Zum Inhalt springen

Wer darf eine Landwirtschaft kaufen?

Gefragt von: Monique Wegener-Mayr  |  Letzte Aktualisierung: 14. April 2026
sternezahl: 4.3/5 (62 sternebewertungen)

Jeder kann eine Landwirtschaft kaufen, aber der Erwerb landwirtschaftlicher Flächen unterliegt dem Grundstücksverkehrsgesetz (GrdstVG) und erfordert eine behördliche Genehmigung, die vor allem aktive Landwirte begünstigt, die den Betrieb erweitern wollen; Nicht-Landwirte können auch kaufen, müssen aber oft die Genehmigung abwarten, wobei ein Vorkaufsrecht für Landwirte besteht, um Agrarflächen in der Landwirtschaft zu halten. Die zuständige Behörde prüft den Kauf, um Spekulation zu verhindern und die Bewirtschaftung sicherzustellen, kann aber auch bei kleineren Flächen das Vorkaufsrecht durchsetzen, wenn ein leistungsfähiger Landwirt interessiert ist.

Wer darf landwirtschaftliche Flächen kaufen?

Grundsätzlich kann jeder eine landwirtschaftliche Fläche kaufen.

Kann man als Privatperson Acker kaufen?

Ja, auch Privatpersonen können in Deutschland Ackerland kaufen. Allerdings gibt es einige gesetzliche Regelungen und Genehmigungsverfahren, die den Kauf je nach Region beeinflussen können.

Kann ein Nichtlandwirt ein landwirtschaftliches Grundstück kaufen?

Ja, Nichtlandwirte können landwirtschaftliche Flächen kaufen, aber es gibt strenge Regeln, hauptsächlich durch das Grundstückverkehrsgesetz (GrdstVG), die oft ein behördliches Genehmigungs-Verfahren erfordern, da Landwirte ein Vorkaufsrecht haben, um eine „ungesunde Verteilung“ des Bodens zu verhindern, was den Erwerb durch Nicht-Landwirte erschweren kann, besonders wenn aktive Landwirte die Flächen zur Betriebserweiterung benötigen. Ohne Genehmigung ist der Kaufvertrag unwirksam, und die zuständige Behörde prüft, ob die Fläche besser einem ansässigen Landwirt zugutekäme.
 

Wer hat das Vorkaufsrecht für landwirtschaftliche Flächen?

Das Vorkaufsrecht für landwirtschaftliche Flächen dient der Sicherung der Agrarstruktur und ermöglicht es Landwirten (oft Landgesellschaften oder berechtigte Landwirte), beim Verkauf von Flächen an Nicht-Landwirte einzutreten, insbesondere wenn die Flächen >2 Hektar groß sind und der Erwerb agrarpolitischen Zielen dient, um eine „ungesunde Verteilung“ zu verhindern. Die gesetzliche Grundlage ist das Grundstücksverkehrsgesetz (GdstVG), und der Ablauf beinhaltet eine behördliche Prüfung und Genehmigung, um die Einhaltung der agrarstrukturellen Ziele zu gewährleisten.
 

Hofübergabe: Landwirtschaft an Fremde übergeben | Hofnachfolge | Bauernhof | Unser Land | BR

31 verwandte Fragen gefunden

Wer kauft landwirtschaftliche Flächen?

Verpachtete Flächen verkaufen

Inzwischen werden vermehrt landwirtschaftliche Flächen in Deutschland durch Privatpersonen sowie Investoren als Kapitalanlage erworben. Hierbei ist insbesondere die Genehmigung nach dem Grundstücksverkehrsgesetz und somit das Vorkaufsrecht von regionalen Landwirten zu beachten.

Wer hat das Vorkaufsrecht?

Vorkaufsrechte können von Mietern ausgeübt werden, deren Wohnungen an Dritte verkauft werden sowie von Personen, denen ein dingliches Vorkaufsrecht in das Grundbuch eingetragen wurde oder denen vertraglich ein Vorkaufsrecht zugesichert wurde sowie von Gemeinden, die ein öffentlich-rechtliches Vorkaufsrecht haben.

Kann jeder einen Bauernhof kaufen?

Prinzipiell können Sie einen Bauernhof wie sonstige Immobilien auch kaufen. Es handelt sich um ein bebautes Grundstück mit zusätzlichen Nutzflächen. Es kann zudem sein, dass spezielle Rechte mit dem Besitz der Anlage verbunden sind - beispielsweise Wegerechte, um auf eigene Weiden zu gelangen.

Was sind schlafende Landwirte?

