Zum Inhalt springen

Wie verlängert sich ein befristeter Mietvertrag?

Gefragt von: Gesa Bittner  |  Letzte Aktualisierung: 27. August 2022
sternezahl: 4.7/5 (67 sternebewertungen)

Eine Mindestaufzeit gibt es nicht – und der befristete Vertrag kann beliebig oft verlängert werden. Zum Ende des Zeitmietvertrags muss der Befristungsgrund weiter vorliegen. Die Beweislast für den Eintritt des Befristungsgrundes und die Dauer der Verzögerung trifft gemäß §575 BGB Abs. 3 Satz 3 den Vermieter.

Wie wird ein befristeter Mietvertrag verlängert?

Im Falle befristeter Mietverträge können diese schriftlich beliebig oft um jede Vertragsdauer verlängert werden. Im Fall der Wohnungsmiete muss im Vollanwendungsbereich und Teilanwendungsbereich des Mietrechtsgesetzes die Mindestbefristungsdauer von drei Jahren eingehalten werden; eine Höchstdauer besteht nicht.

Wird ein befristeter Mietvertrag automatisch verlängert?

Lässt sich ein Zeitmietvertrag verlängern? Ja, denn ein befristeter Mietvertrag endet nur dann nach Ablauf der vereinbarten Zeit, wenn der Grund für die Befristung weiterhin besteht. Ist dieser nicht mehr gegeben, darf der Mieter eine Verlängerung des Mietvertrags auf unbestimmte Zeit verlangen.

Wann verlängert sich ein befristeter Mietvertrag?

§ 545 BGB regelt, dass sich das (befristete) Mietverhältnis auf unbestimmte Zeit verlängert, wenn der Mieter nach Ablauf der Mietzeit den Gebrauch der Mietsache fortsetzt und nicht einer der beiden Vertragsparteien innerhalb von zwei Wochen ihren entgegenstehenden Willen erklärt.

Wann geht ein befristeter Mietvertrag in einen unbefristeten über?

Befristete Mietverträge können auf eine unterschiedliche Mietdauer festgelegt sein, diese muss mindestens drei Jahre betragen (siehe nächste Frage), kann aber auch wesentlich länger sein, zum Beispiel zehn Jahre oder noch länger. Ein befristeter Mietvertrag endet automatisch mit Ablauf der vereinbarten Zeit.

Befristeten Mietvertrag automatisch verlängern?

40 verwandte Fragen gefunden

Was muss man bei einem befristeten Mietvertrag beachten?

Demnach muss der Mietvertrag den konkreten und gesetzlich anerkannten Befristungsgrund enthalten, damit das befristete Mietverhältnis vor dem Gesetz als gültig anerkannt wird. Wenn der Vermieter keinen gültigen Befristungsgrund angibt, geht der Wohnraum automatisch in ein Mietverhältnis auf unbestimmte Zeit über.

Wann verlängert sich der Mietvertrag automatisch?

Ein befristeter Mietvertrag endet automatisch mit Ablauf der vereinbarten Zeit. Wenn ein Mietverhältnis oder Vertrag zB befristet von 1.4.2017 bis 31.3.2022 vereinbart wurde, dann muss dieser Vertrag nicht noch extra gekündigt werden, damit er Ende März 2022 endet.

Wie endet ein befristeter Mietvertrag?

Befristete Mietverhältnisse enden durch Zeitablauf. Der Mietvertrag endet daher mit dem vereinbarten Datum, ohne dass eine Kündigung durch den Vermieter notwendig ist. Wird ein befristeter Vertrag nach Ablauf der Befristung nicht verlängert oder aufgelöst, geht dieser in einen auf 3 Jahre befristeten Mietvertrag über.

Wie verlängere ich einen Mietvertrag?

Ein befristeter Mietvertrag kann beliebig – auch über Jahrzehnte hinweg – verlängert werden. Es sind aber die Erfordernisse des § 29 (1) Ziff. 3 MRG einzuhalten, wonach die Befristung schriftlich erfolgen und die Befristung mindestens drei Jahre betragen muss.

Was tun wenn Mietvertrag ausläuft?

bei Ablauf der Befristung auf die Beendigung des Mietverhältnisses bestehen und die Mieterin/den Mieter zur Räumung auffordern. Wenn die Mieterin/der Mieter bei Ablauf des befristeten Mietverhältnisses nicht auszieht, muss die Vermieterin/der Vermieter binnen 14 Tagen nach dem Endtermin eine Räumungsklage erheben.

Was ist eine stillschweigende Verlängerung?

Zieht der Mieter nach Beendigung des Mietvertrages nicht (sofort) aus der gekündigten Wohnung aus, geht der Vermieter das Risiko ein, dass sich der Mietvertrag entgegen seinem Willen um unbestimmte Zeit verlängert.

Was bedeutet es wenn man im Mietrecht von einer stillschweigenden Verlängerung spricht?

Denn nach dem Gesetz haben Vermieter dann der Fortsetzung des Mietverhältnisses zu widersprechen (§ 545 BGB). Tun sie dies nicht, verlängert sich das Mietverhältnis auf unbestimmte Zeit und der Vermieter muss wieder neu kündigen. Dies gilt auch für Mieter.

