Was gehört auf den Balkon?
Gefragt von: Klaus Freitag-Rausch | Letzte Aktualisierung: 11. September 2022sternezahl: 4.8/5 (37 sternebewertungen)
Balkone gehören prinzipiell mit zur vermieteten Wohnung. Entsprechend haben
Was darf auf einem Balkon nicht fehlen?
Ausreichender Sonnenschutz darf allerdings nicht vergessen werden, deswegen macht sich ein Sonnenschirm auf einem Süd-Balkon besonders gut. Direkte Sonne mögen mediterrane Pflanzen wie Oliven und Lavendel gern. Für Blumenkästen eignen sich Wandelröschen, Zinnien und Hibiskus gut.
Was darf ich auf den Balkon stellen?
Auch auf dem Balkon ist der Mieter oder Eigentümer grundsätzlich"Herr im Haus" und darf ihn entsprechend bestücken und nutzen: Dies gilt für innerhalb der räumlichen Grenzen eines Balkons aufgestellte Parabolantennen und Pflanzen ebenso wie für Rauchen und hüllenloses Sonnenbaden (BGH, Urteil v.
Was ist Sondereigentum am Balkon?
Zum Sondereigentum an einem Balkon zählt nur der Luftraum, der Innenanstrich und der Bodenbelag; die übrigen Teile, die ohne Veränderung der äußeren Gestalt des Gebäudes nicht verändert werden können, wie Brüstungen und Geländer, Bodenplatte einschließlich der Isolierschicht, Decken, Abdichtungsanschlüsse zwischen ...
Wie mache ich meinen Balkon gemütlich?
Gemütliches Licht: Egal ob Windlicht, Lichterkette oder Outdoorlampe, verschiedene Lichtquellen für die späteren Stunden bilden die Basis für laue Sommerabende auf dem Balkon. Outdoortextilien: Teppich, Kissen und Sitzpolster – alles gibt es in Outdoorvariante auch für den Balkon.
10 Tipps für den perfekte Balkon
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Wie dekoriere ich mein Balkon?
Individuelle Balkongestaltung und passende Balkonmöbel
Hierfür sind hochwachsende Pflanzen sehr gut geeignet, die zudem ein angenehmes Wohlfühlklima und natürlichen Schatten schaffen. Ist der Balkon zu klein für Bepflanzungen, sind Sonnenschirme oder an der Hauswand angebrachte Markisen mögliche Alternativen.
Wie kann man seinen Balkon gestalten?
Besonders Gräser, Gehölze und Kletterpflanzen eignen sich hervorragend als Schutz vor neugierigen Blicken und peppen Ihren Balkon zusätzlich auf. Alternativ können Sie so auch so manchen tristen Sichtschutz als Aluminium oder Kunststoff optisch aufwerten und etwas farbenfroher gestalten.
Was gehört beim Balkon zum Gemeinschaftseigentum?
Zwingend Gemeinschaftseigentum sind demnach: Balkongitter, Balkongeländer, Balkonbrüstungen, Balkondecke, Bodenplatte, Balkontüren, Isolierschicht, der aufgebrachte Estrich, soweit er temperatur- und schalldämmenden Zwecken dient, die Trennwand zum Nachbarbalkon sowie eine an der Trennwand angebrachte Mauer.
Wem gehört die Balkonunterseite?
Deshalb stehen zum Beispiel die Balkonbrüstung, die Balkontür, die Decke eines Balkons, die Isolierschicht des Balkons und auch die Abdichtungsanschlüsse stets im gemeinschaftlichen Eigentum. Alle Reparaturen im Zusammenhang mit diesen Balkonteilen müssen die Wohnungseigentümer gemeinsam bezahlen.
Sind Fliesen auf dem Balkon Sondereigentum?
Der Balkonraum dagegen ist Sondereigentum des Wohnungseigentümers. Dazu zählen auch Steckdosen, Fliesen, Innenanstrich und Blumentöpfe. So steht es in einem Urteil des Bundesgerichtshofs (Az.: V ZR 114/09, VII ZR 193/99).
Was darf der Vermieter auf dem Balkon verbieten?
Die Lagerung von Hausmüll und sonstigem Unrat auf dem Balkon ist verboten. Bei der Anbringung eines Sichtschutzes hat der Vermieter ein Mitspracherecht. Blumentöpfe und Blumenkästen müssen so angebracht werden, dass ihnen auch starke Windböen oder ein Sturm nichts anhaben kann.
Ist Telefonieren auf dem Balkon erlaubt?
Auch zu laute Gespräche auf dem Balkon können dazu führen, dass sich Ihr Nachbar gestört fühlt. Sie müssen hier ebenfalls die gesetzlichen Ruhezeiten beachten, was für Sie bedeutet, ab 22 Uhr müssen Sie die Gespräche auf dem Balkon ggf. abbrechen.
