Wer finanziert Immobilien in Griechenland?
Gefragt von: Jonas Buck-Marx | Letzte Aktualisierung: 21. September 2026sternezahl: 4.9/5 (22 sternebewertungen)
Immobilien in Griechenland werden durch eine Kombination aus Eigenkapital, Krediten griechischer Banken (oft mit der Immobilie als Sicherheit), Hypotheken aus dem Heimatland (mit Sicherheiten dort), Verkäuferfinanzierung oder speziellen Immobilienplattformen finanziert, wobei griechische Banken auch ausländischen Käufern Darlehen gewähren, oft bis zu 65 % des Verkehrswerts, abhängig vom Status als griechischer Staatsbürger oder Nicht-Staatsbürger.
Wer zahlt den Makler in Griechenland?
In allen Fällen fällt auf das jeweilige Honorar die gesetzliche Mehrwertsteuer von derzeit 24 % an. UNSERE MAKLER-PROVISION: In Griechenland ist es üblich, dass ein Makler sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer handelt, so dass beide für die Dienstleistung bezahlen müssen.
Wie viel Zinsen zahlt man bei 400.000 Euro Kredit?
Für einen Kredit von 400.000 € liegen die aktuellen Zinssätze für eine 10-jährige Zinsbindung oft zwischen ca. 3,5 % und 4,5 % (Stand 2025), abhängig von Bonität und Eigenkapital. Dies führt zu monatlichen Raten (Zins + Tilgung), die je nach Zinssatz und Tilgungssatz variieren, beispielsweise um die 1.800 € bis 2.000 € bei 3-4 % Zinsen und 2 % Tilgung, wobei eine höhere Tilgung die Gesamtkosten senkt, aber die Monatsrate erhöht.
Wie hoch ist der Zinssatz in Griechenland?
Griechenlands Zinssatz für langfristige Kredite belief sich im 2025-11 auf 3.30 % pa. Dies stellt keine Veränderung im Vergleich zu den vorherigen Zahlen von 3.30 % pa für 2025-10 dar.
Kann man als Deutscher eine Immobilie in Griechenland kaufen?
Wer darf kaufen? EU-Bürger dürfen in Griechenland unbegrenzt Immobilien erwerben. Sie benötigen dafür nur ihren Ausweis und eine griechische Steuernummer (AFM) Ein griechisches Bankkonto ist keine Pflicht, aber empfiehlt sich.
Lektion 5: Finanzierung einer Immobilie auf Kreta
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Was muss man beachten, wenn man ein Haus in Griechenland kauft?
Beim Hauskauf in Griechenland müssen Sie unbedingt einen erfahrenen Anwalt für griechisches Recht einschalten, der die Due Diligence (Eigentumsprüfung, Lastenfreiheit), die Bebaubarkeit (Eignung) und die rechtliche Struktur des Kaufvertrags prüft, da die Dokumentation oft unvollständig ist. Beachten Sie zudem die Grunderwerbsteuer (ca. 3,09 % FMA, kann aber variieren), weitere Nebenkosten (Notar, Grundbuch, Anwalt, Makler, ca. 10 % insgesamt) und die Notwendigkeit einer griechischen Steuernummer (AFM). EU-Bürger können problemlos kaufen, aber eine gründliche Prüfung aller Unterlagen und der Immobilie selbst ist unerlässlich, um Fallstricke zu vermeiden.
Kann ich in Griechenland leben, wenn ich ein Haus kaufe?
Ja, Sie können eine Aufenthaltserlaubnis in Griechenland erhalten, wenn Sie ein Haus kaufen . Allerdings muss das Haus, das Sie kaufen möchten, mindestens 250.000 € kosten (abhängig vom Standort), um für eine griechische Aufenthaltserlaubnis in Frage zu kommen. Wenn das Haus weniger kostet, können Sie sich nicht für das griechische Golden-Visa-Programm bewerben.
Wie hoch ist der Zinssatz in Griechenland?
In den jüngsten Berichten wurde der kurzfristige Zinssatz für Griechenland (EURIBOR: 3 Monate) im November 2021 mit -0,57 % p. a. angegeben. Der Leitzins (Hauptrefinanzierungsgeschäft) wurde im November 2025 auf 2,15 % p. a. festgelegt. Der durchschnittliche Wechselkurs des griechischen Euro zum US-Dollar lag im Oktober 2025 bei 0,86 (USD/EUR).