Wie schreibt man Mietvertrag Verlängerung?

Ich ersuche Sie daher, meinen Mietvertrag vom .……………. (Datum des Vertragsabschlusses) schriftlich um …… Jahre zu verlängern, sodass er erst am …….. (Datum) endet, oder mit mir einen Räumungsaufschub (natürlich gegen Zahlung eines Benützungsentgelts) bis ……………

Kann der Vermieter die Mietdauer festlegen?

Die Vereinbarung einer Mindestmietdauer ist immer unzulässig, wenn der Mieter dadurch unangemessen benachteiligt wird (§ 307 BGB). Daher hat der Bundesgerichtshof festgelegt, dass eine Mindestmietdauer grundsätzlich nicht mehr als 4 Jahre betragen darf.

Wann ist ein Mieter unkündbar?

Demnach muss ein Mieter nicht ausziehen, wenn der Auszug für ihn eine übermäßige Härte bedeuten würde. Ein Härtefall liegt beispielsweise dann vor, wenn der Gesundheitszustand des Mieters oder einer dem Haushalt angehörigen Person durch einen Umzug gefährdet ist.

Was ist ein befristeter Mietvertrag?

Bei einem befristeten Mietvertrag wird dieser schriftlich beliebig oft um jede Vertragsdauer verlängert werden.Im Fall der Wohnungsmiete muss im Voll- und Teilanwendungsbereich des Mietrechtsgesetzes die Mindestbefristungsdauer von drei Jahren eingehalten werden; nach oben hin sind keine Grenzen gesetzt.

Wie lange darf man befristet vermieten?

Eine Mindestaufzeit gibt es nicht – und der befristete Vertrag kann beliebig oft verlängert werden. Zum Ende des Zeitmietvertrags muss der Befristungsgrund weiter vorliegen. Die Beweislast für den Eintritt des Befristungsgrundes und die Dauer der Verzögerung trifft gemäß §575 BGB Abs. 3 Satz 3 den Vermieter.

Kann ein Gekündigter Mietvertrag verlängert werden?

Will man die Kündigung des Mietvertrages zurücknehmen bzw. widerrufen, ist der Vermieter anzuschreiben. Die Zeitspanne zwischen dem Kündigungsschreiben und dem Entschluss des Mieters den gekündigten Mietvertrag zu verlängern, ist dabei wesentlich für den Inhalt eines solchen Schreibens an den Vermieter.

Ist das Mietverhältnis beendet und gebraucht der Mieter die Mietsache Weiterhin gilt dies nicht als eine Verlängerung des Mietverhältnisses?

„Setzt der Mieter den Gebrauch der Mietsache nach Ablauf der Mietzeit fort, so gilt das Mietverhältnis nicht als verlängert. § 545 BGB findet keine Anwendung.

Was bedeutet keine stillschweigende Verlängerung des Mietverhältnisses?

Keine stillschweigende Vertragsverlängerung durch Fortsetzung des Gebrauchs an der Mietsache. Zieht der Mieter nach Beendigung des Mietvertrages nicht (sofort) aus der gekündigten Wohnung aus, besteht für den Vermieter die Gefahr, dass sich der Mietvertrag entgegen seinem Willen um unbestimmte Zeit verlängert.

Ist eine automatische Vertragsverlängerung um 12 Monate rechtens?

Der Vertrag verlängert sich nur noch auf unbestimmte Zeit. Eine automatische Verlängerung um mehrere Monate oder ein Jahr ist also nicht mehr möglich. Bisher verlängerte sich die Laufzeit, wenn der Kunde vergessen hatte, rechtzeitig zu kündigen, meist um 1 Jahr.

Ist eine Vertragsverlängerung ein neuer Vertrag?

Bei einer Vertragsverlängerung im weiteren Sinne verhandeln die gleichen Vertragsparteien auf Grundlage des bestehenden Vertrages einen neuen Vertrag mit stark geänderten Regelungen (z. B. Vertragslaufzeit, Zahlungsbedingungen, Entgelte, Umfang des Vertrages) aus.

Wie lange darf sich ein Vertrag verlängern?

Neue Regeln gelten auch für Handy-, Telefon- und Internet-Verträge. Verträge mit einer Mindestlaufzeit von bis zu zwei Jahren bleiben auch künftig möglich. Allerdings gilt für alle Verträge, die seit 1. März 2022 geschlossen werden, nach Ablauf der Erstlaufzeit eine einmonatige Kündigungsfrist.

Warum sind Wohnungen befristet?

Vermieter bevorzugen den befristeten Mietvertrag, Mieter hingegen den unbefristeten, da er kein „Ablaufdatum“ besitzt. Der Vorteil für den Vermieter liegt auf der Hand: Er kann ohne Kündigungsgrund das Mietverhältnis beenden und sich so zumindest teilweise vor Mietnomaden oder Messies schützen.

Was bedeutet Befristung 3 Jahre?

Wenn ein zeitlich begrenzter Mietvertrag nicht vertraglich verlängert oder aufgelöst wird entsteht nach Ende der Befristung automatisch ein neuer, wiederum auf drei Jahre befristeter Mietvertrag.