Wie berechnet man die Mietminderung?

Wie setze ich eine Mietminderung durch?

Um eine Mietminderung durchzusetzen, müssen Sie den Mangel unverzüglich schriftlich beim Vermieter melden, ihm eine angemessene Frist zur Behebung setzen, den Mangel dokumentieren (Fotos, Protokolle) und die Miete erst nach Fristablauf unter Vorbehalt mindern, idealerweise nach Absprache, um Streit zu vermeiden und notfalls einen Anwalt hinzuziehen, falls der Vermieter nicht reagiert. 

Woher weiß ich, wie viel Mietminderung ich habe?

Allgemein gültige Regeln über die Höhe einer Mietminderung kann man nicht aufstellen. Entscheidend ist der Umfang der Beeinträchtigung. Je stärker sich der Mangel auswirkt, desto mehr darf die Miete gekürzt werden. Berücksichtigt werden muss, wie viel die Wohnung aufgrund des vorhandenen Mangels weniger wert ist.

Was ist die Basis für die Berechnung einer Mietminderung?

Die Basis für die Berechnung einer Mietminderung bildet die Bruttomiete. Hier sind die Nebenkosten in begriffen. Die Miete kann nur für den Zeitraum gemindert werden, in der Mangel besteht, muss also auch entsprechend anteilig berechnet werden.

Kann der Vermieter mich wegen Mietminderung kündigen?

Ja, Sie können wegen einer unberechtigten oder zu hoch angesetzten Mietminderung gekündigt werden, da dies zu Zahlungsrückständen führt, die eine Kündigung rechtfertigen können; bei berechtigter Minderung ist eine Kündigung nicht zulässig, aber Experten raten zur Zahlung unter Vorbehalt, um Kündigungsrisiken zu vermeiden. Eine fristlose Kündigung droht bei Rückständen von mindestens zwei Monatsmieten, eine ordentliche Kündigung auch bei geringeren Rückständen, wenn der Mieter nicht zahlt. 

Welche Höhe einer Mietminderung ist angemessen?

Eine Mietminderung darf nur so hoch sein wie der tatsächliche Mangel, sie kann von 0 % bis 100 % der Bruttomiete reichen; entscheidend ist der Einzelfall, wobei Beispiele wie 100 % bei Totalausfall der Heizung im Winter oder 20-30 % bei Schimmelbefall im Wohnbereich üblich sind, aber auch geringere Kürzungen bei kleineren Mängeln wie undichten Fenstern (10-25 %) möglich sind, orientiert an Mietminderungstabellen und Gerichtsentscheidungen. Die Minderung wird auf die Bruttomiete (Kaltmiete + Nebenkosten) angewendet und muss verhältnismäßig sein, sonst drohen Kündigungen. 

Wie rechnet man die Miete pro Tag aus?

Berechne die Tagesmiete für den jeweiligen Monat: Tagesmiete = Monatsmiete/Tage im Monat . Multipliziere die Tagesmiete mit der tatsächlichen Anzahl der Tage, um die anteilige Miete zu ermitteln: Anteilige Miete = Tagesmiete ∙ Tatsächliche Aufenthaltsdauer .

Wird die Mietminderung von der Kalt- oder Warmmiete abgezogen?

Eine Mietminderung wird immer auf die Warmmiete (Bruttomiete) berechnet, also Kaltmiete plus Nebenkosten, da der Mangel die gesamte Gebrauchsfähigkeit der Wohnung betrifft. Der Bundesgerichtshof (BGH) hat entschieden, dass die Minderung auf Basis der Gesamtmiete erfolgt, weil die Wohnung als Einheit aus Kalt- und Warmmiete geschuldet wird. Die Höhe der Minderung hängt vom Einzelfall ab, aber die Berechnungsgrundlage ist immer die Warmmiete. 

Wie läuft die Mietminderung ab?

Um eine Mietminderung durchzuführen, müssen Sie zuerst den Mangel schriftlich Ihrem Vermieter anzeigen, ihm eine Frist zur Behebung setzen und die Miete ab dann unter Vorbehalt zahlen, idealerweise mit Dokumentation (Fotos/Videos). Eine konkrete Minderungsquote (Prozent) wird oft anhand von Tabellen ermittelt, wobei die Miete ab dem Zeitpunkt der Mängelanzeige gemindert werden kann, solange der Mangel nicht behoben ist.
 

Wie schreibe ich eine Mietminderung an den Vermieter?

