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Wie trage ich den Miteigentumsanteil ein?

Gefragt von: Corinna Köster  |  Letzte Aktualisierung: 2. Februar 2026
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Den Miteigentumsanteil tragen Sie je nach Kontext (Grundsteuer, Nebenkostenabrechnung) als Bruchzahl mit Zähler und Nenner ein, oft in Formularen wie ELSTER oder in Verträgen; für die Grundsteuer kommt er in Zeile 11 des Hauptvordrucks (GW1) für das Flurstück und separat für Ihre persönliche Eigentümer-Angabe. Die genauen Zahlen finden Sie in Ihrer Teilungserklärung, im Kaufvertrag oder den Grundsteuer-Informationen des Finanzamts und geben sie dort als beispielsweise "220/10.000" oder ähnlich an.

Wie wird der Miteigentumsanteil angegeben?

Der Miteigentumsanteil ist der rechnerische Bruchteil, den jeder Eigentümer an dem gemeinschaftlichen Eigentum einer Wohnungseigentümergemeinschaft hat. Dieser Wert wird üblicherweise als Teil von 1000 dargestellt (zum Beispiel: 120/1000).

Wie berechnet man Miteigentumsanteile in qm um?

So kann der Miteigentumsanteil errechnet werden

Beispielrechnung: Du hast eine Wohnung mit 100 Quadratmetern Wohnfläche in einem Gebäude mit einer Gesamtwohnfläche von 400 Quadratmetern. Dein Miteigentumsanteil am Grundstück beträgt dann 100 geteilt durch 400, also fünfundzwanzig Prozent.

Was bedeutet Miteigentumsanteil am Grundstück Zähler und Nenner?

Angegeben wird der Miteigentumsanteil mit Zähler und Nenner: Im Zähler ist der auf den Eigentümer entfallende Anteil angegeben, während der Nenner den Rahmenwert des Objekts angibt. Das Gebäude ist in 1000 MEA (=Rahmenwert) aufgeteilt.

Ist Miteigentumsanteil gleich Wohnfläche?

Gibt es in dem Mehrfamilienhaus beispielsweise eine Wohnung mit 80 Quadratmetern Wohnfläche, ergibt sich der Miteigentumsanteil, indem die Fläche mit dem Faktor 1,67 multipliziert wird. Dieser beträgt somit 133,6/1000. Für eine 50-Quadratmeter-Wohnung in diesem Mehrfamilienhaus beträgt der MEA hingegen 83,5/1000.

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Wer zahlt Grundsteuer bei Miteigentumsanteil?

Der Miteigentumsanteil spielt auch bei der Berechnung der Grundsteuer eine Rolle. Jede/r Miteigentümer/-in ist verpflichtet, einen Betrag entsprechend seiner/ihrer Anteile zu entrichten. Die Höhe der Grundsteuer wird durch den Wert des Grundstücks und der darauf befindlichen Gebäude bestimmt.

Was zählt zur Wohnfläche bei Mietwohnungen?

Zur Wohnfläche einer Mietwohnung zählen alle zum Wohnen genutzten Räume wie Wohn-, Schlaf-, Kinderzimmer, Küche, Bad, Flur und Abstellräume innerhalb der Wohnung, wobei Außenflächen (Balkon, Terrasse) nur anteilig und Dachschrägen je nach Höhe unterschiedlich (ab 2m voll, 1-2m halb) angerechnet werden, während Keller, Garagen und Heizräume meist nicht zählen. Die Berechnung erfolgt meist nach der Wohnflächenverordnung (WoFlV), was für die Mietpreisbildung relevant ist. 

Wie fülle ich die Zeile 11 bei der Grundsteuer aus?

Sie müssen in Zeile 11 des Hauptvordrucks im Feld "Enthalten in" angeben, welcher auf der Anlage Grundstück erklärten Fläche des Grundstücks mit welchem Bodenrichtwert der zur wirtschaftlichen Einheit gehörende Flächenanteil des aktuellen Flurstücks zuzuordnen ist.

