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Was kann ich als Vermieter bei einer Mietminderung machen?

Gefragt von: Mirco Krug-Hartung  |  Letzte Aktualisierung: 23. August 2022
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Wenn der Vermieter für den Mangel zuständig ist, sollte er den Schaden so schnell wie möglich beheben und einen Handwerker beauftragen. Wenn es ein Mietmangel ist, gegen den er nichts unternehmen kann, zum Beispiel bei Baustellenlärm, muss er die Mietminderung hinnehmen, solange die Störung besteht.

Was kann man als Vermieter gegen Mietminderung tun?

Sollte der Vermieter einer Mietminderung widersprechen, kann dies auch letztlich vor Gericht landen.
  1. Der Mangel muss vom Mieter unverzüglich angezeigt worden sein. ...
  2. Bevor der Vermieter dem Mieter kündigen kann, sollte eine Feststellungsklage oder eine Zahlungsklage eingereicht werden.

Wie hoch darf eine Mietminderung ausfallen?

100 Prozent Miete müssen Mieter nur zahlen, wenn die Wohnung auch zu 100 Prozent in Ordnung ist. Während der Mietzeit auftretende Mängel berechtigen Mieter – je nach Grad der Wohnwertbeeinträchtigung – zu einer Mietminderung zwischen 1 und 100 Prozent.

Wer entscheidet über die Mietminderungs?

Mietminderungstabelle: Beispielfälle

Dort werden dann der Grund für die Mietminderung sowie die Höhe der Minderung angegeben. Über die Höhe der tatsächlichen Mietminderung entscheiden zunächst jedoch Sie. Im Falle einer Gerichtsverhandlung entscheidet das Gericht darüber.

Wie viel Mietminderung Tabelle?

Eine Mietminderungstabelle dient der Orientierung.
...
Die Wohnwerte der Räume nach der Hamburger Mietminderungstabelle:
  • Wohnzimmer: 28 Prozent.
  • Arbeitszimmer: 20 Prozent.
  • Schlafzimmer: 12 Prozent.
  • Küche: 10 Prozent.
  • Bad: 10 Prozent.
  • Abstellraum: 7 Prozent.
  • Gäste-WC: 3 Prozent.
  • Balkon: 10 Prozent.

Tipps für Vermieter bei Kündigung des Mieters | Mietrecht

44 verwandte Fragen gefunden

Wann gilt eine Mietminderung als akzeptiert?

Wann eine Mietminderung möglich ist

Laut Bürgerlichem Gesetzbuch steht dem Mieter das Recht auf Mietminderung zu, wenn ein Mangel an der Mietsache – also dem Haus oder Wohnung – deren vertragsgemäßen Gebrauch erheblich einschränkt (§ 536 BGB).

Wie läuft eine Mietminderung ab?

Einen Anspruch auf Mietminderung haben Mieter immer dann, wenn ein Mangel vorliegt, der eine Mietminderung nach § 536 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) begründet. Mieter brauchen die Mietminderung nicht beantragen – es reicht, wenn sie den Vermieter über den Mangel in Kenntnis setzen und die Minderung ankündigen.

Kann der Vermieter wegen Mietminderung kündigen?

BGH, Urt.

Wer die Miete für seine Wohnung mindert, muss unter Umständen mit der fristlosen Kündigung durch den Vermieter rechnen. Dies ergibt sich aus einem Urteil des BGH.

Wie muss ich eine Mietminderung ankündigen?

Ist eine Mietminderung anzukündigen? Rechtlich gesehen tritt eine Minderung automatisch in Kraft, wenn gemäß § 536 BGB ein erheblicher Mangel an der Mietsache vorliegt. Dieser ist beim Vermieter anzuzeigen. Eine schriftliche oder mündliche Ankündigung an sich ist nicht notwendig.

Was ist ein erheblicher Mangel bei Vermietung?

Ein erheblicher Mangel der Mietsache liegt dann vor, wenn tatsächlich und nachweisbar in die Nutzbarkeit der Mieträume eingegriffen wird. Die Regelung des § 536 BGB sieht in einem solchen Fall die Befreiung des Mieters von seiner Mietzahlungspflicht oder die Minderung der geschuldeten Miete vor.

Wann muss Mietminderung zurückgezahlt werden?

Der Mieter kann etwa das Zwei-Dreifache des Betrages, den er mindern darf, vorübergehend einbehalten. Das zurückbehaltene Geld muss aber in jedem Fall zurückgezahlt werden, entweder unmittelbar nach der Beseitigung des Mangels oder allerspätestens bei Auszug des Mieters, selbst wenn der Mangel nie beseitigt wurde.

Kann der Mieter einfach die Miete kürzen?

Wann darf ich die Miete kürzen? Solange der Mangel oder Schaden vorliegt und der Vermieter ihn nicht beseitigt hat, kann der Mieter die Miete kürzen. Je nach Umfang der Beeinträchtigung kann er zwischen 1 und 100 Prozent bei vollständiger Unbewohnbarkeit der Wohnung von der Miete abziehen.

Kann ich die Miete ohne Anwalt kürzen?

