Zum Inhalt springen

Was gehört zum Sondereigentum WEG?

Gefragt von: Giuseppe Hamann-Werner  |  Letzte Aktualisierung: 4. September 2022
sternezahl: 4.7/5 (22 sternebewertungen)

Dem Sondereigentum können beispielsweise zugeordnet werden: Nichttragende Innenwände, Zwischenwände, Verputz, Verkleidung von Wänden und Decken, Innenanstrich, Tapeten, Fußbodenbelag, Innentüren, Heizkörper, Thermostatventile, Öfen, Einbauschränke, oberer Plattenbelag des Balkons, Innenanstrich der Balkonbrüstung, ...

Was kann nicht im Sondereigentum stehen?

Teile, Anlagen und Einrichtungen des Gebäudes, die nicht im Sondereigentum stehen oder Eigentum eines Dritten sind; Gebäudeteile, die für dessen Bestand oder Sicherheit erforderlich sind (tragende Wände, Balkongeländer, Bodenplatte und Dichtungsbahn auf dem Balkon etc.);

Was ist Sondereigentum und was Gemeinschaftseigentum?

Sondereigentum bezeichnet Ihre Wohnung, über die Sie als Eigentümer frei verfügen dürfen, solange die Rechte Dritter nicht verletzt werden. Gemeinschaftseigentum sind die Gebäudeteile, die von der Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) verwaltet werden.

Was ist der Unterschied zwischen Sondereigentum und Gemeinschaftseigentum?

Unter Wohnungseigentum versteht man das Sondereigentum an einer Wohnung in Verbindung mit dem Miteigentumsanteil an dem gemeinschaftlichen Eigentum, zu dem es gehört (§ 1 Abs. 2 WEG). Gemeinschaftseigentum ist, was kein Sondereigentum ist und nicht im Eigentum eines Dritten steht.

Was darf ich bei Sondereigentum?

Das Sondereigentum bei einer Eigentumswohnung umfasst in der Regel folgende Bestandteile:
  • Alle Räume der Wohnung.
  • Deckenverkleidungen, Wandverkleidungen.
  • Fußbodenbeläge aller Art.
  • Innentüren.
  • Nicht tragende Innenwände.
  • Sanitäre Installationen.

DAS solltest du als EIGENTÜMER wissen! // Sondereigentum // Gemeinschaftseigentum

20 verwandte Fragen gefunden

Wer zahlt Reparaturen am Sondereigentum?

Nach Paragraf 14 Nr. 1 ist jeder Wohnungseigentümer verpflichtet, sein Sondereigentum solcherart instand zu halten, dass keinem der Miteigentümer ein Nachteil erwächst, der über das unvermeidliche Maß hinausgeht. Der Eigentümer trägt allein die Kosten für erforderliche Reparaturen.

Kann eine Terrasse Sondereigentum sein?

Eine ebenerdige Terrasse ist nur dann sondereigentumsfähig, wenn sie Schutz vor äußeren Einwirkungen und Schutz der Privatsphäre bietet. Dafür genügt nach Meinung des Oberlandesgerichts Frankfurt am Main ein bloßer Betretensschutz durch einen einfachen Holzzaun nicht.

Kann Fassade Sondereigentum sein?

Sondereigentum bei Räumen, die nicht zu Wohnzwecken dienen

Das Eigentum an Räumen, die nicht zu Wohnzwecken dienen, wird als Teileigentum bezeichnet. Genauso wie Wohnungseigentum setzt sich das Teileigentum aus Sondereigentum (etwa an Büroräumen oder Garagen) und Miteigentum (etwa an Treppenhäusern oder Fassaden).

Ist Fassade Sondereigentum?

Anstrich (Fassade)

Der Fassadenanstrich eines Gebäudes sowie Isolierschichten, Wärmedämmung, Außenputz etc. sind zwingender Bestandteil des Gemeinschaftseigentums. Dies gilt analog für Balkonunterseiten, Brüstungen (außen) etc.

Sind Fenster einer Eigentumswohnung Sondereigentum?

Fenster gehören zum Gemeinschaftseigentum

Sie sind zwingend Gemeinschaftseigentum gemäß § 5 Abs. 2 WEGesetz. Das heißt: Die Fenster sind sogar dann Eigentum der WEG, wenn in der Teilungserklärung etwas anderes steht.

Kann Stellplatz Sondereigentum sein?

Sondereigentumsfähig sind demgegenüber die Stellplätze innerhalb eines Gebäudes – insbesondere also in einer Tiefgarage. Auch an Stellplätzen, die auf dem nicht überdachten Oberdeck bzw. Dach einer Sammelgarage liegen, kann Sondereigentum begründet werden.

Sind Steckdosen Sondereigentum?

