Zum Inhalt springen

Wer muss einer baulichen Veränderung zustimmen?

Gefragt von: Valerie Heil  |  Letzte Aktualisierung: 4. September 2022
sternezahl: 4.5/5 (63 sternebewertungen)

Bauliche Veränderungen bedürfen der Zustimmung all derjenigen Eigentümer, deren Rechte konkret betroffen sind (§§ 22, Abs. I, 14 Wohnungseigentumsgesetz). Eigentümer, die nicht unmittelbar betroffen sind, brauchen nicht zuzustimmen.

Welche baulichen Veränderungen müssen genehmigt werden?

Den Wohnungseigentümern selbst räumt der neue § 20 Abs. 2 Satz 1 WEG einen Anspruch auf Gestattung bestimmter baulicher Veränderungen ein: Maßnahmen der Barrierefreiheit, des Ladens von E-Mobilen, des Einbruchsschutzes und des Anschlusses an das Glasfaserkabel.

Welche Mehrheit oder Zustimmung ist für eine bauliche Veränderung notwendig?

Mit dem WEMoG 2020 (§ 20 Abs. 1 WEG) ist für eine bauliche Veränderung nur noch eine einfache Mehrheit erforderlich. Diese gilt als Zustimmung der Eigentümer.

Wie viele Eigentümer müssen zustimmen?

Doppelt qualifizierte Mehrheit

Bei bestimmten Beschlusskompetenzen fordert das WEG diese Mehrheit. Das bedeutet, drei Viertel aller im Grundbuch eingetragenen stimmberechtigten Eigentümer müssen dem Beschlussantrag zustimmen. Zudem müssen diese Eigentümer mehr als die Hälfte aller Miteigentumsanteile repräsentieren.

Wann ist ein einstimmiger Beschluss notwendig?

Ein einstimmiger Beschluss liegt vor, wenn alle in der Wohnungseigentümerversammlung anwesenden und vertretenen Wohnungseigentümer dem Beschlussantrag zugestimmt haben. Das Wohnungseigentumsgesetz sieht eine einstimmige Beschlussfassung nicht vor.

Was bedeutet bauliche Veränderung? Einfach erklärt (Immobilien Definitionen)

43 verwandte Fragen gefunden

In welchen Bereichen muss es einen einstimmigen Beschluss geben?

In Art. 352 AEUV ist Einstimmigkeit vorgesehen, wenn ein Tätigwerden der EU in vorgesehenen Politikbereichen erforderlich ist, aber die hierfür notwendigen Befugnisse nicht vorgesehen sind, sodass der Rat entsprechende Vorschriften einstimmig erlassen muss.

Was darf ein Hausverwalter alleine entscheiden?

So kann die Verwaltung Willenserklärungen und Zustellungen entgegennehmen, die an alle Wohnungseigentümer gerichtet sind; sie kann Maßnahmen zu treffen, die erforderlich sind, um eine Frist zu wahren und Ansprüche der Wohnungseigentümer vor Gericht oder außergerichtlich geltend machen.

Wann müssen alle Eigentümer zustimmen?

Wann müssen alle Wohnungseigentümer der baulichen Veränderung zustimmen? Steht fest, dass es sich um eine bauliche Veränderung handelt, müssen alle betroffenen Wohnungseigentümer zustimmen, sofern die Umgestaltung des Gemeinschaftseigentums zu einer Beeinträchtigung führt.

Wer entscheidet in einer Eigentümergemeinschaft?

Wesentliche Entscheidungen über die Instandhaltung des gemeinschaftlichen Eigentums, bauliche Maßnahmen daran und dessen Verwaltung trifft die Eigentümerversammlung – das zentrale Gremium der Eigentümer.

Ist ein Baum pflanzen eine bauliche Veränderung?

Grundsätzlich ist das Pflanzen und Fällen von Bäumen, die das äußere Erscheinungsbild der Wohnanlage maßgeblich prägen, eine bauliche Veränderung.

Wer zahlt bauliche Veränderung?

Die Kosten der baulichen Veränderung haben nur die Wohnungseigentümer zu tragen, die zugestimmt und sich nicht der Kostentragung verwahrt haben. Das gilt auch für Wohnungseigentümer, deren Zustimmung gem. § 22 Abs.

Was bedeutet unbillig benachteiligt?

Eine unbillige Benachteiligung liegt vor, wenn die Maßnahme den Wohnungseigentümer gegenüber den anderen einen beachtenswerten Nachteil bringt. Auch diese Formulierung ist ausfüllungsbedürftig.

Was ist eine privilegierte bauliche Veränderung?

Der Mieter kann verlangen, dass ihm der Vermieter bauliche Veränderungen der Mietsache erlaubt, die dem Gebrauch durch Menschen mit Behinderungen, dem Laden elektrisch betriebener Fahrzeuge oder dem Einbruchschutz dienen.

