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Wird die Grundsteuer ab 2025 teurer?

Gefragt von: Frau Annelore Rau B.A.  |  Letzte Aktualisierung: 16. September 2026
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Die Grundsteuerbelastung hat sich durch die Reform Anfang 2025 für viele Eigentümer deutlich erhöht. Besonders betroffen sind Eigentümer großer Wohnimmobilien, unbebauter, aber baureifer Grundstücke sowie älterer Häuser in einfachen Lagen, vor allem wegen gestiegener Bodenrichtwerte.

Wie hoch steigt die Grundsteuer 2025?

Mit Inkrafttreten der Grundsteuerreform ab 2025 gilt für alle bebauten und unbebauten Grundstücke eine Grundsteuermesszahl von 0,34 ‰, Eine Ausnahme bilden Ein- und Zweifamilienhäuser, Mietwohngrundstücke und Wohnungseigentum - hier beträgt die einheitliche Grundsteuermesszahl 0,31 ‰.

Wie hoch darf die Grundsteuer erhöht werden?

Der Hebesatz für die Grundsteuer B (für Grund und Boden und Gebäude, die nicht land- und forstwirtschaftlich genutzt werden) beträgt ab 2025 975 %, die Messzahl für Nutzflächen 87 %; die Messzahl für die Wohnflächen bleibt auf 70 % ermäßigt.

Wie hoch ist die jährliche Grundsteuer für ein Einfamilienhaus?

Die Höhe hängt vor allem vom Berechnungsmodell des Bundeslandes ab und vom Hebesatz der Gemeinde. Durchschnittlich liegt die jährliche Steuerlast für ein Einfamilienhaus zwischen 300 und 800 Euro.

Kann man sich gegen die Erhöhung der Grundsteuer wehren?

Das heißt: Das Finanzamt kündigt an, wie sich Ihre Grundsteuer neu berechnen wird. Erst der spätere Grundsteuerbescheid gilt als Zahlungsaufforderung. Sie können gegen jeden dieser Bescheide Einspruch erheben. Nutzen Sie dazu am besten ein Musterschreiben zum Einspruch gegen die Grundsteuer.

Die neue Grundsteuererklärung - Was du wissen musst:

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Ist die neue Grundsteuer ab 2025 verfassungswidrig?

Das Bundesverfassungsgericht hat bereits 2018 entschieden, dass die bislang geltende Berechnung der Grundsteuer verfassungswidrig ist. Die Richter begründen ihr Urteil damit, dass die zugrunde gelegten Einheitswerte völlig veraltet seien und damit gegen das Gleichbehandlungsgebot des Grundgesetzes verstießen.

Ist es sinnvoll, gegen den Grundsteuerbescheid Einspruch einzulegen?

Für Eigentümer ist es wichtig, gegen diese Bescheide innerhalb der gesetzlichen Frist von einem Monat Einspruch einzulegen. Obwohl der Feststellungsbescheid nur den Wert des Grundstücks und keine Steuer festsetzt und keine Zahlungsaufforderung enthält, ist es wichtig, gegen diesen Bescheid Einspruch einzulegen.

Hat das Alter des Hauses Einfluss auf die Grundsteuer?

Das Baujahr eines Gebäudes hat direkten Einfluss auf die Ermittlung des Einheitswerts, welcher wiederum die Grundlage für die Grundsteuermesszahl und somit für die gesamte Grundsteuerbelastung bildet.

Wie viel Grundsteuer zahle ich für 100 Quadratmeter?

Die Basiswerte für die Grundsteuer ermitteln: Pro Quadratmeter Wohnfläche werden 50 Cent berechnet. (bei einem 100 m² großem Haus also 50 Euro). Und pro Quadratmeter Grundstücksfläche 4 Cent (bei 1000 m² also 40 Euro).

Für wen wird die Grundsteuer günstiger?

Insbesondere Wohnen wird mit Ermäßigungen bei der Grundsteuer entlastet. Grundstücksspekulationen werden unattraktiver gemacht und der Neubau gefördert. Die einfachere Verwaltung der Grundsteuer führt zu geringeren Personal- und Verwaltungskosten.

Wird die Grundsteuer für alte Häuser teurer?

Gleichartige Grundstücke und Immobilien wurden so oft sehr unterschiedlich besteuert. Vor allem für Eigentümer älterer Häuser, die jahrzehntelang keiner Neubewertung unterzogen wurden, kommt es daher tendenziell zu einem stärkeren Anstieg der Grundsteuer.

Ist die Grundsteuer extrem gestiegen?

Grundsteuer steigt für Hausbesitzer dramatisch – Kostenexplosion bis 1000 Prozent! Die Grundsteuer steigt 2025 im Bundesmittel um durchschnittlich 116 Prozent. In der Spitze werden bis 1000 Prozent Kostensteigerung gemeldet. Das zeigt eine Untersuchung des Verbandes Haus und Grund aus zehn Bundesländern.

Was kann ich tun, wenn meine Grundsteuer viel zu hoch ist?

Sie können einen Einspruch gegen den Grundsteuerwertbescheid auch mit Elster erstellen und übermitteln oder persönlich beim zuständigen Finanzamt zur Niederschrift erklären. Bei einem fristwahrenden Einspruch reicht es zunächst, ohne eine Begründung Einspruch einzulegen.

Was kommt 2025 auf Hausbesitzer zu?

