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Kann der Vermieter dem Untermieter kündigen?

Gefragt von: Falko Metzger  |  Letzte Aktualisierung: 30. August 2022
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Sowohl der Untermieter als auch der Hauptmieter sind berechtigt, einen Untermietvertrag zu kündigen. Will der Untermieter den Mietvertrag auflösen, gilt im Regelfall eine ordentliche Kündigungsfrist von drei Monaten.

Kann man Untermieter ohne Grund kündigen?

Wird der untervermietete Raum unmöbliert überlassen, kann der Hauptmieter dem Untermieter ohne Angabe von Gründen kündigen. Gemäß § 573a BGB verlängert sich die normale Kündigungsfrist von 3 Monaten um weitere 3 Monate, also auf 6 Monate.

Wie bekomme ich einen Untermieter raus?

Zieht der Untermieter nicht aus, muss der Untervermieter eine Räumungsklage beim zuständigen Amtsgericht, in dessen Bezirk sich die Mietwohnung befindet, erheben. Der Untervermieter muss ein Räumungsurteil gegen den Untermieter erstreiten, kann dann einen Gerichtsvollzieher beauftragen.

Wann endet ein Untermietverhältnis?

Würde der Hauptmieter selbst seinen Mietvertrag fristlos kündigen, dann endet auch in diesem Fall das Besitzrecht des Untermieters sofort. Das Besitzrecht endet auch, wenn der Hauptmieter mit dem Vermieter einen Aufhebungsvertrag zum bisherigen Mietvertrag schließt.

Kann man einen Untermieter einfach rauswerfen?

Ohne Kündigungsfrist kann man nur bei besonders schwerwiegenden Vertragsverletzungen durch den Untermieter kündigen. Für einen als Hauptmieter muss es durch den Vertragsverstoß unzumutbar sein, das Untermietverhältnis bis zum Ablauf der normalen Kündigungsfrist fortzusetzen (§§ 543, § 569 Abs. 2 BGB).

Kündigungsfristen im Untermietvertrag und bei befristeten Mietverträgen und möblierten Räumen?

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Was für Rechte habe ich als Untermieter?

Der Untermieter hat das Recht die Wohnung bzw. das Zimmer entsprechend dem Untermietvertrag zu nutzen und nur er selbst oder der Untervermieter bzw. Hauptmieter können den Untermietvertrag beenden. Der Hauptvermieter kann den Untervermieter nur rauswerfen (lassen), wenn er einen Räumungstitel gen ihn hat.

Wie lange kann ein Untermieter bleiben?

Werden Angehörige oder Besucher vorübergehend in die Wohnung aufgenommen, muss ebenfalls keine Erlaubnis durch den Vermieter eingeholt werden. Allerdings sollte sich der Aufenthalt auf maximal acht Wochen beschränken. Sollt der Aufenthalt länger andauern, müssen Sie Ihren Vermieter darüber informieren.

Was kann Vermieter vom Untermieter verlangen?

Was kann der Vermieter bei der Untermiete vom Mieter verlangen? Neben der Vorlage des Untermietvertrages kann der Vermieter auch fordern, dass man ihm die Personalien des Untermieters mitteilt, z.B. durch Vorlage einer Ausweiskopie.

Hat Untermieter Anspruch auf Hauptmietvertrag?

Recht Hauptmietvertrag zu übernehmen? Nein. Der Untermieter hat keinen Anspruch gegenüber dem Vermieter, dass er den Hauptmietvertrag übernehmen darf. Ein solcher Anspruch kann auch nicht in dem Untermietvertrag zwischen dem Mieter und dem Untermieter vereinbart werden.

Wie kann man einen Mitbewohner loswerden?

Der Mieter sollte seinem Mitbewohner dann in einem persönlichen Gespräch mitteilen, dass die Kündigung erfolgt. Diese sollte immer auch schriftlich übergeben werden. Am besten direkt nach dem Gespräch.

Wer zahlt Miete bei Untervermietung?

Der Mieter wird zum Vermieter des Untermieters

Im Untermietverhältnis kann der Hauptmieter die Miethöhe unabhängig davon bestimmen, wie viel Miete er selbst an den Vermieter zahlt.

Wie viel darf man Untermiete verlangen?

Erlaubt ein Vermieter eine Untervermietung, kann er vom Hauptmieter eine Beteiligung an den Einnahmen verlangen. Die Höhe des Zuschlags ist begrenzt: Er darf höchstens 25 Prozent der Untermiete ausmachen.

Wie teuer darf Untermiete sein?

Gemäß der Neubaumietenverordnung 1970 darf der Vermieter bei einem Untermieter lediglich einen Untermietzuschlag in Höhe von 2,50 Euro monatlich und bei zwei und mehr Untermietern einen Zuschlag in Höhe von 5 Euro monatlich erheben.

