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Wann kommt Bestellerprinzip?

Gefragt von: Bastian Zimmermann  |  Letzte Aktualisierung: 19. Juli 2026
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Das Bestellerprinzip gilt in Deutschland für die Vermietung von Wohnraum bereits seit dem 1. Juni 2015 (wer den Makler beauftragt, zahlt) und wurde für den Kauf von Wohnimmobilien durch eine gesetzliche Neuregelung zum 23. Dezember 2020 erweitert, die eine faire Teilung der Maklerkosten zwischen Käufer und Verkäufer vorsieht, wobei der Bestellerprinzip-Grundsatz ("Wer bestellt, zahlt") bei der Vermietung weiterhin strikt gilt.

Wann gilt das Bestellerprinzip?

Wann kommt das Bestellerprinzip beim Immobilienerwerb? Das Bestellerprinzip beim Verkauf / Kauf, das eigentlich die Provisionsteilung zwischen Verkäufer und Käufer meint, gilt seit dem 23.12.2020. Seitdem ist es nicht mehr möglich, dass nur die Käufer die Maklerkosten tragen. Beschlossen wurde das Gesetz am 23.6.2020.

Wann bekommt der neue Eigentümer die Miete?

Die Miete muss erst an den neuen Eigentümer gezahlt werden, wenn dieser offiziell im Grundbuch eingetragen ist und Ihnen den Eigentümerwechsel schriftlich mitgeteilt hat; bis dahin zahlen Sie an den alten Vermieter, aber der neue Eigentümer tritt mit allen Rechten und Pflichten in den bestehenden Mietvertrag ein ("Kauf bricht nicht Miete"), auch wenn er die Miete erst später fordert, so die Berliner Mieterverein. Eine bloße Ankündigung durch den neuen Eigentümer ohne Grundbucheintrag reicht nicht aus; der alte Vermieter darf nach dem Wechsel kein Geld mehr annehmen, aber bei Verwirrung können Sie die Miete auch beim Amtsgericht hinterlegen, um Zahlungsverzug zu vermeiden, berichtet AnwaltOnline. 

Wann entsteht der Provisionsanspruch bei Maklern?

Ein Immobilienmakler hat einen Anspruch auf eine Maklerprovision nach § 652 BGB, wenn: Ein wirksamer Maklervertrag geschlossen wurde, der Makler eine Tätigkeit erbracht hat, die zum Abschluss eines Kaufvertrages ursächlich war, und. der Kaufvertrag nicht im Nachhinein unwirksam wird.

Wer zahlt die Maklerprovision 2025?

Maklerprovision bei Vermietung: Wer zahlt die Maklergebühr? Bei einer Vermietung gilt seit 2025 das Bestellerprinzip, wenn ein:e Makler:in zum Einsatz kommt. Das bedeutet konkret: Wer den Auftrag gestellt hat, muss auch die Kosten tragen.

Das Bestellerprinzip beim Verkauf

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Soll man 2025 Immobilien kaufen?

Jetzt kaufen oder warten: Fazit

Wenn Sie schon länger nach einer Immobilie suchen und das nötige Eigenkapital haben, spricht nichts gegen einen Immobilienkauf 2025. Denn die Zinsen werden sich in naher Zukunft seitwärts bewegen und bei den Immobilienpreisen wird es flächendeckend nicht zu einem Preisverfall kommen.

Wer zahlt die 3,57 Maklerprovision?

Die Provisionshöhe ist in Deutschland nicht gesetzlich geregelt und zwischen den Parteien frei verhandelbar. Eine aktuelle Studie von Homeday zeigt, dass viele Makler in Deutschland eine Provision von 3,57 Prozent des Kaufpreises für ihre Dienstleistung jeweils vom Verkäufer und Käufer verlangen.

Wann darf Makler keine Provision verlangen?

Wann muss keine Maklerprovision gezahlt werden? Grundsätzlich fällt die Maklerprovision nur bei einer erfolgreichen Vermittlung an. In diesen Fällen kann die Maklergebühr entfallen oder ungültig sein: Kein erfolgreicher Abschluss: Wird kein Kaufvertrag geschlossen, kann der Makler auch keine Provision verlangen.

Hat Makler nach Vertragsablauf noch Anspruch?

Der Makler nimmt nicht teil an denjenigen Risiken, die aus der Durchführung oder Erfüllung des Vertrags folgen. Eine nachträgliche Aufhebung des Kaufvertrags lässt die Ansprüche aus dem Maklervertrag unberührt, sofern im Maklervertrag nichts anderes vereinbart wurde.