Sind Eigentümer und Miteigentümer dasselbe?

Miteigentum an einer Immobilie bezeichnet ein Modell, bei dem mehrere Parteien Eigentümer der Immobilie sind, aber unterschiedliche Rechte, Pflichten und Interessen haben können .

Was bedeutet es, wenn man Miteigentümer ist?

Das Modell der Wohneigentumsgemeinschaft – auch bekannt als „Teilkauf, Teilmiete“ – richtet sich an Haushalte, die sich den Kauf einer Immobilie auf dem freien Markt nicht leisten können . Im Rahmen dieses Modells erwerben Sie einen Anteil an einer Immobilie und zahlen für den verbleibenden Anteil eine festgelegte Miete an den Wohnungsanbieter.

Wo stehen die Anteile im Grundbuch?

Die drei Abteilungen des Grundbuchs

Abteilung I enthält den Eigentümer bzw. bei mehreren Eigentümern den jeweiligen Eigentumsanteil. Erbbaurechte und Wohnungsanteile stehen gesondert. Abteilung II vermerkt die Lasten und Beschränkungen des Grundstücks.

Wie wird der Wert einer Eigentumswohnung berechnet?

Der Verkehrswert, auch Sachwert, der Immobilie wird bestimmt unter der Berücksichtigung des Bodenrichtwertes, der Herstellungskosten für das Gebäude sowie der Herstellungskosten für die Außenanlagen. Der Bodenrichtwert wird dabei anhand des Verkaufspreises der Immobilie in der Lage ermittelt.

Was muss ich in die Anlage N eintragen?

Als Arbeitsmittel gelten beispielsweise Berufsbekleidung, Werkzeug, Fachbücher, Zeitschriften und Literatur. Werbungskosten bis 110 Euro werden vom Finanzamt hier normalerweise ohne Belege akzeptiert – jedoch müssen Sie die Arbeitsmittel, jeweils einzeln, in der Anlage N oder auf einem gesonderten Blatt, aufstellen.

Was ist Zeile 11 auf der Steuererklärung?

Das bereinigte Bruttoeinkommen (Adjusted Gross Income , AGI) ist Ihr Gesamteinkommen (oder „Bruttoeinkommen“) für das Steuerjahr, abzüglich bestimmter zulässiger Abzüge. Zu diesen Abzügen gehören unter anderem Beiträge zu einem konventionellen IRA-Konto und Zinsen für Studentendarlehen. Das bereinigte Bruttoeinkommen wird in Zeile 11 des IRS-Formulars 1040 ausgewiesen.

Was bedeutet zur wirtschaftlichen Einheit gehörender Anteilzähler?

Der zur wirtschaftlichen Einheit gehörende Anteil beschreibt den Anteil eines Eigentümers an einer Immobilie; also wie viele Bruchstücke eines Eigentums einer Person gehören. Gehört dem Eigentümer das Grundstück zu 100 Prozent, etwa bei einem Einfamilienhaus, ist der Zähler 1 und der Nenner ebenfalls 1.

Wie rechne ich den Miteigentumsanteil aus?

Um den Miteigentumsanteil (MEA) zu berechnen, teilen Sie Ihre Wohnfläche durch die Gesamtfläche aller Wohnungen in der Wohnanlage und multiplizieren das Ergebnis mit dem vereinbarten Rahmen (meist 1.000); die Formel lautet: (Eigene Wohnfläche / Gesamtfläche aller Wohnungen) x 1.000. Dieser Anteil bestimmt die Verteilung von Kosten, Stimmrechten und Lasten. Der Wert steht auch in der notariellen Teilungserklärung.
 

Wo steht der Miteigentumsanteil?

Miteigentumsanteile werden innerhalb der Teilungserklärung bestimmt und auch in das Grundbuch eingetragen. Ein klassisches Beispiel für Miteigentumsanteile: Eine Käuferin kauft eine Eigentumswohnung als Sondereigentum in einem Mehrfamilienhaus.

