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Wie verkaufe ich meine Garage?

Gefragt von: Hilmar Nolte  |  Letzte Aktualisierung: 26. Januar 2026
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Um eine Garage zu verkaufen, müssen Sie sie bewerten, vorbereiten, bewerben (online/offline), alle notwendigen rechtlichen Dokumente (Grundbuchauszug, Teilungserklärung) beschaffen und den Verkauf notariell beurkunden lassen, um ihn rechtskräftig zu machen, wobei Sie je nach Eigentumsverhältnis (Alleineigentum vs. Gemeinschaftseigentum) möglicherweise die Zustimmung der Eigentümergemeinschaft benötigen.

Wie berechnet man den Wert einer Garage?

Den Wert einer Garage berechnen Sie durch Vergleich mit ähnlichen Angeboten in der Nähe (Vergleichswertmethode), unter Berücksichtigung von Lage, Zustand und Nachfrage, sowie über die Ertragswertmethode (7-10fache Jahresmiete), die oft nur einen Mindestwert darstellt. Auch der ursprüngliche Sachwert (Bau- und Grundstückskosten) spielt eine Rolle, aber entscheidend ist der tatsächliche Marktwert, der zwischen 2.500 € und 30.000 € liegen kann, in Top-Lagen auch mehr, je nach Ausstattung und Nachfrage. 

Wie verkaufe ich meine Garage?

Verkaufsoptionen für Ihre abschließbare Garage

Online-Plattformen : Webseiten, die sich auf Garagenverkäufe spezialisiert haben, können Ihnen helfen, potenzielle Käufer zu erreichen. Auktionen: Dies kann eine schnelle Verkaufsmöglichkeit sein, aber die Preise sind oft unvorhersehbar. Direktverkauf an Käufer: Unternehmen wie Property Saviour bieten schnelle und unkomplizierte Käufe an.

Was ist ein guter Preis für eine Garage?

Eine Fertiggarage aus Stahl ist ab 5.000 Euro für ein Auto und ab 8.000 Euro für zwei Autos erhältlich. Die Kosten für eine Garage aus gedämmtem Stahl beginnen bei 10.000 Euro. Beton-Garagen kosten, je nach Größe,zwischen 7.000 und 20.000 Euro.

Ist der Verkauf einer Garage steuerpflichtig?

Private Veräußerungsgeschäfte sind steuerpflichtig, wenn der daraus erzielte Gewinn 1.000 Euro oder mehr beträgt. Für Gewinne bis 1.000 Euro gilt eine Freigrenze, d. h., Sie müssen diese nicht versteuern.

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Wie viel darf ich privat verkaufen, ohne Steuern zu zahlen?

Du verkaufst Dinge innerhalb eines Jahres weiter: Erzielst Du in einem Kalenderjahr mindestens 1.000 Euro Gewinn aus solchen privaten Verkäufen, muss Du den gesamten Betrag versteuern. Diese Regelung gilt ab dem Steuerjahr 2024 (Wachstumschancengesetz). Bis zu dieser Grenze bleibt der Gewinn einkommensteuerfrei.

Wie viel ist eine alte Garage wert?

"Versicherer legen einen Verkehrswert zugrunde, der 5.000 bis 8.000 Euro beträgt. Das trifft auf eine gut sanierte oder eine neu gebaute Garage zu. Unsanierte, schlecht erhaltene Garagen dürften nur einen Wert von 2.000 bis 3.000 Euro haben..."

Was kostet eine 50 Quadratmeter Garage?

Das Fundament einer Garage kostet rund 100 bis 150 Euro pro Quadratmeter. Folglich kostet eine Garage mit 50 qm etwa 25.000 Euro.

Ist eine Garage eine gute Investition?

Vorteile gegenüber anderen Immobilieninvestitionen. Ein Garagenpark bietet zahlreiche Vorteile gegenüber klassischen Immobilieninvestitionen wie Wohn- oder Gewerbeimmobilien und ermöglicht eine vielseitige Nutzung. Hohe Rendite: Mieteinnahmen von Garagen sind stabil und oft rentabler als Wohnungen oder Büros.

Was kostet der Bau einer 24x32 Garage?

Preise für Garagen (24×32)

Die Preise für 24×32-Mehrfachgaragen liegen je nach Bauart, Stil, Fassadenverkleidung, Zusatzausstattungen und weiteren Faktoren zwischen 23.161 $ und 73.560 $ und mehr . Die günstigsten Garagen dieser Größe sind im „Double Wide“-Stil gebaut, während unsere „Legacy“-Kollektion und die modernen 24×32-Garagen im höchsten Preissegment liegen.

Was bekommt man für eine Garage?

Für eine Garage können Sie zwischen 2.500 – 30.000 € verlangen. Der Verkaufspreis wird bestimmt durch den eigentlichen Wert des Objekts, dem Standort, der Lage und der Nachfrage. So legen beispielsweise Versicherungen für eine nagelneue oder gut sanierte Garage gerne einen Verkehrswert von 8.000 – 20.000 Euro fest.

Wird eine Garage im Grundbuch eingetragen?