Was ist genehmigungspflichtig?

Es ist allgemein bekannt, dass man eine Baugenehmigung benötigt, wenn man ein Haus bauen möchte. Doch nicht nur im Falle des Neubaus braucht man grundsätzlich eine entsprechende Genehmigung der Baubehörde. Eine Genehmigungspflicht kann auch dann bestehen, wenn ein Umbau, Anbau oder eine Erweiterung geplant ist.

Ist ein Sichtschutz eine bauliche Veränderung?

Das Anbringen einer grünen Sichtschutzmatte aus Kunststoff hinter einem Maschendrahtzaun, der zwei Sondernutzungsflächen am Garten voneinander trennt, stellt grundsätzlich eine bauliche Veränderung dar, die für den am angrenzenden Gartenbereich Berechtigten mit einer optischen Beeinträchtigung verbunden ist.

Ist ein mobiler Sichtschutz eine bauliche Veränderung?

Wohnungseigentümer dürfen nicht eigenmächtig auf ihrem Balkon einen Sichtschutz errichten, weil dies eine Bauliche Veränderung darstellt. In dem vom Landgericht Itzehoe verhandelten Fall verlangte es einen Wohnungseigentümer nach mehr Intimsphäre.

Welche Pflichten bei Eigentumswohnung?

Das sind die Pflichten eines Wohnungseigentümers

Im Klartext bedeutet dies eine Pflicht zur Rücksichtnahme wie in einem Miethaus, wie die Vermeidung von Belästigungen durch Lärm, Gerüche oder Tierhaltung. Was dies im Einzelnen bedeutet, regeln das WEG und die Hausordnung.

Kann Eigentümergemeinschaft Käufer ablehnen?

Die Zustimmung kann dann verweigert werden, wenn konkrete Anhaltspunkte erwarten lassen, dass der Interessent seinen Pflichten in der WEG nicht nachkommen und die Rechte der anderen Eigentümer nicht achten wird; z.B. kann das der Fall sein, wenn der Interessent bereits Mitglied der WEG ist und bei ihm erhebliche ...

Welche Rechte hat eine Eigentümergemeinschaft?

Dies sind Ihre Rechte als Teil der WEG-Eigentümergemeinschaft: Freies Verfügungsrecht in der eigenen Wohnung. Nutzungsrecht am Gemeinschaftseigentum. Verkauf der Wohnung nach Genehmigung durch Verwalter.

Ist das Anbringen einer Markise eine bauliche Veränderung?

Grundsätzlich stellt die Montage einer Markise eine bauliche Veränderung i. S. v. § 20 Abs.

Ist eine neue Heizung eine bauliche Veränderung?

Der Einbau einer thermischen Solaranlage, eines Holzpelletkessels oder einer Wärmepumpe ist grundsätzlich eine bauliche Veränderung. Das gilt auch dann, wenn eine Zentralheizungsanlage auf Fernwärme umgestellt wird. Für den Beschluss zur Durchführung dieser Maßnahmen genügt seit dem 1.12.2020 die einfache Mehrheit.

Welche Mehrheit für Modernisierung?

Modernisierungsmaßnahmen können nach § 22 Abs. 2 WEG mit der doppelt qualifizierten Mehrheit beschlossen werden, d. h. mindestens 3/4 aller stimmberechtigten Wohnungseigentümer (nach Köpfen) müssen zustimmen. Außerdem müssen die zustimmenden Eigentümer über mehr als der Hälfte aller Miteigentumsanteile verfügen.

Was darf die Hausverwaltung nicht?

Sich nicht selbst an die Hausordnung halten. Auf eine unverhältnismäßige Vergütung für seine ehrenamtliche Tätigkeit bestehen. Beschlüsse eigenmächtig aufheben und / oder die Verwalterentlastung aussprechen oder den Verwalter im Namen der WEG nicht entlasten. Redeverbot auf Eigentümerversammlungen erteilen.

Was darf der Hausverwalter ohne Beschluss?

Die Eigentümer entscheiden durch Beschluss über die Instandsetzung des Gemeinschaftseigentums. Der Verwalter darf in Notfällen nur eine akute Gefahrenlage vorläufig beseitigen, um Folgeschäden zu verhindern. Ohne Beschluss darf er die Schadensursache nicht dauerhaft beheben lassen.

Welche Rechte und Pflichten hat ein Hausverwalter?

Umsetzung von Beschlüssen der Eigentümerversammlung. Aufstellen einer Hausordnung sowie deren Durchsetzung. Ordnungsgemäße Instandhaltung und Instandsetzung des gemeinschaftlichen Eigentums (z.B. Planung von Reparaturen und Modernisierungsmaßnahmen, Beauftragung und Kontrolle von Handwerkern)