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Kann mir mein Vermieter den Keller wegnehmen?

Gefragt von: Herr Dr. Bernard Martin B.Sc.  |  Letzte Aktualisierung: 22. September 2022
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Nach Angaben des Deutschen Mieterbundes (DMB) darf der Vermieter einzelne Räume der angemieteten Wohnung nicht separat kündigen. Auch ein Kellerraum, ein Dachboden, die Garage oder der Garten, die mitgemietet bzw. der Mietwohnung zugeordnet sind, dürfen nicht losgelöst von der Wohnung gekündigt werden.

Kann der Vermieter mir den Keller wegnehmen?

Die meisten Gerichte halten eine Frist von circa zwei Wochen für angemessen. Danach darf der Vermieter den Keller selbst entrümpeln oder ein Unternehmen damit beauftragen. Die Kosten dafür trägt der ehemalige Mieter. Der Vermieter darf sie sogar mit der hinterlegten Mietkaution verrechnen.

Wann darf Vermieter Keller räumen?

Vielmehr darf der Vermieter Kellerräume, die gerade keinem Mieter zugewiesen sind und auch sonst in keiner Weise gekennzeichnet sind, öffnen und ausräumen. Auch ist der Vermieter in einem solchen Fall nach Ansicht des Richters nicht verpflichtet, die Gegenstände einzulagern und zu verwahren.

Was muss der Mieter dulden?

“Dulden” bedeutet, dass der Mieter Erhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen hinzunehmen hat. Er darf die Arbeiten weder behindern noch verhindern und muss auch damit verbundene Nebenerscheinungen wie Lärm, Schmutz, Erschütterungen sowie das Abschalten von Strom, Wasser oder Heizung ertragen.

Habe ich Anspruch auf einen Keller?

Haben Mieter einen Anspruch auf einen Kellerraum? Nein, den haben sie nicht. Wenn ein Keller kein Bestandteil des Mietvertrages ist, man diesen Abstellraum jedoch dringend benötigt, sollte man den Vermieter darauf ansprechen und eine Vereinbarung über die Nutzung in den Mietvertrag aufnehmen.

10 Dinge, die euer Vermieter nicht darf, aber trotzdem macht! | Rechtsanwalt Christian Solmecke

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Haben Mieter Anspruch auf Keller?

Mieter haben nach Angaben des Deutschen Mieterbundes (DMB) nur dann Anspruch auf einen eigenen und ganz konkreten Kellerraum, wenn dies im Mietvertrag vereinbart ist. Dann gehört der Keller mit zur Mietsache, der Mieter kann ihn zur Aufbewahrung von Vorräten, Werkzeugen usw. nutzen.

Was darf Mieter im Keller?

Was darf man im Keller abstellen? Grundsätzlich dürfen Mieter in ihren Abstellraum alles lagern, was zum Wohngebrauch gehört – also Werkzeug, Vorräte, alte Möbel oder eine ausrangierte Waschmaschine. Gewerbliche Güter sind jedoch meist nicht erlaubt, erklärt Happ.

Hat man als Mieter ein Gewohnheitsrecht?

Ein Gewohnheitsrecht für Mieter gibt es im Mietrecht also nicht. Dennoch gibt es einen Sonderfall, in dem dauerhafte Nutzung einen Rechtsanspruch erzeugt – auch ohne explizite Absprache mit dem Vermieter.

Wann muss Vermieter Bauarbeiten ankündigen?

Alle Modernisierungsmaßnahmen, die der Vermieter durchführen will, muss er mindestens drei Monate vor Beginn der geplanten Arbeiten schriftlich ankündigen.

Kann Mieter Reparaturen verweigern?

Das Wichtigste in Kürze. Wenn der Mieter die Handwerker nicht in die Wohnung lässt, können Sie den Zutritt nicht erzwingen. Sie haben jedoch ein Recht auf eine fristlose Kündigung, was sich mit der wirtschaftlichen Bedeutung der Handwerksarbeiten begründen lässt.

Was ist im Keller verboten?

Nicht alles darf im Keller gelagert werden

Dazu gehören zum Beispiel Vorräte, alte Möbel, Teppiche und Werkzeuge. Leichtentzündliche Güter wie zum Beispiel Benzin sollten wegen der Brandgefahr nicht im Keller gelagert werden.

Ist Keller ein Nebenraum?

Unter Nebenräumen versteht man u.a. Keller, Trockenböden, Waschküche, Stellplätze u.a. Einen Anspruch auf solche Nebenräume, sofern sich diese nicht in der Wohnung befinden, hat der Mieter nur dann, wenn diese Räume mietvertraglich genannt sind.

Was sind Brandlasten im Keller?

