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Wann nach Auszug Kaution zurück?

Gefragt von: Constanze Römer  |  Letzte Aktualisierung: 19. September 2026
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Nach dem Auszug haben Vermieter in Deutschland in der Regel 3 bis 6 Monate Zeit, die Kaution zurückzuzahlen, da dies die Prüfungsfrist für eventuelle Forderungen (Schäden, offene Nebenkosten) ist, aber bei ausstehender Nebenkostenabrechnung kann die Frist auf bis zu 12 Monate verlängert werden, wobei der Vermieter nur den realistisch zu erwartenden Betrag einbehalten darf und dies begründen muss. Besteht kein Anspruch, muss die Kaution samt Zinsen zeitnah ausgezahlt werden.

Wie lange hat der Vermieter Zeit, die Kaution zurück zu zahlen?

Der Vermieter hat in der Regel eine angemessene Prüfungsfrist von drei bis sechs Monaten nach Mietende, um die Kaution zurückzuzahlen oder berechtigte Einbehalte geltend zu machen, wobei sich die Frist bei ausstehender Nebenkostenabrechnung auf bis zu 12 Monate verlängern kann, wenn noch Nachforderungen drohen. Eine gesetzlich starre Frist gibt es nicht, aber Gerichte orientieren sich an diesen Zeiträumen, und bei Mängeln oder offenen Forderungen muss der Vermieter diese innerhalb der Frist klar darlegen, ansonsten muss er den Rest auszahlen. 

Wie lange nach Auszug darf der Vermieter die Kaution einbehalten?

Der Vermieter darf die Kaution in der Regel 3 bis 6 Monate nach Auszug einbehalten, um Schäden zu prüfen und Forderungen zu klären; bei offenen Betriebskosten bis zur nächsten Abrechnung, maximal aber für 12 Monate, wenn er dies transparent begründet. Die gesetzliche Frist für Schadensersatzansprüche nach § 548 BGB beträgt sechs Monate, innerhalb derer der Vermieter Ansprüche geltend machen muss. 

Wann bekommt man die Kaution zurück, wenn man auszieht?

Die Kaution muss in der Regel innerhalb von 3 bis 6 Monaten nach Auszug zurückgezahlt werden, da Vermieter diese Frist zur Prüfung auf offene Forderungen haben. Bei ausstehender Nebenkostenabrechnung kann sich die Frist auf bis zu 12 Monate verlängern, da die Abrechnung bis zum Ende des nächsten Jahres erfolgen muss. Wichtig ist ein wohnungsübergabeprotokoll beim Auszug; falls keine Forderungen bestehen, muss die vollständige Kaution plus Zinsen ausgezahlt werden, andernfalls nur der Restbetrag nach Abzug berechtigter Kosten.
 

Wann kommt die Kaution zurück nach einer Wohnungsübergabe?

Abschließend ist festzuhalten: Wenn Sie die Wohnung ordnungsgemäß übergeben haben und keine offenen Forderungen mehr bestehen, sollte der Vermieter innerhalb von 3 bis 6 Monaten, spätestens nach 12 Monaten die Kaution zurückgeben und somit eine angemessene, wenn auch nicht gesetzlich geregelte, Frist einzuhalten.

Ich will meine Kaution zurück!

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Wie schnell muss die Mietkaution zurückgezahlt werden in der Schweiz?

Depotrückgabe ein Jahr nach Auszug

Bei Depots, die rechtlich korrekt auf einem Sperrkonto hinterlegt sind, gilt: sobald ein Jahr seit dem Auszug verstrichen ist, muss die Bank das Geld der Mieterschaft auszahlen, auch wenn die Vermieterschaft nicht zustimmt.

Was kann man alles von der Kaution abziehen?

Von der Mietkaution dürfen Vermieter nur berechtigte Forderungen abziehen, wie ausstehende Mieten und Nebenkosten, Kosten für Schäden, die über die normale Abnutzung hinausgehen, sowie nicht durchgeführte, vertraglich vereinbarte Schönheitsreparaturen oder professionelle Reinigungen bei grober Verschmutzung. Wichtig ist, dass nur die tatsächlich notwendigen Beträge einbehalten werden dürfen und der Vermieter die Kosten genau begründen muss. 

Wie lange muss ich nach meinem Auszug auf meine Kaution warten?

Auf die Mietkaution müssen Sie meist drei bis sechs Monate warten, da der Vermieter diese Zeit hat, Schäden oder Nachzahlungen zu prüfen, auch wenn es keine starre gesetzliche Frist gibt, können es in manchen Fällen bis zu einem Jahr (wegen der Betriebskostenabrechnung) sein, aber danach müssen Sie die Kaution vollständig inklusive Zinsen zurückfordern, falls keine berechtigten Einbehalte bestehen. 