Um eine Mietminderung anzukündigen, schreiben Sie einen Brief an Ihren Vermieter, in dem Sie den Mangel genau beschreiben, ein Datum für die Mängelbeseitigung setzen (ca. 2 Wochen) und die Höhe der Minderung (z.B. Prozentsatz der Bruttomiete) nennen, die Sie ab der nächsten Zahlung vornehmen, ggf. mit Verweis auf § 536 BGB, und dies am besten per Einschreiben versenden. 

Wie kann ich eine Mietminderung verlangen?

Um eine Mietminderung geltend zu machen, müssen Sie zuerst einen nicht unerheblichen Mangel schriftlich und nachweisbar beim Vermieter anzeigen, eine angemessene Frist zur Mängelbeseitigung setzen (meist 14 Tage), Fotos machen und ihn über die geplante Kürzung informieren; die Miete wird erst ab Mängelanzeige gemindert, am besten zahlt man die volle Miete unter Vorbehalt, um sich das Recht auf Rückforderung zu sichern.
 

Wie rechne ich Mietminderung aus?

Um die Mietminderung zu berechnen, nimmst du deine Brutto-Warmmiete (Kaltmiete + Nebenkosten) als Basis und multiplizierst sie mit dem Prozentsatz, der dem Mangel entspricht – die Höhe des Prozentsatzes richtet sich nach der Schwere der Beeinträchtigung, oft mithilfe von Mietminderungstabellen als Orientierung, aber jeder Fall ist individuell und muss taggenau berechnet werden. 

Wer legt die Höhe der Mietminderung fest?

b) Höhe der Mietminderung

Die Höhe der Mietminderung ist aber durch das Gericht aufgrund der Umstände des Einzelfalls zu bemessen. Sie hängt insbesondere von der Schwere des Mangels, dem Grad und der Dauer der Minderung und der Tauglichkeit zu dem vertragsmäßigen Gebrauch ab, wobei eine Gesamtschau anzustellen ist.

Wie macht man eine Mietminderung richtig?

Wie kann ich die Miete mindern?

1. Schritt 1: Vermieter informieren. ...
2. Schritt 2: Frist setzen. ...
3. Schritt 3: Höhe der Mietminderung festlegen. ...
4. Schritt 4: Miete mindern.

Was zählt alles zur Mietminderung?

Als Berechnungsgrundlage für eine Mietminderung wird laut Bundesgerichtshof (BGH) immer die Bruttomiete, beziehungsweise die Warmmiete herangezogen. Diese entspricht der Kaltmiete zuzüglich der Nebenkosten.

Wie lange im Voraus muss man eine Mietminderung ankündigen?

In der Mängelanzeige musst du eine Frist setzen. Üblich sind 14 Tage. Der:die Vermieter:in hat dann 14 Tage Zeit, um den Mangel zu beheben. Informiere den:die Vermieter:in schriftlich über die geplante Mietminderung, wenn der Mangel nicht behoben wird.

Bei welchen Mängeln kann ich die Miete kürzen?

Man kann die Miete kürzen, wenn Mängel die Wohnung erheblich beeinträchtigen, z.B. durch Heizungsausfall, Schimmel, Wasserschäden, Lärm oder defekte Geräte. Die Kürzung erfolgt, wenn der Ist-Zustand vom Soll-Zustand abweicht und der Mangel nicht selbst verschuldet ist. Wichtig: Vorher den Vermieter schriftlich informieren und eine Frist zur Mängelbeseitigung setzen (Ausnahmen gelten z.B. bei Heizungsausfall im Winter).
 

Kann ich eine Mietminderung ohne Anwalt machen?

Ja, eine Mietminderung ist grundsätzlich auch ohne Anwalt möglich, besonders bei klaren Mängeln, aber es ist riskant, da die Höhe oft strittig ist und man leicht zu viel mindern kann, was eine Kündigung provozieren könnte; am besten ist eine schriftliche Mängelanzeige mit Vorbehalt der Miete und Klärung über den Mieterverein, um Fehler zu vermeiden und bei Streitigkeiten professionelle Hilfe zu haben, da vor dem Amtsgericht kein Anwaltszwang besteht, die Verfahren aber komplex sind. 

Muss der Mieter die Mietminderung ankündigen?

Eine Mietminderung wird durch eine schriftliche Mängelanzeige beim Vermieter angekündigt, in der Sie den Mangel genau beschreiben, eine Frist zur Behebung setzen und mitteilen, dass Sie bei Fristablauf mindern werden, was ab Mängelanzeige gilt – nicht rückwirkend, aber auch ohne Zustimmung des Vermieters, wenn der Mangel erheblich ist. Wichtig sind Nachweisbarkeit (Einschreiben) und eine realistische Einschätzung der Minderungsquote.