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Sind Rohre Gemeinschaftseigentum?

Gefragt von: Kurt Lorenz B.A.  |  Letzte Aktualisierung: 10. September 2022
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BGH, Urteil v. 26.10.2012, V ZR 57/12: Versorgungsleitungen, die wesentliche Bestandteile des Gebäudes sind, stehen zwingend im Gemeinschaftseigentum, soweit sie im räumlichen Bereich des Gemeinschaftseigentums verlaufen.

Welche Rohre sind Gemeinschaftseigentum?

Abflussrohre: Zählen als Hauptleitungen stehts zum Gemeinschaftseigentum (BGH, Urteil v. 26.10.2012, V ZR 57/12). Sie zählen nur dann zum Sondereigentum, wenn eine Absperrmöglichkeit im Sondereigentum besteht.

Sind Abflussrohre Gemeinschaftseigentum?

Das Fallrohr dient dem Gebrauch mehrerer Wohnungseigentümer. Es steht damit nach § 5 Abs. 2 WEG im gemeinschaftlichen Eigentum. Das Entwässerungsrohr und das Seitenstrang-Abflussrohr dienen hingegen nur dem Gebrauch eines Wohnungseigentümers.

Welche Leitungen sind Gemeinschaftseigentum?

Grundsätzlich gilt: Die Teile der Stromleitungen sind Gemeinschaftseigentum, die sich im Bereich des Gemeinschaftseigentums befinden – also etwa die Hauptleitungen oder der Stromzähler im Keller. Auch die Leitungen, die durch das Gebäude führen und nur einzelne Wohnungen versorgen gehören zum Gemeinschaftseigentum.

Wann die Wasserleitung Gemeinschaftseigentum ist?

Die in der Dachabseite befindliche Wasserleitung steht im gemeinschaftlichen Eigentum der Wohnungseigentümer. Auf die Regelung in der Teilungserklärung, nach der die Wasserleitungen vom Anschluss an die gemeinsame Steigleitung an zum Sondereigentum gehören, kommt es allerdings nicht an.

Was gehört zu meiner Eigentumswohnung? Sondereigentum, Gemeinschaftseigentum, Sondernutzungsrechte

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Wer ist Eigentümer der Wasserleitung?

Als Eigentümer sind Sie selbst für die Hausinstallation verantwortlich. Wir kümmern uns um die Wasserqualität, bis das Wasser tatsächlich in Ihr Haus fließt. Für die Hausinstallation, also alle Leitungen hinter dem Wasserzähler, ist jedoch der Hausbesitzer selbst verantwortlich.

Welche Leitungen sind Sondereigentum?

Sondereigentum sind dann vorbehaltlich ausdrücklicher anderweitiger Regelung in der Teilungserklärung auch Heizungs- und Thermostatventile und ähnliche Aggregate.

Sind Heizungsrohre Gemeinschaftseigentum?

Die Heizungsleitungen in ihren Wohnungen stehen im Gemeinschaftseigentum. a) Heizkörper und Anschlussleitungen, die sich innerhalb einer Sondereigentumseinheit befinden und die der Beheizung dieser Räume dienen, stehen dem Grundsatz nach im Sondereigentum.

Wer zahlt bei Wasserschaden im Sondereigentum?

Hier muss darauf geachtet werden, dass auch nur der Teil, der dem Gemeinschaftseigentum zuzuordnen ist, mit den gemeinschaftlichen Instandsetzungskosten verrechnet wird. Die Beträge, die auf den Schaden im Sondereigentum gezahlt werden, müssen dann an die betroffenen Wohnungseigentümer ausgezahlt werden.

Was gehört zum gemeinschaftlichen Eigentum?

Laut §1 Abs. 5 WEG ist gemeinschaftliches Eigentum im Sinne dieses Gesetzes das Grundstück sowie die Teile, Anlagen und Einrichtungen des Gebäudes, die nicht explizit im Sondereigentum oder im Eigentum eines Dritten stehen.

Wer trägt die Kosten für ein verstopftes Abflussrohr?

Die Kosten für eine Rohrreinigung trägt in der Regel der Vermieter oder der Hauseigentümer. Auch die Wohngebäudeversicherung kommt in vielen Fällen für die Beseitigung auf. Das gilt aber nur dann, wenn die Rohrverstopfung nicht mutwillig oder schuldhaft verursacht wurde.

Wem gehört die Abwasserleitung?

Grundsätzlich verhält es sich so, dass Abwasserrohre und Abwasserleitungen zur Mietsache gehören. Damit ist es Sache des Vermieters, dafür zu sorgen, dass diese sich in einem vertragsgemäßen (also funktionsfähigen) Zustand befinden und dies auch so bleibt (§ 535 Absatz 1 Satz 2 BGB).

Wer zahlt Rohrverstopfung weg?

