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Kann ich mit einer Generalvollmacht das Haus meiner Mutter verkaufen?

Gefragt von: Hiltrud Walter  |  Letzte Aktualisierung: 11. September 2022
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Mit Hilfe einer beglaubigten Vollmacht kann ein Verwandter oder ein anderer Vertreter auch den Notartermin im Zuge eins Hausverkaufs wahrnehmen. Das kann eine Generalvollmacht sein, eine Vorsorgevollmacht oder auch eine Verkaufsvollmacht. Der Kaufvertrag ist dann durch die Unterschrift des Vertreters sofort gültig.

Kann man mit einer Generalvollmacht ein Haus verkaufen?

Eine Generalvollmacht erlaubt es dem Bevollmächtigten, im Namen des Vollmachtgebers tätig zu werden. Die Vollmacht bei Immobiliengeschäften schließt Kauf und Verkauf im Namen des Vollmachtgebers mit ein. Der Vollmachtgeber kann im Rahmen der Vollmacht vorgeben, ab wann die Bevollmächtigung wirksam wird.

Kann ich mit einer Vorsorgevollmacht das Haus meiner Mutter verkaufen?

Nur mit dem Originaldokument der Vorsorgevollmacht können Bevollmächtigte Ihre Immobilie verkaufen – verwahren Sie es sicher. Ein einfacher, aber wirksamer Schutz vor Missbrauch ist es, das Original der Vollmacht zunächst bei sich aufbewahren und es nicht direkt dem Stellvertreter auszuhändigen.

Was darf ich mit einer Generalvollmacht nicht?

Nicht alles ist erlaubt – die Grenzen der Generalvollmacht

Lediglich die höchstpersönlichen Geschäfte des Familien- und Erbrechts darf der Bevollmächtigte nicht übernehmen. Dazu gehören unter anderem folgende Handlungen oder Entscheidungen: Die Schließung oder Scheidung einer Ehe kann nicht veranlasst werden.

Was deckt eine Generalvollmacht nicht ab?

Ausgeschlossen von der Vollmacht sind die Eheschließung und -scheidung, die Schließung von Eheverträgen, die An- oder Aberkennung von Vaterschaft, die Ausübung des Wahlrechts und die Erstellung eines Testaments. Der Bevollmächtigte kann zudem nicht für seinen Vollmachtgeber vor Gericht aussagen.

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Was darf ein Generalbevollmächtigter nach dem Tod?

Eine transmortale Vorsorgevollmacht gilt auch dann noch, wenn der Vollmachtgeber bereits verstorben ist. Das ist in vielen Fällen sinnvoll, denn so kann der Bevollmächtigte unmittelbar nach dem Tod des Vollmachtgebers wichtige Dinge wie z. B. das Auflösen der Wohnung oder die Kündigung von Verträgen in Angriff nehmen.

Ist eine Generalvollmacht auch eine Bankvollmacht?

Eine Konto- oder Bankvollmacht gilt nur für ein bestimmtes Bankkonto und ist damit sehr begrenzt. Wer sich rundum absichern will, kann dies über eine Generalvollmacht tun. Diese bietet sich immer dann an, wenn es darum geht, handlungsfähig zu bleiben, auch wenn man nicht vor Ort sein kann.

Was kann ich mit einer Generalvollmacht alles tun?

Wie zuvor bereits ausgeführt, können Sie sich durch eine Generalvollmacht in fast allen rechtlichen und persönlichen Angelegenheiten vertreten lassen. Möglich ist beispielsweise die Aufnahme von Krediten, die Eröffnung von Konten oder ggf. auch der Verkauf von Immobilien.

Ist eine Generalvollmacht auch ohne Notar gültig?

Ist eine Generalvollmacht ohne Notar gültig? Nach § 164 des Bürgerlichen Gesetzbuches2 ist eine Generalvollmacht nicht an bestimmte Formalien gebunden. Allerdings ist eine notarielle Beurkundung nötig, damit die Generalvollmacht von Gerichten anerkannt wird.

Welche Pflichten habe ich bei einer Generalvollmacht?

Auch eine Generalvollmacht ist möglich, diese gilt für alle Rechtsbereiche.
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In der Regel werden die folgenden sechs Rechtsbereiche in einer Vorsorgevollmacht abgedeckt:
  • Gesundheit und Pflegebedürftigkeit.
  • Aufenthalt und Wohnungsangelegenheiten.
  • Vermögen.
  • Post- und Fernmeldeverkehr.
  • Vertretung vor Gericht.

Was kostet eine notarielle Vollmacht für Hausverkauf?

Die Kosten einer notariellen Vollmacht zum Hausverkauf

21200 des Gesetzes dient als Berechnungsgrundlage dafür der halbe Wert der Immobilie bis zur Obergrenze von einer Million Euro sowie eine 1,0 Gebühr. Bei einem Rechtsgeschäft im Wert von 220.000 Euro bezahlen Sie für die notarielle Verkaufsvollmacht 273 Euro netto.

Wann darf ein Betreuer ein Haus verkaufen?

Als Voraussetzung für einen Immobilienverkauf durch einen Betreuer wird eine wirksame gerichtliche Bestellung zum Betreuer vorausgesetzt. Diese Bestellung muss den Verkauf der Immobilie des Betreuten beinhalten. Das Betreuungsgericht muss den durch einen Betreuer angestrebten Immobilienverkauf genehmigen.

