Zum Inhalt springen

Sind Mieteinnahmen aus dem Ausland in Deutschland steuerpflichtig?

Gefragt von: Frau Prof. Dr. Ortrud Stahl  |  Letzte Aktualisierung: 3. September 2022
sternezahl: 5/5 (24 sternebewertungen)

Für Ferienwohnungen oder Anlageimmobilien im Ausland gilt grundsätzlich: Die Mieterträge werden dort versteuert, wo sie anfallen. Also im jeweiligen Land, nicht in Deutschland. Wo die Steuern zu zahlen sind, hängt nämlich nicht vom Hauptwohnsitz des Eigentümers ab, sondern vom Standort der Immobilie.

Wie werden ausländische Einkünfte in Deutschland versteuert?

Ausländische Einkünfte entstehen bei Personen, die einen Wohnsitz oder den gewöhnlichen Aufenthalt in Deutschland haben und Einkünfte aus dem Ausland erzielen. Hier sind Sie in Deutschland unbeschränkt steuerpflichtig und müssen dem Finanzamt alle weltweit erzielten Einkünfte offenlegen.

Wo sind Mieteinnahmen steuerfrei?

Nach dem Einkommenssteuergesetz bleiben Mieteinnahmen bis zum steuerlichen Grundfreibetrag (§ 32a EStG) in Höhe von derzeit 8.820 Euro (Alleinstehende) beziehungsweise 17.649 Euro (Verheiratete) steuerfrei.

Wo trägt man ausländische Einkünfte ein?

Sind Ihre ausländischen Einkünfte in Deutschland steuerpflichtig, müssen Sie die Einkünfte sowie die Quellensteuer auf der Seite 1 der Anlage AUS eintragen und zusätzlich beim Finanzamt je nach Einkunftsart noch die Anlage G, S, L, SO, V, KAP oder N und N-AUS abgeben.

Ist mieteinnahme steuerpflichtig?

Auch Privatpersonen, die eine Immobilie vermieten oder verpachten, müssen die Einnahmen daraus als Einkommen in der Anlage V der Steuererklärung versteuern. Vermieter müssen aber nicht die kompletten Mieteinnahmen versteuern, sie können vorher noch laufende Kosten, Schuldzinsen und Abschreibungen abziehen.

Ausländische Einkünfte

17 verwandte Fragen gefunden

Wann muss ich Mieteinnahmen dem Finanzamt melden?

Mieteinnahmen müssen Sie erst dann versteuern, wenn diese zusammen mit Ihren sonstigen Einnahmen den Grundfreibetrag übersteigen. Achtung: Der Freibetrag ändert sich jährlich. 2022 gilt ein Grundfreibetrag von 10.347 Euro für Alleinstehende.

Was passiert wenn man Miete nicht versteuert?

Mieteinnahmen müssen versteuert ordnungsgemäß werden. Die Steuerhinterziehung durch Verschweigen von Mieteinnahmen wird in Deutschland als Straftat eingestuft und mit bis zu fünf Jahren Haftstrafe bestraft.

Wie erfährt das Finanzamt von Einnahmen?

Die Kontrollmitteilung wird in den Steuerakten des Empfängers abgelegt, und spätestens bei Einreichung der Steuererklärung des Dritten vergleicht das Finanzamt, ob der Steuerpflichtige z. B. die Einnahmen auch tatsächlich in der Steuererklärung angegeben hat.

Wie werden ausländische Steuern angerechnet?

Die ausländische Steuer kann gem. § 34c Abs. 1 Satz 1 EStG nur auf die Einkommensteuer angerechnet werden, die auf die Einkünfte aus diesem Staat entfällt (»Anrechnungshöchstbetrag«). Die Berechnung des Anrechnungshöchstbetrages ist in § 34c Abs.

Was wird in Deutschland nicht versteuert?

Einkommen aus nichtselbstständiger oder selbstständiger Arbeit. Einkommen aus einem Gewerbebetrieb. Einkünfte aus Kapitalvermögen (Zinsen, Dividenden, Kursgewinne bei Aktienverkäufen etc.) Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung.

Wie hoch ist der Freibetrag bei Mieteinnahmen?

Diesen legt der Gesetzgeber jedes Jahr neu fest. Er beträgt derzeit 9.744 Euro (Stand: 2021). Verheiratete können den doppelten Freibetrag in Höhe von 19.488 Euro geltend machen. Liegt das gesamte Einkommen – unter Berücksichtigung aller Einkommensarten – innerhalb dieser Grenzen, müssen Vermieter keine Steuern zahlen.

Warum will Finanzamt Mietvertrag sehen?

Finanztest: Ja, das Finanzamt hat sehr weitgehende Rechte. Will es die Mietverträge sehen, muss man sie vorlegen. In der Regel genügt eine Kopie der Verträge. Die Beamten prüfen in diesen Fällen zum Beispiel, ob eine Wohnung verbilligt überlassen wird und ob Verträge mit Angehörigen dem Fremdvergleich standhalten.

Ist Geld aus dem Ausland steuerpflichtig?