Kann ein Makler seinen Provisionsanspruch verwirken?

Der Makler kann seinen Provisionsanspruch nach § 654 BGB verwirken, wenn er in unzulässiger Weise für beide Vertragspartner tätig ist (Fußnote). Ist die Provision allerdings bereits gezahlt, ist sein Anspruch auf Maklerlohn durch Erfüllung erloschen und eine Verwirkung nicht mehr möglich.

Wie hoch darf die Miete bei Eigentümerwechsel erhöht werden?

Der neue Eigentümer darf die Miete beim Wechsel nicht willkürlich erhöhen, sondern muss sich an die gesetzlichen Regeln halten: Die Miete darf nur bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete (ggf. mit Mietpreisbremse) steigen und innerhalb von drei Jahren maximal um 20 % (Kappungsgrenze), auch wenn er die Miete nach einem Mieterwechsel anpasst. Zusätzliche Erhöhungen sind nur bei Modernisierungen erlaubt, wobei spezielle Regeln gelten. 

Ist Einzugsdatum gleich Mietbeginn?

Nein, Mietbeginn und tatsächlicher Einzug sind nicht immer identisch, aber der Mietbeginn ist der vertraglich festgelegte Stichtag, ab dem Mietpflichten bestehen, auch wenn der Mieter die Wohnung noch nicht vollständig nutzen kann (z.B. wegen Renovierungen oder verzögerter Übergabe). Der Einzug ist der Moment der tatsächlichen Nutzung und kann sich verschieben, doch die Mietzahlung beginnt meist mit dem vertraglichen Mietbeginn, es sei denn, es gibt eine abweichende Vereinbarung. 

Kann ich als neuer Eigentümer dem Mieter kündigen?

Ja, ein neuer Eigentümer kann Mieter kündigen, aber nur unter strengen Voraussetzungen, da der Grundsatz "Kauf bricht nicht Miete" gilt und das Mietverhältnis unverändert auf ihn übergeht; die Kündigung muss auf einem gesetzlichen Grund basieren, wie z. B. Eigenbedarf, wobei hier spezielle Sperrfristen (oft 3 Jahre) gelten, oder bei berechtigtem Interesse des Vermieters, wobei eine reine Kündigung wegen des Verkaufs unwirksam ist. 

Wann wird die Provision für den Makler fällig?

Die Maklerprovision wird in der Regel fällig, sobald ein notariell beurkundeter Kauf- oder Mietvertrag erfolgreich abgeschlossen wurde, meist mit einer Zahlungsfrist von 7 bis 14 Tagen nach Vertragsunterzeichnung, wie in Maklerverträgen oft vereinbart. Wichtig ist eine schriftliche Vereinbarung für das genaue Zahlungsziel, auch Sondervereinbarungen, dass die Zahlung erst nach Zahlungseingang des Kaufpreises erfolgt, sind möglich.
 

Was ändert sich 2026 für Mieter?

Für Mieter ändern sich 2026 vor allem strengere Regeln bei der Grundsicherung, eine Pflicht zur verbrauchsabhängigen Heizkostenabrechnung und strengere Klimavorgaben für Heizungen, inklusive eines Verbots neuer Ölheizungen sowie der Pflicht zur Fernablesbarkeit von Zählern, während die Mietpreisbremse bleibt und neue Regelungen für Kurzzeitvermietungen kommen. 

Wann besteht der Provisionsanspruch?

Wird ein Hauptvertrag wegen Irrtum oder List angefochten, entfällt die Provision. Dasselbe gilt, wenn statt einer Anfechtung der Hauptvertrag einvernehmlich aufgelöst wird. Ist jedoch ein Hauptgeschäft trotz auflösender Bedingung wirtschaftlich von Wert, besteht ein Provisionsanspruch.

Was passiert, wenn der Makler das Haus nicht verkauft bekommt?

Wenn ein Makler ein Haus nicht verkaufen kann, liegt das oft an falschem Preis, schlechter Präsentation oder mangelnder Nachfrage; Sie sollten mit dem Makler über eine Preis- oder Marketingstrategie sprechen, den Vertrag prüfen (Laufzeit, Aufwandsentschädigung), gegebenenfalls kündigen und über den Widerruf bei Fernabsatzverträgen nachdenken. Ein offenes Gespräch über die Gründe ist entscheidend. 

Wie lange bin ich an Makler gebunden?

