Werden die Preise für Immobilien sinken?
Gefragt von: Marcus Klein-Bode | Letzte Aktualisierung: 1. Oktober 2026sternezahl: 5/5 (20 sternebewertungen)
Die Immobilienpreise sinken derzeit in Deutschland zwar nicht mehr so stark wie 2023, aber der Trend zu leichten Rückgängen oder einer Stagnation setzt sich 2024/2025 fort, besonders bei älteren Bestandsimmobilien und in strukturschwachen Regionen, während energieeffiziente Neubauten stabil bleiben oder leicht anziehen; die hohen Zinsen und Unsicherheiten dämpfen die Preise, doch eine Trendwende mit deutlichen Anstiegen wird für 2025/2026 erwartet, da die Nachfrage wieder anzieht und das Angebot knapp bleibt.
Werden die Immobilienpreise 2025 sinken?
Für 2025 wird keine flächendeckende massive Preissenkung erwartet; stattdessen stabilisieren sich die Märkte, mit leichten Anstiegen in attraktiven Städten und bei Neubauten, während in strukturschwachen Regionen oder bei unsanierten Objekten weiterhin Preisrückgänge möglich sind. Die hohe Nachfrage nach Wohnraum trifft auf zu wenig Neubau, was die Preise stützt, obwohl die Bauzinsen hoch bleiben, was zu Verhandlungsspielräumen führt.
Wann gehen die Preise für Immobilien runter?
Für Deutschland wird für 2024 ein Rückgang der Preise um 1,7 Prozent prognostiziert. Im November 2023 lag die Vorhersage noch bei einem Minus von 2,8 Prozent.
Werden Immobilienpreise 2026 sinken?
Dr. Klein erwartet für 2026 im gesamtdeutschen Durchschnitt eine Preissteigerung von 3 % bei Wohnimmobilien. Diese Entwicklung ist besonders für Immobilien in gefragten Lagen und für Immobilien mit guter Energieeffizienz absehbar.
Wie werden sich die Immobilienpreise in den nächsten 10 Jahren entwickeln?
Die Immobilienpreise in Deutschland entwickeln sich uneinheitlich: Nach einem starken Rückgang bis 2023 stabilisiert sich der Markt, mit leichten Preisanstiegen in Metropolen und für energieeffiziente Objekte, während ländliche Regionen und unsanierte Immobilien weiterhin fallen könnten, wobei für die nächsten 10 Jahre eine moderate Entwicklung mit regionalen Unterschieden und steigender Bedeutung der Energieeffizienz erwartet wird.
Real estate prices - how they could develop
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Ist aktuell ein guter Zeitpunkt, Immobilien zu kaufen?
Ja, für viele Experten ist jetzt (Ende 2025) ein guter Zeitpunkt für den Immobilienkauf, da sich die Zinsen stabilisiert haben, die Preise nach einem Rückgang wieder moderat steigen und eine hohe Nachfrage herrscht, aber der Markt noch Käuferfreundlichkeit bietet – besonders in gefragten Lagen und bei energetisch guten Objekten, da die Preise langfristig eher steigen als fallen dürften. Es ist jedoch wichtig, die persönliche Finanzsituation zu prüfen, da die Preise weiterhin hoch sind.
Wie entwickeln sich die Immobilienpreise bis 2030?
Bis 2030 wird erwartet, dass die Nachfrage nach Wohnimmobilien insbesondere in Großstädten um bis zu 50 % steigt, was die Preise deutlich anheben könnte. Die zunehmende Urbanisierung und das Bevölkerungswachstum durch Einwanderung werden diesen Trend unterstützen.
Sollte man im Jahr 2025 Immobilien kaufen?
Jetzt kaufen oder warten: Fazit
Wenn Sie schon länger nach einer Immobilie suchen und das nötige Eigenkapital haben, spricht nichts gegen einen Immobilienkauf 2025. Denn die Zinsen werden sich in naher Zukunft seitwärts bewegen und bei den Immobilienpreisen wird es flächendeckend nicht zu einem Preisverfall kommen.