Wie werden ausländische Einkünfte versteuert? Wer in Deutschland seinen Wohnsitz gemeldet hat oder hierzulande seinen gewöhnlichen Aufenthalt verbringt, ist unbeschränkt einkommensteuerpflichtig. Das hat zur Folge, dass sämtliche Einnahmen, egal ob aus dem In- oder Ausland, in Deutschland versteuert werden müssen.

Wann unterliegen ausländische Einkünfte dem Progressionsvorbehalt?

Der Progressionsvorbehalt ist anzuwenden, wenn der Steuerpflichtige folgende Auslandseinkünfte bezogen hat: ausländische Einkünfte, die im Veranlagungszeitraum nicht der deutschen Einkommensteuer unterlegen haben. Dies gilt nur für Fälle der zeitweisen unbeschränkten Steuerpflicht einschließlich der in § 2 Abs.

Was gilt wenn es kein Doppelbesteuerungsabkommen besteht?

Findet kein Doppelbesteuerungsabkommen Anwendung, wird die Doppelbesteuerung nach innerstaatlichem Recht (u.a. §§ 34c, 34d EStG, § 26 KStG) durch Anrechnung der ausländischen Steuer auf die deutsche Steuer oder durch Abzug der ausländischen Steuer von den Einkünften vermieden.

Was ist anrechenbare ausländische Steuer?

Anrechenbare Quellensteuer ist der Teil der ausländischen Quellensteuer, der auf die deutsche Kapitalertragssteuer (KeSt) angerechnet wird. Sie bezahlen hierdurch also weniger KeSt. Die anrechenbare Quellensteuer wird auf der entsprechenden Wertpapierabrechnung ausgewiesen.

Was sind anrechenbare noch nicht angerechnete ausländische Steuern?

Ausländische Steuern, die noch nicht angerechnet worden sind, jedoch anrechenbar sind, müssen in Zeile 51 eingetragen werden. Das Finanzministerium weist die Finanzämter an, erklärte Quellensteuerbeträge nur dann anzurechnen, wenn der Anleger diese mit einer Steuerbescheinigung im Original nachweisen kann.

Wann ist ausländische Quellensteuer anrechenbar?

In den meisten Doppelbesteuerungsabkommen wird festgelegt, dass maximal 15% der im Ausland gezahlten Quellensteuer in Deutschland automatisch anrechenbar ist. Die Banken verrechnen in diesen Fällen automatisch. Diese komfortable Situation gibt es z.B. bei Anlagen in den Niederlanden, in Luxemburg oder in Russland.

Kann das Finanzamt meine Kontobewegungen sehen?

Fazit: Die Kontoabfrage gibt nur Auskunft darüber, bei welchen Kreditinstituten jemand Konten oder Depots unterhält. Es werden keine Informationen über den Kontostand oder die Kontobewegungen an das Finanzamt übermittelt.

Hat das Finanzamt Zugriff auf ausländische Konten?

Das deutsche Finanzamt kann heute auf hochwertige Daten über ausländische Konten zurückgreifen und diese Kontodaten systematisch auswerten. Das Bundeszentralamt für Steuern wertet gerade 1,1 Mio. Mitteilungen aus diesem Datenaustausch aus.

Wann wird Finanzamt misstrauisch?

Besonders misstrauisch wird das Finanzamt, wenn Ihre Steuererklärung und besonders die Angaben in Ihrem EÜR-Formular offensichtliche Ungereimtheiten enthalten, z.B. wenn Sie andauernde Verluste ausweisen oder einen deutlich niedrigeren Gewinn als vergleichbare Unternehmen erwirtschaftet haben.

Wie lange kann das Finanzamt rückwirkend prüfen?

Innerhalb der gesamten 4 Jahre darf das Finanzamt dann zurück prüfen. Dabei ist es unerheblich, ob Sie eine Steuererklärung abgegeben haben, oder nicht. Diese „kurze“ Frist von 4 Jahren gilt aber nur, wenn Sie nicht verpflichtet sind oder waren, eine Steuererklärung abzugeben.

Was fällt alles unter Steuerhinterziehung?

Eine Steuerhinterziehung begeht wer: den Finanzbehörden oder anderen Behörden über steuerlich erhebliche Tatsachen unrichtige oder unvollständige Angaben macht, die Finanzbehörden pflichtwidrig über steuerlich erhebliche Tatsachen in Unkenntnis lässt oder.

Kann man nur von Mieteinnahmen leben?

Um ein Jahreseinkommen von 100.000€ brutto aus Immobilien zu beziehen, musst du, je nach Lage deiner Immobilien, 500qm bis 1700qm Wohnfläche vermieten. In München kannst du deine Wohnungen, im Schnitt für 16-17€/qm vermieten. Mit nur 500qm kannst du also schon Mieteinnahmen von ca. 100.000€ pro Jahr erzielen.

Sind Mieteinnahmen Einkommen?

Aus steuerlicher Sicht sind Mieteinnahmen gemäß §21 des Einkommensteuergesetzes Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung und damit einkommensteuerpflichtig.