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Wo kann man in Europa noch günstig Immobilien kaufen?

Gefragt von: Waltraut Ackermann  |  Letzte Aktualisierung: 11. August 2026
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Günstige Immobilien in Europa finden sich vor allem in Südosteuropa, beispielsweise in Bulgarien, Rumänien, Albanien, Griechenland und Bosnien-Herzegowina, wo die Preise oft unter 1.000 bis 1.500 Euro pro Quadratmeter liegen. Auch Polen (Krakau) und die Slowakei/Slowenien bieten preiswerte Optionen, während man in Italien (besonders in ländlichen Regionen oder im Süden) und Portugal (außerhalb der Hotspots) ebenfalls Schnäppchen machen kann. Wichtig ist, sich vorab über Nebenkosten und Steuern zu informieren.

Wo lohnt es sich Immobilien in Europa zu kaufen?

Top Märkte für Ferienimmobilien in Europa 2025:

  • Teneriffa, Kanarische Inseln, Spanien:
  • Lanzarote, Kanarische Inseln, Spanien:
  • Girona, Spanien:
  • Huelva, Spanien:
  • Riga,Lettland:
  • Bukarest, Rumänien:
  • Belgrad, Serbien:
  • Sofia, Bulgarien:

In welchem ​​europäischen Land ist der Kauf von Immobilien am günstigsten?

Bulgarien zählt regelmäßig zu den günstigsten Ländern Europas, um Immobilien zu erwerben. Der bulgarische Immobilienmarkt ist für seine attraktiven Preise bekannt. Von der pulsierenden Hauptstadt Sofia bis hin zu ruhigen ländlichen Gegenden bietet Bulgarien eine große Auswahl an Immobilientypen.

In welchem Land kann man am günstigsten Häuser kaufen?

Häuser sind global am günstigsten in Ländern wie Pakistan, Bangladesch und Libyen, wo die Quadratmeterpreise extrem niedrig sind, während innerhalb Europas Bulgarien und die Türkei oft als die erschwinglichsten Optionen für den Hauskauf genannt werden, mit niedrigen Quadratmeterpreisen und günstigen Lebenshaltungskosten. Auch Mexiko wird als sehr preiswert für Immobilien genannt.
 

Wo sind Häuser am Meer am günstigsten in Europa?

Die günstigsten Häuser am Meer in Europa finden sich meist in Osteuropa, besonders an der Schwarzmeerküste in Bulgarien und Rumänien, wo man schon für unter 60.000 € Strandwohnungen oder sogar ländliche Immobilien finden kann. Auch in Teilen Griechenlands, Kroatiens und Portugals sowie bei speziellen 1-Euro-Haus-Projekten in Italien (Sardinien) gibt es potenziell sehr günstige Angebote, wobei die Lebenshaltungskosten und Immobilienpreise in Osteuropa generell am niedrigsten sind. 

Immobilien im Ausland kaufen - Das solltest Du beachten!

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Wo kann man im Ausland am besten Immobilien kaufen?

Für das kommende Jahr eignen sich unter anderem Städte in Skandinavien und Griechenland, die ländliche Pracht Italiens, die Alpenresorts der Schweiz und die Karibikinseln Bahamas, Barbados und Mustique .

Wo kann man in Europa günstig wohnen?

Bulgarien gilt oft als das günstigste Land Europas mit Lebenshaltungskosten zwischen 600 und 1.000 US-Dollar pro Monat und Mieten ab 300 US-Dollar außerhalb von Sofia. Weitere erschwingliche Optionen sind Rumänien, Albanien, Polen und Portugal, wo die Lebenshaltungskosten immer noch niedriger sind als in den meisten westeuropäischen Ländern.

In welchem Land steigen die Immobilienpreise?

