Zum Inhalt springen

Wann zählt ein Dachboden als Nutzfläche?

Gefragt von: Ekkehard Baier  |  Letzte Aktualisierung: 22. September 2022
sternezahl: 4.9/5 (25 sternebewertungen)

In jedem Haus und jeder Wohnung gibt es Flächen, die genutzt, aber nicht bewohnt werden können. Die Flächen gelten dann als sogenannte Nutzflächen, kurz NF. Dazu gehört in Privathaushalten zum Beispiel der Keller oder der Dachboden, welche natürlich auch zu Wohnräumen und damit zu Wohnfläche umgebaut werden können.

Ist ausgebauter Dachboden Nutzfläche?

Ein nicht ausgebauter Dachboden kann beispielsweise leicht in eine Wohnfläche umgebaut werden. Der Dachboden zählt jedoch nur dann als Wohnfläche, wenn die Deckenhöhe über zwei Metern liegt, ansonsten wird auch ein ausgebauter Dachboden nur anteilig zur Wohnfläche gerechnet.

Wann gilt Dachboden als Wohnfläche?

Wann wird ein Dachboden zum Wohnraum? Ein Dachboden gilt als vollwertiger Wohnraum, wenn die Hälfte der Wohnfläche oder mehr über eine Höhe von mindestens 2,30 Meter verfügt. Zudem muss die Statik überprüft werden, denn die Tragkraft des Dachbodens muss ausreichend sein.

Welche Flächen gehören zur Nutzfläche?

Zur Nutzfläche zählen Räumlichkeiten mit folgenden Funktionen: Wohnen und Aufenthalt (Wohn-, Warte- oder Speiseräume) Büroarbeit (Büro-, Besprechungs- oder Schalterräume) Produktion, Hand- und Maschinenarbeit, Experimente (Küchen, Werkhallen oder Labore)

Welche Räume zählen nicht zur Nutzfläche?

Auf den Punkt gebracht: Wohnfläche = bewohnbare Fläche

Nicht dazu gehören hingegen Treppen und Heizungsräume - diese gelten aber auch nicht als Nutzfläche, sondern als Zweck- oder Verkehrsflächen. Bei Dachböden und Kellern kommt es darauf an, ob sie zu Wohnzwecken ausgebaut wurden.

❌ Wohnfläche oder Nutzfläche - Was ist der Unterschied? ❌

22 verwandte Fragen gefunden

Ist ein ausgebauter Dachboden Wohnfläche?

Ausgebautes Dach zählt nicht als Wohnfläche.

Was zählt zur Nutzfläche in einem Haus?

Um Nutzfläche eines Hauses oder einer Wohnung handelt es sich, wenn die Räume zwar einen bestimmten Nutzen haben, allerdings nicht zwangsweise bewohnt werden. Beispiele sind neben der Wohnfläche etwa Büroräume, Wartezimmer oder Labore. Hinweis: Die Nutzfläche beeinflusst auch den Immobilienwert.

Ist ein Schuppen Nutzfläche?

Die Nutzfläche von Nebengebäuden von untergeordneter Bedeutung (z. B. Schuppen und Gartenhäuschen) bleiben bis zu einer Fläche von 30 qm außer Ansatz, wenn sie in räumlichem Zusammenhang zu einer Wohnnutzung stehen.

Ist Flur Nutzfläche?

Flure sowie Treppenhäuser zählen nicht als Nutzfläche, sondern als Verkehrsfläche. Sind im Keller oder im Hauswirtschaftsraum betriebstechnische Anlagen verortet, zählen sie nicht als Nutzfläche, sondern als technische Funktionsfläche (TF).

Was ist Nutzfläche und was ist Wohnfläche?

Wohnflächen sind Flächen, die zu Wohnzwecken dienen. Als Nutzflächen werden Flächen bezeichnet, die insbesondere betrieblichen Zwecken dienen und die keine Wohnflächen sind. Dazu zählen zum Beispiel Werkstätten, Verkaufsräume, Büros.

Wie darf man einen Dachboden nutzen?

Neben zusätzlichem Stauraum, kann man den Dachboden als Wohnraum nutzen und das in vielerlei Hinsichten. Zum Beispiel als privaten Rückzugsort, als Schlafzimmer, als Spielzimmer oder als zusätzlichen Raum für Ihre ganz individuellen Bedürfnisse.

Kann der Spitzboden mit zur Wohnfläche angerechnet werden?