Bei welchen Mängeln darf der Vermieter die Kaution einbehalten?

Der Vermieter darf die Kaution bei Mietschulden, offenen Nebenkosten, nicht durchgeführten Schönheitsreparaturen (wenn vertraglich vereinbart) und Schäden an der Mietsache einbehalten, die über die normale Abnutzung hinausgehen (z.B. Brandlöcher, kaputte Fliesen, beschädigte Fenster/Türen). Wichtig ist, dass er seine Ansprüche begründet und die Schäden dokumentiert, wobei er in der Regel 3 bis 6 Monate Zeit für die Prüfung hat, aber auch länger warten kann, wenn berechtigte Forderungen bestehen.
 

Wann muss der Vermieter die Mietkaution freigeben?

Grundsätzlich gilt bei dieser Frage: Der Vermieter muss die Mietkaution mit dem Auszug zurückzahlen bzw. sein Einverständnis dazu erklären, soweit er keine berechtigten Forderungen geltend macht. Es gibt das Prinzip, dass nur beide Parteien über ein Mietkautionskonto zusammen verfügen können.

Wann wird die Mietkaution freigegeben?

Rückzahlung der Mietkaution

Eine gesetzliche Regelung, wann das geschehen muss, gibt es nicht. Gerichte gestehen Vermieterinnen und Vermietern meist bis zu sechs Monate zu – in Ausnahmefällen bis zu zwölf. Innerhalb dieser Frist prüfen sie, ob noch Ansprüche bestehen.

Was tun, wenn die Kaution nicht zurückgezahlt wird?

Wenn der Vermieter die Kaution nicht zurückzahlt, fordern Sie diese zunächst schriftlich mit Fristsetzung (ca. 14 Tage) nach Ablauf der 3–6-monatigen Prüffrist an, sichern Beweise wie Übergabeprotokolle, und holen Sie sich bei Nichtreaktion Unterstützung bei Mieterverein/Anwalt, bevor Sie ggf. einen Mahnantrag oder eine Klage einreichen. 

Wie lange nach Auszug kann der Vermieter Mängel geltend machen?

Vermieter müssen Mängel oder Schäden an der Mietsache innerhalb von sechs Monaten nach der Wohnungsrückgabe geltend machen, da die Verjährungsfrist für Schadensersatzansprüche gemäß § 548 Abs. 1 BGB so kurz ist. Diese Frist beginnt bereits mit der Rückgabe der Wohnung, nicht erst mit dem offiziellen Vertragsende. Um die Frist zu wahren, müssen Vermieter aktiv werden, etwa durch Klage oder Mahnbescheid, nicht nur den Schaden erwähnen.
 

Wie lange darf eine Kaution nach Auszug einbehalten werden?

Der Vermieter darf die Kaution nach dem Auszug meist 3 bis 6 Monate einbehalten, um Ansprüche zu prüfen, aber maximal bis zur nächsten Nebenkostenabrechnung (meist ein Jahr) bei unklaren Betriebskosten. Es gibt keine starre gesetzliche Frist, aber eine "angemessene Prüfungsfrist" von bis zu sechs Monaten gilt als Standard für Mängel. Bei klaren Mängeln oder ausstehenden Zahlungen muss er die Kaution zügig anteilig freigeben. 

Wie viele Zinsen gibt es auf eine Kaution?

Auf die Mietkaution gibt es derzeit meist sehr niedrige Zinsen (oft nur 0,2 % bis 0,8 %), da sie zu den Konditionen für Spareinlagen mit dreimonatiger Kündigungsfrist angelegt werden muss und die Zinsen dem Mieter zustehen; Vermieter können aber auch spezielle, besser verzinste Kautionskonten nutzen, die bis zu 3,1 % bringen können. Die Höhe hängt vom Kreditgeber und dem aktuellen Zinsniveau ab, aber es gibt eine gesetzliche Pflicht zur Verzinsung, die dem Mieter zugutekommt.
 

Wie fordere ich die Mietkaution zurück?

Um Ihre Mietkaution zurückzufordern, müssen Sie zuerst sicherstellen, dass das Mietverhältnis beendet ist, die Wohnung übergeben wurde und keine offenen Forderungen bestehen; danach fordern Sie den Vermieter schriftlich (am besten per Einschreiben mit Rückschein) auf, die Kaution binnen einer Frist von etwa zwei Wochen zurückzuzahlen, da der Vermieter sie nur bis zu sechs Monate (oder bis zur Betriebskostenabrechnung, max. 12 Monate) einbehalten darf und ansonsten die Verjährungsfrist von drei Jahren beginnt. 

Kann der Vermieter die gesamte Kaution einbehalten?