Für die Rohrleitungen innerhalb einer Wohnung bis zum Anschluss an das Sammelrohr ist demnach jeder Wohnungsinhaber selbst zuständig. Tritt also die Verstopfung dort auf, hat er die Kosten zu tragen. Alle Rohrleitungen ab dem Fallstrang wiederum gehören zum Gemeinschaftseigentum.

Wer zahlt Rohrverstopfung im Mehrfamilienhaus?

Zusammenfassung. Die Beseitigung einer Rohrverstopfung ist immer Sache des Vermieters. Dies gehört zu seiner Instandhaltungspflicht. Er kann die Beseitigungskosten allerdings von demjenigen, der die Verstopfung schuldhaft verursacht hat, als Schadensersatz ersetzt verlangen.

Können Heizungsrohre Sondereigentum sein?

Heizungsrohre können sowohl Sondereigentum als auch Gemeinschaftseigentum sein. Die Hauptleitungen sind bis zu den Abzweigungen zu den einzelnen Wohnungen jedoch zwingend gemeinschaftliches Eigentum. Reinigung und Wartung dieser Rohre sind somit Sache der WEG.

Sind Gasleitungen Sondereigentum?

Vereinfacht und generell sind Rohrleitungen als Hauptleitungen dem gemeinschaftlichen Eigentum zugeordnet, auch wenn sie durch ein Sondereigentum führen.

Ist Lochfraß ein Rohrbruch?

Ein ganz klassischer Fall ist der sogenannte Lochfraß, bei welchem es sich um eine Art des Rohrbruchs handelt. Das Rohr hat eine punktuelle Korrosion, aus welcher Wasser austritt.

Wer haftet für Schäden am Sondereigentum?

die Wohnungseigentümer haften. Schadensersatzansprüche des betroffenen Sondereigentümers gegen die Wohnungseigentümergemeinschaft bzw. die einzelnen Wohnungseigentümer kommen in Betracht, wenn diese ihrer Verpflichtung nicht nachkommen , die im Gemeinschaftseigentum gelegene Schadensursache zu beheben .

Wer haftet für Schaden am Sondereigentum?

Es erfolgt grundsätzlich nur eine verschuldensabhängige Haftung. Die Gemeinschaft bzw. Eigentümer haften also nur, wenn schuldhaft eine Beseitigung eines bekannten oder erkennbaren Schadens im Gemeinschaftseigentum unterlassen wurde und dies ursächlich für den Eintritt des Schadens im Sondereigentum war.

Wem gehören die Heizkörper in einer Eigentumswohnung?

Nicht alle Einrichtungsteile einer im Gemeinschaftseigentum stehenden Zentralheizungsanlage dienen dem gemeinschaftlichen Gebrauch im Sinne des § 5 Abs. 2 WEG. Heizkörper und dazugehörige Anschlussleitungen dienen vielmehr nur dem Wohnungseigentümer, in dessen Wohnung sie sich befinden.

Sind Heizkörper Sondereigentum oder Gemeinschaftseigentum?

Generell kann gesagt werden, dass die zentrale Heizungsanlage, der Brenner, Kessel sowie der Heizölvorrat Gemeinschaftseigentum sind, wohingegen Heizkörper innerhalb der Wohnung per Teilungserklärung oder Vereinbarung als Sondereigentum ausgewiesen werden können.

Welche Kosten trägt die Eigentümergemeinschaft?

Gemäß § 16 Abs. 2 WEG trägt jeder Wohnungseigentümer die Lasten des gemeinschaftlichen Eigentums sowie die Kosten der Instandhaltung, Instandsetzung, sonstigen Verwaltung und eines gemeinschaftlichen Gebrauchs des gemeinschaftlichen Eigentums nach dem Verhältnis seines Anteils.

Was gehört nicht zum Sondereigentum?

Nicht zum Sondereigentum gehören in jedem Fall die gesamten tragenden Teile des Gebäudes, das Treppenhaus, Dach und Fenster, sowie alle Anlagen und Einrichtungen, die dem gemeinschaftlichen Gebrauch der Wohnungseigentümer dienen (siehe §5 WEG Abs. 2).

Was zählt zu Versorgungsleitungen?

Im Bereich der Ein- und Zweifamlienhäuser sind für die Versorgungsleitungen, also die Anschlüsse an Telekommunikation, Gas, Strom, Fernwärme, Wasser und Abwasser, die regionalen Stadtwerke oder die entsprechenden Versorger vor Ort zuständig.

Wem gehört der Sicherungskasten?

Der Strom wird vom Hausanschlusskasten (HAK) über eine Drehstromleitung zum Zählerschrank geleitet. Diese Leitung heißt Hauptleitung. Sie wurde früher auch Steigleitung genannt. Hausanschlusskasten und Zähler gehören dem EVU und sind deshalb plombiert.