Kann man einen Kühlschrank auf den Balkon stellen?
Kühlschränke sollten generell nicht auf einem Balkon betrieben werden, weil sie dort aufgrund der Umgebungsbedingungen Schaden nehmen können.
Wer muss Balkon reinigen?
Gehört zur Mietwohnung auch ein Balkon oder eine Loggia, so ist der Mieter verpflichtet, diesen Balkon regelmässig zu reinigen. Dabei ist zu beachten, dass der Schmutz, der anfällt, nicht einfach vom Balkon gefegt werden sollte.
Wie oft darf ich auf dem Balkon rauchen?
Bis zwölf Zigaretten am Tag sind keine Beeinträchtigung
Auch das Amtsgericht Rathenow kam 2013 in einem Urteil zum Schluss: Mieter dürfen auf dem Balkon rauchen. Bei rund zwölf Zigaretten am Tag sieht das Amtsgericht keine wesentliche Beeinträchtigung der Kläger durch den Rauch.
Ist Balkon Waschen erlaubt?
Tatsächlich obliegt die Reinigung des Balkons dem Mieter. Der Vermieter ist lediglich in der Pflicht, am Balkon im Bedarfsfall Reparaturen ausführen zu lassen. Die regelmäßige Säuberung hingegen ist Teil der Instandhaltung der Wohnung und fällt damit in Ihren Zuständigkeitsbereich als Mieter.
Wer haftet für Schäden am Balkon?
Wenn also Feuchtigkeitsschäden in Wohnungen unter oder neben dem Balkon ihre Ursache in schadhaften Isolierungsschichten haben, dann sind alle Wohnungseigentümer zu ihrer Reparatur verpflichtet; und die Kosten tragen sie gemeinsam, anteilig.
Was sind konstruktive Teile des Balkons?
Es ist etwas komplizierter. Da es sich bei vielen Teilen des Balkons um konstruktive Elemente der Immobilie handelt, gehören diese zum Gemeinschaftseigentum, beispielsweise das Balkongeländer. Zum Sondereigentum gehören unter Anderem der Innenanstrich der Balkontür und der Bodenbelag.
Wer trägt die Kosten einer balkonsanierung?
Normalerweise werden alle Eigentümer*innen an den Kosten für Balkonsanierung(en) nach dem gesetzlichen Verteilungsschlüssel, also nach Miteigentumsanteilen, beteiligt. Allerdings kann Ihre WEG diese Kosten nun auch durch einen Mehrheitsbeschluss anders verteilen.
Ist ein Balkon Sondereigentum oder Gemeinschaftseigentum?
Balkone regelmäßig zum Sondereigentum erklärt. Wegen der zwingenden gesetzlichen Regelung in § 5 WEG gehören jedoch die konstruktiven Bestandteile eines Balkons nicht zum Sondereigentum (Bodenplatte, Isolierschicht, Balkonbrüstung).
Ist der Balkon einer Eigentumswohnung Gemeinschaftseigentum?
Abgesehen vom Bodenbelag ist der Balkon einer Eigentumswohnung Gemeinschaftseigentum. Damit ist gemeint, dass er der Wohnungseigentümerschaft gehört und nicht nur dem Wohnungseigentümer. In der Gemeinschaftsordnung ist dies verankert.
Sind Balkone zwingend Gemeinschaftseigentum?
Auch ohne entsprechende ausdrückliche Zuordnung zum Sondereigentum gehört der Balkon schlicht zur entsprechenden Wohnung. Die konstruktiven Teile des Balkons sind zwingendes Gemeinschaftseigentum.
Wie gestalte ich einen kleinen Balkon gemütlich?
Damit Ihr kleiner Balkon nicht zu chaotisch wirkt, sind Klappmöbel eine praktische und stylische Alternative zu Stühlen aus Kunststoff. Auch ein kleiner Hänge- oder Klapptisch darf hier nicht fehlen. Wer etwas mehr Platz hat, kann aber gerne auch eine Mini-Lounge auf seinem Balkon gestalten.
Kann man einen Kühlschrank in die Sonne stellen?
Der Kühlschrank sollte so aufgestellt werden, dass er nicht direkt von der Sonne bestrahlt wird. Kühlschränke sollten möglichst schattig gestellt werden. Denn unter direkter Sonneneinstrahlung muss das Gerät mehr arbeiten und verbraucht somit auch mehr Strom.
Kann man eine Gefriertruhe auf den Balkon stellen?
Kleine Anmerkungen zu kalt und warm
Wird ein Kühl- oder Gefrierschrank auf dem Balkon oder in der Garage aufgestellt, wo das Gerät der Sommersonne ausgesetzt ist, muss es auf Hochtouren laufen, um die Temperatur beizubehalten. Die Stromkosten können also sehr hoch ausfallen.
Ist der Stellplatz in der Gesamtmiete enthalten?
Wie groß sind wurmeier im Stuhl?