Welche Vollmacht bei Demenz?

Demenzkranke können in einer Vorsorgevollmacht oder einer Betreuungsverfügung regeln, wer sie rechtsverbindlich vertreten soll, wenn sie wichtige Angelegenheiten nicht mehr selbstverantwortlich regeln können. In einer Patientenverfügung können sie festlegen, wie sie im Ernstfall medizinisch versorgt werden wollen.

Welche Vollmacht für Hausverkauf?

Als Eigentümer können Sie eine Vollmacht explizit für den Hausverkauf ausstellen oder auf eine bereits bestehende Vorsorge- oder Generalvollmacht, die auch Immobilienangelegenheiten beinhaltet, zurückgreifen. Wichtig ist in diesem Zusammenhang nur, dass es sich um eine notarielle Vollmacht handeln muss.

Wann endet die Generalvollmacht?

Es gibt keine gesetzliche Vorschrift, nach der eine Vollmacht mit dem Tod des Vollmachtgebers automatisch erlischt. § 168 BGB (Bürgerliches Gesetzbuch) beschreibt lediglich, dass sich das Erlöschen der Vollmacht nach „dem ihrer Erteilung zugrunde liegenden Rechtsverhältnis“ richtet.

Kann man mit einer Generalvollmacht ein Testament ändern?

Nein. Mit einer notariellen Vollmacht können Sie ein Berliner Testament nicht ändern. Die Testamentserrichtung und -änderung ist ein höchstpersönliches Geschäft, wie z.B. das Heiraten. Da kann man auch keinen anderen zum Standesamt schicken, sondern muss höchstpersönlich erscheinen.

Wann muss eine Generalvollmacht notariell beglaubigt werden?

Muss eine Generalvollmacht notariell beurkundet werden? Eine notarielle Beurkundung einer Vollmacht ist nicht immer notwendig. Wenn Sie allerdings sicher gehen wollen, dass die Vollmacht vom Gesetz sowie Bankinstituten und anderen öffentlichen Stellen als wirksam anerkannt wird, muss diese notariell beurkundet werden.

Wer muss bei einer Generalvollmacht alles unterschreiben?

Üblicherweise tritt die Generalvollmacht sofort mit der Unterschrift des Vollmachtgebers in Kraft. Es besteht jedoch auch die Möglichkeit, das Inkrafttreten Ihrer Generalvollmacht an das Eintreten bestimmter Bedingungen (z.B. Geschäftsunfähigkeit des Vollmachtgebers) oder an ein bestimmtes Datum zu knüpfen.

Was kostet eine notariell beurkundete Generalvollmacht?

Für die Erstellung einer Generalvollmacht fallen zunächst keine Kosten an. Kosten entstehen erst durch die notarielle Beglaubigung und Beurkundung, welche sich individuell nach dem Vermögen des Vollmachtgebers richten. Bei einem Vermögen von 100.000 Euro liegen die Kosten für eine Beurkundung bei etwa 165 Euro.

Kann Generalvollmacht Erbschein ersetzen?

Insbesondere kann die Vorsorgevollmacht in vielen Fällen einen Erbschein als Nachweis der Berechtigung ersetzen, da der Vollmachtnehmer nach dem Tod im Namen der Erben von der Vollmacht Gebrauch machen und insoweit über den Nachlass verfügen kann.

Ist eine Generalvollmacht sinnvoll?

Wann ist eine Generalvollmacht empfehlenswert? Grundsätzlich nur dann, wenn Sie sich uneingeschränkt - also über akute Notfallsituationen hinaus - umfassend von einer bestimmten Person vertreten lassen wollen. Dies kann insbesondere hinsichtlich Vermögens- oder Geschäftsfragen sinnvoll sein.

Was darf ein Bevollmächtigter nicht tun?

Ein Kontobevollmächtigter ist selbst nicht Forderungsinhaber und deshalb nicht befugt, die Rechtsstellung des vertretenen Kontoinhabers aufzuheben oder zu verändern.

Kann man mit einer Generalvollmacht ein Konto auflösen?

Bank prüft die Formalitäten der Kontoauflösung

Sie kann kaum überprüfen, ob die Vollmacht tatsächlich von Ihnen ausgestellt wurde oder nicht. Sie müssen also damit rechnen, dass die Bank die Auflösung des Kontos durch den Bevollmächtigten auf der Grundlage Ihrer Vollmacht nicht akzeptiert.

Wer darf Konto nach Tod auflösen?

Mit einer Bankvollmacht oder Kontovollmacht, die über den Tod hinaus gilt, dürfen Bevollmächtigte nach dem Tod über das Konto verfügen. Dies gilt bis zu einem eventuellen Widerruf durch einen Erben.

Kann Bank Generalvollmacht ablehnen?

Leider lehnen Kreditinstitute eine Vollmacht aber oft mit unzulässigen Begründungen ab: „die Geschäftsfähigkeit des Vollmachtgebers bei Unterschrift sei nicht bewiesen“, „es würden generell nur hauseigene Formulare anerkannt“ oder „es würden nur notarielle oder anwaltliche oder beglaubigte Vollmachten anerkannt“ etc.