Zum Inhalt springen

Werden die Immobilienpreise fallen?

Gefragt von: Eckhardt Koch  |  Letzte Aktualisierung: 22. September 2022
sternezahl: 4.9/5 (28 sternebewertungen)

Man blickte auf die Preisentwicklung von Immobilien in 312 ausgewählten deutschen Städten und Landkreisen mit mehr als 100.000 Einwohnern im Zeitraum Januar bis Juli 2022. Im Schnitt sanken die Preise für Einfamilienhäuser um 4,8 Prozent. Bei Eigentumswohnungen gingen die Preise im Mittelwert um 6,2 Prozent zurück.

Wann werden Immobilienpreise wieder fallen?

Weshalb soll der Trend 2024 gebremst werden? Für die Deutsche Bank ist 2024 das Jahr, in dem die die Preise für Immobilien mit großer Wahrscheinlichkeit sinken werden. Diese Phase soll für rund drei Jahre anhalten. Man erwartet hier einen Rückgang der Immobilienkaufpreise um etwa fünf Prozent.

Können die Immobilienpreise wieder sinken?

Dagegen halten die Analysten von Deutsche Bank Research ein Zyklusende bei Wohnimmobilien bis 2024 für wahrscheinlich. Das würde bedeuten, dass dann die Preise zumindest in der Fläche nicht mehr weiter steigen. Ein Einbruch der Immobilienpreise ist jedoch eher nicht zu erwarten.

Wird der Immobilienmarkt einbrechen?

Von den Meldungen über einen einbrechenden Markt war besonders das Wohnimmobiliensegment betroffen. Häufig wurde von dem Platzen der Blase und dem Einbruch der Preise geschrieben. Doch davon ist auch Anfang 2021 noch nichts zu spüren. Im Gegenteil, die Immobilienpreise sind stabil und steigen vielerorts sogar weiter.

Werden die Immobilienpreise 2023 sinken?

Unserer Meinung nach werden die Immobilienpreise bis Ende 2022 oder Anfang 2023 erstmals wieder signifikant sinken. Aber die gute Nachricht vorweg: Sie haben noch nichts verpasst oder gar Geld verloren. Die Verkaufspreise sind noch nicht gesunken.

Diese Immobilien fallen jetzt im Preis: Gutachter berichtet

41 verwandte Fragen gefunden

Ist es sinnvoll jetzt ein Haus zu verkaufen?

Solange die Zinsen niedrig und die Nachfrage hoch sind, ist der Immobilienverkauf jetzt sinnvoll. Wann Sie ein Haus verkaufen, hängt aber nicht nur von der Lage am Immobilienmarkt ab. Grundsätzlich sind Frühjahr und Herbst die besten Jahreszeiten für den erfolgreichen Verkauf.

Wann ist der Immobilienboom zu Ende?

Die Immobilienpreise in den Städten lägen zwischen 15 Prozent und 40 Prozent über dem Preis, der sich fundamental begründen lasse, warnte sie im Frühjahr. Auch Fachleute der Deutschen Bank erwarten, dass der Aufwärtszyklus am Wohnungsmarkt dem Ende steht und nach ihren Modellen im Jahr 2024 ausläuft.

Haben Immobilien Zukunft?

Das Wichtigste in Kürze. Auch 2022 entwickeln sich die Immobilienpreise nach oben. Vor allem in den Großstädten steigen die Immobilienpreise kontinuierlich nach oben. Wer in deutschen Metropolregionen eine Bestandsimmobilie oder einen Neubau kaufen möchte, muss mit Kosten zwischen 2.911 € / m² und 6.876 € / m² rechnen.

Wer kann sich heutzutage noch ein Haus leisten?

Wer kann sich den Immobilienkauf noch leisten? Entscheidend ist das Haushaltsnettoeinkommen. Die Modellrechnungen des Abendblatts (siehe Grafik) zeigen, dass es mindestens zwischen 5000 und 6000 Euro pro Monat sein sollten, um im Hamburger Umland ein Einfamilienhaus kaufen zu können.

Sind Immobilien bald weniger Wert?

Vor allem in Metropolen wie Berlin, Hamburg oder München gibt es enorme Preissprünge. Die Immobilien sind teils erheblich überbewertet: laut dem Monatsbericht der Deutschen Bundesbank um bis zu 40 Prozent im Jahr 2021. Das heißt: Die Verkaufspreise sind viel höher als angemessen. 2020 waren es noch 30 Prozent.

Werden Immobilienpreise 2022 sinken?

Für 2022 geht die DZ Bank (Frankfurt/Main) davon aus, dass sich der Anstieg der Immobilienpreise etwas abschwächen wird, wenngleich die Kurve weiter nach oben geht. Sie rechnet damit, dass die Preise für Eigenheime und Eigentumswohnungen 2022 „nur“ um 7,5 bis 9,5% klettern.