Kann man mit 1000 € in Griechenland leben?
Ja, du kannst mit einem monatlichen Budget von 1.000 Euro in Griechenland leben. Allerdings hängen die monatlichen Kosten stark von der Lebensweise und dem Standort ab. In kleineren Städten und auf den Inseln können die Lebenshaltungskosten niedriger sein als in größeren Städten wie Athen oder Thessaloniki.
Wie viel Geld schuldet Deutschland an Griechenland?
Andere Experten schätzen die Gesamtschulden Deutschlands gegenüber Griechenland mittlerweile auf bis zu 160 Milliarden oder sogar auf 575 Milliarden Euro.
Kann man von den Zinsen von 400.000 leben?
Bei einem Ersparten von 400.000 US-Dollar und einer durchschnittlichen jährlichen Rendite zwischen 10 und 12 % stehen Ihnen jährlich zwischen 40.000 und 48.000 US-Dollar zum Leben zur Verfügung .
Wie hoch ist die monatliche Rate für einen Kredit von 800.000 € ohne Eigenkapital?
Die monatliche Rate für einen 800.000 € Kredit variiert stark je nach Zins und Laufzeit, liegt aber typischerweise zwischen rund 3.000 € und über 5.000 €, wobei eine Rate von ca. 4.000 € bis 4.700 € bei gängigen Zinsen (z.B. 4-4,5%) und Laufzeiten (25-30 Jahre) realistisch ist. Je kürzer die Laufzeit oder je höher der Zinssatz, desto höher die Rate.
Wie viel Eigenkapital braucht man für 400.000 Kredite?
Für einen 400.000 € Kredit sollten Sie mindestens die Kaufnebenkosten (ca. 10-15% oder 40.000-60.000 €) aus Eigenkapital decken, idealerweise aber 20-30% des Kaufpreises (80.000-120.000 €) oder mehr, um bessere Zinsen und Konditionen zu bekommen und eine vollständige Fremdfinanzierung zu vermeiden. Mit 20% Eigenkapital (80.000 €) reduzieren Sie den Kreditbedarf auf 320.000 €, was die monatliche Rate und Gesamtkosten erheblich senkt.
Was sollte man in Griechenland vermeiden?
In Griechenland sollte man Taschendiebstahl und Autoaufbrüche vermeiden, besonders in Städten, auf Wertsachen achten und im Straßenverkehr vorsichtig sein (Promillegrenze 0,0 für Fahranfänger, aggressive Fahrweise, Kreiselregeln). Generell gilt: Hohe Brandgefahr beachten (kein offenes Feuer), Kleidung in Kirchen respektvoll wählen (Schultern und Knie bedecken). Finger weg von archäologischen Fundstücken und nicht mit dem Finger auf Personen zeigen, da dies beleidigend ist. Achten Sie auf Trinkwasserqualität (versiegelte Flaschen) und vermeiden Sie Drogenkonsum.
Welche deutsche Bank finanziert Immobilien in Griechenland?
Eine deutsche Bank wird keine Immobilie in Griechenland finanzieren.
Wie hoch sind die Kaufkosten für ein Haus in Griechenland?
Der Hauskauf in Griechenland kostet je nach Lage und Zustand stark unterschiedlich, aber rechnen Sie mit dem Kaufpreis plus ca. 10 % Nebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch, Makler). Preise variieren von unter 300.000 € für einfache Objekte im Landesinneren bis zu über 1 Million € für Luxusvillen auf Inseln wie Mykonos oder Santorini (5.000 – 10.000 €/m²), mit Durchschnittspreisen um 3.000 €/m² für Häuser.
Wo wohnen die meisten Deutschen in Griechenland?
Die meisten Deutschen leben in Griechenland verteilt in Großstädten wie Athen und Thessaloniki sowie auf beliebten Inseln wie Kreta, das besonders bei Rentnern gefragt ist, und Korfu, während auch kleinere Inseln wie Alonissos (die "Insel der Deutschen") und Regionen auf dem Peloponnes und auf den Dodekanes-Inseln Anziehungspunkte sind, oft in Orten mit etablierten internationalen Gemeinschaften.
