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Wann muss ein Balkon abgerissen werden?

Gefragt von: Grit Neumann  |  Letzte Aktualisierung: 4. September 2022
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Risse im Beton, Moosbildung und Kalkränder deuten darauf hin, dass hier bereits Wasser eingedrungen ist. Bröckelt der Beton oder ist er gar abgeplatzt, dann ist höchste Eile geboten und eine Balkonsanierung dringend erforderlich.

Wann müssen Balkone saniert werden?

Eine Sanierung des Balkons wird also notwendig, wenn der Beton bereits Schäden wie Löcher und Risse zeigt, sich Fliesen vom Untergrund lösen sowie Ausblühungen, Stockflecken oder Moosbewuchs zu sehen sind.

Was kostet ein Balkon Abriss?

Sofern eine thermische Entkopplung nötig und möglich ist, sind pro Meter 50 bis 100 Euro erforderlich. Der Abriss würde etwa 500 bis 1.000 Euro kosten. Das Errichten eines Balkons (teilweise oder ganz selbstragend) kostet zwischen 3.000 und 3.500 Euro.

Wann ist ein Balkon einsturzgefährdet?

Wenn an Ihrem Balkon feuchte Stellen, Schimmel und Risse auftauchen oder gar der Beton zu bröckeln beginnt, ist eine Balkonsanierung dringend erforderlich. Lesen Sie hier, wie Sie Schäden erkennen und welche Maßnahmen sinnvoll sind.

Kann ein Balkon abbrechen?

Das Abtrennen des Balkons ist dabei relativ unspektakulär. Mithilfe einer Betonsäge können Sie Ihren Balkon absägen. Dennoch müssen Sie in den meisten Fällen ein darauf spezialisiertes Unternehmen beauftragen. Der alte Balkon muss vor dem Abschneiden entsprechend gegen einen unkontrollierten Absturz gesichert werden.

Abbruch Balkon

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Kann ein Balkon einstürzen?

Jeder Balkon hat eine begrenzte Tragfähigkeit. Konstruktion und Material entscheiden über die maximale Belastungsgrenze. Grundsätzlich sollten sie die maximale Belastung immer im Blick behalten, um Schäden zu verhindern. Schlimmstenfalls kann das Bauwerk einstürzen, falls Sie die Belastungsgrenze ignorieren.

Wie viel hält ein Balkon aus?

Für einen Standardbalkon gehen Statiker von folgender Faustregel für eine maximale Belastung aus: 300kg pro Quadratmeter. Das Gewicht von Wasser würde aber unterschätzt: «Bereits 10 Zentimeter Wasser bedeuten 100 Kilo pro Quadratmeter.

Wer prüft Balkon?

Bevor ein vorhandener Balkon einer Sanierung unterzogen wird, muss der Handwerker zunächst die Standsicherheit prüfen. Gleiches gilt für die Funktionalität der Auftrittsfläche. Dabei kann die augenscheinliche Begutachtung durch einen Statiker eine erste Einschätzung der Bauteile ergeben.

Wie viel Mietminderung Balkon?

Balkon nicht nutzbar – 5-10% Mietminderung je nach Größe und Lage des Balkons (LG Hamburg WM 1997, 432), 5% Mietminderung (AG Potsdam WM 1994, 376). Funktionsuntüchtiger Briefkasten – 1% Mietminderung (AG Mainz WM 1996, 701), 2% Mietminderung (AG Potsdam WM 1996, 760).

Wie viel kostet eine balkonsanierung?

Im Schnitt liegen die Balkon sanieren Kosten bei etwa 150 – 400 Euro pro Quadratmeter. Je nachdem, was gemacht werden muss und in welchem Zustand sich der Balkon befindet, können diese Kosten aber stark variieren. Das ist vor allem dann der Fall, wenn der Balkon thermisch saniert (entkoppelt) werden muss.

Wie groß darf ein Balkon sein ohne Genehmigung?

Wenn Du nachträglich einen oder mehrere Balkon/e anbauen möchtest, dann bedarf es einer Mitteilung an dein Bauamt. Dazu ist ein Bauantrag beim Bauamt einzureichen, mit Antragsformularen, Plänen, Baubescheibung, etc. Selbst wenn dein Balkon nur 1 m2 groß werden soll!

Welche Firma saniert einen Balkon?

Die ISOTEC-Gruppe hat in den letzten Jahren über 100.000 Immobilien in Deutschland, Österreich und der Schweiz erfolgreich abgedichtet. Der auskragende Balkon und zwei Laubengänge wurden von diesem Haus komplett saniert.