Nach Angaben von Eurostat stiegen die Immobilienpreise in der EU im zweiten Quartal 2025 im Vergleich zum Vorjahr um durchschnittlich 5,4 %. Sieben Länder verzeichneten einen Anstieg von mehr als 10 %, wobei Portugal (17,1 %), Bulgarien (15,5 %) und Ungarn (15,1 %) das stärkste Wachstum verzeichneten.

Gibt es in Italien noch Häuser für 1 Dollar?

Ja, in Italien sind noch einige Häuser für 1 Dollar erhältlich . Viele dieser Immobilien sind zwar bereits verkauft, aber es gibt noch einige wenige auf dem Markt, und Italien bietet immer wieder neue Möglichkeiten.

Welches Land verschenkt Häuser?

Kostenlose Häuser in Griechenland 🇬🇷 Eine griechische Insel in der Ägäis bietet Menschen, die sich entscheiden, hier zu leben, kostenlose Häuser und 500 Euro im Monat.

Wo sollte man in Immobilien investieren?

Wer in Wohnimmobilien investieren will, findet in Leipzig, Potsdam und Hamburg die attraktivsten Rahmenbedingungen. Das sind die "Top 3" im Rendite-Risiko-Ranking 2025 von Lübke Kelber. Wo die Chancen sonst gut sind.

Wo gibt es die billigsten Immobilien?

Die günstigsten Einfamilienhäuser gibt es im Saarland, in Thüringen, Sachsen-Anhalt und Sachsen. Unter den sechzehn Bundesländern sind Bestandshäuser im Saarland mit einem Quadratmeterpreis von 2.133 Euro am günstigsten. Auf Platz zwei folgt Thüringen mit durchschnittlich 2.145 Euro pro Quadratmeter.

In welchen Ländern lohnen sich Immobilien?

Es lohnt sich, Immobilien in Ländern mit stabilen Märkten, hohem Tourismus oder niedrigen Preisen zu kaufen, wobei sich Spanien (für Tourismus, Vielfalt), die Vereinigten Arabischen Emirate/Dubai (für hohe Renditen, Luxus), Italien (als Hotspot mit geringem Preisanstieg), Bulgarien (günstigste Optionen in Europa), Griechenland (günstigere Regionen), Frankreich (Paris für Kapitalanlage) und Portugal (günstigere Viertel) als besonders interessant herausstellen, je nach Fokus auf Rendite, Feriennutzung oder Preis. 

Warum sind Häuser in Dänemark so günstig?

Häuser in Dänemark erscheinen günstig, vor allem in Grenzregionen und ländlichen Gebieten, weil dort die Nachfrage geringer ist und die Preise deutlich unter denen in Deutschland liegen (z.B. an der Nordseeküste), während Großstädte wie Kopenhagen sehr teuer sind. Wichtige Gründe für niedrigere Preise sind das Fehlen von Grunderwerbsteuer und Notar-/Maklergebühren (verglichen mit Deutschland), niedrigere Prestige-Faktoren in strukturschwachen Regionen und die Konzentration des Marktes auf Zweitwohnungen statt Hauptwohnsitz.
 

Wo sinken die Immobilienpreise am meisten?

Am Immobilienmarkt gibt es Überraschungen: Während die sieben Top-Städte - darunter Hamburg, Berlin und München - als sicherste Anlageziele gelten, gab es dort seit der Zinswende 2022 die stärksten Preisabschläge beim Kauf.

Wo sind die billigsten Häuser in Europa?

Häuser sind am günstigsten in Südosteuropa (z. B. Bulgarien, Rumänien, Bosnien und Herzegowina, Albanien) sowie in Teilen Südeuropas wie Griechenland und Portugal (besonders Porto), mit niedrigen Quadratmeterpreisen, während Länder wie die Türkei außerhalb der EU oft noch niedrigere Preise bieten; auch in bestimmten Regionen Polens und Ungarns finden sich Schnäppchen. 

Wo auf der Welt boomt der Immobilienmarkt?

