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Wann muss die Kaution nach Auszug zurückgezahlt werden?

Gefragt von: Frau Prof. Dr. Frieda Böhme  |  Letzte Aktualisierung: 11. Juni 2026
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Die Kaution muss nach Auszug nicht sofort, aber innerhalb einer angemessenen Prüfungsfrist zurückgezahlt werden, die in der Praxis meist 3 bis 6 Monate beträgt, da der Vermieter Schäden und Nebenkostenabrechnungen prüfen muss. Er darf nur so viel einbehalten, wie nötig, um berechtigte Forderungen zu decken; bei keinerlei Forderungen muss sie komplett ausgezahlt werden. Bei offenen Nebenkosten kann die Frist bis zu 12 Monate dauern, bis die Abrechnung vorliegt.

Wie lange hat der Vermieter Zeit, die Kaution zurück zu zahlen?

Der Vermieter hat in der Regel eine angemessene Prüfungsfrist von drei bis sechs Monaten nach Mietende, um die Kaution zurückzuzahlen oder berechtigte Einbehalte geltend zu machen, wobei sich die Frist bei ausstehender Nebenkostenabrechnung auf bis zu 12 Monate verlängern kann, wenn noch Nachforderungen drohen. Eine gesetzlich starre Frist gibt es nicht, aber Gerichte orientieren sich an diesen Zeiträumen, und bei Mängeln oder offenen Forderungen muss der Vermieter diese innerhalb der Frist klar darlegen, ansonsten muss er den Rest auszahlen. 

Wie lange nach Auszug darf der Vermieter die Kaution einbehalten?

Der Vermieter darf die Kaution in der Regel 3 bis 6 Monate nach Auszug einbehalten, um Schäden zu prüfen und Forderungen zu klären; bei offenen Betriebskosten bis zur nächsten Abrechnung, maximal aber für 12 Monate, wenn er dies transparent begründet. Die gesetzliche Frist für Schadensersatzansprüche nach § 548 BGB beträgt sechs Monate, innerhalb derer der Vermieter Ansprüche geltend machen muss. 

Wie schnell muss die Mietkaution zurückgezahlt werden in der Schweiz?

Depotrückgabe ein Jahr nach Auszug

Bei Depots, die rechtlich korrekt auf einem Sperrkonto hinterlegt sind, gilt: sobald ein Jahr seit dem Auszug verstrichen ist, muss die Bank das Geld der Mieterschaft auszahlen, auch wenn die Vermieterschaft nicht zustimmt.

Wann muss die Kaution zurückgezahlt werden in der Nebenkostenabrechnung?

Laut § 556 Abs. 3 BGB hat der Vermieter bis zum Ablauf des zwölften Monats nach Ende des Abrechnungszeitraums Zeit, Ihnen die Nebenkostenabrechnung zuzustellen. Mit der Nebenkostenabrechung nach Ihrem Auszug wird dann auch die Rückzahlung der einbehaltenen Kaution fällig.

Mietkaution - In welcher Frist muss der Vermieter die Kaution auszahlen?

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Wie lange darf der alte Vermieter eine Kaution für die Nebenkostenabrechnung einbehalten?

Ein Einbehalt wegen noch abzurechnender Nebenkosten ist zulässig. Die Vermieterseite darf bei Mietende aber nicht die gesamte Kaution, sondern allenfalls für jeweils 3 bis 4 Monate Mietzeit einen Betrag in Höhe von einer monatlichen Vorauszahlung einbehalten (AG Hamburg, 47 C 1373/95, Urteil v. 27.2.1996).

Wie lange hat der Vermieter nach Auszug Zeit für die Nebenkostenabrechnung?

Auch nach Ihrem Auszug hat der Vermieter 12 Monate Zeit, die Nebenkostenabrechnung zu erstellen und Ihnen zuzustellen, beginnend mit dem Ende des jeweiligen Abrechnungszeitraums (meist Kalenderjahr), nicht dem Auszugsdatum. Verpasst der Vermieter diese Frist, kann er Nachforderungen nicht mehr geltend machen, es sei denn, er hat die Verspätung nicht zu vertreten. Der Mieter kann die Abrechnung prüfen und hat ebenfalls 12 Monate Zeit für Widersprüche.
 

Wie lange muss ich auf die Rückzahlung meiner Mietkaution warten?

Wenn alle Forderungen beglichen sind, ist der Vermieter verpflichtet, die Mietkaution zurückzuzahlen. Für den Zeitpunkt der Rückzahlung gibt es leider keine einheitlichen Gesetze oder Regelungen. Sie hängt immer vom konkreten Fall ab. In der Praxis dauert die Rückzahlung meist zwischen drei und sechs Monate.