Wie lange darf man als Deutscher in Griechenland bleiben?
Aufenthalt und Meldewesen in Griechenland
Bei einem Aufenthalt von länger als drei Monaten sind u.a. deutsche Staatsangehörige verpflichtet, ihren Aufenthalt der Ausländerpolizei zu melden.
Bin ich als Rentner in Griechenland krankenversichert?
Rentner aus EU-Ländern, die ihre Rente aus ihrem Heimatland beziehen und sich in Griechenland niederlassen möchten, haben ebenfalls Anspruch auf staatliche Gesundheitsleistungen. in allgemeine und spezialisierte Krankenhäuser eingeteilt.
Wie hoch ist der Zinssatz bei 300.000 Euro?
Zinsen für 300.000 Euro hängen stark von Zinssatz, Laufzeit und Tilgung ab; typische Baufinanzierungszinsen liegen aktuell (Januar 2026) um die 3,45 % bis 4,5 % p.a. mit Zinsbindung, was zu monatlichen Raten zwischen etwa 1.300 € (niedrigerer Zins/Tilgung) und über 1.700 € (höherer Zins/Tilgung) führt, wobei der Zinssatz den größten Einfluss hat. Die Höhe der monatlichen Annuität bleibt konstant, Zins- und Tilgungsanteil ändern sich jedoch.
Welches Land hat den niedrigsten Zinssatz?
Wohnbaukreditparadies Malta und Finnland
Mit nur 2,62 % p.a. ist Malta das Land mit den niedrigsten Hypothekarkreditzinsen in Europa.
Wie hoch ist der Zinssatz für 20.000 Euro?
Für 20.000 € Zinsen zu bekommen, hängt stark von der Anlageform ab: Bei Tages- oder Festgeld (ca. 2,8–3,2 % p.a.) wären es etwa 560–640 € pro Jahr, während ein Kredit deutlich mehr kostet (z. B. 3–10 % Zinsen), also Hunderte bis Tausende Euro an Zinskosten über die Laufzeit, je nach Bonität und Laufzeit. Die genaue Höhe hängt also vom Zinssatz, der Anlageart (Geld anlegen vs. Geld leihen) und der Laufzeit ab.
Wie viel Geld brauche ich, um in Griechenland zu leben?
Die Lebenshaltungskosten in Griechenland sind deutlich niedriger als in Deutschland, besonders bei Mieten und Restaurantbesuchen, aber Lebensmittel und Benzin können teurer sein als erwartet. Ein Single kann mit ca. 900 bis 1.200 € pro Monat (inkl. Miete) auskommen, während eine vierköpfige Familie etwa 3.000 € bis 3.500 € einplanen sollte, wobei die Kosten je nach Region (Athen vs. Land/Inseln) stark variieren.
Was muss man beim Hauskauf in Griechenland beachten?
Beim Hauskauf in Griechenland müssen Sie unbedingt einen erfahrenen Anwalt für griechisches Recht einschalten, der die Due Diligence (Eigentumsprüfung, Lastenfreiheit), die Bebaubarkeit (Eignung) und die rechtliche Struktur des Kaufvertrags prüft, da die Dokumentation oft unvollständig ist. Beachten Sie zudem die Grunderwerbsteuer (ca. 3,09 % FMA, kann aber variieren), weitere Nebenkosten (Notar, Grundbuch, Anwalt, Makler, ca. 10 % insgesamt) und die Notwendigkeit einer griechischen Steuernummer (AFM). EU-Bürger können problemlos kaufen, aber eine gründliche Prüfung aller Unterlagen und der Immobilie selbst ist unerlässlich, um Fallstricke zu vermeiden.
Wie hoch sind die Immobilienpreise in Griechenland?
Die Immobilienpreise in Griechenland variieren stark nach Region, liegen aber im landesweiten Durchschnitt bei etwa 2.500 bis 3.600 €/m² (Wohnungen: ca. 3.372 €/m², Häuser: ca. 3.002 €/m²), mit teuren Hotspots wie Mykonos (bis 12.000+ €/m²) und günstigeren Gegenden auf dem Festland oder weniger bekannten Inseln (ab ca. 1.500 €/m²). Stark gefragt sind Objekte mit Meerblick und in touristischen Lagen, während das Landesinnere deutlich günstigere Baugrundstücke bietet.
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