Der Spitzboden befindet sich direkt unter dem Dach und ist oft nur über eine Einschubtreppe erreichbar. Meist wird der Dachboden als Lagerfläche genutzt. Bei ausreichender Höhe, Wohnfläche und Belichtung ist er aber auch als Wohnraum und zusätzliches Zimmer nutzbar.

Ist ein nicht ausgebautes Dachgeschoss Nutzfläche?

Nicht ausgebautes Dachgeschoss zählt zur Brutto-Grundfläche.

Wie nennt man einen ausgebauten Dachboden?

Ein Zimmer oder eine Wohnung in einem ausgebauten Dachgeschoss nennt man Mansarde.

Ist ein Dachboden ein Aufenthaltsraum?

Kann ein Dachboden auch in einen Aufenthaltsraum umgewandelt werden? Auch im Dachgeschoss muss es sich um eine lichte Höhe von 2,30 über mindestens die Hälfte der Grundfläche handeln, damit man von einem Aufenthaltsraum sprechen kann.

Was versteht man unter einem ausgebauten Dachgeschoss?

Ausbau und ev. Aufstockung eines ursprünglich als Dachboden vorgesehenen Bauteils zu Wohn- und oder Bürozwecken. Unter Dachgeschossausbau (österr.: Dachbodenausbau) versteht man die Umnutzung von Dachböden zu Wohnzwecken.

Welche Räume muss ich bei der Grundsteuer nicht angeben?

Treppen (ab 3 Stufen) werden nicht zur Wohnfläche gezählt. Wintergärten (unbeheizt) , Schwimmbäder und ähnlichen nach allen Seiten geschlossene Räume: 50% Wohnfläche. Balkone, Loggien, Dachgärten und Terrassen: in der Regel 25%, max. 50 %.

Ist ein Flur Wohnfläche?

Die richtige Wohnfläche

Gemessen werden müssen alle Räume der Mietwohnung, also auch Küche und Flur. So genannte Zubehörräume, wie Keller, Waschküche, Trockenraum, Dachboden oder Garage, zählen dagegen nicht mit, wenn es um die Wohnfläche geht.

Ist der Flur Nutz oder Wohnfläche?

Zur Wohnfläche gehören Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Bad, Flur sowie vergleichbare, beheizbare Räume. Bei Treppen und Heizungsräumen handelt es sich um Zweck- bzw. Verkehrsflächenflächen.

Was zählt nicht zur Nutzfläche nach DIN 277?

Nicht zur Nutzfläche zählen Funktionsräume wie Heizungsräume, technische Betriebsräume und Maschinenräume. Auch Verkehrsflächen wie Treppenhäuser, Eingänge oder Aufzüge sind von der Nutzfläche ausgenommen.

Ist Abstellraum Nutzfläche?

Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung zählt zur Wohnfläche. Ganz klar, denn der Raum bietet dem Mieter einen Mehrwert, er hat verschiedene Möglichkeiten den Abstellraum zu nutzen. Liegt der Abstellraum außerhalb der Wohnung, darf dieser nicht zur Wohnfläche gezählt werden.

Was darf ich auf Nutzfläche machen?

Die Nutzfläche kann (laut DIN 277) in sieben Kategorien oder Zweckbestimmungen unterteilt werden, dazu zählen:
  • - Wohnen und Aufenthalt. - Büroarbeit. ...
  • - Pflegen und Heilen. - Sonstige Nutzungsmöglichkeiten.
  • Die Nutzfläche ist also immer der Teil der Grundfläche, welcher laut der jeweiligen Zweckbestimmung auch genutzt wird.

Ist eine Garage eine Nutzfläche?

Zählt eine Garage zu den Nutzflächen? Eine Garage gehört definitiv nicht zu den Wohnflächen und ist eindeutig den Nutzflächen zuzuordnen.

Was gehört zur Nutzfläche Einfamilienhaus Grundsteuer?

Zur Wohnfläche gehören alle Räume, die zu Wohnzwecken dienen. Das sind Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad, Kinderzimmer, Gästezimmer usw. Auch ein häusliches Arbeitszimmer zählt als Wohnraum. Nutzflächen sind dagegen Flächen, die betrieblichen, öffentlichen oder sonstigen Zwecken dienen und keine Wohnflächen sind.

Ist der Heizungsraum Nutzfläche?

Zu den Nutzungsflächen gehören neben diesen drei Bereichen auch eine Abstellkammer, die außerhalb der Immobilie liegt. Auch der Balkon und der Wintergarten zählen zu 100 Prozent zu den Nutzflächen. Das Treppenhaus und der Heizungsraum allerdings nicht.