Was darf der Vermieter nach Auszug in Rechnung stellen?

Der Vermieter darf beim Auszug die Wohnung besenrein und leer zurückverlangen, Schäden beheben lassen (ggf. auf Kosten des Mieters), ausstehende Zahlungen oder Betriebskosten einbehalten und bei nicht durchgeführten, vertraglich vereinbarten Schönheitsreparaturen (neutraler Anstrich, Bohrlöcher ausbessern) die Kosten von der Kaution nehmen oder nachfordern, muss aber normale Abnutzung (Gebrauchsspuren, verblasste Wände) akzeptieren. 

Was kann ich tun, wenn mein Vermieter die volle Kaution nicht zurückzahlt?

Wenn der Vermieter die Kaution nicht vollständig zurückzahlt, sollten Sie zuerst die übliche Prüfungsfrist von 3-6 Monaten abwarten, dann den Vermieter schriftlich (Einschreiben) zur Rückzahlung auffordern, ihm eine Frist (z.B. 2 Wochen) setzen und bei Nichtreaktion rechtlichen Rat (Mieterverein, Anwalt) einholen oder ein gerichtliches Mahnverfahren einleiten. Der Vermieter muss Schäden oder offene Nebenkosten begründen können und die Beweislast liegt bei ihm. 

Wann bekommt man die Kaution zurück, wenn man auszieht?

Die Kaution muss in der Regel innerhalb von 3 bis 6 Monaten nach Auszug zurückgezahlt werden, da Vermieter diese Frist zur Prüfung auf offene Forderungen haben. Bei ausstehender Nebenkostenabrechnung kann sich die Frist auf bis zu 12 Monate verlängern, da die Abrechnung bis zum Ende des nächsten Jahres erfolgen muss. Wichtig ist ein wohnungsübergabeprotokoll beim Auszug; falls keine Forderungen bestehen, muss die vollständige Kaution plus Zinsen ausgezahlt werden, andernfalls nur der Restbetrag nach Abzug berechtigter Kosten.
 

Welche Schäden kann man von der Kaution abziehen?

Der Vermieter darf die Kaution bei Mietschulden, offenen Nebenkosten, nicht durchgeführten Schönheitsreparaturen (wenn vertraglich vereinbart) und Schäden an der Mietsache einbehalten, die über die normale Abnutzung hinausgehen (z.B. Brandlöcher, kaputte Fliesen, beschädigte Fenster/Türen). Wichtig ist, dass er seine Ansprüche begründet und die Schäden dokumentiert, wobei er in der Regel 3 bis 6 Monate Zeit für die Prüfung hat, aber auch länger warten kann, wenn berechtigte Forderungen bestehen.
 

Wie lange nach Auszug kann der Vermieter Mängel geltend machen?

Vermieter müssen Mängel oder Schäden an der Mietsache innerhalb von sechs Monaten nach der Wohnungsrückgabe geltend machen, da die Verjährungsfrist für Schadensersatzansprüche gemäß § 548 Abs. 1 BGB so kurz ist. Diese Frist beginnt bereits mit der Rückgabe der Wohnung, nicht erst mit dem offiziellen Vertragsende. Um die Frist zu wahren, müssen Vermieter aktiv werden, etwa durch Klage oder Mahnbescheid, nicht nur den Schaden erwähnen.
 

Wie lange darf eine Kaution nach Auszug einbehalten werden?

Der Vermieter darf die Kaution nach dem Auszug meist 3 bis 6 Monate einbehalten, um Ansprüche zu prüfen, aber maximal bis zur nächsten Nebenkostenabrechnung (meist ein Jahr) bei unklaren Betriebskosten. Es gibt keine starre gesetzliche Frist, aber eine "angemessene Prüfungsfrist" von bis zu sechs Monaten gilt als Standard für Mängel. Bei klaren Mängeln oder ausstehenden Zahlungen muss er die Kaution zügig anteilig freigeben. 

Wie viele Zinsen gibt es auf eine Kaution?

Auf die Mietkaution gibt es derzeit meist sehr niedrige Zinsen (oft nur 0,2 % bis 0,8 %), da sie zu den Konditionen für Spareinlagen mit dreimonatiger Kündigungsfrist angelegt werden muss und die Zinsen dem Mieter zustehen; Vermieter können aber auch spezielle, besser verzinste Kautionskonten nutzen, die bis zu 3,1 % bringen können. Die Höhe hängt vom Kreditgeber und dem aktuellen Zinsniveau ab, aber es gibt eine gesetzliche Pflicht zur Verzinsung, die dem Mieter zugutekommt.
 

Welche Regeln gelten für die Mietkaution bei einem Eigentümerwechsel?