Eine weitere erhebliche Brand- und Explosionsgefahr besteht, wenn Kraftstoffe, Farben, Lacke, Verdünner, Spraydosen, Campinggasflaschen usw. in Kellern aufbewahrt werden. Die meisten brennbaren Dämpfe sind schwerer als Luft und sammeln sich daher vorzugsweise in Kellern an.

Hat Mieter Recht auf Abstellraum?

Mieter haben nur den Abstellraum zur Wohnung zur Verfügung, der ihnen mit vermietet wurde; da gilt es schon frühzeitig, beim Mietvertrag aufzupassen.

Wie groß muss ein Mieterkeller sein?

Seit 2016 ist eine Mindestgröße von Abstellräumen von sechs Quadratmetern vorgeschrieben, wobei dies kein zusammenhängendes Kellerstück sein muss. Der Vermieter kann Ihnen also auch mehrere Abstellräume in Wohnung und Keller zuweisen, die insgesamt der Mindestgröße entsprechen.

Was steht mir zu als Mieter?

Der Mieter steht in der Pflicht, auf die Wohnung gut acht zu geben und Schaden zu vermeiden oder abzuwenden (§§ 280 Abs. 1, 538 BGB). Verletzt er diese Obhutspflicht, muss er den Schaden selbst reparieren. Etwa bei Brandlöchern im Boden müsse der Mieter Schadensersatz leisten, sagt Fouquet.

Welche Arbeiten muss der Vermieter ankündigen?

Der Vermieter muss Arbeiten zur Instandhaltung oder Instandsetzungen (Reparaturen) in der Wohnung rechtzeitig gegenüber Mietern ankündigen.

Wohin mit Mieter bei Sanierung?

sanieren und kann der Mieter während der Zeit nicht in der Wohnung verbleiben, muss er den Mietvertrag mit dem Mieter kündigen. Dies stellt eine sogenannte Verwertungskündigung dar. Um wirksam zu sein, muss eine Verwertungskündigung angemessen sein.

Wie lange darf eine Sanierung dauern?

Die Dauer einer Wohnungssanierung beträgt in der Regel zwei bis drei Wochen. Muss aber auch Bausubstanz erneuert werden, müssen Sie mit einer zusätzlichen Trocknungszeit rechnen. Die Wohnungssanierung dauert in diesem Fall etwa vier bis sechs Wochen.

Kann der Vermieter das Parken vor der Garage verbieten?

Befindet sich im Wohnungsmietvertrag die Regelung, dass zur Wohnung eine Garage und ein Stellplatz davor gehören, darf der Mieter sein Auto auch vor der Garage abstellen. Enthält der Mietvertrag keine derartige Bestimmung, kann er dies dennoch tun, wenn der Vermieter es duldet.

Ist der Vermieter verpflichtet einen Stellplatz zu stellen?

Gehören zum Hausgrundstück Parkplätze (Einstellplätze), so werden diese üblicherweise den Mietern zum Abstellen ihrer Kraftfahrzeuge zur Verfügung gestellt. Hierzu erteilt der Vermieter dem Mieter eine Parkerlaubnis. Ein Anspruch auf einen bestimmten Parkplatz ergibt sich aus dieser Erlaubnis jedoch nicht.

Was darf ich als Mieter im Garten machen?

Der Mieter darf keine Pflanzen, Bäume und Büsche einfach mutwillig entfernen, die in einem gemieteten Garten bereits vorhanden waren! Wurde im Mietvertrag nichts anderes vereinbart, darf er jedoch eigene Dinge hinzufügen. Zulässig ist etwa das Anlegen zusätzlicher Beete und auch das Anlegen eines kleinen Teiches.

Warum darf man im Keller nicht wohnen?

Übersteigt der Feuchtegehalt der Raumluft in den Wohn- und Schlafräumen einer Kellerwohnung häufig den oberen Optimalwert von 60 Prozent, kann es ungesund sein, sich dort lange aufzuhalten und zu schlafen. Einerseits steigt dann das Risiko, dass sich Schimmel bildet.

Wie darf ein Keller genutzt werden?

Gedacht ist der Keller natürlich als Lagerraum. Der Mieter kann ihn aber grundsätzlich nutzen wie er möchte, sich also dort beispielsweise einen Hobbyraum oder ein Arbeitszimmer einrichten. Allerdings dürfen andere Mieter dadurch nicht beeinträchtigt werden. Dauerhämmern und Ähnliches sind also tabu.

Ist ein Kühlschrank im Keller erlaubt?

Nur wenn Raumtemperatur und Geräteklasse übereinstimmen, darf der Tiefkühlschrank in den Keller.