Welcher Handwerker saniert Balkon?

Normalerweise arbeiten hier folgende Gewerke zusammen: Dachdecker (Abdichtungstechnik/Abdichtungsbahnen) Bauklempner (Zinkbleche) Fliesenleger (Fliesen im Mörtelbett mit Verfugung)

Wer trägt die Kosten einer balkonsanierung?

Normalerweise werden alle Eigentümer*innen an den Kosten für Balkonsanierung(en) nach dem gesetzlichen Verteilungsschlüssel, also nach Miteigentumsanteilen, beteiligt. Allerdings kann Ihre WEG diese Kosten nun auch durch einen Mehrheitsbeschluss anders verteilen.

Wer haftet für Schäden am Balkon?

Wenn also Feuchtigkeitsschäden in Wohnungen unter oder neben dem Balkon ihre Ursache in schadhaften Isolierungsschichten haben, dann sind alle Wohnungseigentümer zu ihrer Reparatur verpflichtet; und die Kosten tragen sie gemeinsam, anteilig.

Was bedeutet Balkon entkoppeln?

Balkon entkoppeln

Mit einer Entkoppelung schützt Du Deine Fliesen vor Rissbildung und Wasser kann keine Schäden mehr auf Balkonien anrichten. Wir zeigen, wie's funktioniert. Warum eigentlich entkoppeln? Da der Balkonboden der Witterung ausgesetzt ist, arbeitet er.

Was darf ich als Mieter auf den Balkon stellen?

Mieter haben hier die gleichen Rechte und Pflichten wie in der Wohnung selbst. Man darf also auf jeden Fall Stühle, Bänke, Tische oder Sonnenschirme auf dem Balkon aufstellen.

Wann hat man das Recht auf Mietminderung?

Eine Mietminderung kommt nur in Frage, wenn die Nutzungsmöglichkeit der Wohnung spürbar beeinträchtigt ist. Führt ein Mangel oder Fehler nur zu einer unerheblichen Beeinträchtigung für den Mieter, kann er zwar Abhilfe, d.h. Instandsetzung verlangen, nicht aber die Miete kürzen.

Wie lange kann man Mietminderung rückwirkend geltend machen?

Die Verjährungsfrist beträgt in der Regel drei Jahre. Dieser Zeitraum beginnt mit dem Ende des Jahres, in dem der Anspruch auf Mietminderung entstanden ist, also der Mieter den Mangel entdeckt hat. Endgültig erlischt das Recht auf Mietminderung aber erst nach zehn Jahren.

Was kostet ein Statiker für einen Balkon?

Kosten für die Balkontür

Hierzu kommen die Kosten für den Statiker von etwa 500 EUR, den Wanddurchbruch von etwa 1.000 EUR und Extras wie Rollläden oder Vorhänge mit kleineren Beträgen, die jedoch auch unbedingt mitgedacht werden müssen.

Wem gehört die Balkonunterseite?

Deshalb stehen zum Beispiel die Balkonbrüstung, die Balkontür, die Decke eines Balkons, die Isolierschicht des Balkons und auch die Abdichtungsanschlüsse stets im gemeinschaftlichen Eigentum. Alle Reparaturen im Zusammenhang mit diesen Balkonteilen müssen die Wohnungseigentümer gemeinsam bezahlen.

Sind Fliesen auf dem Balkon Sondereigentum?

Der Balkonraum dagegen ist Sondereigentum des Wohnungseigentümers. Dazu zählen auch Steckdosen, Fliesen, Innenanstrich und Blumentöpfe. So steht es in einem Urteil des Bundesgerichtshofs (Az.: V ZR 114/09, VII ZR 193/99).

Wie stark kann man einen Balkon belasten?

Balkongeländer müssen eine horizontale Belastung von 50 Kilogramm je Meter überstehen. Bei vielen Menschen auf dem Freiluftzimmer und einem entsprechenden Gedränge kann das schnell erreicht werden.

Kann man einen Pool auf den Balkon stellen?

Grundsätzlich bedürfen Pools keiner Genehmigung und können vom Mieter im Garten oder auf dem Balkon aufgebaut werden. Dennoch muss darauf geachtet werden, dass Nachbarn nicht durch Spritzwasser oder Lautstärke gestört werden. In Gemeinschaftsgärten darf der Pool nicht die übrige Nutzung der Fläche behindern.

Wie viele Menschen auf Balkon?

Im Jahr 2021 gab es in der deutschsprachigen Bevölkerung ab 14 Jahre rund 58,75 Millionen Personen, die einen Balkon oder eine Terrasse hatten.