Der Vermieter darf die Mietkaution nur dann einbehalten, wenn tatsächlich berechtigte Ansprüche bestehen. Dazu gehören insbesondere offene Mietzahlungen, mögliche Nachforderungen aus der Betriebskostenabrechnung oder Schäden, die über die normale Abnutzung hinausgehen.

Welche Schäden sind vom Vermieter zu akzeptieren?

Schäden, die durch das normale Bewohnen entstehen, müssen Vermieter akzeptieren. Dazu zählen Schäden durch Alter und Verschleiß, zum Beispiel leichte Kratzer in Böden und Verfärbungen in Fliesen. Schäden, die über reguläre Gebrauchsspuren hinausgehen, fallen nicht unter vertragsgemäße Nutzung.

Welche Mängel muss der Vermieter bei Auszug akzeptieren?

Welche Mängel muss der Vermieter beim Auszug akzeptieren? Der Vermieter muss folgende Mängel grundsätzlich akzeptieren: Gebrauchsspuren: Kleinere Kratzer oder Wände, die nach Jahren nicht mehr strahlend weiß sind. Normale Abnutzung: Abgewohnte Böden oder verblasste Tapeten, sofern kein Austausch vereinbart wurde.

Wie lange habe ich als Vermieter Zeit, die Kaution zurück zu zahlen?

Wenn sich Ihr Vermieter mehr als 6 Monate Zeit lässt, um die Kaution zurückzuzahlen, können Sie die Kaution schriftlich einfordern. Im Schreiben sollte dabei Folgendes enthalten sein: das Datum, an dem das Mietverhältnis beendet wurde. das Datum der Wohnungsübergabe mit Hinweis auf das Wohnungsübergabeprotokoll.

Was kann alles von der Kaution abgezogen werden?

Von der Mietkaution können u.a. Mietrückstände, offene Nebenkostennachzahlungen, Kosten für Schönheitsreparaturen (wenn vertraglich geschuldet) oder Schadensersatz für übermäßige Schäden (die über normale Abnutzung hinausgehen, wie Bohrlöcher, kaputte Fliesen, Brandlöcher) abgezogen werden. Auch Kosten für die Endreinigung, wenn die Wohnung unzumutbar verschmutzt hinterlassen wurde, können ein Grund sein. Der Vermieter muss seine Ansprüche aber begründen und kann nicht die gesamte Summe ohne Grund einbehalten, sondern nur für berechtigte Forderungen. 

Wie schnell geht man nach einem Auszug der Kaution zurück?

Die Kaution muss in der Regel innerhalb von 3 bis 6 Monaten nach Auszug zurückgezahlt werden, da Vermieter diese Frist zur Prüfung auf offene Forderungen haben. Bei ausstehender Nebenkostenabrechnung kann sich die Frist auf bis zu 12 Monate verlängern, da die Abrechnung bis zum Ende des nächsten Jahres erfolgen muss. Wichtig ist ein wohnungsübergabeprotokoll beim Auszug; falls keine Forderungen bestehen, muss die vollständige Kaution plus Zinsen ausgezahlt werden, andernfalls nur der Restbetrag nach Abzug berechtigter Kosten.
 

Für welche Schäden muss der Mieter bei Auszug aufkommen?

Der Mieter haftet beim Auszug für Schäden, die über die normale Abnutzung hinausgehen, also durch unsachgemäßen Gebrauch, Fahrlässigkeit oder mutwillige Beschädigung entstanden sind (z. B. Brandlöcher, tiefe Kratzer, große Flecken, angenagte Wände durch Tiere, unzulässige bauliche Veränderungen). Für normale Abnutzung wie kleine Kratzer im Parkett, vergilbte Tapeten oder verkalkte Armaturen muss der Mieter nicht aufkommen. Wichtig sind ein sorgfältiges Übergabeprotokoll und ggf. eine Privathaftpflichtversicherung.
 

Wie lange dauert es nach Beendigung des Mietverhältnisses, bis man die Kaution zurückerhält?

Am Ende Ihres Mietverhältnisses

Ihr Vermieter muss Ihnen Ihre Kaution innerhalb von 10 Tagen zurückzahlen, nachdem Sie sich beide auf die Höhe der Rückzahlung geeinigt haben.

Wann muss die Kaution nach dem Auszug nach der Nebenkostenabrechnung zurückgezahlt werden?

Laut § 556 Abs. 3 BGB hat der Vermieter bis zum Ablauf des zwölften Monats nach Ende des Abrechnungszeitraums Zeit, Ihnen die Nebenkostenabrechnung zuzustellen. Mit der Nebenkostenabrechung nach Ihrem Auszug wird dann auch die Rückzahlung der einbehaltenen Kaution fällig.