Muss eine Mietminderung mit einem Anwalt geltend gemacht werden? Eine Mietminderung tritt in der Regel automatisch in Kraft, wenn der Vermieter für den Mangel verantwortlich ist und eine Mängelanzeige durch den Mieter vorliegt. Ein Anwalt ist für diesen Schritt zunächst nicht notwendig.

Bis wann Mietminderung ankündigen?

Der Mieter muss eine Minderung weder ankündigen noch beantragen. Sie sei bereits ab dem Tag möglich, an dem der Vermieter Kenntnis von dem Mangel habe, erklärt Dietmar Wall, Jurist beim Deutschen Mieterbund. Allerdings muss die Höhe der Minderung dem Schaden angemessen sein.

Kann man Mietminderung widersprechen?

Wenn dann der Vermieter der vom Mieter angesetzten Mietminderungsquote widerspricht und die Mietminderung nicht akzeptiert, ist dies sein gutes Recht. Schließlich gibt das Gesetz nur vor, dass die Miete in angemessener Weise herabzusetzen ist. Was angemessen ist, sagt das Gesetz nicht.

Wie wird Mietminderung ausgezahlt?

Die Höhe der zurückgehaltenen Miete darf höher sein, als bei einer Mietminderung. Nach Beseitigung des Mangels muss die gesamte Summe zurückgezahlt werden. Nutzt der Mieter die Mietzahlung unter Vorbehalten, dann zahlt er die Miete, teilt gleichzeitig mit, dass er einen Mangel nicht akzeptiert.

Was tun wenn Vermieter auf Mietminderung nicht reagiert?

Beseitigungsanspruch/Herstellungsanspruch. Der Vermieter ist ungeachtet des Minderungsrechts des Mieters verpflichtet, die vertragsgemäße Nutzung der Mietsache zu ermöglichen. Weigert er sich, den Mangel zu beseitigen oder bestreitet er diesen, kann ihn der Mieter auf Mängelbeseitigung verklagen.

Wer zahlt Anwalt bei Mietminderung?

Anwaltskosten sind oftmals alleine Sache des Mieters

In diesem Fall ist dies Sache des Mieters, der den Anwalt beauftragt hat. Anders wäre es nur dann, wenn Sie als Vermieter mit der Beseitigung des Mangels schon in Verzug gewesen sein sollten.

Welche Mangel berechtigen zur Mietminderung?

Welcher Mietmangel berechtigt zur Mietminderung?
  • Der Aufzug im Haus ist nur eingeschränkt oder gar nicht nutzbar.
  • Der Balkon ist nicht begehbar.
  • Es finden Bauarbeiten im Zuge von Modernisierungsmaßnahmen statt.
  • Die Heizung heizt nicht ausreichend.
  • Das Dach ist undicht.
  • Die Wohnungstür lässt sich nicht verschließen.

Ist eine rückwirkende Mietminderung zulässig?

Eine rückwirkende Mietminderung ist immer dann zulässig, wenn der Vermieter, einen Schaden absichtlich verschleiert. Wenn die Mietminderung nachträglich erfolgt, sollte der Mieter laut BGH-Urteil den konkreten Mangel vorher nicht zur Kenntnis genommen haben.

Was fällt unter mietmängel?

Definition Mietmangel

Ein Mangel der Mietsache liegt laut § 536 BGB dann vor, wenn die Mietsache mit einem Fehler behaftet ist, der ihre Tauglichkeit zur vertragsgemäßen Nutzung mindert oder aufhebt. Eine nur geringfügige Minderung der Tauglichkeit stellt keinen Mangel dar.

Was tun bei Mietmängeln?

Es liegt in der Pflicht des Mieters, einen Mietmangel umgehend beim Vermieter anzuzeigen. Im Zuge dessen sollte er dem Vermieter gleich eine Frist setzen, in welcher der Mangel behoben werden soll. Erfolgt keine Anzeige, ist der Mieter auch nicht zu einer Mietminderung berechtigt.

Wer muss Wohnungsgröße beweisen?

Grundsätzlich ist der Vermieter für die Wohnfläche darlegungs- und beweisbelastet. Gibt der Vermieter in seinem Erhöhungsverlangen eine bestimmte Wohnfläche an – die nicht vollkommen unrealistisch erscheint – ist er seiner Verpflichtung zur substantiierten Darlegung der Wohnfläche nachgekommen.

Was tun wenn der Vermieter einen ignoriert?

Können Mieter klagen, wenn der Vermieter nicht antwortet? Der Rechtsweg bleibt in seltenen Fällen wohl der letzte, aber einzige Ausweg. „Wenn der Vermieter nicht reagiert, kann man natürlich – nach vorheriger Androhung – auch Klage erheben“, erklärt Franz. Allerdings sollten sich Mieter der Konsequenzen bewusst sein.

Wie schreibe ich eine Mietminderung?

Kostenloser Musterbrief für eine Mietminderung

Sehr geehrte(r) Frau / Herr {Name des Vermieters}, hiermit zeige ich Ihnen an, dass seit {Datum} folgende(r) Mangel/Mängel in meiner Wohnung aufgetreten ist/sind: {Beschreiben Sie hier den Mangel/die Mängel.} Die Heizung in der ganzen Wohnung wird nicht mehr richtig warm.