Zu den hervorgehobenen aufstrebenden Hotspots zählen Texas, das Hudson Valley (New York), Fidschi, Comporta (Portugal) und Sardinien (Italien) . „Es ist deutlich erkennbar, dass an all diesen Standorten die Zahl neuer Immobilienprojekte zunimmt“, erklärt Liam Bailey, Leiter der globalen Forschungsabteilung, gegenüber Realtor.com®.

Wo ihre Immobilien bis 2035 an Wert verlieren?

Wo die Kaufpreise für Immobilien sinken werden

Das trifft insbesondere auf viele Regionen in den ostdeutschen Bundesländern Sachsen-Anhalt, Thüringen, Sachsen und Mecklenburg-Vorpommern zu. Hier sind in den kommenden Jahren deutlich schrumpfende Bevölkerungszahlen zu erwarten. Zudem altert die Bevölkerung stark.

Wohin auswandern mit wenig Geld in Europa?

Für einen Umzug mit wenig Geld in Europa bieten sich vor allem osteuropäische Länder wie Bulgarien oder auch Montenegro an, mit niedrigen Lebenshaltungskosten, sowie Portugal (Inland) und Teile Spaniens, die durch günstige Immobilien und niedrige Ausgaben locken, auch Zypern ist eine Option, besonders im Norden. Georgien ist als Geheimtipp wegen niedriger Kosten (ca. 500-800€/Monat) und einfachem Visum (bis zu 365 Tage) ebenfalls sehr beliebt.
 

Wo lebt es sich am günstigsten in der EU?

Die niedrigsten Lebenshaltungskosten in Europa finden sich meist in Osteuropa, wobei Länder wie Bulgarien, Rumänien, Nordmazedonien, Moldawien, Bosnien und Herzegowina sowie die Türkei zu den günstigsten zählen, oft mit monatlichen Kosten von unter 800 €. Auch in Teilen Südeuropas wie Griechenland und im ländlichen Portugal sind die Kosten niedrig, während in der EU generell Bulgarien und Rumänien am günstigsten sind, gefolgt von Ländern wie Polen und Tschechien.
 

Wo in Europa finde ich die billigsten Wohnungen?

In welchen Ländern Europas kann man die günstigsten Wohnungen kaufen? Die günstigsten Preise sind in Albanien und Griechenland zu finden – zwischen 1,3 und 1,5 Tausend Euro pro m². Auch in der Slowakei, Slowenien, Kroatien und Rumänien kann man günstige Wohnungen finden.

In welchem Land sind Immobilien noch günstig?

Das günstigste Land der Welt, um eine Immobilie zu kaufen, ist die Türkei mit dem niedrigsten Quadratmeterpreis (645,87 Euro), verglichen mit einem durchschnittlichen verfügbaren Haushaltseinkommen von 16.058,18 Euro. Der Erschwinglichkeitsindex liegt bei rund 4,0 %.

In welchen Ländern darf man als Deutscher Immobilien kaufen?

Als deutscher Staatsbürger dürfen Sie in vielen Ländern Immobilien kaufen, besonders innerhalb der EU (z.B. Spanien, Portugal, Frankreich, Italien, Niederlande, Griechenland), aber auch in der Türkei oder den VAE, wobei die Regeln je nach Land stark variieren und manche (wie Dänemark für Ferienhäuser) Einschränkungen haben, während Österreich und die Schweiz spezielle Regelungen (z.B. für landwirtschaftliche Flächen oder Erstwohnsitz) kennen. 

Wo lohnt es sich in Deutschland Immobilien zu kaufen?

Eine städtische Lage kann Vorteile für Ihr Investment bieten. Wer auf große Städte wie München, Köln oder Hamburg setzt, profitiert in der Regel von einer wertstabilen Immobilie. Vor allem wirtschaftsstarke Regionen haben ein geringes Leerstandsrisiko, Mieterwechsel laufen häufig nahtlos ab.