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Wann wird die Auflassung eingetragen?

Gefragt von: Frau Prof. Caroline Blank  |  Letzte Aktualisierung: 22. September 2022
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Die Auflassung ist in der Regel Bestandteil des notariellen Kaufvertrages und wird nach Kaufpreiszahlung, d.h. ca. 6 bis 8 Wochen nach Unterzeichnung des Kaufvertrages vollzogen. Für den Käufer ist die Auflassung die rechtsverbindliche Zusage, als neuer Eigentümer ins Grundbuch eingetragen zu werden.

Was passiert nach der Auflassung?

Der Begriff mag unverständlich klingen, aber letztendlich handelt es sich um eine Einigung zwischen Verkäufer und Käufer über den Übergang des Eigentums. Nach der Unterzeichnung des Kaufvertrags beim Notar, ist der Verkäufer immer noch der Eigentümer der Immobilie, denn er ist im Grundbuch eingetragen.

Wann beantragt der Notar die Auflassungsvormerkung?

In der Regel wird die Auflassungsvormerkung nach der Unterzeichnung des Kaufvertrages aber vom zuständigen Notar beim Grundbuchamt beantragt.

Wann wird der Käufer in das Grundbuch eingetragen?

Sobald der Kaufpreis bezahlt ist, kann der Notar beim Grundbuchamt den Grundbucheintrag auf den Namen des Käufers beantragen. Dazu benötigt er eine Bescheinigung des Finanzamts, dass der Käufer die Grunderwerbsteuer bezahlt hat. Erst mit dem Grundbucheintrag wird der Käufer der Immobilie auch deren Eigentümer.

Was ist Auflassung Eintragung Grundbuch?

Auflassung (Grundbuch) Auflassung bezeichnet aus juristischer Sicht die Einigung des Eigentümers als Verkäufer einer Immobilie und des Käufers, dass das Eigentum an der Immobilie auf den Erwerber übergehen und der Eigentumsübergang im Grundbuch vollzogen werden soll (§§ 873, 925 BGB).

Was bedeutet Auflassung? Einfach erklärt (Immobilien Definitionen)

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Warum Auflassung?

Die Auflassung ist für Immobilienkäufer vor allem deshalb interessant, weil ohne sie keine Eigentümerumschreibung im Grundbuch erfolgt. Ansonsten schützt sie vor allem den Verkäufer davor, sein Eigentum zu verlieren, ohne Geld dafür bekommen zu haben.

Wann ist die Auflassung bindend?

Die Bindung an die Auflassung tritt erst mit der Eintragung ein oder wenn die Auflassungserklärungen beim Grundbuchamt abgegeben wurden oder der Veräußerer dem Erwerber eine Eintragungsbewilligung nach den §§ 19, 29 Grundbuchordnung (GBO) erteilt hat.

Ist man mit Auflassung Eigentümer?

Diese Umschreibung im Grundbuch wird laut §§ 873, 925 BGB Auflassung genannt und ist Teil des Kaufvertrags. Diese muss vom Notar erklärt und auch notariell beurkundet werden, wenn alle Beteiligten anwesend sind. Sobald der Käufer als neuer Immobilieneigentümer im Grundbuch eingetragen ist, wird dieser zum Eigentümer.

Kann nach dem Notartermin noch etwas schief gehen?

Eine Auflassungsvormerkung ist eine Eintragung im Grundbuch einer Immobilie. Sie schützt vor allem euch als Käufer (§ 883 im BGB). Denn nach dem Notartermin seid ihr noch nicht der rechtmäßige Besitzer des erworbenen Hauses oder der Wohnung.

Wer zahlt die Auflassung?

In der Regel zahlt der Käufer die Kosten für die Auflassungsvormerkung. Sie gehören zu den klassischen Kaufneben- bzw. Anschaffungskosten einer Immobilie. Zudem hat der Käufer ein deutlich höheres Interesse, die Auflassungsvormerkung im Grundbuch eintragen zu lassen.

Wann erfolgt Kaufpreiszahlung nach notartermin?

In der Regel vergeht ab der notariellen Beurkundung bis hin zur Kaufpreisfälligkeit ca. 4–6 Wochen. Der Käufer hat dann nochmals 2 Wochen Zeit den Kaufpreis zu bezahlen.

Was passiert ohne Auflassungsvormerkung?

​Ein Grundstücksverkauf ohne Auflassungsvormerkung ist selten, denn sie gibt dem Käufer ein hohes Maß an Sicherheit. Mit ihr wird dem Käufer versichert, dass er das Grundstück zu den vertraglich fixierten Konditionen erworben hat.

Wie funktioniert eine Auflassung?

Die Auflassung ist in der Regel Bestandteil des notariellen Kaufvertrages und wird nach Kaufpreiszahlung, d.h. ca. 6 bis 8 Wochen nach Unterzeichnung des Kaufvertrages vollzogen. Für den Käufer ist die Auflassung die rechtsverbindliche Zusage, als neuer Eigentümer ins Grundbuch eingetragen zu werden.

