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Wie teuer wird die Grundsteuer 2025?

Gefragt von: Frau Frida Esser B.Eng.  |  Letzte Aktualisierung: 28. April 2026
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Mit Inkrafttreten der Grundsteuerreform ab 2025 gilt für alle bebauten und unbebauten Grundstücke eine Grundsteuermesszahl von 0,34 ‰, Eine Ausnahme bilden Ein- und Zweifamilienhäuser, Mietwohngrundstücke und Wohnungseigentum - hier beträgt die einheitliche Grundsteuermesszahl 0,31 ‰.

Wie hoch ist die Grundsteuer ab 2025?

Der neue Grundsteuermessbetrag aus dem Bescheid beträgt 63,76 Euro. Der Hebesatz ist 350 Prozent, das bedeutet, der Faktor ist 3,5. Du rechnest 63,76 x 3,50 = 223,16 Euro. Du müsstest also ab 2025 eine Grundsteuer von 223,16 Euro pro Jahr zahlen.

Wie hoch wird die Grundsteuer ab 2025 sein?

Die Hebesätze der Grundsteuer B reichen von 0 bis 1.050 Prozent. In den vergangenen Jahren sind sie kräftig gestiegen – von 2023 auf 2024 um satte 14 Punkte auf einen Durchschnitt von 568 Prozent. Tipp: Wie hoch der Grundsteuer-Hebesatz in deinem Wohnort ist, kannst du direkt bei der Gemeinde erfragen.

Für wen wird die Grundsteuer ab 2025 teurer?

Die Grundsteuerbelastung hat sich durch die Reform Anfang 2025 für viele Eigentümer deutlich erhöht. Besonders betroffen sind Eigentümer großer Wohnimmobilien, unbebauter, aber baureifer Grundstücke sowie älterer Häuser in einfachen Lagen, vor allem wegen gestiegener Bodenrichtwerte.

Wie hoch ist die jährliche Grundsteuer für ein Einfamilienhaus?

Die Höhe hängt vor allem vom Berechnungsmodell des Bundeslandes ab und vom Hebesatz der Gemeinde. Durchschnittlich liegt die jährliche Steuerlast für ein Einfamilienhaus zwischen 300 und 800 Euro.

Grundsteuer 2025: Drastische Erhöhung belastet Eigentümer und Mieter | NDR Info

31 verwandte Fragen gefunden

Hat das Alter des Hauses Einfluss auf die Grundsteuer?

Das Baujahr eines Gebäudes hat direkten Einfluss auf die Ermittlung des Einheitswerts, welcher wiederum die Grundlage für die Grundsteuermesszahl und somit für die gesamte Grundsteuerbelastung bildet.

Wie hoch ist die Grundsteuer bei 400 qm?

Beispielrechnung: Ein Grundstück in Hamburg Winterhude

Grundstücksfläche: 400 m² Steuermesszahl: 1,1 Promille. Hebesatz: 540 %

Wie hoch ist der Grundsteuermessbetrag für ein Einfamilienhaus in guter Lage?

Dabei gilt: Je höher diese Werte sind, desto mehr Grundsteuer muss gezahlt werden. Ein Beispiel: Der Grundsteuerwert für ein Einfamilienhaus wird auf 350.000 € festgelegt, der Hebesatz der Gemeinde liegt bei 450 %. In diesem Fall würde der Grundsteuerbetrag rund 488 € betragen.

Ist die neue Grundsteuer ab 2025 verfassungswidrig?

Rückblick: Grundsteuer vor 2025

Es erklärte deshalb die Bewertung mithilfe der Einheitswerte für verfassungswidrig. Zum 1.1.2022 erfolgte eine Neubewertung aller Grundstücke, seit 1.1.2025 wird die Grundsteuer nach den neuen Regelungen erhoben. Die Reform der Grundsteuer war von Anfang an umstritten.

Was kann ich tun, wenn meine Grundsteuer teurer wird?

Sie können einen Einspruch gegen den Grundsteuerwertbescheid auch mit Elster erstellen und übermitteln oder persönlich beim zuständigen Finanzamt zur Niederschrift erklären. Bei einem fristwahrenden Einspruch reicht es zunächst, ohne eine Begründung Einspruch einzulegen.

Wie hoch ist die durchschnittliche Grundsteuer für ein Einfamilienhaus?

Wie viel Grundsteuer für Einfamilienhaus? Aktuellen Untersuchungen zufolge liegt der durchschnittliche Grundsteuerbetrag pro Jahr für ein Einfamilienhaus bei etwa 600 Euro, das entspricht 50 Euro im Monat. Zu beachten sind aber teils enorme regionale Schwankungen, die zwischen 330 und 750 Euro liegen können.

Wer hat die höchste Grundsteuer in Deutschland?

Unverändert ist die Stadt Witten mit einer Jahresgrundsteuer von 771 Euro das Schlusslicht des Rankings. Regensburg ist neuer Spitzenreiter mit einem jährlichen Betrag von 335 Euro.