Sie sind an einen Maklervertrag gebunden, je nach Vertragslaufzeit, üblicherweise 3 bis 6 Monate bei befristeten Verträgen, mit oft 6-monatiger Bindungsfrist danach, in der der Makler noch Provision verdient. Unbefristete Verträge können meist jederzeit gekündigt werden, aber die Bindungsfrist gilt oft auch hier für nachgewiesene Interessenten. Unangemessen lange Laufzeiten (z.B. über 8 Monate) können unwirksam sein.
 

Ist die Maklerprovision erst nach der Kaufpreiszahlung fällig?

Ja, die Maklerprovision wird in der Regel erst nach erfolgreichem Abschluss eines notariellen Kaufvertrags fällig und muss erst nach Zahlung der Käuferprovision durch den Verkäufer beglichen werden, wenn der Käufer dies nachweist, nach dem neuen Gesetz zur geteilten Provision (Stand 2020/2021) bei Wohnimmobilien. Es ist üblich, dass der Käufer seinen Anteil erst zahlen muss, wenn der Verkäufer seinen Anteil bezahlt hat, oft 7 bis 14 Tage nach Vertragsunterzeichnung, aber die genauen Bedingungen müssen im Maklervertrag geregelt sein. 

Wann verliert ein Makler seinen Provisionsanspruch?

Gemäß § 654 BGB verliert ein Makler seinen Anspruch auf die Provision, wenn er die Interessen seines Auftraggebers vorsätzlich oder fahrlässig in erheblicher Weise verletzt.

Ist es möglich, ein Haus trotz Maklervertrag privat zu verkaufen?

Ja, Sie können trotz Maklervertrag privat verkaufen, aber es hängt stark von der Art Ihres Vertrags ab: Bei einem einfachen Maklervertrag dürfen Sie das auch tun, sparen die Provision, wenn Sie den Käufer selbst finden, müssen aber die vertraglichen Kündigungsfristen beachten. Bei einem qualifizierten Alleinauftrag ist ein Privatverkauf untersagt, solange der Vertrag läuft und Sie müssen den Makler bei erfolgreicher Vermittlung bezahlen, selbst wenn Sie ihn selbst gefunden haben, es sei denn, Sie haben eine einvernehmliche Lösung getroffen oder der Vertrag ist ausgelaufen. Überprüfen Sie immer Ihren Vertrag, um Kosten zu vermeiden und suchen Sie bei Unsicherheit lieber eine einvernehmliche Lösung mit dem Makler.
 

Warum bekommen Makler so viel Geld?

Wie viel verdient man als Immobilienmakler? Das kommt darauf an, und zwar auf den erbrachten Mehrwert, also die persönliche Erfolgsquote. Je mehr Immobilienumsatz ein Makler vermittelt, desto höher fallen seine Provisionen aus, desto mehr verdient er in seinem Beruf.

Was darf ein Makler nicht?

Ein Makler darf nicht lügen, falsche Angaben machen, Dinge verschweigen, die er weiß, oder „ins Blaue hinein“ antworten, muss transparent arbeiten (z. B. bei Provisionsansprüchen und Doppelvertretung), darf nicht ohne Auftrag tätig werden, keine verbotenen Fragen stellen (z. B. nach Religionszugehörigkeit), keine Ausweiskopien verlangen und muss die DSGVO beachten. Er darf auch keine überhöhten oder unlauteren Provisionen verlangen. 

Kann ein Makler nur vom Käufer Provision verlangen?

Käufer-Verkäufer-Makler

Es trat am 23. Dezember 2020 in Kraft. Laut Gesetz darf die Käuferseite nur dann eine Provision zahlen, wenn die Verkäuferseite mindestens den gleichen Anteil übernimmt. Dies verhindert, dass Kaufinteressierte einen Großteil oder sogar die gesamte Provision alleine tragen müssen.

Wie viel Provision bekommt ein Versicherungsmakler?

Ein Versicherungsmakler erhält Provisionen, die stark vom Produkt abhängen: Bei Sachversicherungen (Haftpflicht, Hausrat) sind es oft 20-25 % des Jahresbeitrags (manchmal als Einmalzahlung), während bei Altersvorsorge (Renten-, Berufsunfähigkeitsversicherung) hohe Abschluss-Provisionen (oft 1-2,5 % der Beitragssumme oder mehr, auch über 40 Promille) gezahlt werden, die sich in den ersten Jahren amortisieren, zuzüglich geringerer Bestandsprovisionen. Die genaue Höhe wird mit dem Versicherer vereinbart und ist in den Beiträgen einkalkuliert.