Hat aber der ehemals als Landwirt tätige Erblasser oder seine Rechtsnachfolger nie offiziell die Betriebsaufgabe erklärt, bleibt der Betrieb steuerlich bestehen. Die Erben besitzen einen ruhenden Betrieb und werden damit zu sogenannten schlafenden Landwirten.

Wie viel Hektar braucht man, um eine Landwirtschaft anzumelden?

Eine feste Mindestgröße gibt es nicht, aber für die Sozialversicherung (SVLFG) gelten oft Richtwerte um 2,8 bis 5 Hektar (ha), je nach Wert der Fläche; unterhalb von 2-3 ha wird es oft als Liebhaberei statt Erwerbsbetrieb eingestuft, während für eine echte Existenzsicherung deutlich höhere Flächen (oft über 20 ha) empfohlen werden. Wichtiger als die Fläche sind die Gewinnerzielungsabsicht und die Einhaltung von Tierbestandsgrenzen, um nicht als Gewerbe zu gelten (z.B. max. 10 Vieheinheiten pro 20 ha). 

Wie viel kostet 1 Hektar Acker?

Der Preis für einen Hektar Ackerland in Deutschland variiert stark je nach Region, lag aber 2023/2024 im Bundesdurchschnitt bei rund 33.000 bis 43.000 Euro, wobei die Preise in gut erschlossenen Gebieten deutlich über 100.000 Euro liegen können (z.B. in Bayern), während sie in strukturschwachen Regionen günstiger sind (z.B. Saarland). Die Preise sind in den letzten Jahren stark gestiegen, aber die Entwicklung ist regional unterschiedlich, mit steigenden Preisen im Osten und Westen.
 

Wer darf einen landwirtschaftlichen Weg nutzen?

Wer darf Feld- und Wirtschaftswege benutzen? Welche Personen die Feld- und Wirtschaftswege nutzen dürfen, ergibt sich aus der Widmung bzw. dem Gewohnheitsrecht. Im Allgemeinen steht die Benutzung von Feld- und Wirtschaftswegen im Gemeingebrauch, d.h. sie dürfen von allen Verkehrsteilnehmern genutzt werden.

Wie viel Hektar braucht man für die Privilegierung?

"Privilegierung" hängt vom Kontext ab; für landwirtschaftliche Betriebe kann es ab 1 Hektar Wald oder bei Pferden ca. 0,35 ha pro Pferd gelten, um als Betrieb anerkannt zu werden. Im Baurecht (Außenbereich) sind Betriebe oft ab ca. 4-8 ha privilegiert, um Baugenehmigungen für Landwirtschaft zu bekommen, während im Steuerrecht der Grundfreibetrag bei ca. 11.604 € Einkommen (2024) liegt und hohe Einkommen den Spitzensteuersatz ab ca. 68.481 € (2025) haben, was steuerliche Vorteile bedeutet. 

Wie viel Geld bekommt man für 1 Hektar?

Während Ackerland in der Vorperiode (2021/2022) noch 41.762 Euro pro Hektar gekostet hat, ist der Preis 2022/2023 landesweit um 9,4 Prozent auf insgesamt 45.679 Euro pro Hektar gestiegen. Der Anstieg fällt allerdings geringer als in der Vorperiode aus (2021/2022: 11,3 Prozent).

Kann ich geerbtes Ackerland verkaufen?

Um geerbtes Ackerland zu verkaufen, müssen Sie rechtliche Hürden wie das Grundstücksverkehrsgesetz (GrdstVG) beachten, das oft eine Genehmigung erfordert, sowie steuerliche Aspekte: Eine Spekulationssteuer entfällt meist bei mehr als 10 Jahren Besitz durch Erblasser und Erben, während Erbschaftssteuer, Gewerbesteuer oder Einkommensteuer je nach Betriebsvermögen/Privatvermögen relevant sind. Wichtig sind zudem die Eintragung ins Grundbuch, die Ermittlung des Marktwerts (oft durch Experten) und bei Erbengemeinschaften die Einigung aller Miterben. 

Hat man als Pächter Vorkaufsrecht?

Ein Pächter hat kein generelles gesetzliches Vorkaufsrecht, aber es kann im Pachtvertrag notariell vereinbart werden, um bei einem Verkauf des Grundstücks durch den Verpächter selbst kaufen zu können – eine solche Vereinbarung muss aber zwingend notariell beurkundet werden, sonst ist sie unwirksam. Bei landwirtschaftlichen Pachtverträgen gibt es zudem spezifische gesetzliche Regelungen, die nach Ablauf der Mindestpachtdauer (6 oder 9 Jahre) ein Vorkaufsrecht für den Pächter vorsehen, insbesondere wenn er das Grundstück selbst bewirtschaftet, wobei dies auch notarielle Form erfordern kann. 

