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Was bedeutet 7 10 bei Zwangsversteigerungen?

Gefragt von: Henri Schlüter  |  Letzte Aktualisierung: 23. September 2022
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Bei Geboten (Bargebot + eventuell bestehen bleibende Rechte) unter 50 % (= 5/10) des Verkehrswertes muss der Zuschlag von Amts wegen versagt werden (§ 85 a ZVG). Bei Geboten ab 50 % jedoch weniger als 70 % (= 7/10) des Verkehrswertes, kann Zuschlagsversagung wegen des Nichterreichens der 7/10-Grenze erfolgen.

Was bedeutet 7 10 Grenze bei Versteigerung?

Daneben gibt es die 7/10-Grenze: Der Gläubiger kann beantragen, den Zuschlag zu versagen, wenn das höchste Gebot nicht mindestens 70 Prozent des Verkehrswerts erreicht. Versagt der Rechtspfleger den Zuschlag, weil eine der Grenzen nicht erreicht wird, gelten beide Grenzen im nächsten Termin nicht mehr.

Was bedeutet Wertgrenzen 5 10 und 7 10?

Zu geringes Gebot

Liegt in einem Versteigerungstermin, in dem die 5/10-7/10-Wertgrenzen gelten (also mindestens im ersten Versteigerungstermin), das Meistgebot unterhalb der Hälfte des Verkehrswertes (5/10), ist der Zuschlag gemäß § 85a Abs. 1 ZVG von Amts wegen zu versagen.

Was ist die 7 10 Grenze?

§ 20 Die Teilungsversteigerung / bb) 7/10-Grenze

Nach § 74a ZVG kann ein Berechtigter die Versagung des Zuschlages beantragen, wenn das Meistgebot unter 7/10 des festgesetzten Verkehrswertes bleibt. Dann muss ein neuer Versteigerungstermin abgehalten werden.

Was bedeutet die Wertgrenzen 50% und 70% des Verkehrswertes gelten?

Nun kommen die Wertgrenzen ins Spiel: Wenn das Meistgebot weniger als 70 Prozent des Verkehrswertes erreicht, können die Gläubiger den Zuschlag verhindern. Bei weniger als 50 Prozent muss der Rechtspfleger den Zuschlag versagen und einen zweiten Versteigerungstermin ansetzen, in dem die Wertgrenzen nicht mehr gelten.

Wertgrenzen in der Zwangsversteigerung - Was bedeuten sie? | Rechtsanwalt Dr. Achim Zimmermann

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Warum sind Zwangsversteigerungen so günstig?

Auch die anfallenden Nebenkosten fallen bei einer Versteigerung im Vergleich zu einem regulären Kauf eher gering aus. Hier lässt sich einiges einsparen, denn sowohl die Maklerprovision als auch die Notarkosten, liegen normalerweise merklich über der anfallenden Zuschlagsgebühr einer Zwangsversteigerung.

Welche Kosten fallen bei einer Versteigerung an?

Die Gebühren decken sich ungefähr mit den üblichen Kosten beim Kauf einer Immobilie. Es wird eine so genannte Zuschlagsgebühr vom Gericht erhoben. Hinzu kommen die Kosten für die Eintragung ins Grundbuch und die Grunderwerbsteuer, die, je nach Bundesland, zwischen 3,5 % und 6,5 % des Meistgebots liegt.

Warum wird ein Haus zwangsversteigert und nicht verkauft?

Es gibt verschiedene Gründe, weshalb man sich als Immobilienbesitzer von seiner Immobilie trennt. Nicht alle davon sind positiver Natur. Scheidungen, plötzliche Arbeitslosigkeit oder generelle finanzielle Engpässe können zu einem Notverkauf oder gar einer Zwangsversteigerung führen.

Wie berechnet man das geringste Gebot?

Das geringste Gebot errechnen

Das geringste Gebot wird anhand der offenen Kosten errechnet. Bei einer Zwangsversteigerung werden dabei die Kosten für das Versteigerungsverfahren mit auf den Anspruch des Gläubigers aufgeschlagen. Aus der Zusammenrechnung ergibt sich dann das geringste Gebot.

Wie geht eine Versteigerung vor sich?

Ersttermin über 70 Prozent des vom Gericht festgelegten Verkehrswerts, geht die Immobilie an den Meistbietenden. Bei einem Gebot zwischen 50% bis 70% können die Gläubiger den Zuschlag verhindern. Bei weniger als 50% muss der Rechtspfleger den Zuschlag verweigern. Das geschieht zum Schutz der Schuldner.

Wie lange dauert es bis ein Haus versteigert wird?

Grundsätzlich sollte zwischen Anberaumung und dem Termin selbst nicht mehr als ein halbes Jahr liegen, die Realität sieht jedoch durchaus anders aus: Bis zu 24 Monate kann ein komplettes Verfahren dauern.

Wann bekomme ich die Sicherheitsleistung zurück?

Ist das Bedürfnis für eine zuvor angeordnete Sicherheitsleistung weggefallen, kann das Gericht, das die Sicherheitsleistung angeordnet hat, gemäß §§ 715, 109 ZPO anordnen, dass diese an den Gläubiger zurückzuzahlen ist.

