Wer trägt die Kosten für die balkonsanierung einer Eigentumswohnung?

Was gehört beim Balkon zum Sondereigentum?

Zum Sondereigentum an einem Balkon zählt nur der Luftraum, der Innenanstrich und der Bodenbelag; die übrigen Teile, die ohne Veränderung der äußeren Gestalt des Gebäudes nicht verändert werden können, wie Brüstungen und Geländer, Bodenplatte einschließlich der Isolierschicht, Decken, Abdichtungsanschlüsse zwischen ...

Wer muss den Balkon renovieren?

Balkone werden zwar mit den Wohnungen vermietet, sind aber gleichzeitig Teil des äußeren Erscheinungsbildes des Gebäudes. Deshalb ist der Vermieter für den Anstrich verantwortlich. Das bedeutet: Mieter, die eigenmächtig ihren Balkon streichen, müssen gegebenenfalls Schadenersatz leisten.

Wann muss ein Balkon saniert werden?

Eine Sanierung des Balkons wird also notwendig, wenn der Beton bereits Schäden wie Löcher und Risse zeigt, sich Fliesen vom Untergrund lösen sowie Ausblühungen, Stockflecken oder Moosbewuchs zu sehen sind.

Was gehört zur balkonsanierung?

Zu den tragenden Teilen gehört, was die Sicherheit und Gestaltung des Hauses betrifft: unter anderem Fassade, Brüstungsmauer und -geländer, Bodenisolierung sowie die Außenseite der Fenster und Türen. Dagegen gehören Fliesen, Fugen, Steckdosen, Innenanstrich und bewegliche Blumentöpfe zum Sondereigentum.

Wem gehört die Balkonunterseite?

Deshalb stehen zum Beispiel die Balkonbrüstung, die Balkontür, die Decke eines Balkons, die Isolierschicht des Balkons und auch die Abdichtungsanschlüsse stets im gemeinschaftlichen Eigentum. Alle Reparaturen im Zusammenhang mit diesen Balkonteilen müssen die Wohnungseigentümer gemeinsam bezahlen.

Wie viel kostet eine balkonsanierung?

Im Schnitt liegen die Balkon sanieren Kosten bei etwa 150 – 400 Euro pro Quadratmeter. Je nachdem, was gemacht werden muss und in welchem Zustand sich der Balkon befindet, können diese Kosten aber stark variieren. Das ist vor allem dann der Fall, wenn der Balkon thermisch saniert (entkoppelt) werden muss.

Wie wird ein Balkon saniert?

Sind Terrassen Sondereigentum oder Gemeinschaftseigentum?

Zum Sondereigentum gehört die Terrassenoberfläche (Plattenbelag, Fliesenbelag). Bauliche Teile hingegen, die für das Gebäude konstruktiven und statischen Charakter haben (z.B. Terrasse ist zugleich Decke der darunterliegenden Wohnung), stellen immer Gemeinschaftseigentum dar.

Wer haftet für Schäden am Balkon?

Wenn also Feuchtigkeitsschäden in Wohnungen unter oder neben dem Balkon ihre Ursache in schadhaften Isolierungsschichten haben, dann sind alle Wohnungseigentümer zu ihrer Reparatur verpflichtet; und die Kosten tragen sie gemeinsam, anteilig.

Was gehört alles zum Sondereigentum?

Zum Sondereigentum gehören in jedem Fall die Räume der Wohnung (einschließlich Bodenbeläge, Einbaumöbel, nicht tragende Wände in der Wohnung sowie Sanitärinstallationen). Das Sondereigentum kann sich auch auf einen außerhalb des Gebäudes liegenden Teil des Grundstücks erstrecken (§3, WEG Abs. 2).

Was gehört alles zum Gemeinschaftseigentum?

Bei der Definition von Gemeinschaftseigentum macht es sich das Wohnungseigentumsgesetz einfach. Laut §1 Abs. 5 WEG ist gemeinschaftliches Eigentum im Sinne dieses Gesetzes das Grundstück sowie die Teile, Anlagen und Einrichtungen des Gebäudes, die nicht explizit im Sondereigentum oder im Eigentum eines Dritten stehen.

Was bedeutet balkonsanierung?

Eine Balkonsanierung steht an, wenn folgende Schäden sichtbar sind: Schimmel an Balkon oder Hauswänden. Risse. Schäden im Bodenbelag.

Ist eine balkonsanierung eine Modernisierung?

Auch der Anbau eines Balkons gilt als Modernisierung. Bei Modernisierungsmaßnahmen kann Ihr Vermieter danach die sogenannte Modernisierungsumlage durchsetzen. Das heißt, er kann 8 Prozent der anteiligen Modernisierungskosten auf Ihre jährliche Miete umlegen.

Was ist eine balkonsanierung?

Das bedeutet, dass das Obermaterial bis auf die Trägerschicht (Rohbeton) abgetragen wird. Rostschäden auf dem Bewehrungseisen können so erkannt und nachhaltig ausgebessert werden. Danach erfolgt der Aufbau mit dem neuen Getifix-System. Angebrachte Geländer werden ebenfalls neu mit dem Balkon verbunden.

Wer prüft Balkon?

Bevor ein vorhandener Balkon einer Sanierung unterzogen wird, muss der Handwerker zunächst die Standsicherheit prüfen. Gleiches gilt für die Funktionalität der Auftrittsfläche. Dabei kann die augenscheinliche Begutachtung durch einen Statiker eine erste Einschätzung der Bauteile ergeben.

Was kostet balkonsanierung mit Flüssigkunststoff?

Das eigentliche Abdichten des Balkons mit Flüssigkunststoff ist ziemlich günstig. Vom Handwerker ausgeführt, müsst ihr mit rund 30 bis 40 Euro pro Quadratmeter pro Schicht rechnen.

Was kostet es einen Balkon neu zu Fliesen?

Marmorfliesen kosten etwa zwischen 40 und 140 EUR je qm, auch bei den günstigeren Keramikfliesen variieren die Preise stark. Für etwa 20 EUR je qm erhält man schon relativ gute, schlichte Fliesen. Hochwertige Produkte mit besonderen Mustern sind natürlich teurer.

Wie viel Mietminderung bei balkonsanierung?

Balkon nicht nutzbar – 5-10% Mietminderung je nach Größe und Lage des Balkons (LG Hamburg WM 1997, 432), 5% Mietminderung (AG Potsdam WM 1994, 376).

Wann muss der Vermieter den Balkon streichen?

Holzboden, Dielen auf Balkon, der Terrasse - Streichen, Ölen ist Sache des Vermieters. Wenn sich auf dem Estrich des Balkons ein Holzboden, Holzbelag befindet, der nicht das Eigentum des Mieters ist, so ist das Streichen bzw. das Instandhalten ebenfalls immer die Aufgabe des Vermieters.

Kann man balkonboden streichen?

Der Balkonboden ist das ganze Jahr über Wetter ausgesetzt, darum sollte er mit einer sehr witterungsbeständigen Farbe gestrichen werden. Dazu eignet sich eine spezielle Zementfarbe, die den Untergrund schützt. Sie bildet eine trittfeste, strapazierfähige Beschichtung, die häufig auch in Kellerräumen zu finden ist.