Zum Inhalt springen

Kann man Garage als Wohnraum nutzen?

Gefragt von: Gabi Bachmann-Beyer  |  Letzte Aktualisierung: 23. August 2022
sternezahl: 5/5 (33 sternebewertungen)

Für Garagen gelten andere baurechtliche Vorschriften als für Räume die „zum dauernden Aufenthalt bestimmt“ sind – also als Wohnraum genutzt werden. Eine geänderte Nutzung eines ehemaligen Autoabstellplatzes ist nicht immer zulässig. Das Gleiche gilt beim Vergrößern oder Verbreitern von Garagen.

Kann man aus einer Garage Wohnraum machen?

Wer seine Garage ins Wohnhaus integrieren oder zu einem Wohnraum umbauen möchte, der bei jeder Wetterlage nutzbar ist, muss sie mit einer komplett neuen Dämmung, mit Heizkörpern und Strom versehen. Und auch warmes Wasser sollte – je nach angestrebter Nutzungsform – vorhanden sein.

Kann man in der Garage wohnen?

Da könnte man leicht auf die Idee kommen, der Umbau zu Wohnraum sei so einfach wie beim Keller. Das allerdings ist nicht der Fall, denn der Gesetzgeber sieht darin eine Zweckentfremdung der Garage – und diese ist verboten. Geregelt wird dies durch die sogenannte Garagen-Musterverordnung.

Ist eine Garage ein Raum?

Jedes Teil an seinem Platz – die Garage als Lagerraum Eine Garage kann nicht nur dem Auto, sondern auch vielen weiteren Gegenständen Platz bieten. Diese können im Zusammenhang mit dem Auto stehen, wie beispielsweise Gepäckträger oder Winterreifen, es können aber…

Was ist baurechtlich eine Garage?

Was als Garage oder Stellplatz gilt, wird im § 2 Abs. 8 geregelt. Die Genehmigungsfreiheit bestimmter Bauten ist im § 62 definiert, worunter auch Garagen mit einer Brutto-Grundfläche von maximal 30 m² und einer mittleren Wandhöhe von 3 m fallen.

Garagennutzung - kann ich machen, was ich will? | Tutorial

32 verwandte Fragen gefunden

Ist eine Garage ein Gebäude?

Nach Muster-Garagenverordnung (M-GarVO) sind Garagen Gebäude oder Gebäudeteile zum Abstellen von Kraftfahrzeugen.

Wann gilt eine Garage als Garage?

Eine Garage ist eine meist abschließbare, überdachte und durch feste Wände (mit Garagentor) umschlossene Abstellmöglichkeit (Stellplatz) für Fahrzeuge, meist Autos, aber auch Seilbahn-Fahrbetriebsmittel.

Wie darf man eine Garage nutzen?

Garagen (auch Stellplätze) haben eine Zweckbestimmung, nämlich das Abstellen von Kraftfahrzeugen. Das bedeutet: Wer eine Baugenehmigung für eine Garage erhält, darf tatsächlich nur eine Garage bauen und diese auch nur als solche nutzen. Eine Nutzung der Garage als Büro oder Abstellkammer ist nicht erlaubt.

Was ist in der eigenen Garage erlaubt?

Zubehör wie Reifen, Werkzeug, Pflege- und Putzmittel dürfen in einer Garage gelagert werden. Nicht nur Eigentümer, sondern auch Mieter können darin zudem Motorräder, Moped oder Fahrräder parken.

Was bedeutet Nutzungsrecht Garage?

Das Nutzungsrecht beinhaltet also lediglich die Nutzung, mehr nicht. Da das Nutzungsrecht nur den Eltern des Verkäufers zusteht bedeutet dies, dass bei einem Umzug ins Heim die Garage bis zum Tod der Eltern leer steht. Eine finanzielle Entschädigung für die das Nichtvermögen die Garage zu nutzen besteht nicht.

Wie wird eine Garage versteuert?

Das heißt: Wenn Sie eine Garage vermieten, ohne dass sie zu einer Wohnung gehört, dann gilt das als Geschäftsraumvermietung und unterliegt der Umsatzsteuerpflicht. Die Umsatzsteuer beträgt 19 Prozent.

Ist es verboten Möbel in die Garage zu stellen?

Lagerraum muss genehmigt werden

Die deutschen Rechtsvorschriften unterscheiden penibel zwischen Garagen und Lagerräumen. Wenn demnach Möbel in der Garage stehen, wird sie zum Lagerraum. Dadurch wird juristisch gesehen die Nutzung geändert, was ohne Genehmigung nicht zulässig ist, also verboten.

Ist man verpflichtet sein Auto in die Garage zu stellen?