Bei einem Eigentümerwechsel geht die Mietkaution automatisch auf den neuen Vermieter über (§ 566a BGB); er tritt in alle Rechte und Pflichten des alten Vermieters ein, muss die Kaution also vom Vorbesitzer fordern und getrennt vom eigenen Vermögen verwalten. Der Mieter hat zwar keinen direkten Anspruch auf Auszahlung, aber der alte Vermieter haftet weiterhin für die Kaution, falls der neue Eigentümer sie nicht zurückzahlt (z.B. bei Insolvenz), was eine schriftliche Bestätigung der Übernahme durch den Mieter ratsam macht.
 

Wie lange hat der Vermieter Zeit für die Endabrechnung?

Nebenkostenabrechnung Frist – bis dahin sollten Sie Ihre Abrechnung erhalten. Vermieter müssen die Nebenkostenabrechnung innerhalb von zwölf Monaten nach Ende des Abrechnungszeitraums den Mietern zustellen.

Was muss der Vermieter bei einem Auszug akzeptieren?

Welche Mängel muss der Vermieter beim Auszug akzeptieren? Der Vermieter muss folgende Mängel grundsätzlich akzeptieren: Gebrauchsspuren: Kleinere Kratzer oder Wände, die nach Jahren nicht mehr strahlend weiß sind. Normale Abnutzung: Abgewohnte Böden oder verblasste Tapeten, sofern kein Austausch vereinbart wurde.

Kann der Vermieter Reinigungskosten von der Kaution abziehen?

Reinigungskosten: Wenn der Mieter die Wohnung in einem unsauberen Zustand hinterlässt, kann der Vermieter notwendige Reinigungskosten von der Kaution abziehen.

Wann muss die Mietkaution spätestens zurückgezahlt werden?

Der Vermieter muss die Mietkaution in der Regel innerhalb von 3 bis 6 Monaten nach Mietende zurückzahlen, da er in dieser Zeit offene Forderungen (Mietrückstände, Schäden, Nebenkosten) prüft; bei noch ausstehender Nebenkostenabrechnung kann sich die Frist auf bis zu 12 Monate verlängern, wobei er nur einen Teilbetrag einbehalten darf, der der voraussichtlichen Nachzahlung entspricht. Es gibt keine gesetzlich festgeschriebene Frist, aber die Gerichte sehen 3-6 Monate als angemessen an.
 

Wie lange dauert es, bis die Mietkaution ausgezahlt wird?

Die Mietkaution wird in der Regel innerhalb von drei bis sechs Monaten nach Auszug zurückgezahlt, da der Vermieter diese Zeit zur Prüfung auf Mängel, Schäden oder ausstehende Betriebskosten benötigt; bei noch ausstehender Nebenkostenabrechnung kann sich die Frist bis zu einem Jahr verlängern, aber auch dann darf der Vermieter nur einen angemessenen Teil einbehalten, der die erwartete Nachzahlung deckt. 

Wann wird die Mietkaution freigegeben?

Rückzahlung der Mietkaution

Eine gesetzliche Regelung, wann das geschehen muss, gibt es nicht. Gerichte gestehen Vermieterinnen und Vermietern meist bis zu sechs Monate zu – in Ausnahmefällen bis zu zwölf. Innerhalb dieser Frist prüfen sie, ob noch Ansprüche bestehen.

Kann der Vermieter die Kaution bis zur Nebenkostenabrechnung einbehalten?

Ja, der Vermieter darf einen Teil der Kaution bis zur Nebenkostenabrechnung einbehalten, wenn absehbar ist, dass eine Nachforderung entsteht, aber nur einen angemessenen Betrag, der die erwartete Nachzahlung (ggf. mit Puffer) deckt, nicht die gesamte Kaution; zudem muss er dies begründen und eine angemessene Frist (meist bis zu 6 Monate) einhalten, bis die Abrechnung vorliegt. 

Wie lange hat der Vermieter Zeit für die Schlussrechnung?

Wie lange hat die Vermieterin Zeit, eine Schlussabrechnung zu erstellen? Hat die Vermieterin im Rückgabeprotokoll oder auf eine andere Weise Schäden festgehalten, für die der Mieter verantwortlich ist, hat die Vermieterin rund drei Monate Zeit für die Schlussabrechnung.

Welche Kosten fallen nach dem Auszug des Mieters in die Nebenkostenabrechnung ein?

Der Vermieter hat 12 Monate nach Ende des Abrechnungszeitraums Zeit, die Nebenkostenabrechnung zu erstellen. Danach können keine Nachforderungen mehr gestellt werden. Das bedeutet, es gibt keine extra Nebenkostenabrechnung nach Auszug der Mietpartei.