Wäre 2026 ein guter Zeitpunkt zum Verkaufen?
Die Vorteile des Verkaufs vor dem Frühjahrsansturm
Wenn Sie Ihre Immobilie Anfang 2026 anbieten, konkurrieren weniger Objekte um Aufmerksamkeit . Das kann zu Folgendem führen: Mehr Interessenten für Ihr Angebot. Qualitativ hochwertigere Anfragen.
Wo wird Wohneigentum bis 2035 wertvoller?
Unter den Bundesländern dürfte der Anstieg der realen Kaufpreise im Durchschnitt in Schleswig-Holstein am höchsten ausfallen. Dort rechnet das HWWI bis 2035 über alle Regionen mit einem jährlichen Preisanstieg von 0,7 Prozent, gefolgt von Baden-Württemberg und Bayern (beide 0,6 Prozent).
Wann platzt die Immo-Blase?
Wann platzt eine Immobilienblase? Wenn die Nachfrage nach Immobilien sinkt und das Angebot die Nachfrage übersteigt, fallen die Immobilienpreise in kurzer Zeit rasant ab. Dies ist beispielsweise der Fall, wenn: Käufer nicht mehr bereit sind, die überzogenen Immobilienpreise zu zahlen.
Wann werden Häuser wieder bezahlbar?
Häuser werden aktuell nicht flächendeckend günstiger, sondern stabilisieren sich nach Rückgängen 2023 mit leichten Anstiegen in begehrten Lagen und weiter fallenden Preisen in strukturschwachen Regionen; Experten sehen 2025/2026 einen günstigen Zeitpunkt für Käufer wegen stabilisierter Zinsen, erwarten aber keine großflächigen Abstürze, da Mieten steigen, was den Kauf attraktiver macht.
Was passiert mit Immobilien, wenn es Krieg gibt?
Bei Krieg kommt es zu massiven Verwerfungen bei Immobilien: Schäden durch Zerstörung, Wertverlust durch Flucht und Unsicherheit, aber auch Preissteigerungen in Krisenregionen durch Zuzug. Standardversicherungen decken Kriegsschäden nicht ab, Kredite werden oft gestundet, während der Staat bei der Wiederherstellung (z.B. über Lastenausgleich) helfen kann, was Enteignungen und Zwangshypotheken nach sich ziehen kann.
Wann stürzen die Immobilienpreise?
Im Vergleich zum Vorjahresquartal 2022 fielen die Preise für selbst genutzte Wohnimmobilien Ende 2023 rund 10 Prozent niedriger aus. Der Preisrückgang schwächte sich 2024 ab. Grund dafür waren die wieder zunehmende Kaufkraft und Kaufbereitschaft vieler Haushalte. Inzwischen waren die Bauzinsen nämlich leicht gesunken.
Was hat ein Haus 1980 gekostet?
Ein Haus kostete 1980 in Deutschland je nach Region und Größe stark unterschiedlich, aber man kann von Preisen im Bereich von etwa 100.000 bis 200.000 DM (ca. 50.000 bis 100.000 €) für ein Einfamilienhaus ausgehen, wobei die Finanzierung mit hohen Zinsen (um 9,5 %) schwierig war. Während eine Eigentumswohnung rund 93.300 DM kostete, benötigte man für ein Haus oft das Doppelte, abhängig von Lage und Zustand.
Wird bauen 2025 wieder billiger?
Hoffnung auf sinkende Baupreise
“ Die Banker stützen sich dabei auch auf Daten des Bundesinstituts für Bau-, Stadt- und Raumforschung. Das prognostiziert für dieses Jahr einen Rückgang der Preise für Bauleistungen um drei Prozent, 2025 sollen sie sogar um 5,5 Prozent sinken.
Was wird im Jahr 2026 geschehen?
11. Juni bis 19. Juli – Die FIFA-Weltmeisterschaft 2026 findet in Kanada, Mexiko und den USA statt. 23. Juli bis 2. August – Die Commonwealth Games 2026 finden in Glasgow, Schottland, statt. 13. August – Die Parlamentswahlen in Sambia 2026 finden statt.