Muss ich mein Auto also in der Garage parken, wenn ich eine habe? Nein, es gibt kein Gesetz, das einen verpflichtet, eine zur Verfügung stehende Garage auch zu nutzen. Wer also trotz Garage lieber am Straßenrand parkt, darf das machen. Nur muss der Platz in der Garage für das Auto eben trotzdem freigehalten werden.

Was kostet der Ausbau einer Garage?

Rechnen Sie pro m² Mauerwerk mit Kosten im Bereich von rund 60 EUR pro m² bis 90 EUR pro m², dazu kommen gegebenenfalls noch die Kosten für den Verputz und weitere Nebenarbeiten.

Kann man auf Garage aufstocken?

Generell gilt, dass einige an das Haus angeschlossene Garagen durch eine Aufstockung ergänzt werden können. Ob dieses Bauvorhaben zulässig ist, entscheiden eine Reihe von bautechnischen und rechtlichen Voraussetzungen, die vorliegen müssen.

Sollte man eine Garage dämmen?

Insbesondere bei geheizten Garagen und solchen, die mit dem Haus verbunden sind, sollte nach Möglichkeit eine Dämmung angebracht werden. Die Wärmedämmung minimiert die Heizkosten und baut Kältebrücken zum Haus hin ab. Eine Isolierung beugt Anbaugaragen der Auskühlung zur gemeinsamen Wand mit dem Wohnraum vor.

Ist bei Eigentümer erlaubt die Garage als Lagerplatz zu benützen?

Nach den Verordnungen ist es verboten, Garagen als Lager- oder Abstellräume zu nutzen. Erst recht, wenn die Gegenstände mit dem Thema Auto gar nichts zu tun haben. Tabu sind demnach selbst der Grill und die Gartenmöbel. Auch als Werkstatt – nicht einmal als Autowerkstatt – sind Garagen gedacht.

Warum darf man keine Möbel in der Garage Lagern?

Das Lagern von Gegenständen in Garagen, die ausdrücklich zum Abstellen von Kraftfahrzeugen vermietet wurden, ist nicht nur vertragswidrig, sondern kann auch einen Verstoß gegen – regional unterschiedliche – Brandschutzvorschriften darstellen.

Welche Rechte habe ich als Mieter einer Garage?

(dmb) In der gemieteten Garage darf der Mieter seinen PKW abstellen, Zubehörteile und Reifen lagern, Regale befestigen oder Schränke aufstellen, informiert der Deutsche Mieterbund (DMB). Auch Motorräder, Mopeds, Fahrräder usw. dürfen hier geparkt werden.

Was gehört nicht in die Garage?

Garage ist kein Abstellraum

Dazu gehören etwa Reifen, Kindersitze, eine Dachbox oder Werkzeug. Auch ein Motorrad wird in einer Pkw-Garage in der Regel geduldet, sofern es das Parken von Autos nicht be- oder verhindert. Vermieter von Garagen können dort aber das Abstellen von Fahrrädern verbieten.

Was ist der Unterschied zwischen einer Garage und einem Garagenstellplatz?

Eine Garage ist im Gegensatz dazu keine Fläche und somit kein Stellplatz. Die Fläche muss dem Abstellen von Kraftfahrzeugen dienen. Kraftfahrzeuge sind nach § 1 Abs. 2 StVG2 alle Landfahrzeuge, die durch Maschinenkraft bewegt werden, ohne an Bahngleise gebunden zu sein.

Wem gehört der Platz vor der Garage?

Im ersten Fall hat der Vermieter tatsächlich Recht: Er darf Ihnen das Parken auf dem Platz vor der Garage verbieten. Denn rechtlich gehört dieser Bereich nicht zur Garage selbst. Vielmehr gilt er als Teil der Zufahrt, welche zu allen Zeiten freigehalten werden muss.

Was muss eine Garage erfüllen?

Garagenverordnungen sind Ländersache

So variieren beispielsweise die Abstände, die zwischen Garage und öffentlicher Verkehrsfläche liegen müssen, je nach Bundesland zwischen 2,75 und 3 Metern. Generell sind die Vorgaben für Kleingaragen, also Garagen mit einer Nutzfläche bis 100 Quadratmetern, überschaubar.

Was für eine Gebäudeklasse ist eine Garage?

Für tragende und aussteifende Teile der Garage sowie alle Elemente, welche raumabschließend wirken, ist grundsätzlich die Gebäudeklasse 5 gültig. Damit entfallen viele brandschutzrechtliche Erleichterungen, die bei Wohnhäusern gelten können, für Garagen.

Wie groß darf eine Garage gebaut werden?

Auf die Grenze gebaut werden darf eine Garage auf einer Länge von 9 m pro Grenze, bzw. 15 m bezogen auf sämtliche Grundstücksgrenzen. Eine Garage darf ohne Baugenehmigung errichtet werden, wenn sie nicht mehr als 50 m² Grundfläche aufweist und die mittlere Wandhöhe ein Maß von 3 m nicht überschreitet.