Wie viele Pachteinnahmen sind steuerfrei?

Einen festen Freibetrag für Mieteinnahmen gibt es nicht. Entscheidend ist Ihr Gesamteinkommen und der Grundfreibetrag (2025: 12.096 €). Kurzfristige Untervermietung kann bis 520 € jährlich steuerfrei sein, wenn keine Gewinnerzielungsabsicht vorliegt.

Was ist der Unterschied zwischen Bauern und Landwirten?

"Landwirt" ist die offizielle Berufsbezeichnung für eine ausgebildete Person in der Landwirtschaft, die pflanzliche oder tierische Produkte erzeugt, während "Bauer" ein traditionellerer, emotionaler Begriff ist, der oft Selbstverständnis, Heimatgefühl und eine tiefe Verbundenheit mit dem Land ausdrückt, obwohl beide Begriffe heute oft synonym verwendet werden, wobei "Bauer" früher negativ konnotiert war, heute aber wieder an Wertschätzung gewinnt.
 

Was ist die häufigste Todesursache bei Landwirten?

Im Jahr 2019 starben 410 Landwirtschaftsarbeiter bei der Arbeit oder an den Folgen eines landwirtschaftlichen Unfalls. Das entspricht 19,4 Todesfällen pro 100.000 Beschäftigte. Die häufigste Todesursache waren Transportunfälle, wie beispielsweise das Umkippen von Anhängern.

Kann ein Privatmann landwirtschaftliche Fläche kaufen?

Ja, als Privatperson dürfen Sie landwirtschaftlichen Grund in Deutschland kaufen, aber der Prozess ist streng reguliert und erfordert meist eine behördliche Genehmigung nach dem Grundstückverkehrsgesetz (GrdstVG). Ziel ist es, die Zersplitterung und Spekulation mit Agrarflächen zu verhindern, weshalb oft aktiven Landwirten ein Vorkaufsrecht eingeräumt wird und der Kauf genehmigt wird, wenn er die landwirtschaftliche Struktur stärkt, nicht zersplittert. Freigrenzen für genehmigungsfreie Käufe (z.B. bis 0,15 ha in manchen Bundesländern) existieren, variieren aber je nach Bundesland und Größe.
 

Wie viel kostet ein 400 Jahre alter Bauernhof?

Der Kaufpreis beträgt 649.500 €.

Kann ich Anteile an einem Bauernhof kaufen?

Kaufen Sie Anteile an einem bestehenden Bauernhof

Bei diesem Modell bündeln Anleger ihre Kapitalbeträge, um große landwirtschaftliche Flächen zu erwerben und zu bewirtschaften und die Gewinnausschüttungen zu teilen. REITs bieten eine breite Diversifizierung und sind für jeden mit einem Wertpapierdepot zugänglich.

Woher weiß ich, ob die Gemeinde ein Vorkaufsrecht hat?

Ob die Gemeinde das Vorkaufsrecht für ein Grundstück hat, lässt sich durch Einsicht in die Gemeindesatzung in Erfahrung bringen. In der Regel erfahren Käufer und Verkäufer jedoch erst vom Notar, der den Kaufvertrag beurkundet, ob ein Vorkaufsrecht besteht und ob die Gemeinde davon Gebrauch machen will.

Welcher Preis muss bei Vorkaufsrecht bezahlt werden?

Beim Vorkaufsrecht muss der Berechtigte die Immobilie zu genau dem Preis und den Konditionen erwerben, die mit dem Dritten (dem eigentlichen Käufer) im Kaufvertrag vereinbart wurden. Eine Preisverhandlung ist in der Regel nicht möglich, da man in den bestehenden Vertrag eintritt, aber manchmal kann ein vorher festgelegter Preis oder eine Preisgrenze vereinbart werden, oder es gibt spezielle Regelungen für Mieter, um unfaire Preise abzuwenden.
 

Wie hoch sind die Notarkosten für ein Vorkaufsrecht?

Notarkosten bei Vorkaufsrechten hängen davon ab, ob es sich um die Bestellung oder die Ausübung handelt: Bei der Bestellung sind die Kosten meist 2,0 Gebühren auf den Wert des Vorkaufsrechts (oft 50% des Grundstückswerts), bei der Ausübung im Folgevertrag fällt oft nur eine 0,5-Gebühr an, wenn derselbe Notar beurkundet, wobei der Erstkäufer gezahlte Kosten vom Vorkaufsberechtigten erstattet bekommt. Die Gesamtkosten (Notar & Grundbuch) liegen oft bei 1,5 % des Kaufpreises.