Was ist eine Auflassungsurkunde?

Die Urkunde enthält also genau genommen zwei unterschiedliche Rechtsgeschäfte: Den Kaufvertrag als solchen, durch den sich der Verkäufer zur Eigentumsverschaffung und Besitzübergabe und der Käufer umgekehrt zur Kaufpreiszahlung verpflichten. Ihn bezeichnet der Jurist als das "schuldrechtliche" Geschäft.

Wie lange ist eine Auflassungsvormerkung gültig?

Die Gültigkeitsdauer der Auflassungsvormerkung kann nach § 196 BGB bis zu zehn Jahre dauern. Wenn sich seitens des Käufers nichts tut, verjährt die Immobilienreservierung nach diesem Zeitraum.

Wer muss die Eintragung ins Grundbuch bewilligen?

In der Regel stellt die bevollmächtigte Notarin oder der bevollmächtigte Notar den Eintragungsantrag. Die Eintragung müssen Sie ausdrücklich bewilligen. Sie können die Bewilligung entweder vor einem Notar oder einer Notarin erklären oder Ihre Unterschrift beglaubigen lassen.

Wie lange dauert es vom notartermin bis zur Schlüsselübergabe?

Die Schlüsselübergabe an den Käufer erfolgt erst, nachdem dieser den Kaufpreis gezahlt hat – also auch etwa 4 – 8 Wochen nach Beurkundung. Ab diesem Zeitpunkt darf der Käufer das Grundstück in Besitz nehmen (beispielsweise einziehen) und alle Erträge stehen ihm zu (z.B. Mieteinnahmen).

Wann bekommt man das Geld vom Hausverkauf?

‍Niemand sollte bei einem Hausverkauf den Geldeingang sofort erwarten. Dieser erfolgt für gewöhnlich innerhalb von 14 Tagen nach der Kaufvertragsunterzeichnung. Nach der Setzung der Unterschriften sendet der Notar eine Zahlungsaufforderung an den Käufer, die zumeist eine zweiwöchige Zahlungsfrist aufweist.

Wie viel kostet eine Auflassungsvormerkung?

In der Regel wird für die Vormerkung die Hälfte des ohnehin zu zahlenden Grundbucheintrags fällig, also zwischen 0,3 und 0,5 Prozent des Kaufpreises. Bei einer Immobilie im Wert von 100.000 Euro kostet der Grundbucheintrag beim Amtsgericht etwa 300 Euro. Für die Auflassungsvormerkung wären demzufolge 150 Euro fällig.

Wann bin ich neuer Eigentümer einer Immobilie?

Rechtlich wird der Käufer erst mit der Eintragung im Grundbuch zum Eigentümer der Immobilie. Der endgültige Eigentumsübergang erfolgt, sobald der Käufer den Kaufpreis und die Grunderwerbssteuer gezahlt hat. Dann veranlasst der Notar die Eigentumsumschreibung und die Eintragung im Grundbuch.

Wann geht das Eigentum einer Immobilie über?

Im Allgemeinen veranlasst der Notar den Eigentumsübergang, nachdem der Immobilienkäufer den Kaufpreis und die Grunderwerbsteuer gezahlt hat. Ab dann liegt es am zuständigen Grundbuchamt, wie lange es noch dauert, bis der Käufer tatsächlich Eigentümer der gekauften Immobilie geworden ist.

Wann ist der Eigentümerwechsel vollzogen?

Nach dem Gesetz ist ein Eigentümerwechsel nämlich erst vollzogen, wenn die Eintragung im Grundbuch erfolgt ist. Erst dann hat der Käufer alle Rechte, aber auch alle Pflichten des Alteigentümers.

Wie lange dauert Grundbucheintrag nach Zahlung?

Bis alle Zahlungsvoraussetzungen vorliegen, dauert es in der Regel 3 bis 5 Wochen. Erst danach verschickt der Notar die eigentliche Zahlungsaufforderung mit einer üblichen Frist von 2 Wochen.

Warum Kaufvertrag ohne Auflassung?

Ein Kaufvertrag ohne Auflassung

Der Verkäufer könnte ja trotz unterzeichnetem Kaufvertrag einen anderen Käufer finden, der ihm wesentlich mehr zahlen würde. Ohne Auflassungsurkunde beziehungsweise Auflassungsvormerkung, könnte der Verkäufer das bereits durch Kaufvertrag getätigte Geschäft einfach widerrufen.

Was ist der Unterschied zwischen Auflassung und Auflassungsvormerkung?

Die Auflassungsvormerkung ist hingegen nur eine Vormerkung des Eigentumsübergangs im Grundbuch und kann schnell durchgeführt werden, wohingegen die eigentliche Auflassung meist erst nach einigen Wochen vollzogen wird.