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Was muss man beim Kauf einer Immobilie in Italien?

Gefragt von: Hedwig Winkler  |  Letzte Aktualisierung: 3. Juli 2026
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Beim Immobilienkauf in Italien benötigen Sie eine italienische Steuernummer (Codice Fiscale), müssen einen Notar hinzuziehen, der den Kaufvertrag beurkundet, und sollten eine Due-Diligence-Prüfung der Immobilie durchführen lassen, um alle rechtlichen Aspekte (z.B. Baugenehmigungen, Schuldenfreiheit) zu klären; rechnen Sie zudem mit Nebenkosten von ca. 10–15 % des Kaufpreises, einschließlich Steuern (je nach Erst- oder Zweitwohnsitz) und Notar- sowie Maklergebühren.

Was muss man bei einem Hauskauf in Italien beachten?

Ein Hauskauf in Italien ist für Deutsche einfach, erfordert aber die italienische Steuernummer (Codice Fiscale), ein italienisches Bankkonto und einen Notar (Notaio) für die Abwicklung; wichtig sind die Due Diligence (rechtliche Prüfung) sowie das Verstehen von Grunderwerbsteuern (Erst-/Zweitwohnsitz) und laufenden Kosten (IMU-Grundsteuer), wobei ein guter Anwalt (Avvocato) zur Vermeidung von Fehlern ratsam ist. 

Welche Kosten fallen beim Immobilienkauf in Italien an?

Allgemein sollten Sie für die mit dem Kauf verbundenen Kosten 10-15% des Budgets einkalkulieren. Sämtliche Immobilienverträge müssen in Italien vor dem Notar unterzeichnet werden. Die Gebühren dafür sind gesetzlich festgelegt und liegen bei 1%-2% des Kaufpreises.

Ist ein Energieausweis für den Verkauf einer Immobilie in Italien erforderlich?

Ist für den Verkauf einer Immobilie in Italien ein Energieausweis erforderlich? Ja. Ab dem Zeitpunkt, an dem Sie sich entschließen, Ihr Haus zu verkaufen, sind Sie verpflichtet, über einen Energieausweis für die zu verkaufende Immobilie zu verfügen.

Was ist in Italien verpönt?

Gemeint ist damit eine Service-Pauschale, die für das Eindecken des Tisches und das Bereitstellen eines gefüllten Brotkorbes berechnet wird. Verpönt sind darüber hinaus getrennte Rechnungen, wenn befreundete Familien gemeinsam essen gehen.

Die 3 grössten Fehler beim Immobilienkauf in Italien #italien #immobilienkauf

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Was sollte man in Italien vermeiden?

Dinge, die man in Italien vermeiden sollte

  • Großes Trinkgeld geben. ...
  • Nach 11 Uhr Cappuccino bestellen. ...
  • Käse auf Pasta mit Fisch oder Meeresfrüchten streuen. ...
  • Spaghetti mit Messer und Gabel schneiden. ...
  • Falsche Verwendung der „OK“-Geste. ...
  • Respektlosigkeit in religiösen Stätten.

Was ist der Spiegeltrick in Italien?

Der "Spiegeltrick" in Italien ist eine Betrugsmasche, bei der Täter vorgeben, Ihr Auto habe ihren Seitenspiegel beschädigt, indem sie einen Stein gegen Ihr Fahrzeug werfen und dann sofort Geld für eine angebliche Reparatur verlangen, um arglose Touristen um ihr Geld zu bringen. Um sich zu schützen, sollten Sie niemals anhalten, sondern bei einem angeblichen Vorfall sofort die Polizei rufen, da die Betrüger meist flüchten, wenn sie mit offiziellen Stellen konfrontiert werden. 

Was passiert, wenn ich ein Haus ohne Energieausweis kaufe?

Ein Energieausweis ist bei Vermietung oder Verkauf einer Immobilie nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) verpflichtend. Er muss spätestens bei der Besichtigung vorliegen und bei Vertragsabschluss übergeben werden. Fehlen Pflichtangaben oder unterbleibt die Vorlage, werden Bußgelder bis 10.000 Euro verhängt.

Wie hoch ist die Immobilienertragsteuer in Italien?

für Gewinne zwischen 15.001 € und 28.000 € beträgt der Satz 27 % für Gewinne zwischen 28.001 € und 55.000 € beträgt der Satz 38 % für Gewinne zwischen 55.001 € und 75.000 € beträgt der Satz 41 % für Gewinne über 75.001 € beträgt der Satz 43 %

Hat Italien ein Grundbuch?

Die italienischen Grundbücher werden von der Agenzia del Territorio unterhalten, einer nicht wirtschaftlichen Körperschaft des öffentlichen Rechts, die unter der Aufsicht des Wirtschafts- und Finanzministeriums steht. Die Agenzia del Territorio führt auch Vermessungsaufgaben (Grundstücke) durch.

Wie hoch ist die Immobiliensteuer in Italien?

Welche zusätzlichen Kosten beim Immobilienkauf anfallen. Hauptwohnsitz: Wenn die Immobilie als Hauptwohnsitz genutzt wird, beträgt die Grunderwerbsteuer 2% des Katasterwerts der Immobilie. Zweitwohnsitz/Ferienhaus: Da die Immobilie nicht als Hauptwohnsitz erworben wird, beträgt die Steuer 9% des Katasterwerts.

Wie verkauft man ein Haus in Italien?

Verkauf von Immobilien in Italien bedarf es eines notariellen Vertrags. Das kann entweder ein vom Notar öffentlich beurkundeter Vertrag (atto pubblico) oder ein von Privatpersonen aufgesetztes Schriftstück sein, z. B. vom Käufer und/oder Verkäufer, dessen Unterschriften von einem Notar beglaubigt wurden.