Grundsätzlich gilt: Die Teile der Stromleitungen sind Gemeinschaftseigentum, die sich im Bereich des Gemeinschaftseigentums befinden – also etwa die Hauptleitungen oder der Stromzähler im Keller. Auch die Leitungen, die durch das Gebäude führen und nur einzelne Wohnungen versorgen gehören zum Gemeinschaftseigentum.

Kann ein Garten Sondereigentum sein?

10.05.2021. Nach dem neuen Wohnungseigentumsgesetz dürfen in Eigentumswohnungsanlagen jetzt auch außerhalb der Gebäude liegende Teile des Grundstücks zu Sondereigentum erklärt werden.

Kann eine Garage Sondereigentum sein?

Garage als Sondereigentum

Gehört zu Ihrer Wohnung eine Garage oder ein abgetrennter Stellplatz, fällt auch dieser unter Sondereigentum, genauer gesagt unter Teileigentum, da eine Garage nicht zu Wohnzwecken verwendet wird. Eine Garage kann, laut § 3 Abs. 2 des Wohnungseigentumsgesetzes Sondereigentumsfähig sein.

Ist ein Balkon Sondereigentum?

Balkone regelmäßig zum Sondereigentum erklärt. Wegen der zwingenden gesetzlichen Regelung in § 5 WEG gehören jedoch die konstruktiven Bestandteile eines Balkons nicht zum Sondereigentum (Bodenplatte, Isolierschicht, Balkonbrüstung).

Was ist der Unterschied zwischen Sondereigentum und sondernutzungsrecht?

Das Sondereigentum ist nur an abgeschlossenen Räumen möglich, § 3 Abs. 2 WEG. Demgegenüber bedeutet das Sondernutzungsrecht, dass der berechtigte Eigentümer bestimmte Teile des Gemeinschaftseigentums alleine und unter Ausschluss der anderen Miteigentümer nutzen darf.

Wem gehören die Wasserleitungen in einer Eigentumswohnung?

Wasserleitungen sind immer Gemeinschaftseigentum

Bei den Wasserleitungen einer Wohnanlage besteht in der Regel kein Zweifel daran, dass sie dem Gemeinschaftseigentum zuzuordnen sind, soweit sie im räumlichen Bereich des Gemeinschaftseigentums verlaufen.

Sind Briefkästen Sondereigentum?

Eine gemeinsame Briefkastenanlage stellt grundsätzlich gemeinschaftliches Eigentum dar. Auch Briefschlitze in der Wohnungstür gehören dazu.

Ist Innenputz Sondereigentum?

Putz: Der Innenputz an Wänden und Decken innerhalb einer Wohnung gehört zum jeweiligen Son- dereigentum. Dagegen gehören der Außenputz und der Putz in Gemeinschaftsräumen zum Gemein- schaftseigentum. Schloss und Schlüssel: Wohnungsschlüssel stehen im Sondereigentum.

Welche Rohre gehören zum Sondereigentum?

Sondereigentum sind dann vorbehaltlich ausdrücklicher anderweitiger Regelung in der Teilungserklärung auch Heizungs- und Thermostatventile und ähnliche Aggregate.

Ist das Dach immer Gemeinschaftseigentum?

Das Dach ist zwingend Gemeinschaftseigentum. Gleiches gilt für den isolierenden Dachbelag. Regelmäßig ist auch die Dachterrasse Gemeinschaftseigentum, kann aber durch Teilungserklärung grundsätzlich dem Sondereigentum zugeordnet werden.

Ist Tür vom Kellerraum Gemeinschaftseigentum?

Türen im Bereich des Gemeinschaftseigentums – also die Zugangstür zu der Wohnanlage, Garagentüren, Kellertüren – gehören zum gemeinschaftlichen Eigentum.

Kann ein Carport Sondereigentum sein?

Der Verwaltungsbeirat erklärt Herrn Schlau, dass der Carport – ähnlich wie eine Garage – Sondereigentum ist. Jeder Eigentümer hat Reparaturen bisher eigenverantwortlich und auf eigene Kosten durchführen lassen.

Ist eine Dachterrasse Sondereigentum?

Dachterrasse. Die Dachterrasse ist zwar regelmäßig Gemeinschaftseigentum, kann aber in der Teilungserklärung grundsätzlich zum Sondereigentum erklärt werden, selbst wenn sie nicht von allen Seiten umschlossen ist.

Was bedeutet Sondernutzungsrecht für Terrasse?

Sondernutzungsrechte gewähren einzelnen Wohnungseigentümern das exklusive Recht, einen Teil des Gemeinschaftseigentums allein und ausschließlich zu nutzen und alle anderen Wohnungseigentümer von der Nutzung dieses Sondereigentums auszuschließen.