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Warum stehen so viele Häuser leer?

Gefragt von: Herr Prof. Dr. Richard Hess MBA.  |  Letzte Aktualisierung: 7. Januar 2026
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Viele Häuser stehen leer, weil Menschen vom Land in die Stadt ziehen, Häuser aus Spekulationsgründen leer gelassen werden, es hohe Sanierungskosten und Denkmalschutzauflagen gibt oder Erbstreitigkeiten bestehen, während gleichzeitig in ländlichen Regionen durch Abwanderung ein Überangebot entsteht, während in Städten Wohnraum knapp bleibt.

Was sind die Gründe für den Leerstand in Deutschland?

Leerstandsquote steigt durch demografische Entwicklung

Gründe für die steigende Leerstandsquote sind dort die demografische Entwicklung und der Run auf Großstädte aufgrund der besseren Jobchancen und Infrastruktur dort. Dies wird das Überangebot an freien Wohnungen in den ländlichen Regionen noch verstärken.

Warum werden jetzt so viele Häuser verkauft?

Grund für diese Trendwende ist das veränderte Kaufumfeld der vergangenen 12 Monate. Steigende Einkommen, eine moderate Inflation und sinkende Bauzinsen haben dazu geführt, dass eine Immobilie für viele Menschen in Deutschland wieder leistbarer geworden ist.

Warum stehen in Deutschland so viele Wohnungen leer?

In Deutschland stehen viele Wohnungen leer, weil Spekulation (steigende Preise erwarten), demografischer Wandel (schrumpfende Regionen), Qualitätsunterschiede (ältere Wohnungen passen nicht zu modernen Ansprüchen), unzureichender Neubau von bezahlbarem Wohnraum und unklare Eigentumsverhältnisse (z.B. Erbschaft) zusammenkommen, was zu einem Missverhältnis zwischen Angebot und Nachfrage führt, besonders in attraktiven Städten, obwohl es auch dort Leerstand gibt.
 

Wie lange darf man ein Haus leer stehen lassen?

Als Eigentümerin oder Eigentümer von Wohnraum müssen Sie der zuständigen Stelle melden, wenn dieser länger als 4 Monate leer steht. Dies gilt auch wenn Sie im Namen einer Firma, wie einer Wohnungsbaugesellschaft, entscheiden, wie Wohnraum genutzt oder verwaltet wird.

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Warum lohnt sich Leerstand?

Leerstand ist nicht per se schlecht. Zwischen zwei und fünf Prozent Leerstand sind für den Wohnungsmarkt nötig, damit Menschen umziehen oder Wohnraum renoviert werden kann. Problematisch wird es, wenn es zu wenig leere Wohnungen gibt.

Was passiert, wenn man ein leerstehendes Haus nicht heizt?

Viele Menschen, die eine leerstehende Immobilie besitzen, überlegen es sich deswegen zweimal, ob sie die Heizung im Winter überhaupt anschmeißen. Doch das ist ein Fehler. Wer im Winter die Heizung aus lässt, riskiert nicht nur Frostschäden, sondern auch einen Schimmelbefall.

Warum droht Deutschland ein Immobilienbeben?

Weitere mögliche Auslöser für das Platzen einer Immobilienblase sind: Höhere Zinsen: Kündigt die EZB an, den Leitzins anzuheben, steigen oft auch die Bauzinsen. Finanzierungen werden teurer und treffen auf überhöhte Preise. Weniger Menschen können sich eine Immobilie leisten.

Wie viel Prozent der Obdachlosen in Deutschland sind Ausländer?

Wohnungslosigkeit trifft vor allem Menschen mit Migrationshintergrund: Ein Großteil der untergebrachten wohnungslosen Personen hat keine deutsche Staatsangehörigkeit: 86 % sind Ausländer*innen, wobei allein 29 % (137.800 Personen) aus der Ukraine stammen.

Werden die Immobilienpreise 2026 wieder steigen?

Michael Voigtländer, Immobilienexperte am Institut der deutschen Wirtschaft (IW) erwartet, dass die Preise für Wohnungen und Häuser deswegen 2026 weiter anziehen. "Ich rechne mit einem moderaten Anstieg von drei bis vier Prozent." Auch die Wirtschaftskrise ändere daran nichts.

Kann man mit 3000 Euro netto ein Haus finanzieren?

Ja, mit 3000 Euro Netto ist eine Hausfinanzierung möglich, aber der mögliche Kreditbetrag hängt stark von der monatlichen Rate (oft 30-40% des Einkommens, also 900-1200 €) und dem Eigenkapital ab; Experten rechnen grob mit einer Darlehenssumme von ca. 270.000 € bis 330.000 €, wobei Nebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar) und Zinsen entscheidend sind, die den realen Kaufpreis limitieren. Eine pauschale Antwort gibt es nicht, da die Rate und damit die Kreditsumme stark von individuellen Faktoren wie Eigenkapital, Zinsen und der Risikobereitschaft der Bank abhängt. 

Ist es klug, ein Haus zu kaufen?

Ob sich ein Hauskauf lohnt, hängt stark von Ihrer persönlichen Situation ab, aber 2025 wird oft als guter Zeitpunkt gesehen, wenn Sie langfristig planen, Eigenkapital haben, die Zinsen moderat sind und Sie Wert auf Unabhängigkeit und Vermögensaufbau legen. Ein Hauskauf ist meist sinnvoller, wenn Sie planen, für viele Jahre am selben Ort zu bleiben, da er finanzielle Stabilität, Gestaltungsfreiheit und eine gute Altersvorsorge bietet, aber auch höhere Verantwortung und Instandhaltungskosten mit sich bringt. 

