Was braucht man beim Notar wohnungsverkauf?

• aktueller Grundbuchauszug (nicht älter als drei Monate)
• Belege zur Löschung der Grundschuld.
• Flurkarte.
• Grundrisse und Baupläne sowie die Wohn- und Nutzflächenberechnung.
• Grundsteuerbescheid.
• Energieausweis.
• Unterlagen zur Gebäudeversicherung.
• ursprünglicher Kaufvertrag.

• Personalausweis.
• Aktuelle Grundbuchauszüge.
• Weitere Unterlagen (zum Beispiel Erbschein), falls der Verkäufer noch nicht im Grundbuch eingetragen ist.
• Aktuelle Flurkarte.
• Auskunft des Baulastenverzeichnisses.
• Erbbaurechtsvertrag.
• Bei Eigentumswohnungen: die Teilungserklärung.

• Grundbuchauszug.
• Exposé
• Grundriss.
• Farbfotos der Immobilie.
• Wohn- und Nutzflächenberechnung.
• Falls vermietet: Mietvertrag.

Wie läuft der Verkauf einer Wohnung ab?

Nach erfolgter Zahlung des Kaufpreises und der Eintragung des Käufers als neuen Wohnungseigentümer im Grundbuch ist der Verkauf der Wohnung abgeschlossen und die Wohnung wird an den neuen Eigentümer übergeben. Dieser Übergabetermin – der sogannete Nutzen-Lasten-Wechsel – wird auch im Kaufvertrag fixiert.

Welche Unterlagen muss Verkäufer an Käufer übergeben?

Kann nach dem Notartermin noch etwas schief gehen?

Eine Auflassungsvormerkung oder Eigentumsübertragungsvormerkung ist eine Eintragung im Grundbuch einer Immobilie. Sie schützt vor allem euch als Käufer (§ 883 im BGB). Denn nach dem Notartermin seid ihr noch nicht der rechtmäßige Eigentümer des erworbenen Hauses oder der Wohnung.

Wie lange dauert ein notartermin beim Wohnungskauf?

Der Notartermin dauert in der Regel etwa 60 bis 90 Minuten und läuft wie folgt ab: Beide Vertragsparteien weisen sich durch die Vorlage eines Ausweisdokuments aus. Der Notar verliest den Vertragsentwurf, erklärt juristische Fachbegriffe und beantwortet offene Fragen.

Wie lange braucht Notar für Vertragsentwurf?

Ein guter Notar schickt Ihnen den Kaufvertragsentwurf innerhalb von 24 Stunden zurück. Ein Beurkundungstermin ist meist auch innerhalb weniger Tage möglich (sofern sich alle Parteien auf einen Termin einigen können).

Was macht der Notar beim Wohnungskauf?

Jeder Grundstücks-, Haus- oder Wohnungskauf muss vom Notar beurkundet werden – das schreibt das Gesetz vor. Der Notar begleitet den Kaufprozess von der Erstellung des Vertragsentwurfs bis zur endgültigen Eintragung im Grundbuch. Der Höhepunkt ist der Notartermin: An diesem Tag wird der Kauf rechtskräftig.

Wie läuft der notartermin ab?

Der Termin läuft in der Regel immer gleich ab und hat eine Dauer von ca. 60 Minuten. Zu Beginn des Treffens müssen alle Beteiligten ihr Ausweisdokument vorlegen. Anschließend verliest der Notar den Kaufvertragsentwurf und klärt dabei juristische Begriffe.

Wer muss bei einem Notartermin anwesend sein?

Grundsätzlich müssen beim Notartermin alle beteiligten Parteien anwesend sein. Sowohl Verkäufer als auch Käufer können sich aber vertreten lassen. Dieser Vertreter muss mit einer entsprechenden Vollmacht ausgestattet sein, welche zuvor durch einen Notar öffentlich beglaubigt wurde.

Wann schickt der Notar den Kaufvertrag?

Der Kaufvertrag ist 4 bis 10 Wochen beurkundet

Grundsätzlich wird der Notar die Kaufpreisfälligkeitsmitteilung erst an den Käufer schicken, wenn er garantieren kann, dass der Käufer im Falle einer Zahlung auch vertragsgemäß das Eigentum erhält.

