Was darf der Makler fragen?

• zur Person und weiteren Personen, die einziehen wollen (Name, Alter, bisherige Anschrift),
• zum Familienstand (in Bezug darauf, wie viele Personen inklusive Kinder einziehen),
• zu Haustieren,
• zum Arbeitsverhältnis und damit einhergehend.
• zum Nettoeinkommen.

• Warum wird das Haus verkauft?
• Wie oft hat der Eigentümer bisher gewechselt? (aus dem Grundbuchauszug erkennbar)
• Wie ist die Verkehrsanbindung?
• Gibt es Schulen und Kindergärten in der Nähe?
• Wie hoch ist der Verkehrslärm?

Kann man den Makler umgehen?

Als Verkäufer einer Immobilie können Sie die Maklergebühr nicht umgehen. Denn seit dem 23. Dezember 2020 gilt die Neuregelung zur Provisionsteilung zwischen Verkäufer und Käufer. Dabei trägt der Verkäufer mindestens die Hälfte der Maklergebühr.

Was ist wenn der Makler lügt?

a) Anfechtung des Kaufvertrages nach § 123 BGB

Sofern der Immobilienmakler vorsätzlich falsche Angaben macht oder wesentliche Tatsachen verschweigt, liegt eine arglistige Täuschung vor. Der Käufer hat dann das Recht, den Kaufvertrag anzufechten.

Wie kann man einen Makler überzeugen?

Wen Mitnehmen zur hausbesichtigung?

Weitere Personen mitnehmen

Je nach Ihrer Erfahrung und Ihrem Wissen über Bausubstanzen, sollten Sie sich auch überlegen, ob sie nicht weitere Personen zu der zweiten Besichtigung mitnehmen. In der Regel lässt sich jemand im Freundes- oder Bekanntenkreis finden, der Ihnen beratend zur Seite stehen kann.

Wie verhalte ich mich bei einer Hausbesichtigung?

Wann macht sich ein Makler strafbar?

Der Makler verwirkt seinen Provisionsanspruch danach nur dann, wenn er vorsätzlich oder in einer dem Vorsatz nahekommenden grob leichtfertigen Weise den Interessen des Auftraggebers in so schwerwiegender Weise zuwiderhandelt, dass er eines Lohns unwürdig erscheint. (OLG Frankfurt a.M., Urteil vom 07.11.1985, Az.

Was ist eine übliche Maklerprovision?

Seit der gesetzlichen Neuregelung gilt seit dem 23.12.2020, dass Käufer und Verkäufer in der Regel jeweils die Hälfte der vereinbarten Maklerprovision zahlen müssen. Eine übliche Provisionshöhe für jede Partei kann zwischen 2 % bis 4 % des Kaufpreises liegen.

Kann man den Makler einen Käufer bestimmen?

Zudem ist es Ihr Recht, den endgültigen Käufer auszuwählen. Der Makler macht Ihnen Vorschläge und kann auch eine Bonitätsprüfung durchführen. Dennoch liegt es an Ihnen, die letzte Entscheidung darüber, wer Ihre Immobilie kaufen darf, zu treffen.

Wie geht ein Makler vor?

Der Makler ist hier als Immobilienexperte gefragt und steht den Interessenten mit seinem Wissen rund um die Immobilie und seinen Erfahrungen beratend zur Seite. Sind alle juristischen Formalien geklärt und der Vertrag von beiden Parteien überprüft, kann der Notartermin stattfinden und der Vertrag unterzeichnet werden.

Ist der Makler bei der Hausübergabe dabei?

Haben Sie als Käufer den Immobilienmakler engagiert, sollten Sie diesen als Zeugen zur Hausübergabe mitnehmen. Hat der Verkäufer den Makler beauftragt, wird dieser sowieso vor Ort sein. Der Verkäufer fertigt das Abnahmeprotokoll an und muss darin den Zustand des Hauses ganz genau und detailliert dokumentieren.

Sind Angaben im Exposé verbindlich?

Auch die Angaben im Exposé gehören zu den öffentlichen Äußerungen des Immobilienverkäufers und sind somit rechtlich bindend.

Wie lange darf eine hausbesichtigung dauern?

Eine Besichtigung sollte in der Regel nicht länger als 30 bis 45 Minuten dauern – es sei denn, es wurde vorher zwischen Vermieter und Mieter ein längerer Zeitraum vereinbart. Nach Ablauf der Zeit darf ich als Mieter die Interessenten bitten, die Wohnung zu verlassen.

Was zieht man zum Besichtigungstermin an?

Schlichte, aber ordentliche Kleidung ist in den meisten Fällen die richtige Wahl für einen Besichtigungstermin. Das kann beispielsweise eine ordentliche Jeans und eine saubere Bluse oder ein faltenloses Sakko sein. Wer zusammen eine Wohnung sucht, kann gemeinsam zum Besichtigungstermin erscheinen.

Wie geht es nach der hausbesichtigung weiter?

Wie prüft ein Makler die Bonität?

Anhand der persönlichen Daten, der Informationen der bisherigen Zahlungserfahrungen sowie möglicher Score-Werte, kann dann die Bonität geprüft werden. Wenn der Käufer bereits Mitglied bei einer Auskunftei ist, steht ihm seit 2010 einmal im Jahr eine kostenlose Selbstauskunft zu.

Wie verhandelt man mit einem Makler?

Seien Sie sehr sparsam mit Äußerungen, sondern beraten Sie sich etwas abseits des Maklers. Zeigen Sie eher Zurückhaltung und Zögern. Die wird den Makler verunsichern und dies könne Sie sich später bei der Verhandlung zu Nutzen machen. Geben Sie dem Makler keinerlei Informationen über Ihren finanziellen Spielraum.

Kann man einen Makler bestechen?

Ist das rechtens und was kann man dagegen tun? Reiner Wild: Ist ein Wohnungsvermittler bzw. Makler von einem Vermieter beauftragt, für seine freie Wohnung einen Mieter zu suchen, dann darf er von den Wohnungssuchenden kein „Schmiergeld“ und keine Prämie entgegennehmen.

Ist ein Makler haftbar?

Der Makler hat lediglich eine Haftungspflicht, die sich auf seine Aufklärungspflicht bezieht. Das heißt, er muss grundsätzlich alle Schäden benennen, die ihm bekannt sind und die für den Kaufentschluss des Kunden von Bedeutung sein können.

Was passiert wenn Makler falsche Angaben macht?

Immobilien werden in Verkaufsexposés häufig fantasiereich beworben. Der BGH hat in diesem Zusammenhang nun festgestellt, dass unrichtige Angaben in dem Exposé des Maklers zu einer Rückabwicklung des Kaufvertrages und einer Schadensersatzhaftung des Verkäufers führen können (Az. V ZR 38/18).

Was ist die Maklerhaftung?

Die Maklertätigkeit ist eine Vertrauenstätigkeit. Wird der Immobilienmakler mit der Vermittlung eines Kaufinteressenten für eine Immobilie beauftragt, ist er zumindest beim einfachen Maklerauftrag nicht verpflichtet, für den Auftraggeber ein besonderes Engagement zu entfalten.