Was bedeutet ein Hebesatz von 400 Prozent für die Grundsteuer?

Beträgt der Hebesatz etwa 400 Prozent, wird der Grundsteuermessbetrag mit 4 multipliziert, um die Grundsteuer zu berechnen. Bei 275 Prozent ist der Faktor entsprechend 2,75. Beispiel: Der Grundsteuermessbetrag ist 175 Euro, der Hebesatz 380 Prozent.

Ist die neue Grundsteuer höher als die alte?

Ganz einfach: die alte war verfassungswidrig. Das hat das Bundesverfassungsgericht geurteilt. Die Bemessungsgrundlage der alten Grundsteuer war seit 1964, also seit 60 Jahren, nicht mehr aktualisiert worden. Und in dieser Zeit haben sich die Werte der Immobilien natürlich weiterentwickelt.

Was kommt 2025 auf Hausbesitzer zu?

Für Hausbesitzer bringen 2025 vor allem strengere Energieeffizienz-Vorgaben (Effizienzhaus 40 für Neubauten), Ausweitung der Solarpflicht (auch bei Dachsanierungen, 30% Mindestdeckung) und die Umsetzung der EU-Gebäuderichtlinie, die Sanierungspflichten bei schlechten Energieklassen (G/H) einführt, sowie Änderungen bei Grundsteuer, CO2-Preis, und der mögliche Auslauf der Mietpreisbremse. Auch steuerliche Änderungen und die Wiedereinführung der Wohngemeinnützigkeit stehen an, während das BauGB mit dem "BauTurbo" den Wohnungsbau beschleunigen soll. 

Wie hoch ist der Hebesatz der Grundsteuer ab 2025?

Der Hebesatz für die Grundsteuer B (für Grund und Boden und Gebäude, die nicht land- und forstwirtschaftlich genutzt werden) beträgt ab 2025 975 %, die Messzahl für Nutzflächen 87 %; die Messzahl für die Wohnflächen bleibt auf 70 % ermäßigt.

Wie berechne ich meine neue Grundsteuer ab 2025?

Da jedoch vor allem besagter Einheitswert zunehmend in die Kritik geriet, könnte die Formel nach der Reform und damit ab 2025 wie folgt lauten: Immobilienwert * Steuermesszahl * Hebesatz.

Wer sind die Verlierer bei der Grundsteuer?

Ein Blick auf konkrete Beispiele zeigt: Zu den großen Verlierern der Grundsteuerreform zählen vor allem Eigentümer von Einfamilienhäusern mit Garage. Das geht aus einer stichprobenartigen Anfrage von FOCUS online bei Steuerberatern aus verschiedenen Regionen Deutschlands hervor.

Wie hoch ist die Grundsteuer für ein Einfamilienhaus?

Was ist die Grundsteuer? Die Grundsteuer (GrSt) ist eine Steuer auf das Eigentum an Grundstücken und deren Bebauung. Sie wird jährlich von Kommunen und Gemeinden erhoben. Grundlage für die Berechnung dieser Steuer sind bisher die sogenannten Einheitswerte.

Wie viel Grundsteuer zahle ich für 100 Quadratmeter?

Die Basiswerte für die Grundsteuer ermitteln: Pro Quadratmeter Wohnfläche werden 50 Cent berechnet. (bei einem 100 m² großem Haus also 50 Euro). Und pro Quadratmeter Grundstücksfläche 4 Cent (bei 1000 m² also 40 Euro).

Was ist ein guter Grundsteuermessbetrag?

Grundsätzlich gilt laut Grundsteuergesetz § 15 Abs. 1 ein Grundsteuermessbetrag von 0,34 Promille für alle bebauten und unbebauten Grundstücke. Jedoch gibt es Ausnahmen bei bebauten Grundstücken: Diese richten sich nach der Art der Bebauung und nach dem Bundesland.

Welche Steuern werden 2025 erhöht?

Beginnen wir mit dem Erfreulichen: Der Grundfreibetrag steigt 2025 um 312 Euro auf 12.096 Euro. Das heißt: Egal, wie viel Sie verdienen, auf die ersten 12.096 Euro zahlen Sie keine Einkommensteuer. 2023 lag der Wert noch bei 10.908 Euro, 2024 nach mehreren Anpassungen bei 11.784 Euro.

Hat der Wert des Hauses Einfluss auf die Grundsteuer?

Welche Faktoren sind für die Berechnung der Grundsteuer wichtig? Der Grundsteuerwert gibt den Immobilienwert wieder. Er wird vom Finanzamt berechnet und dient als Bemessungsgrundlage für die Ermittlung der Grundsteuer.

Wie wird Garten bei Grundsteuer berechnet?

Eine gute Nachricht: Gärten, die sich um ein Wohnhaus herum befinden, zählen nicht als land- oder forstwirtschaftlich genutzte Fläche. Sie gehören unabhängig von ihrer Nutzung zum Grundvermögen und fließen mit der jeweiligen Fläche in die Berechnung des Grundsteuermessbetrags ein.