Wer trägt die Notargebühren in Italien?

Die Wahl eines Notars obliegt ausschließlich dem Mandanten, der die Notargebühren trägt. Wenn ausländische Käufer jedoch ein Haus über einen Immobilienmakler erwerben, wenden sie sich häufig an den Notar, der ihnen von den Maklern empfohlen wurde.

Welche Nebenkosten fallen beim Immobilienkauf in Italien an?

Der Traum vom Haus in Italien ist zum Greifen nah – mit der richtigen rechtlichen Begleitung wird er auch sicher Realität. Neben dem Kaufpreis sollten Käufer jedoch stets die Nebenkosten im Blick behalten, die insgesamt ca. 10 % bis 15 % des Kaufpreises betragen können.

In welcher Reihenfolge läuft ein Hauskauf ab?

Checkliste Hauskauf: Die einzelnen Schritte im Überblick

  • Eigene Finanzierung prüfen. ...
  • Besichtigung. ...
  • Finanzierung fixieren. ...
  • Notartermin vereinbaren. ...
  • Darlehensvertrag unterzeichnen. ...
  • Kaufvertrag unterschreiben. ...
  • Kaufpreis und alle Nebenkosten zahlen. ...
  • Schlüsselübergabe.

Wer hilft beim Hauskauf in Italien?

Verkäufer und Käufer teilen sich oft ein Notaio, aber wir raten dazu, einen eigenen Notar für Ihren Hauskauf in Italien zu wählen. Trotz gegenteiliger Ratschläge ist es ratsam, einen Anwalt zu konsultieren, der Sie in Preisverhandlungen, Erbschaft, Kaufstrukturierung und Steuerfragen berät.

Welche Kosten gibt es beim Hauskauf in Italien?

Grunderwerbsteuer auf Gebäude ( Kauf als Zweitwohnsitz): bei Kauf von einer Privatperson: 9 % vom Katasterwert zzgl. administrative Kosten und Gebühren. bei Kauf von einer Gesellschaft: 10 % auf den vereinbarten Kaufpreis.

Wo zahlt man mehr Steuern, Deutschland oder Italien?

Hinter Deutschland folgen Österreich mit 47,8 Prozent, Frankreich mit 47 Prozent, Italien mit 46,5 Prozent, Slowenien (43,6 Prozent), Ungarn (43,2 Prozent) und Finnland (42,7 Prozent). Im europäischen Vergleich sind Singles in der Schweiz mit 22,8 Prozent der Gehaltsabgaben steuertechnisch am besten gestellt.

Wann muss ich keine Immobilienertragsteuer zahlen?

Wurde eine Immobilie mindestens zwei Jahre vor der Veräußerung als Hauptwohnsitz genutzt, so fällt keine Immobilienertragsteuer an. Wurde die Immobilie in den letzten 10 Jahren gekauft, verlängert sich diese Frist auf mindestens fünf Jahre - für diese Dauer muss die Immobilien dann selbst genutzt werden.

Welches Baujahr braucht keinen Energieausweis?

Alle Energieausweise, die vor dem 01. Oktober 2007 ausgestellt wurden und nicht den Mindestanforderungen entsprechen, sind bereits seit dem 01. November 2014 nicht mehr gültig. Jedes Wohngebäude, welches 1965 und davor errichtet wurde, benötigt seit dem 01. Juli 2008 einen Energieausweis.

Wie viel kostet ein Energieausweis für ein Haus?

Ein Energieausweis für ein Haus kostet zwischen 50 € und 500 €, abhängig vom Typ: Ein Verbrauchsausweis ist günstiger (ca. 50–150 €) und basiert auf Verbrauchsdaten, während ein Bedarfsausweis teurer ist (ca. 300–500 €) und eine aufwendige Berechnung mit Vor-Ort-Begehung erfordert, was ihn genauer macht. Die genauen Kosten hängen von Größe, Bauart und Aufwand ab, wobei Online-Anbieter oft günstigere Verbrauchsausweise anbieten und Makler diesen manchmal sogar gratis anbieten.
 

Welche Häuser brauchen keinen Energieausweis?

Von der Ausweispflicht befreit sind Baudenkmäler sowie kleine Gebäude mit einer Nutzfläche von bis zu 50 Quadratmetern. Weitere Spezialfälle, für die Sie keinen Ausweis benötigen, werden im Gebäudeenergiegesetz (GEG) beschrieben.

Was ist in Italien ein No Go?

No-Gos bei Speis & Trank

Wir bleiben beim Essen: In Italien isst man Spaghetti ohne Löffel, zudem wird auf den Gebrauch von Messern bei Spaghetti verzichtet. Wer das Aufrollen nicht beherrscht, tut sich und den Tischnachbarn einen Gefallen und bestellt eine andere Pasta Sorte.

Was bedeuten gelbe Parkplätze in Italien?

BLAU markierte Zonen (strisce blu) sind gebührenpflichtig. GELB markierte Zonen (strisce gialle) weisen auf reservierte Parkplätze für Anlieger oder Schwerbehinderte hin. SCHWARZ-GELB markierte Bordsteine signalisieren ein Parkverbot.

Ist es 2025 möglich, mit dem Auto nach Italien zu fahren?

Kann man 2025 mit dem Auto nach Italien fahren? Die Einreise mit dem Auto ist 2025 möglich, beachten Sie jedoch die baustellenbedingten Verkehrseinschränkungen auf der Luegbrücke und am Reschenpass.