Eine Garage wird als Sondereigentum ausgewiesen, indem sie in der Teilungserklärung sowie im Grundbuch als solche vermerkt wird. Sie benötigt spezielle rechtliche Dokumente.

Kann ich mit meiner Garage machen, was ich will?

Fazit: Autos parken und Zubehör lagern sind erlaubt – alles andere gilt meist als Zweckentfremdung der Garage. In der Garage dürfen nur Gegenstände aufbewahrt werden, die zum Auto gehören. Eine Nutzung als Spielzimmer, Gästezimmer, Verkaufsraum, Werkstatt, Büro oder Abstellraum für Gartenmöbel ist nicht erlaubt.

Was kostet eine Garage pro Quadratmeter?

In Australien kosten Garagen in der Regel zwischen 1.200 und 1.700 Dollar pro Quadratmeter. Das bedeutet, dass eine 36 Quadratmeter große Garage (für zwei Autos) als einfaches Fertigbausatz zwischen 10.200 und 16.000 Dollar kostet, während individuell geplante gemauerte Garagen ab 46.500 Dollar bis über 66.000 Dollar erhältlich sind.

Wie hoch ist eine handelsübliche Garage?

Eine typische Einzelgarage hat eine Breite von ca. 2,50 bis 3,50 Metern, eine Länge von ca. 5,00 bis 6,00 Metern und eine Höhe von ca. 2,20 bis 2,50 Metern.

Wie kann man mit seiner Garage Geld verdienen?

Vermieten Sie Ihre Garage als Lagerraum

Wenn Sie eine große Garage besitzen, können Sie diese auf verschiedenen Webseiten als Lagerraum anbieten und Geld verdienen, indem Sie die Sachen anderer Leute einlagern. Die Einrichtung Ihres Lagerraums erfordert etwas Zeit, da Ihre Garage sauber, sicher und klimatisiert sein muss.

Wie wird eine Garage bewertet?

Der Wert einer Garage hängt zunächst von ihrer Größe und ihrem Zustand ab. Pauschal lässt sich sagen: Je größer die Garage, desto höher kann der Verkaufspreis sein. Je besser die bauliche Qualität ist, desto höher kann ebenfalls der Wert sein.

Warum darf in Garagen nichts gelagert werden?

Garagen sind für Autos da, und das wird vom Ordnungsamt auch kontrolliert. Bei Zweckentfremdung drohen saftige Strafen – von Bußgeld bis zum Abriss. Ob Partyraum, Büro oder Klamotten-Lager: Garagen werden seit jeher nicht nur für Autos genutzt. Doch genau genommen ist dies bereits Zweckentfremdung.

Wie wird der Wert einer Garage berechnet?

Den Wert einer Garage berechnen Sie durch Vergleich mit ähnlichen Angeboten in der Nähe (Vergleichswertmethode), unter Berücksichtigung von Lage, Zustand und Nachfrage, sowie über die Ertragswertmethode (7-10fache Jahresmiete), die oft nur einen Mindestwert darstellt. Auch der ursprüngliche Sachwert (Bau- und Grundstückskosten) spielt eine Rolle, aber entscheidend ist der tatsächliche Marktwert, der zwischen 2.500 € und 30.000 € liegen kann, in Top-Lagen auch mehr, je nach Ausstattung und Nachfrage. 

Was kostet der Abriss einer gemauerten Garage?

Kosten für den Abriss einer Garage: Besondere Überlegungen

Garagen unterscheiden sich häufig in Bauart und Größe, was sich auf die gesamten Abrisskosten auswirkt. Die Standardkosten für den Abriss einer Garage können je nach Größe (Einzel-, Doppel- oder Dreifachgarage) zwischen 1.000 £ und 6.930 £ liegen.

Wie viel kostet eine Garage mit 100 m2?

Eine fachmännisch gemauerte Garage kostet ca. 800 bis 1.100 Euro pro Quadratmeter, inklusive Fundament-, Material- und Arbeitskosten. Übernehmen Sie die handwerkliche Leistung selbst, sollten Sie mit ca. 400 bis 600 Euro pro Quadratmeter rechnen.

Was ist ein 100 Jahre altes Haus noch Wert?

Ein 100 Jahre altes Haus wird durch Alterung abgewertet, aber sein Wert hängt stark von Lage, Zustand, Modernisierungen und Marktnachfrage ab; es kann von einem reinen Grundstückswert bis zu hohem Wert reichen, wenn es gut erhalten, modernisiert oder in begehrter Lage liegt, da der Wertverlust durch Instandhaltung gemindert wird. Die Bewertung erfolgt oft durch Sachwert- oder Vergleichswertverfahren, wobei der Alterswertminderungsfaktor (ca. 1% pro Jahr) eine Rolle spielt, aber durch den Wert des Grundstücks und Zustand ausgeglichen werden kann.
 

Wie viel Grundsteuer zahlt man für eine Garage?

Die neu berechnete Grundsteuer beträgt 18,40 Euro pro Jahr und umfasst sowohl das Gebäude als auch den Grund und Boden. Dieser Betrag wird gemeinsam mit dem Nutzungsentgelt am 15. Mai eines jeden Jahres fällig.