Wechsel der Wohngebäudeversicherung

Um den Wechsel einzuleiten, muss die Kündigung des bestehenden Vertrags drei Monate vor Ablauf und spätestens vier Wochen ab Kenntnisnahme des Sonderkündigungsrechts beim Versicherer eingehen.

Wird Kfz-Steuer bei Verkauf erstattet?

Ja, wenn Sie Ihr Auto verkaufen oder abmelden, endet die Steuerpflicht und Sie erhalten zu viel gezahlte Kfz-Steuer erstattet. Das Datum der Beendigung der Steuerpflicht ist der Zeitpunkt der Abmeldung des Fahrzeugs.

Wie rechne ich den Wert 1914 in Euro um?

Ein Beispiel:

  1. Wert 1914: 25.000 Mark.
  2. Baupreisindex 2025: 2.192,4.
  3. Ergibt 25.000 x 2.192,4 / 100 = 548.100 Euro.

Welchen Wert ersetzt die Gebäudeversicherung?

Die Versicherungssumme in Deiner Wohngebäudeversicherung sollte dem jeweils aktuellen Neubauwert Deines Gebäudes entsprechen. Eine feste Versicherungssumme ist nicht ratsam, denn die Kosten für einen Neubau Deines Hauses im Schadensfall verändern sich in der Regel jährlich.

Wo finde ich den Wert 1914 für meine Immobilie?

Wenn Ihre Immobilie bereits versichert war, finden Sie die Versicherungssumme 1914 üblicherweise im alten Versicherungsschein. Zudem können Sie den Wert 1914 berechnen, wenn Sie zum Beispiel den Neubauwert aus dem Errichtungsjahr kennen.