Was müssen Hauskäufer 2025 beachten?
Hauskäufer müssen 2025 verstärkt auf Energieeffizienz und Sanierungspflichten nach dem GEG achten (Dämmung, Heizungstausch), die Grundsteuer neu kalkulieren und steigende CO2-Preise einplanen, sowie die strikten Regeln für Kaminöfen beachten, während gleichzeitig die Zinsen stabil bleiben, aber höhere Eigenkapitalquoten gefordert werden und der "Bau-Turbo" die Genehmigungen vereinfachen soll.
Werden die Hypothekenzinsen bis 2026 sinken?
Auch wenn nichts mit Sicherheit bekannt ist, prognostizieren wir für 2026 sinkende Hypothekenzinsen, möglicherweise sogar unter die Marke von 3,5 % Anfang 2026. In den letzten Wochen des Jahres 2025 lieferten sich die Hypothekengeber einen Preiskampf, wobei einige Angebote die niedrigsten seit 2022 waren.
Wie steigen die Immobilienpreise in den nächsten 10 Jahren?
Doch große Sprünge erwarten sie laut der Studie nicht mehr: In den nächsten zehn Jahren stiegen die Kaufpreise für Eigentumswohnungen im Bestand im bundesweiten Durchschnitt inflationsbereinigt nur um 0,4 Prozent pro Jahr. Für acht Regionen rechnen sie sogar mit einem Minus von einem Prozent.
Kann man mit 3000 Euro netto ein Haus finanzieren?
Ja, mit 3000 Euro Netto ist eine Hausfinanzierung möglich, aber der mögliche Kreditbetrag hängt stark von der monatlichen Rate (oft 30-40% des Einkommens, also 900-1200 €) und dem Eigenkapital ab; Experten rechnen grob mit einer Darlehenssumme von ca. 270.000 € bis 330.000 €, wobei Nebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar) und Zinsen entscheidend sind, die den realen Kaufpreis limitieren. Eine pauschale Antwort gibt es nicht, da die Rate und damit die Kreditsumme stark von individuellen Faktoren wie Eigenkapital, Zinsen und der Risikobereitschaft der Bank abhängt.
Ist 2025 ein gutes Jahr, um in Immobilien zu investieren?
Sind Immobilien im Jahr 2025 noch eine gute Investition? Das kann sie sein – aber es ist wichtiger denn je, die Zahlen genau zu prüfen. Angesichts hoher Preise und steigender Zinsen weisen viele Immobilien mittlerweile einen negativen Cashflow auf.
Wo ihre Immobilien bis 2035 an Wert verlieren?
Wo die Kaufpreise für Immobilien sinken werden
Das trifft insbesondere auf viele Regionen in den ostdeutschen Bundesländern Sachsen-Anhalt, Thüringen, Sachsen und Mecklenburg-Vorpommern zu. Hier sind in den kommenden Jahren deutlich schrumpfende Bevölkerungszahlen zu erwarten. Zudem altert die Bevölkerung stark.
Wie hoch ist die Bauzinsprognose für 2030?
Die Bauzins-Prognosen für 2030 sind gemischt, aber viele Experten gehen von einer Stabilisierung auf erhöhtem Niveau oder sogar einem leichten Anstieg aus, getrieben durch Inflation, Staatsverschuldung und Geldpolitik der EZB, wobei konkrete Zahlen um die 3,7 % bis 4,5 % (10-jährige Zinsbindung) genannt werden, wobei Unsicherheit herrscht und Nachhaltigkeit zukünftig Zinsvorteile bringen könnte.
Wie haben sich die Immobilienpreise in den letzten 20 Jahren entwickelt?
In den letzten 20 Jahren haben sich die Immobilienpreise um bis zu 175 Prozent erhöht. Bei der Berechnung der Wertsteigerung Ihrer Immobilie sind Zusatzausgaben, wie die Finanzierungszinsen oder Kaufnebenkosten zu berücksichtigen. Bei einer Sanierung sind Wertsteigerungen zwischen fünf und 20 Prozent zu erreichen.
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