Was passiert wenn das Haus nicht versteigert wird?

möchte ich Ihre Fragen zusammenfassend wie folgt beantworten: Das Gericht wird einen zweiten Termin zur Zwangsversteigerung bestimmen. In diesem Termin könnte ein Zuschlag durch das Gericht auch erfolgen, wenn das geringste Gebot unter 5/10 des geschätzten Verkehrswertes bliebe.

Wie weit über Verkehrswert bieten?

Liegt das Höchstgebot allerdings unter 70 Prozent des ausgerufenen Verkehrswerts, müssen die Gläubiger dieses nicht akzeptieren. Sie können in diesem Fall eine neue Bieterrunde an einem anderen Termin veranlassen. Wer die Immobilie unbedingt will, sollte mindestens 70 Prozent des Verkehrswertes bieten.

Was bedeutet 3 10 bei Zwangsversteigerungen?

Auch in weiteren Versteigerungsterminen kann der die Zwangsversteigerung betreibende Gläubiger den Zuschlag versagen, wenn ihm das Gebot nicht genügt. Die 3/10-Grenze: Für den Fall, dass das Meistgebot unterhalb der 3/10-Grenze liegt, kommt es zur Überprüfung, ob eine „Verschleuderung“ der Immobilie gegeben ist.

Was ist das geringste Bargebot?

Geringstes Gebot:

Das geringste Gebot umfasst einen bar zu zahlenden Geldbetrag (gemäß § 49 ZVG das „Barge- bot“) und die nach den Versteigerungsbedingungen bestehen bleibenden Rechte an der Immobi- lie. Das Bargebot muss die Verfahrenskosten abdecken.

Was sind bestehen bleibende Rechte?

(1) Ein Recht bleibt insoweit bestehen, als es bei der Feststellung des geringsten Gebots berücksichtigt und nicht durch Zahlung zu decken ist. Im übrigen erlöschen die Rechte.

Was ist ein Meistgebot?

Als Meistgebot bezeichnet man das bei einer Versteigerung abgegebene höchste Gebot. Im Rahmen der Zwangsversteigerung ist dem Meistbietenden der Zuschlag zu erteilen. Bei einer Zwangsversteigerung vor Ort soll dem Zuschlag an den Meistbietenden ein dreimaliger Aufruf vorausgehen.

Warum keine Fotos bei Zwangsversteigerungen?

Letztendlich schmälert eine ungenügende Fotodokumentation den Erfolg in der Zwangsversteigerung, da man als Bietinteressent nur ungern die Katze im Sack kauft. Man kann Sie auch nicht dazu zwingen, dem Gutachter Aufnahmen von den Innenräumen zu ermöglichen. Ob Sie ihn reinlassen oder nicht, ist Ihre Entscheidung.

Kann ich ein versteigerungsobjekt auch vorher freihändig kaufen?

Kann ich ein Versteigerungsobjekt auch vorher freihändig kaufen? Das ist zwar grundsätzlich möglich, aber selten der Fall. Die Eigentümer versuchen meist bis zuletzt das Eigentum für sich zu retten.

Wann verliert man sein Haus?

Ihr Eigenheim ist verschuldet, wenn der zu erwartende Verkaufserlös geringer ist als die Schulden, die auf dem Haus lasten. Das liegt daran, dass der Insolvenzverwalter die Aufgabe hat, Ihre Gläubiger aus der Insolvenzmasse zu befriedigen und möglichst viele Schulden zu tilgen.

Wie viel Eigenkapital bei Zwangsversteigerungen?

Oft fordern Gerichte mindestens zehn Prozent des Verkehrswertes als Sicherheiten ein, die Sie als Interessent zuvor hinterlegen müssen. Das kann zum Beispiel über einen sogenannten bankbestätigten Scheck erfolgen. Liegt Ihnen diese Summe nicht bereits in Form von Eigenkapital vor, muss sie mitfinanziert werden.

Was gibt es bei Zwangsversteigerungen zu beachten?

Um an einer Zwangsversteigerung teilzunehmen, müssen sich alle Bieter im Vorfeld anmelden und volljährig sein. Zudem muss jeder Bieter beim zuständigen Amtsgericht eine Sicherheitsgebühr in Höhe von 10 Prozent des veranschlagten Verkehrswertes der Immobilie zahlen.

Hat man bei Zwangsversteigerungen eine Chance?

Zwangsversteigerung: Alle Fakten auf einen Blick

Mit einer Immobilie aus einer Zwangsversteigerung können Sie bis zu 30 % gegenüber einem herkömmlichen Immobilienkauf sparen. Ein Recht auf die Besichtigung der Immobilie vor dem Kauf besteht nicht.

Sind Zwangsversteigerungen gut besucht?

Der Verkehrswert soll in etwa dem aktuellen Zeitwert des zu versteigernden Objektes entsprechen und bietet einen Anhaltspunkt, was ein objektiv fairer Preis sein könnte. Leider werden bei Zwangsversteigerungen typischerweise keine Innenbesichtigungen ermöglicht.