Wie berechnet man die Miteigentümer?

Bei einer Bruchteilsgemeinschaft wird das Eigenkapital gemäß den in einer Treuhandvereinbarung oder einem anderen Rechtsvertrag festgelegten Prozentsätzen aufgeteilt . Besitzt beispielsweise eine Person 70 % und die andere 30 %, wird das Nettovermögen entsprechend aufgeteilt.

Wird der Flur zur Wohnfläche gerechnet?

Ja, der Flur zählt zur Wohnfläche, sofern er sich innerhalb der Wohnung befindet und von den Bewohnern genutzt wird, da er Teil des privaten Wohnbereichs ist; gemeinschaftliche Flure oder Treppenhäuser außerhalb der Wohnung werden jedoch nicht angerechnet. Die volle Fläche wird berechnet, wobei bei Dachschrägen und unter Treppen Einschränkungen gelten können, aber der Flur selbst wird in der Regel zu 100 % berücksichtigt, so die Volksbanken Raiffeisenbanken, die R+V Versicherung, DAHLER & COMPANY, Beispielhaus, www.a-better-place.de, Exporo, Fertighausexperte, myHOMEBOOK, immowelt, ImmoScout24, Grundriss Butler, Haus & Grund Deutschland, PROJECT Immobilien, Facebook und Schwäbisch Hall Webseite sowie die Wohnflächenverordnung. 

Zählt ein Wohnzimmer als Wohnraum?

Zu den Wohnräumen zählen alle Räume, in denen sich Personen aufhalten und eine ausreichend ruhige Umgebung zum Konzentrieren oder Ausruhen benötigen . Dazu gehören Schlafzimmer, Wohnzimmer, Esszimmer, Arbeitszimmer sowie Wohnküchen und kombinierte Wohnküchen.

Welche Räume zählen nicht zur Wohnfläche Grundsteuer?

Auf einen Blick. Wohnfläche: Alle Wohnzwecken dienenden Räume. Balkone/Loggien mit ¼, unbeheizbare Wintergärten mit ½ anrechnen. Nutzfläche: Betriebliche, öffentliche oder sonstige Zwecke (z.B. Büros, Werkstätten, Vereinsräume) – alle nicht bewohnten Flächen außer Zubehörräume.

Welche Nachteile hat ein Miteigentumsanteil?

Nachteile eines Miteigentumsanteils sind vor allem eingeschränkte Entscheidungsfreiheit, da man sich mit anderen abstimmen muss, Konfliktpotenzial bei unterschiedlichen Interessen (Nutzung, Kosten, Instandhaltung), die Abhängigkeit von den anderen Eigentümern, erschwerter Verkauf (geringere Liquidität, Vorkaufsrechte, Suche nach passendem Käufer) und die gemeinsame Haftung für Kosten und Schulden der Gemeinschaft. Auch unerwartete Kosten (z.B. Sonderumlagen) und hoher Verwaltungsaufwand können problematisch sein.
 

Was ist der Nenner des Miteigentumsanteils?

Der Miteigentumsanteil wird folglich in Zähler und Nenner ausgedrückt. Die Angabe der Miteigentumsanteile erfolgt meist in Tausendstel. Demnach wird die gesamte Wohn- und Nutzfläche mit dem Rahmenwert 1000 verrechnet und anschließend anhand der Wohnfläche des einzelnen Sondereigentums die Miteigentumsanteile bestimmt.

Wie viel Grundsteuer darf der Vermieter auf den Mieter umlegen?

Prinzipiell wird sie durch § 557 BGB und der Betriebskostenverordnung (BetrKV) § 2 Nr. 1 ermöglicht. Basierend hierauf dürfen Vermieter:innen regelmäßig die Grundsteuer bis zu 100% auf Mieter:innen umlegen.