Was ist berechtigtes Interesse nach 12 GBO?

Wer hat berechtigtes Interesse zur Grundbucheinsicht?

Grundbuch einsehen: Nur bei berechtigtem Interesse

Ein berechtigtes Interesse liegt zum Beispiel beim Eigentümer selbst oder dem Inhaber eines lebenslangen Wohnrechts vor. Aber auch zum Beispiel ein Mieter kann Grundbucheinsicht beantragen, um herauszufinden, ob sein Vermieter wirklich der Hausbesitzer ist.

Wer hat in mein Grundbuch geschaut?

Seit 1.10.2014 können Sie prüfen, wer in das Grundbuch Ihres Grundstücks Einsicht genommen hat. Damit können Sie auch Personen entlarven, die sich durch falsche Behauptungen über ein angeblich berechtigtes Interesse die Grundbucheinsicht erschlichen haben.

Wie kriegt man heraus Wem das Nachbargrundstück gehört?

Seit 1.10.2014 müssen Grundbuchämter über Einsichten in Grundbücher und Grundakten sowie über die Erteilung entsprechender Abschriften Protokoll führen und dem Eigentümer des betroffenen Grundstücks auf Verlangen Auskunft aus diesem Protokoll geben.

Kann man das Grundbuch online einsehen?

Das Einsichtsrecht für Notare

Ein Einsichtsrecht steht problemlos den Notaren zu. Notare können jederzeit das Grundbuch einsehen. Die Einsichtnahme erfolgt im Regelfall elektronisch über einen entsprechenden Online-Zugang zum Grundbuchamt.

Haben Banken Einsicht ins Grundbuch?

"Es ist ein berechtigtes Interesse nötig", erklärt Torsten Flomm, Vorsitzender des Hamburger Grundeigentümer-Verbandes, "und dies liegt im Ermessen des Grundbuchamts." Einsicht bekommen etwa Notare oder Banken, wenn das Grundstück beliehen werden soll.

Was versteht man unter rechtliches Interesse?

Das rechtliche Interesse muss ein in der Rechtsordnung gegründetes und von ihr gebilligtes Interesse sein, das über das bloß wirtschaftliche Interesse oder über Interessen der Information, der Pietät, des Anstands oder der Ethik hinausreicht.

Was bedeutet legitimes Interesse?

Das berechtigte Interesse ist ein nach rationaler Erwägung durch die Sachlage gerechtfertigtes Interesse tatsächlicher oder rechtlicher Art. Der unbestimmte Rechtsbegriff findet sich mit unterschiedlichen Bedeutungen sowohl im Verwaltungs- und Strafrecht, als auch im Zivilrecht.

Kann ein Notar das Grundbuch einsehen?

Notare dürfen das Grundbuch einsehen; sie müssen das berechtigte Interesse dem Grundbuchamt nicht nachweisen. Vorliegen muss es allerdings trotzdem. Deshalb dürfen Notare auch Maklern nicht, wie dies leider mitunter geschehen ist, "Hilfestellung" leisten und für sie den Namen eines Eigentümers ermitteln.

Wie bekomme ich jemanden aus dem Grundbuch?

Wie kann ich den Besitzer eines Hauses ermitteln?

Bei den sogenannten Grundbuchämtern. Diese sind für die in ihrem Bezirk liegenden Grundstücke zuständig. Gesetzliche Grundlage hierfür bildet die Grundbuchordnung (GBO). Und § 12 GBO regelt, dass die Grundbucheinsicht jedem gestattet ist, der dem Grundbuchamt ein berechtigtes Interesse darlegen kann.

Kann man einen Grundbucheintrag ändern?

Wenn Sie einen Eintrag im Grundbuch ändern wollen, weil der Eigentümer wechselt, müssen Sie einen Notar beauftragen. Er füllt mit Ihnen die erforderlichen Antragsformulare aus. Damit kann eine Namensberichtigung oder ein Eigentümerwechsel eingetragen werden.

Was bedeutet es wenn eine Grundschuld eingetragen ist?

Mit einer Grundschuld wird ein Grundstück oder eine Immobilie belastet. Sie ist ein sogenanntes Grundpfandrecht und dient dazu, Schulden abzusichern, für die der Grundeigentümer haftet. Er kann mit einem eingetragenen Grundpfandrecht das Grundstück oder Haus nicht ohne Zustimmung des Kreditgebers verkaufen.

Wie lange dauert es bis man einen Grundbuchauszug zu bekommen?

Wie lange dauert es, bis man den Grundbuchauszug erhält? Der Grundbuchauszug wird nach Anforderung beim Grundbuchamt meist binnen 14 Tagen per Post zugestellt. Fordert der Notar ihn über seinen elektronischen Zugang ab, ist er innerhalb weniger Minuten da.

Kann man ein Grundstück ohne Zufahrt verkaufen?

Ohne eine eigene Zufahrt ist Ihr Eigentum wirtschaftlich nur bedingt nutzbar. Wollten Sie Ihre Immobilie verkaufen, wäre es kaum werthaltig. Der Notweg wird in § 917 BGB geregelt.

Wie komme ich auf mein Grundstück ohne Wegerecht?

Wann hat der Nachbar Anspruch auf ein Wegerecht? In der Regel hat der Nachbar keinen Anspruch auf ein Wege- oder Durchfahrtsrecht. Liegt ein Grundstück aber so, dass es keinen direkten Zugang zu öffentlichen Wegen hat, so gilt das Notwegerecht (§§ 917 – 918 BGB). Das ist vor allem bei Hinterliegergrundstücken der Fall.

Kann man ein Wegerecht erzwingen?

Ist es möglich, ein Wegerecht zu entziehen? Eigentümer des dienenden Grundstücks können nach den Vorgaben des Bürgerlichen Gesetzbuchs erwarten, dass der Nachbar sein Wegerecht schonend und mit Bedacht ausübt. Eine grundlose und ständige Nutzung der Zuwegung sollte also unterbleiben.

Ist das Grundbuch öffentlich?

Das Grundbuch ist zwar ein öffentliches Register, welches bei den Amtsgerichten geführt wird, jedoch kann nicht grenzenlos im Grundbuch "geschnüffelt" werden. Nach § 12 Abs. 1 Grundbuchordnung (GBO) muss ein sog. berechtigtes Interesse der interessierten Person bestehen.

Was ist ein berechtigtes Interesse beim Katasteramt?

Ein berechtigtes Interesse besteht insbesondere dann, wenn dieses recht- licher Natur ist, namentlich dem Antragsteller (aktuell) ein Recht am Grundstück zusteht, aber auch bereits dann, wenn ein anerkennungswürdiges tatsächliches Interesse, insbesondere wirtschaftlicher Art vorliegt.

Was kann man im Grundbuch einsehen?

In Grundbüchern werden die genauen Besitzverhältnisse von Grundstücken und Wohneigentum festgehalten. Die Register verzeichnen beispielsweise, ob Leitungen über ein Grundstück verlegt werden dürfen, es mit Hypotheken belastet ist oder eine Person ein lebenslanges Wohnrecht in einem Haus hat.

Was versteht man unter einer Auflassung?

Unter einer Auflassung versteht man die Vereinbarung zwischen Verkäufer und Käufer einer Immobilie, dass die Immobilie auf den Käufer übergehen soll.