Was muss der Vermieter über den Untermieter wissen?

Vermieter darf auf Angaben zum Untermieter bestehen

Egal, ob der Mieter nur ein Zimmer oder die ganze Wohnung entgeltlich untervermieten will: Er muss dem Vermieter mitteilen, wer einzieht (dazu gehört auch der Beruf der Person), wie viele Menschen es sind und wie lange sie die Wohnung nutzen werden.

Kann der Vermieter die Untermiete verbieten?

Kann mir der Vermieter verbieten, meine Wohnung oder einzelne Zimmer davon unterzuvermieten? Nein, generell verbieten kann er Ihnen das nicht. Gemäss Gesetz benötigen Sie zur Untervermietung zwar die Zustimmung des Vermieters.

Was passiert wenn ich meine Wohnung untervermietet?

Vor einer Untervermietung der Wohnung ist also stets die Erlaubnis des Vermieters einzuholen. Fehlt die Zustimmung des Vermieters, so stellt die Untervermietung der Wohnung eine Vertragsverletzung dar, die den Vermieter zur fristlosen Kündigung des Mietverhältnisses berechtigt.

Kann der Vermieter bei Untervermietung die Miete erhöhen?

Liegt die bislang vom Hauptmieter zu zahlende Miete unter der ortsüblichen Vergleichsmiete, kann eine Mieterhöhung von bis zu 25 Prozent der Untermiete angemessen sein (LG Berlin, Az.: 18 T 65/16). Ansonsten gelten bis zu 20 Prozent der Untermiete als angemessen.

Ist Untervermietung strafbar?

Ein Mieter, der seine Wohnung, ohne zuvor die Zustimmung des Vermieters einzuholen, untervermietet oder einem Dritten zum Gebrauch überlässt, riskiert eine (fristlose) Kündigung des Mietvertrages. Denn die unerlaubte Gebrauchsüberlassung stellt nach § 543 Abs. 2 S. 1 Nr.

Was ist der Unterschied zwischen vermieten und untervermieten?

Zwischenmiete => du mietest eine Wohnung oder ein Zimmer von jemandem, der eine bestimmte Zeit lang nicht da ist, bspw. im Auslandssemester oder durch Umzug, wenn der Mietvertrag noch eine bestimmte Frist läuft. Untermiete => du mietest Räume von jemandem, der Hauptmieter dieser Räume ist.

Ist Untermiete gefährlich?

Die Gefahr bei einer Untervermietung liegt für den Vermieter immer darin, dass der Dritte unmittelbaren Besitz an der Wohnung erlangt - und dieser Besitz ist mit einer Reihe von Rechten verbunden.

Kann Vermieter Mitbewohner rauswerfen?

Der Vermieter kann nur von ihm die Miete verlangen. Der Mitbewohner, der nicht im Mietvertrag aufgeführt wird und weder Mieter noch Untermieter ist, kann zu jedem Zeitpunkt aus der Wohnung ausziehen und muss dazu auch nichts unterschreiben.

Was tun wenn der Mitbewohner nicht ausziehen will?

Steht der Mitbewohner nicht im Mietvertrag, hat der Mieter zu jeder Zeit das Recht, den Mitbewohner zum Ausziehen zu zwingen. In diesem Fall muss der Mitbewohner weder etwas unterschreiben noch ist er dazu verpflichtet, dem Mieter noch fällige Miete zu zahlen.

Wie bekomme ich Mitbewohner aus der Wohnung?

Ein Rauswurf des Partners ist rechtlich nicht möglich. Selbst ein auszugswilliger Partner kann die Mietwohnung nicht einfach verlassen, er bleibt Mietpartei und muss weiterhin für die Miete und Nebenkosten mit aufkommen.

Kann der Vermieter kündigen wenn der Partner auszieht?

Haben mehrere Personen einen Mietvertrag geschlossen, können nur beide gemeinsam kündigen. Was nicht geht: Der wegziehende Partner kündigt seinen Teil des Mietvertrages separat. Eine solche Kündigung ist nicht möglich. Eine Kündigung müssen Sie mit Wirkung für beide gemeinsam unterzeichnen.

Kann ein Vermieter weitere Mitbewohner verbieten?

Nun aber die gute Nachricht: Gänzlich verbieten oder verhindern kann der Vermieter den Zuzug des Partners nicht. Hierzu braucht es nur ein „berechtigtes Interesse“ des Mieters, wie es im Bürgerlichen Gesetzbuch (BGB) heißt. Dieses Interesse besteht im Fall des Zuzugs des Partners immer.