Was kostet ein Haus 2030?

Der Postbank Wohnatlas von 2021 zeigt, dass auch nach der Corona-Krise die Preise für Immobilien in ganz Deutschland weiter ansteigen. Schätzungen zu Folge steigen die Immobilienpreise bis 2030 um bis zu 62 Prozent an.

Wie lange bleiben die Immobilienpreise so hoch?

Allerdings sind sich auch hier die Experten uneins. Das HWWI geht davon aus, dass die Immobilienpreise bundesweit bis 2030 um 0,24 Prozent pro Jahr sinken werden – mit Ausnahme der sieben Metropolen. Hier soll es weiterhin um 1,1 Prozent pro Jahr nach oben gehen.

Wie entwickeln sich die Immobilienpreise bis 2030?

Preissteigerungen von im Schnitt einem Prozent oder mehr pro Jahr bis 2030 werden neben Heilbronn und Potsdam laut Postbank-Prognose auch für die kreisfreien Städte Landshut, Baden-Baden, Dresden, Leipzig, Mainz, Ingolstadt und Freiburg im Breisgau erwartet.

Sollte man jetzt noch bauen?

Dann stellen Sie sich sicher die Frage: Jetzt bauen oder warten? 2022 müssen Sie zwar höhere Preise für Neubauten zahlen, aufgrund gestiegener Kosten für Materialien als auch für Fachkräfte und dennoch lohnt sich ein Hausbau in diesem Jahr.

Was passiert bei einer Inflation mit Immobilien?

Bei einer Inflation steigt die Immobilie, ebenso wie andere Produkte, im Preis. Währenddessen verliert hingegen das Geld an Wert. Oftmals ist die Rede von einem Ausgleich der Geldentwertung durch die im Preis steigenden Immobilien.

Wann ist ein Haus zu teuer?

Wenn man mehr als 25 Jahresmieten für seine Immobilie zahlen müsste, ausgehend vom regionalen Mietniveau, dann gilt eine Immobilie bei Experten als "zu teuer“. Ist das an vielen Orten der Fall und spitzt sich die Lage zu, droht eine Immobilienblase.

Können uns Haus nicht mehr leisten?

Nach dem Preisanstieg der vergangenen zehn Jahre könne sich die Generation zwischen 35 und 45 Jahren – anders als einst ihre Eltern – ein eigenes Haus oder eine eigene Wohnung nicht mehr leisten. Tatsächlich haben sich die Preise auf dem deutschen Immobilienmarkt in den letzten Jahren spektakulär entwickelt.

Sollte man jetzt bauen oder warten?

Bist Du entschlossen und finanziell entspannt, solltest Du Deinen Hausbau oder Wohnungskauf jetzt angehen, denn die Bauzinsen und Immobilienpreise dürften bis ins übernächste Jahr hinein weiter steigen. Zu warten, kostet also mehr Geld. Lass Dich am besten von einem Kreditvermittler beraten.

Was passiert 2024 mit Immobilien?

Immobilienpreise Studie: 2024 könnte der Immobilien-Boom in Deutschland enden. Die Preise für Wohnimmobilien kennen seit Jahren nur eine Richtung: aufwärts. Ab 2024 erwarten Ökonomen für kurze Zeit jedoch sinkende Hauspreise. Laut den Experten lässt die fundamentale Angebotsknappheit in den kommenden Jahren nach.

Wann war die letzte Immobilienblase in Deutschland?

In Deutschland gab es die letzte Immobilienblase Ende der 1990er-Jahre. Aufgrund der aktuell steigenden Immobilienpreise und der Niedrigzinspolitik fürchten auch hierzulande viele Experten eine neue Immobilienblase.

Werden Häuser in Zukunft teurer?

Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen haben sich im ersten Quartal 2022 erneut verteuert. 5,1 Prozent teurer als noch im Vorquartal angeboten. Im vierten Quartal 2021 lag die Teuerungsrate noch bei 4,3 Prozent. Damit nahm die Preisdynamik deutlich zu.

Wird der Hauskauf teurer?

Der Immobilienmarkt hat eine dramatische Wende vollzogen. Die Zeiten historischer Niedrigzinsen für Hauskäufer sind vorbei. Lag der Mittelwert für Hypothekenzinsen im Dezember 2021 noch bei 0,9 Prozent, so steht er mittlerweile bei 2,8 Prozent. Er hat sich somit binnen eines halben Jahres mehr als verdreifacht.

Was passiert mit Immobilien bei Krieg?

Auch der Immobilienmarkt ist indirekt vom Krieg in der Ukraine betroffen. Durch die steigenden Gas- und Ölpreise verlieren nicht-energieeffiziente Immobilien an Wert und die Mietrenditen sinken. Bauen und Kaufen wird mit den Sanktionen gegen Russland, den steigenden Gaspreisen und der Inflation immer teurer werden.