Für Hausbesitzer bringen 2025 vor allem strengere Energieeffizienz-Vorgaben (Effizienzhaus 40 für Neubauten), Ausweitung der Solarpflicht (auch bei Dachsanierungen, 30% Mindestdeckung) und die Umsetzung der EU-Gebäuderichtlinie, die Sanierungspflichten bei schlechten Energieklassen (G/H) einführt, sowie Änderungen bei Grundsteuer, CO2-Preis, und der mögliche Auslauf der Mietpreisbremse. Auch steuerliche Änderungen und die Wiedereinführung der Wohngemeinnützigkeit stehen an, während das BauGB mit dem "BauTurbo" den Wohnungsbau beschleunigen soll. 

Wie viel Prozent darf die Grundsteuer steigen?

Sie wird vom Bund festgelegt und beträgt seit 2025 für alle Wohngrundstücke 0,031 % und 0,034 % für Nichtwohngebäude. Das ist ungefähr ein Zehntel des bisherigen Wertes. Mit dieser Absenkung der Steuermesszahl soll vermieden werden, dass die Grundsteuer mit der Neuberechnung steigt.

Wie hoch ist die durchschnittliche Grundsteuer für ein Einfamilienhaus?

Wie viel Grundsteuer für Einfamilienhaus? Aktuellen Untersuchungen zufolge liegt der durchschnittliche Grundsteuerbetrag pro Jahr für ein Einfamilienhaus bei etwa 600 Euro, das entspricht 50 Euro im Monat. Zu beachten sind aber teils enorme regionale Schwankungen, die zwischen 330 und 750 Euro liegen können.

Hat der Wert des Hauses Einfluss auf die Grundsteuer?

Welche Faktoren sind für die Berechnung der Grundsteuer wichtig? Der Grundsteuerwert gibt den Immobilienwert wieder. Er wird vom Finanzamt berechnet und dient als Bemessungsgrundlage für die Ermittlung der Grundsteuer.

Wie hoch ist der Grundsteuermessbetrag für ein Einfamilienhaus in guter Lage?

Du rechnest also: 1 x 40 Euro = 40 Euro und 0,7 x 50 Euro = 35 Euro. Der Grundsteuermessbetrag beträgt deshalb 40 + 35 = 75 Euro. Diese Zahl musst Du jetzt mit dem Hebesatz multiplizieren und durch 100 teilen: 75 Euro x 975 /100 = 731,25 Euro. Das ist Deine zu zahlende jährliche Grundsteuer ab 2025.

Wie kann ich meine Grundsteuer reduzieren?

Für viele Immobilieneigentümer hat sich die Grundsteuer massiv erhöht. Mit einem Gutachten können Sie Ihrem Finanzamt einen niedrigeren Grundsteuerwert nachweisen und Ihre Grundsteuer langfristig spürbar senken. Das ist sogar dann möglich, wenn Sie keinen Einspruch gegen Ihren Grundsteuerwertbescheid eingelegt haben.

Wen trifft die Grundsteuer am härtesten?

Dass vor allem Immobilieneigentümer in Großstädten überproportional von einer höheren Grundsteuer betroffen sind, zeigt das Beispiel Berlin. In der Bundeshauptstadt steigt die Steuerlast nach den Umfragedaten von WISO Steuer im Schnitt um 116,8 Prozent. Das ist der höchste Wert unter allen Bundesländern.

Wie hoch ist die Grundsteuer ab 2025?

Ab dem 1. Januar 2025 wird dann die Grundsteuer auf Grundlage des neuen Rechts erhoben. Die bisherige Berechnung der Grundsteuer basiert auf Jahrzehnte alten Grundstückswerten (den sogenannten Einheitswerten). Im Westen werden die Grundstücke nach ihrem Wert im Jahr 1964 berücksichtigt.

Welche Steuern werden 2025 erhöht?

Beginnen wir mit dem Erfreulichen: Der Grundfreibetrag steigt 2025 um 312 Euro auf 12.096 Euro. Das heißt: Egal, wie viel Sie verdienen, auf die ersten 12.096 Euro zahlen Sie keine Einkommensteuer. 2023 lag der Wert noch bei 10.908 Euro, 2024 nach mehreren Anpassungen bei 11.784 Euro.

Wie reagieren Sie am besten, wenn die Grundsteuer gekippt wird?

„Eigentümer sollten ihre Grundsteuerbescheide unbedingt offenhalten und Widerspruch einlegen“, sagt Daniela Karbe-Geßler vom Bund der Steuerzahler. Dort leitet sie die Abteilung Steuerrecht und Steuerpolitik. Einen Monat nach Zustellung haben Eigentümer Zeit, um Einspruch einzulegen.

Was ist, wenn ich keinen Einspruch eingelegt habe Grundsteuer?

Wenn Du gegen diesen und/oder den Bescheid über den Grundsteuerwert keinen fristgerechten Einspruch eingelegt hast, sind diese als Grundlagenbescheide bindend. Du kannst also auf keine Weise mehr gegen einen überhöhten Grundsteuermessbetrag vorgehen. Den Hebesatz legt Deine Gemeinde oder Stadt fest.

Warum soll man einen Einspruch beim Finanzamt zurücknehmen?

Nach einem Einspruch kann es passieren, dass die Behörde zu Ihren Ungunsten neu bescheidet. Dann sollten Sie eine Rücknahme des Einspruchs in Erwägung ziehen. Auch hier hilft Ihnen ein Steuerrechtler.