Wer ist der größte Immobilienbesitzer in Deutschland?

Die beiden mit Abstand größten Wohnungseigentümer in Deutschland sind Vonovia mit etwa 363.500 Wohnungen sowie Deutsche Wohnen mit rund 163.100 Wohnungen. Beide Unternehmen sind deutschlandweit aktiv und börsennotiert.

Warum bekommt man keine Wohnung mehr?

Laut den Daten der BAG W hat mehr als die Hälfte der deutschen Wohnungslosen (57 Prozent) ihre Wohnung aufgrund von Kündigungen verloren. Miet- und Energieschulden (21 Prozent), Konflikte im Wohnumfeld (20 Prozent) und Trennung/Scheidung (16 Prozent) sind weitere wichtige Auslöser.

Wie viel Prozent des Gehalts braucht man für Wohnen?

Die 40er-Mietregel empfiehlt, maximal 1/40 des Jahresbruttogehalts für die monatliche Miete einzuplanen, bietet aber nur grobe Orientierung. Die 30-Prozent-Regel bezieht sich auf das monatliche Nettoeinkommen und ist realistischer, berücksichtigt jedoch keine individuellen Ausgaben.

Wo stehen Deutschlands leere Häuser?

Die Flächenländer mit den meisten leerstehenden Wohnungen sind Sachsen-Anhalt (12,6 Prozent), Sachsen (10 Prozent) und Thüringen (10 Prozent). Am wenigsten Leerstand gibt es in Baden-Württemberg (3,8 Prozent), Schleswig-Holstein (4,1 Prozent), Bayern (4,5 Prozent) und Nordrhein-Westfalen (4,6 Prozent).

Wie viel Geld bekommen Obdachlose im Monat?

Obdachlose verdienen sehr unterschiedlich: Einige erhalten Grundsicherung (ca. 359 €/Monat), andere verdienen durch Jobs (auch 1.600 €+), Pfand sammeln oder Betteln (40-70 €/Tag) Geld, wobei oft Kosten für Notunterkünfte anfallen, die bis zu 700 € monatlich kosten können, was die finanzielle Lage prekär hält, selbst bei Arbeit. 

Welches Land hat die höchste Obdachlosenrate der Welt?

Nigeria hat die weltweit höchste Anzahl an Obdachlosen, und obwohl es anscheinend eine genaue Zahl von Obdachlosen gibt, ist es unmöglich, diejenigen zu erfassen und zu quantifizieren, die ihren Status der „Obdachlosigkeit“ ändern.

In welchem Land gibt es keine Obdachlosen?

Im Jahr 2017 konnte Finnland als einziges europäisches Land zurückgehende Obdachlosigkeit vermelden.

Wann platzt die Immo-Blase?

Wann platzt eine Immobilienblase? Wenn die Nachfrage nach Immobilien sinkt und das Angebot die Nachfrage übersteigt, fallen die Immobilienpreise in kurzer Zeit rasant ab. Dies ist beispielsweise der Fall, wenn: Käufer nicht mehr bereit sind, die überzogenen Immobilienpreise zu zahlen.

Befindet sich Deutschland in einer Wohnungskrise?

Die Wohnungsnot in Westdeutschland ist gravierender als erwartet , wie eine Studie zeigt. Untersuchungen des Pestel-Instituts ergaben, dass in den westdeutschen Bundesländern derzeit 1,2 Millionen Wohnungen fehlen – deutlich mehr als bisher prognostiziert.

Was passiert mit Immobilien, wenn es Krieg gibt?

Bei Krieg werden Immobilien oft beschädigt oder zerstört, Immobilienpreise fallen durch Unsicherheit und Inflation, Versicherungen zahlen selten Kriegsschäden, und der Staat kann Eigentum beschlagnahmen, während Finanzierungen eingefroren werden können, was Eigentümer zu Diversifizierung und Vorsicht mahnt, wie z.B. durch den Lastenausgleich nach dem Zweiten Weltkrieg, der Vermögen umverteilte. 

Wie viel muss man heizen, damit es nicht schimmelt?

Um Schimmel zu vermeiden, sollte man heizen, sobald die Raumtemperatur dauerhaft unter 16-18 °C fällt, da dann die Luftfeuchtigkeit schnell zu hoch wird (über 60-70 %) und an kühlen Wänden kondensiert. Es ist wichtig, konstant über 16-18 °C zu heizen, um ein Auskühlen der Wände zu verhindern und eine relative Luftfeuchtigkeit zwischen 40 und 60 % zu halten, idealerweise mit mindestens 19-20 °C in Wohnräumen und etwas kühler im Schlafzimmer (ca. 16-18 °C).
 

Können die Wasserleitungen in einem leerstehenden Haus einfrieren?

Die Winterfestmachung der Wasserleitungen ist in leerstehenden Häusern unerlässlich, um ein Einfrieren der Rohre zu verhindern , das erhebliche Wasserschäden und teure Reparaturen nach sich ziehen kann. Dabei wird die Hauptwasserzufuhr abgestellt, das Leitungssystem entleert und ungiftiges Frostschutzmittel zum Schutz vor Frost hinzugefügt.

Wie kalt wird ein unbeheiztes Haus?

Bei einem durchschnittlichen deutschen Winter kühlen unbeheizte Wohnräume auf circa 7 bis 8°C herunter – diese Werte wurden im Rahmen einer energetischen Simulation an unserer Professur errechnet.