Wie teuer ist Notar beim Wohnungskauf?

1,5% des Kaufpreises, davon etwa 1% Notarkosten und 0,5% Grundbuchkosten (Lesen Sie die News zur Erhöhung der Notargebühren). Gehen wir beispielsweise davon aus, dass der zu beurkundende Immobilienpreis 300.000 Euro beträgt, dann fallen hier ca. 4.500 Euro für Notarkosten und Grundbuchkosten an.

Wann zahlt die Bank den Kaufpreis?

Im Falle eines Finanzierungsdarlehens wird die Bank den Kaufpreis nach Erhalt eines Nachweises der Auflassungsvormerkung, der Urkunde über die Bestellung der Grundschuld und der notariellen Zahlungsaufforderung überweisen. Die Zahlungsfrist beträgt in der Regel zwei Wochen nach Aufforderung.

Wann zahlt die Bank nach notartermin?

Vom Notartermin bis zur Kaufpreiszahlung vergehen in der Regel etwa 4 - 6 Wochen. In Ausnahmefällen kann es auch einmal länger dauern. In diesem Zeitraum regelt der Notar folgende Angelegenheiten: Es wird zunächst eine Auflassungsvormerkung eingetragen (schon am Tag nach der Unterzeichnung des Vertrags).

Wann Schlüsselübergabe nach notartermin?

Die Schlüsselübergabe an den Käufer erfolgt erst, nachdem dieser den Kaufpreis gezahlt hat – also auch etwa 4 – 8 Wochen nach Beurkundung. Ab diesem Zeitpunkt darf der Käufer das Grundstück in Besitz nehmen (beispielsweise einziehen) und alle Erträge stehen ihm zu (z.B. Mieteinnahmen).

Wie viele Rechnungen bekommt man vom Grundbuchamt?

In der Regel erhalten Sie nach der Eintragung der Auflassungsvormerkung und der Grundschuld zwei unabhängige Rechnungen vom Grundbuchamt. Die letzte Rechnung kommt dann nach der Umschreibung des Eigentümers.

Kann ich vor dem Notartermin noch vom Kauf zurücktreten?

Kann ich vor dem Notartermin noch vom Kauf zurücktreten? Vor dem Notartermin zur Unterzeichnung des Kaufvertrags dürfen Sie noch vom Vertrag zurücktreten. Zu diesem Zeitpunkt gibt es normalerweise erst einen Vertragsentwurf.

Kann ein Notartermin platzen?

Warum platzen Notartermin so selten? Zwischen der Fertigstellung des Kaufvertragsentwurfes und dem Stattfinden des Notartermins sollten ein- bis zwei Wochen Zeit liegen. Der ein oder andere wird jetzt sagen: “Aber dann besteht doch die Gefahr, dass eine der Parteien abspringt!

Welche Unterlagen an neuen Eigentümer?

Diese Unterlagen müssen bei der Objektübergabe dem neuen Eigentümer ausgehändigt werden. Für Haus: Grundbuchauszug, Grundrisse, Bauzeichnung, Baubeschreibung, Energiepass, Flurkarte, abzulassende Grundpfandrechte, Lageplan, Schornsteinfegerprotokolle Versicherungsnachweis.

Wer muss bei Eigentümerwechsel informiert werden?

Wohnungseigentümer müssen dem Verwalter einen Eigentümerwechsel mitteilen. Wenn der Verwalter in Unkenntnis eines Wechsels den alten Eigentümer zur Versammlung lädt, liegt kein Anfechtungsgrund vor.

Was schenkt man bei einer Schlüsselübergabe?

Wie viel Steuern muss ich bezahlen wenn ich eine Wohnung verkaufe?

Es fällt keine Steuer beim Hausverkauf oder beim Verkauf einer Wohnung an, wenn die Immobilie ausschließlich selbst genutzt wurde oder im Jahr des Verkaufs und den beiden vorangehenden Kalenderjahren zu eigenen Wohnzwecken genutzt wurde (§ 23 EStG). Hier finden Sie weitere Informationen rund um die Spekulationssteuer.