Kann nur ein Mieter kündigen?

Kann einer von zwei Mietern kündigen?

Haben mehrere Personen einen Mietvertrag geschlossen, können nur beide gemeinsam kündigen. Was nicht geht: Der wegziehende Partner kündigt seinen Teil des Mietvertrages separat. Eine solche Kündigung ist nicht möglich. Eine Kündigung müssen Sie mit Wirkung für beide gemeinsam unterzeichnen.

Was passiert wenn der Hauptmieter auszieht?

Kündigt der Mieter den Hauptmietvertrag, hat das nur dann direkte Auswirkungen auf den Untermietvertrag, wenn darin eine Regelung enthalten ist, die besagt, dass der Untermietvertrag endet, wenn der Hauptmietvertrag endet. Gibt es eine solche Regelung nicht, muss der Mieter dem Untermieter den Vertrag kündigen.

Wie kann man einen Mieter loswerden?

Wer seinem Mieter kündigen möchte, muss dies schriftlich tun. Die Kündigung muss an alle im Mietvertrag benannten Personen gerichtet sein. Darüber hinaus muss der Vermieter den Grund der Kündigung mitteilen. Das Schreiben ist eigenhändig zu unterschreiben.

Wann darf der Vermieter nicht kündigen?

Der Vermieter darf ein unbefristetes Mietverhältnis nur ordentlich kündigen, wenn er ein berechtigtes Interesse an seiner Beendigung hat. Das Gesetz schließt eine Kündigung zum Zweck der Mieterhöhung aus, erkennt aber ein berechtigtes Interesse „insbesondere“ in folgenden Fällen an (§ 573 BGB):

Wann ist ein Mieter unkündbar?

Demnach muss ein Mieter nicht ausziehen, wenn der Auszug für ihn eine übermäßige Härte bedeuten würde. Ein Härtefall liegt beispielsweise dann vor, wenn der Gesundheitszustand des Mieters oder einer dem Haushalt angehörigen Person durch einen Umzug gefährdet ist.

Wer zahlt Miete Wenn einer auszieht?

Sind beide Hauptmieter und zieht nur einer aus, bleiben beide weiterhin Gesamtschuldner. Das heißt, man haftet auch nach dem Auszug für die Mietzahlung und alle anderen Verpflichtungen aus dem Mietvertrag. Das gilt auch für Ehen, sofern keine richterliche Zuweisung der ehelichen Wohnung beantragt wurde.

Was tun wenn Mieter sich trennen?

Der Vermieter muss dafür einen Mieter aus dem Mietervertrag entlassen und der oder die Ex muss die Verantwortung für die Mietwohnung zukünftig allein übernehmen. Dazu muss ein Vertrag zwischen den bisherigen Mietern und dem Vermieter geschlossen werden, der den Mietvertrag ergänzt.

Wie komme ich alleine aus dem Mietvertrag?

Ein unbefristeter Mietvertrag kann in der Regel nur vorzeitig beendet werden, wenn der Vertrag nicht in Schriftform vorliegt und damit unwirksam ist oder Sie als Mieter einen dringlichen Grund haben, die außerordentliche Kündigung einzureichen. Gründe, die im Fall einer gerichtlichen Auseinandersetzung Bestand haben.

Kann der Vermieter bei Trennung einfach kündigen?

Geschieden werden nur die Ehegatten, nicht Mieter und Vermieter. Führt die Trennung dazu, dass beide Mieter die Wohnung aufgeben wollen, so müssen sie den Mietvertrag gemeinsam gegenüber dem Vermieter kündigen. Wenn beide Mieter sind, müssen sie auch beide die Kündigung erklären.

Kann ein Ehepartner die Wohnung alleine kündigen?

Ehewohnung > Die Mietwohnung > Kann ein Ehegatte den Mietvertrag allein kündigen? Kurze Antwort: nein. Denn wenn beide Eheleute den Mietvertrag unterschrieben haben, können auch nur beide gemeinsam kündigen.

Wer muss nach der Trennung ausziehen?

Grundsatz: Bei einer Trennung kann kein Ehegatte den anderen zum Auszug aus der Wohnung zwingen! Grundsätzlich hat jeder der beiden Eheleute das gleiche Recht, in der Ehewohnung zu bleiben, wie der andere Ehegatte.

Welche Kündigungsgründe gibt es für den Vermieter?

Mögliche berechtigte Kündigungsgründe sind beispielsweise:

unerlaubte Untervermietung oder Überlassung der Wohnung an Dritte. ständig verspätete Mietzahlungen und Mietrückstände. Beleidigungen des Vermieters. Verstöße gegen die Hausordnung.

Welche Gründe gibt es einen Mieter zu kündigen?

Außerordentliche Kündigung

Hat Ihr Mieter beispielsweise das Objekt durch grobe Vernachlässigung seiner Sorgfaltspflicht erheblich gefährdet oder es steht eine Zahlung in Höhe von mindestens zwei Monatsmieten aus, können Sie ihm nach § 543 BGB außerordentlich und damit fristlos kündigen.

Welche Rechte haben langjährige Mieter?

"Wenn im Laufe der Mietzeit Verschlechterungen oder Verschleißerscheinungen auftreten, muss der Vermieter tätig werden. Er muss reparieren und instandsetzen - auf eigene Kosten oder es aus der Miete finanzieren." Das heißt: Wenn etwas kaputt geht, kann der Mieter Ersatz verlangen, ohne dass es teuer wird.

Was kann ich tun wenn der Mieter trotz Kündigung nicht auszieht?

Was tun bei Trennung mit gemeinsamer Wohnung?

Welche Rechte hat der Hauptmieter?

Der Hauptmieter hat in der Wohnung das Sagen, dafür trägt er das wirtschaftliche Risiko allein. Er muss dafür sorgen, dass der Eigentümer die Miete pünktlich erhält, überweist Geld an Energieversorger, zahlt die Kaution und haftet für Schönheitsreparatur und Schäden.

Kann ich einen Mitbewohner ohne Mietvertrag rauswerfen?

Der Vermieter kann nur von ihm die Miete verlangen. Der Mitbewohner, der nicht im Mietvertrag aufgeführt wird und weder Mieter noch Untermieter ist, kann zu jedem Zeitpunkt aus der Wohnung ausziehen und muss dazu auch nichts unterschreiben.

Wie lange dauert eine Mietkündigung?

Kündigung eines Mietvertrags: Auf den Punkt gebracht

Für Mieter gilt im Regelfall eine gesetzliche Kündigungsfrist von drei Monaten. Im Mietvertrag kann jedoch auch eine kürzere Frist vereinbart werden. Um die Frist zu wahren, muss die Kündigung bis zum dritten Werktag eines Monats beim Vermieter eingehen.

Ist eine teilkündigung möglich?

I. Gesetz erlaubt Teilkündigung des Mietvertrages für Nebenräume. Grundsätzlich kann der Vermieter nach der gesetzlichen Regelung des § 573b BGB alle Nebenräume, der Mietwohnung, die nicht zum Wohnen bestimmt sind, unter bestimmten Voraussetzungen separat kündigen.